Docks的apartment 市价$415,000,为什么要价才$290，000

水瓶妖精

http://www.trademe.co.nz/Trade-m ... ction-298622698.htm

有懂的人士告诉我一下呗？ RV要 $415000， asking price 才$299,000, 为什么差那么多？ 是不是房子有什么问题啊。

http://www.trademe.co.nz/Trade-me-property/Residential-property/Houses-for-sale/auction-302398481.htm

这个更悬， RV $550,000, 要价$290，000

丑小子

買房子要看好啊~~~~~~~~~

开始行善

dddddddddd

水瓶妖精

家里条件不理想的人,如果勉强付一点首期买house,自己就成了房奴,生活就是为了还个贷款.房子升值,需要几年?这几年内活的会多辛苦.而且即使几年后房子升值了...卖掉? 住哪? 再买? 价格都涨上去了...所以升值了也不敢卖 ...
lg1750 发表于 2010-8-7 15:43

说的好对哦，我会好好考虑的

lg1750

maori land也是有lease，就算要rent review，但是也不是说landlord要涨多少就涨多少，两边的valuer个干戈的，最后来协商new rent的。

leasehold是比较郁闷的一个投资，那个ironfish害死了不知道多少人，freehold的 ...
RENTEX 发表于 2010-8-7 04:36

比较同意

lg1750

家里条件不理想的人,如果勉强付一点首期买house,自己就成了房奴,生活就是为了还个贷款.房子升值,需要几年?这几年内活的会多辛苦.而且即使几年后房子升值了...卖掉? 住哪? 再买? 价格都涨上去了...所以升值了也不敢卖....继续的去还贷款,供房

不是所有公寓都好,也不是所有公寓都差.要多看看选择好的.作为过渡或者投资确实是个不错的选择.大家庭,有老人,孩子住一起.当然是要去考虑买house.

每个人的情况不一样,要根据自己的实际情况做决定.

lg1750

一年可以倒卖很多次？？牛人。。买了就烂手里吧！！！我朋友现在哭都没办法。。白奋斗了5年，什么都搭进去了。。。。。
leo19840119 发表于 2010-8-7 12:28

要赚钱当然要对市场和每个楼都了解. 不懂,或者眼光不好,做什么投资都会赔钱.这么说吧,AUCKLAND这些一般的Trader每年靠倒卖公寓赚的都在10万以上,我所认识的一个洋人trader一年可以达到35万,当然要非常的了解每个楼.而且需要资金.

samsophie

对了，有人知道 The Quadrant （waterloo quadrant） 那里的apartment 是leasehold 还是freehold的呢？

samsophie

其实我也是啊，自己现在租的apt，又新又漂亮，冬暖夏凉，自己本身很喜欢apt，可惜实在没太大的升值潜力，在NZ还是得买house，有地的house。别人买房子都是涨的，我们不能买个apt搞到破产呀哎，除非是很有钱的投资者 ...
MirrorMirror 发表于 2010-8-7 12:24

如果是洋人的心态就好了，光享受生活，不做房奴。可是中国人还是希望有自己的房子

MirrorMirror

city 好多个apartment, docks 的布局是真的很好。。。结果还是lease hold 买房真的好累哦
水瓶妖精 发表于 2010-8-7 12:19

其实我也是啊，自己现在租的apt，又新又漂亮，冬暖夏凉，自己本身很喜欢apt，可惜实在没太大的升值潜力，在NZ还是得买house，有地的house。别人买房子都是涨的，我们不能买个apt搞到破产呀哎，除非是很有钱的投资者，投资这些apt只出租，才有利~

水瓶妖精

city 好多个apartment, docks 的布局是真的很好。。。结果还是lease hold 买房真的好累哦

yuxiayuzhou

学习中学习中啊啊

Inmate

房子是不错的， 但费用很高，body corp太高了

RENTEX

maori land也是有lease，就算要rent review，但是也不是说landlord要涨多少就涨多少，两边的valuer个干戈的，最后来协商new rent的。

leasehold是比较郁闷的一个投资，那个ironfish害死了不知道多少人，freehold的apts还是ok的

apts现在可以说是under value了，普遍house是over value了

lg1750

关于DOCKS没有一个说的完全准确。明年8月涨地租。20万已经是那个楼的实际价值了，同样类型的永久产权公寓价格至少是翻倍的。

另外不是每一个人都能负担的起house的。公寓作为过渡，或者在city工作，上学，是很好的选择，节省很多路上的时间，每个人的情况不一样，投资的人说house升值，土地升值，需要几年升起来？？？公寓投资少，并且一年可以倒卖很多次，同样一年的时间，倒卖公寓赚的钱是house'升值的 N倍。

吉百利

晕死，怎么那么多人在给楼主瞎出主意啊，楼主要知道DOWNTWON这边靠海一点的，包括中华楼上的那三个APT，还有楼主喜欢的DOCKS，都是LEASEHOLD，这些地都是MAORI的土地，他们现在要开始征收地税了，以前是免费的，而且会一年比一年高，所以很多人都急着脱手，而且MAORI的土地随时可以收回来，你买的是APT不是地，只是房子的价钱，他们把地收走，你就算有合约也没有用，我要的是地，你可以把你的房子从这个地上搬走，我现在不租给你了，就这么简单，所以知道为什么现在这么便宜都没有人买了吧

寒冰

还有一种可能是：“凶宅”...

水瓶妖精

看别人买房都这么累。。。。。
ontheearth 发表于 2010-8-6 16:15

真的挺累的，我同事看了一年的房，最后才订下来。。想起来都头疼

sammy1112

能不碰APTS就尽量不碰APTS

NZKIWIBOY

听大家这么一说，都不敢买apartment了
水瓶妖精 发表于 2010-8-6 14:43

自住別買Apartment。。。

光芒

也可能什么毛病都没有啦，只是有价无市。
房东为了尽快卖掉，所以降价卖？

我猜测的而已。
一切很美～ 发表于 2010-8-6 12:34

降这么多？？？

你是我的天使

幸好只是租了住。。。。。。

大义灭猪

里面外面看起来都不错，原来这么多陷阱

ddearm

http://www.trademe.co.nz/Trade-m ... ction-298622698.htm

有懂的人士告诉我一下呗？ RV要 $415000， asking price 才$299,000, 为什么差那么多？ 是不是房子有什么问题啊。

http://www.trademe.co.nz/Trade ...
水瓶妖精 发表于 2010-8-6 12:31

LZ你的第一条link不是docks的！

ddearm

[quote]docks在哪里？？？
LeetheFIRST 发表于 2010-8-6 14:33 [/quote]
downtown countdown对面~

ontheearth

看别人买房都这么累。。。。。

大义灭猪

水瓶妖精

美女，买房子一定要做很多research和看新闻的，买房子真辛苦哎
因为docks是leasehold，地租要涨了，贷款也很难批，没有人愿意投资那个房子。
很多第1批买这个apt的人现在卖不出破产了
MirrorMirror 发表于 2010-8-6 15:26

是啊，好辛苦。。。正在慢慢学习当中

taotaotang

leasehold的房子不要碰，除非你就想住的舒服。
DOCKS 以前政府股价 40多万，但是后来没有这个价位，所以很多人都破产了。