Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

Highlander

关于plaster房屋的帖子，在坛子里可谓层出不穷。由于漏水屋的问题，每个人对plaster都是闻之色变。这好理解，没人会希望自己的房子漏水，呵呵。但所谓的plaster到底是什么东西，它有多可怕？这个帖子就希望能帮到大家一些。也希望有识之士多顶几下哈。

首先要知道一点，新西兰的民宅，依我的经验，还没有一种外墙材料能100%的不漏水，譬如蛮受宠的砖墙（brick），它绝对就是“漏水”的。关键在于一种材料如何与其他材料配合，让水能排走，不接触到墙体结构，尤其是一些复杂设计（high risk）的房子，更需要施工中的细心和经验。说到这里，还要告诉你，这两个星期看了两个漏水屋，有一个已经惨不忍睹，但很遗憾，都不是plaster的，而是大家认为的好材料，cedar weatherboard。您知道施工有多重要了吧。

回来到主题哈。“plaster”是一个很笼统的概念，大部分情况下它所指的是一种finish的工艺，而非材料。在这个帖子里，就不想去谈那种在水泥砖（block）或砖墙（brick）上做plaster的形式，这和在上面刷油漆没什么差别的。要聊的，是solid plaster，泡沫板上的plaster和Harditex板上的plaster。然后，可以给大家介绍下漏水屋换外墙的注意事宜。


下回接着聊，呵呵

袅袅晴烟

看不懂 先马一个吧

richdyang

这纽村水平真是次，建个房子都这问题那问题，。。

Fish007

好帖子 收藏了

wapsky

brick and plaster rendered board 刚刚拿到报告是这种类型的plaster不知道是属于楼主说的那一种，求指教。

lkj-17

芯片 发表于 2010-11-10 15:39
请大师说说怎么看房子吧，好材料cedar weather board和砖房都漏水，那我们买房难道就只能靠人品了？？？？ ...

看图没用  最后工人做出来的不一定达标 或者乱做   AC检查也是基本扯淡的

songinator

wow_bee 发表于 2016-10-20 09:48
大神们能不能解释下cavity 是什么意思啊，给小白们普及一下基本知识，学习了。。 ...

就是如果外墙因为各种原因漏了  水流顺着后面cavity往下流  不会到木头框架  

songinator

rzrljb 发表于 2016-10-20 13:43
谢谢解答，豪宅说不上我就是随便看的时候看到一套，不如我贴出来您看看。挂挺久没卖掉，我开始以为也是普 ...

具体要看图纸确认  另外最好让builder看看
不过这位大哥好歹把车库门刷一下吧

rzrljb

songinator 发表于 2016-10-20 08:48
看起来很特别阿  steel framing？ 豪宅么
需要一些具体信息才能判断
漏水这个概念是基于没有防腐处理的 ...

谢谢解答，豪宅说不上我就是随便看的时候看到一套，不如我贴出来您看看。挂挺久没卖掉，我开始以为也是普通的plaster。后来看里面解释了，就是不知道他解释的这种steel frame和木头的是不是截然不同。
http://www.trademe.co.nz/1157961762

wow_bee

风继续吹 发表于 2011-3-2 11:24
plaster不一定漏水，砖墙不一定不漏。没有绝对的。现在plaster外墙里面有了cavity会好很多的，主要是看wrap ...

大神们能不能解释下cavity 是什么意思啊，给小白们普及一下基本知识，学习了。。

songinator

rzrljb 发表于 2016-10-20 08:31
请教一下，Built in 2002 construction is plaster cladding on steel framing and concrete slab founda ...

看起来很特别阿  steel framing？ 豪宅么
需要一些具体信息才能判断
漏水这个概念是基于没有防腐处理的木头而来的
处理过的 和steel frame 外墙漏不漏没有问题  一个大窟窿都没关系 补上就好了 90% house leaks
untreated timber is the killer
希望能解答你的问题

rzrljb

songinator 发表于 2016-7-25 10:18
1.图纸里面有
2.应该是04年以后的 都是treated timber  银行连building report都不会要的 ...

请教一下，Built in 2002 construction is plaster cladding on steel framing and concrete slab foundation这种和砖墙外面在弄一层plaster，这2种plaster和木头的什么区别呢？能买么？会漏水么？

原宿

请教下专家，没有cavity的泡沫外墙，可靠吗？

驴是念来过倒

买的就是好区plaster房子，最近打算买一个plaster房子，只要价格便宜就好，欢迎欢迎。。。。

songinator

小猪笨笨33 发表于 2016-5-31 19:21
长知识了，顶楼主，请建筑行家们能帮我看看下面的这些内容吗？是房屋检测报告里的，想确认一下是正常的cavi ...

1.图纸里面有
2.应该是04年以后的 都是treated timber  银行连building report都不会要的

haohmarucj

这篇才是好文章，看过之后姿势大涨～

小猪笨笨33

长知识了，顶楼主，请建筑行家们能帮我看看下面的这些内容吗？是房屋检测报告里的，想确认一下是正常的cavity吗？为啥报告里没说这cavity的空隙是多少呢？

The cladding has been fixed over a drained and ventilated cavity:
Statement
The cladding on this dwelling has been fixed over a drained and ventilated
cavity system. It has been acknowledged that a cavity will reduce the risk of
any moisture ingress that may occur from causing damage to other building
elements.
Observation
The cladding system has been installed over a drained and ventilated cavity.
This does not remove the requirement to maintain the exterior finish of the
cladding as this is your primary weatherproofing for the building. The cavity is
only a secondary means of defence should leakage occur.

Quad

常                                                              

Quad

长读长新                              

bondbunny

楼主是真正的建筑行家，可惜久未露面了

shyco

好贴要顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

zhjames76

LZ你好，看好一栋plaster的房子，不知道可否帮忙检测一下或者有好的专业人士介绍？谢谢了

xiaoqi1999

一天 发表于 2015-11-19 18:53
整理了一下，把我个人觉得比较重要的文章贴到了一起。目前是只读，有需要和我联系，可以考虑添加修改权限许 ...

谢谢，很有用

june136

顶楼主...................

一天

整理了一下，把我个人觉得比较重要的文章贴到了一起。目前是只读，有需要和我联系，可以考虑添加修改权限许可。

https://docs.google.com/document/d/1rdN65GTWCORLObt1X2owfqQZSy2zSHPNNN3q4zQJno0/edit?usp=sharing

月上中天

请教一下，一栋Flectcher建的房子2006年年中CCC的，所以是有CAVITY 和 TREATED TIMBER的。
楼下是砖的，楼上一面是weather board，三面是 plaster。 我看了它的窗户边缘是扣在外面，高于墙面的，所以应该是 harditex 的 plaster吧？  
问题是 06年还有用 harditex 的 plaster 房吗？ 还是 Fletcher 盖的。。。如果真是 harditex的， 那这个房子可以买吗？

还有一个问题是， 如果把二楼plaster的部分 reclading 换成 weather board, 那包括council 报批，脚手架在内的一共费用大概会是多少？ 我算了一下，楼上plaster 部分的墙面面积大约是 70平米， 有 7个窗户。 窗户是单层玻璃的，可以保留不用换。

DSK

好贴！谢谢楼主的耐心分享！

fastmovie

这个真不错,仔细看看!

lantianbaiyun

d(dddddddddddddddd