刚买了房子，如果房屋漏水，前屋主要负责的吗？

dadada157

可以另一个人做REPORT ，如果有大问题，可以告前面的那个做REPORT 的人，不过你的要多化检测费，唉

咏唏

觉得应该是不会负责任的，当时买的时候，就应该是做了一切检查的啊。然后觉得没问题，就达成协议，之后估计。。。。

Roofer

glazing我认识的那个人，好像不只是指换玻璃。不知道了，也可能是那个人多给我们做了些东西，不是很懂，不能给楼主乱建议。

窗户漏水的确可能是多个原因造成的，所以希望重新putty能解决问题，但是要是还漏，楼主也不要怨我，因为你家窗户的状态，的确到了该维护的程度了。希望最近能下场大雨，楼主回来反馈一下。

感觉你家窗户以前也可能有flashing的，可能因为贴了artifical brick，就取掉了。我猜得。楼上也有人指出你家的墙皮也有剥落，也有可能会造成漏水，楼主还是找个builder修修吧，也问问能不能安装flashing。

ccjj

找个builder查查漏水的问题吧  他们能知道漏水是大概多久了 （长年累月  和最近新漏水  从渗水的百分比 渗水的面积  应该能查到漏了多久了）   

1。 如果是很久以前就一直漏水  那楼主应该是可以找前屋主  既然漏水很久了  那他们就是在知情的情况下  隐瞒实情  什么房产法 消费者什么法   那些都能说明是前屋主或者中介误导你  

2。 如果不是漏水很久  如果找不到前屋主 如果也不想找律师  那找保险公司啊 （如果楼主有保险的话）  我曾经因为自己大意  刚搬家   用洗衣机不当   导致洗衣机在排水的时候  全部拍屋子里面了   地毯全湿了。。。。 我就报保险  付了垫底费100块， 然后保险公司找人来 把家里渗水的地方  全部弄好了  
你因为最近雨季大面积漏水  应该也能算是“意外”吧  应该保险能cover吧  我猜

（只是事隔几年之后   我卖房子  builder report上还是写了地上墙上曾经漏过水）    所以我上面说  楼主可以试着找个builder来验验漏多久了  

希望你能顺利解决啦

喵喵汪汪

楼上的律师太夸张了。。。。。哪个律师啊？偷偷告诉我下下。。。

楼主不要担心啦，你的房子不是“漏水房”新西兰的房子大多年代旧了是有小毛病的，不是大家都怕的漏水房，关于漏水房，一般漏水房，在我们公司上市之前，中介都要问房主房屋有没有漏水现象，在签上市合同的地方，有明确的注明此房是否有漏水现象，房东要签字的，可是，如果房东不说，也愿意签字，愿意赌一把，那我们也是不会知道的，当然了，漏水的定义很广泛，很多名义上的漏水房，其实没有肉眼看见的水，卖家很多也是builder report以后才知道自己的房子漏水，很多买家都以为是房里漏水“哗哗”的，其实不是，房体周围，窗户接缝，厕所卫浴，是很容易出现湿度读数偏高的地方，有时候是因为房屋年纪大了，或是瓦片松动破掉了，或是其他小原因，最怕的就是plasta披灰材料的破裂造成的。我不明白你的builder为什么没有给你书面报告。这些问题其实builder应该是能看出来的，因为我看过的builder检查窗户是很仔细的。。不过可能是因为我的客人我都建议他们自己找洋人builder，不过也挺头大，洋洋洒洒写个好几页，吓死买家，其实大多都是小问题。。。老房子。。。怎么可能没有小毛病啊。。。。房主这个只要不是漏水房，一切都在预算之内的啊。

iris

我之前有个房被中介忽悠了出OFFER, 里面只有一个BUILDER REPORT,之后我又不想要了，她给介绍的律师居然告诉我没办法，我必须买了，我心想去你nnd,你当我法盲啊，然后马上换律师，声明我不满意屋况，就不买你能拿我怎样？

所以各位买房的一点要自己找律师！谈好价钱先！

花天堂

ok 最后真的很感谢花天堂，还有大家的帮忙
macau0853 发表于 2010-7-24 11:23

不客氣, 你自己很主動將照片放上來才是最重要的.

鋁的窗戶也有不好的地方, 木頭的需要經常油漆保養, 鋁的用個幾年(10+?)就要換.

看你自己吧. 你的窗戶flashing也不夠. 需要換.

yoyowassup

看来LZ说的这个漏水问题不是“房屋建材-plaster漏水”问题，只是小毛病,agent是需要disclose plaster的漏水问题的，这种问题AGENT一般也不知道的，何况你BUILDER也找了，即使是书面的BUILDER REPORT也没用的。建议楼主赶快找HANDYMAN 帮你修修

Gshepherd

楼主也不用着急上火，   也不是什么大问题了，   旧房子都一样，都有毛病，没有完美的，就算新房子都有很多毛病。  谁家都一样。。。。。

再说，漏水也分很多种的，不是说 漏水屋都可怕，  看从哪漏的，什么原因，怎么修，   楼主家的就是窗户太旧了，再加上外墙有裂缝，。。。。不过没那么严重了，  可以修的。。。   不会花费太多的，找个有经验的木工看一下。。。。。

楼主放心，没什么大问题，   谁家房子都一样， 我家也是， 外墙板也裂很多了，DENCK也有问题， 我住着不也挺HAPPY了么。。。   你这种情况不是北岸那种HADITEX那种漏水屋那么严重的问题，只是局部因为风大小漏水。。。。

Roofer

铝合金使用时间长了，也会有松动，缝隙变大等需要维护的。Glazing就是有关玻璃，窗户的专业维护，包括putty。自己diy，不一定能做对，还可能会买错材料，真的不如建议你找专业人士，做好做专业些。你查查黄页，多问几家。我说的那家叫‘manurewa glass’，你也可以查查他的联系方式问问他。我觉得他可能嫌你家远，是因为你是华人，又靠海边，不是东区靠海，就是北岸，所以我猜离他的manurewa地址比较远。
但是你说墙皮也有脱落，可能也需要找builder看看吧。

Roofer

对了窗户没有Flashing，可能也会造成原因。

Roofer

楼主，早上没仔细看你放上的照片，而且也受以前见到的那些窗户漏水的先入为主观念的影响，没答对你的问题。刚刚又仔细看了看照片，从外面看你家这两个窗户上的腻子（putty）都剥落的很不成样子了，要重彻底的除掉这些腻子重新做。单单sillcone不管用的，因为雨水还是会沿着一些crack渗进去（你照片上窗户上看见很多很多crack的）。另外窗户有些老，第一张照片里面上面的两扇从下往上开的小窗户因为几年来得开开关关，也有可能会有小的gap，最好作一下glazing维护。为什么其它的窗户没有渗水？还是所处的位置还有风向的原因，海边的房子特别需要维护的。我觉得那些窗户毕竟也是时间久了，不如都做一下glazing的维护。然后再刷漆，就会变得像新的一样了。（所以还是那句话，刚买的房子虽然很激动，但是最好慢慢来，一步一步做好，将来就不会返工。）

建议楼主不要diy了，找专业人士来做，任何作玻璃生意的都可以帮你重新做putty和glazing的（不用找builder），比如smith&smith之类的，你可以多问几家，给他们说一下你家的情况，或者email他们你拍的照片，看他们怎样给你解释，看是不是他们的工作范围。我们曾经找过一家洋人做，价格很便宜（没有问过华人的，不知道华人的价格），你要是需要的话我可以给你他的联系电话，但是估计他会嫌你家远，不接你的活。
这只是我的建议，答错了请大家指正。

dudu930

9# nonsensegame

有没有搞错，楼主都已经unconditional 了，律师怎么建议做builder report?
做builder report完全是个人行为，中介才不会建议你做呢，那不是搬石头砸自己的脚呢。这只能怪自己没有经验。第一次买房就是这样的。

现在很多华人买房都是unconditional 之后才找律师，等出了问题又让律师做一些不可能的事。建议大家在unconditional之前就找律师咨询。这样就可以给自己机会逃出合同；而且，如果发现了问题，律师也有责任。据我所知，有的律师行可以免费帮助看合同，如果最后没有unconditional，也是不收费的。

Roofer

很多海边的房子，很多都是百万豪宅的，并且是有些年代的，全海景虽然漂亮，海边风大，又没有挡风的东西，都有这种问题，见过木头门窗发生这种问题的，也有即便是铝合金门窗，也有过出现这种问题的，亲眼见到的房主找来builder sillicon窗户，也没有说一次能成功，反复几次修的。要是真的决定换铝合金门窗，那就将来全全部都换掉，都换成double glazing的。但是我感觉保持房子的original  style，不是最好吗？