披露新西兰升值最快和贬值最快的区 + 各区分析 （2011奥克兰公立高中排名篇 更新）

totororo

升值最快和贬值最快篇

2009年 3月  - 2010年 4月新西兰升值最快和贬值最快的区



Reference: http://www.qv.co.nz/propertyinformation/KnowledgeCentre/bestandworstperformingsuburbs.htm

个人点评：北岸被评为升值最快的区，全新西兰升值最快的10个区当中，北岸就占了6个，平均升值了约20％，已经高于2007年时的最高价位，增长势头有增无减，证明了北岸房屋需求之大，今后10年北岸的发展也应该会越来越好的，因为个人感觉资金和人才正在逐渐往北岸靠拢。

Title: NZ's best and worst suburbs revealed (披露新西兰最好和最坏的区)
Reference: http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10637890
Date: 12/4/2010
------------------------------------------------------------------------------------------------------

各区分析


华人口碑篇 – 能否预示着今后奥克兰华人的分布趋势?



Reference: http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1161684&page=1#pid19546913
Date: 13/4/2010

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

奥克兰中学校区篇

----Decile知识扫盲----

英文版本：http://www.minedu.govt.nz/NZEducation/EducationPolicies/Schools/SchoolOperations/Resourcing/OperationalFunding/Deciles/DecilesInformation.aspx
中文版本：http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=708597&page=1#pid12733947

简单来说，Decile – 是一个从1 – 10的指数，是一个学校学生家长的收入指标。如果一个学校的decile是10, 这代表学生家长的平均收入是在新西兰所有人的收入中占最高的10%.Decile 1就是收入最低的10%. 当Decile增加的时候，学校的升学率基本上也会增加。Decile越高的学校，学生总体水平越高。

资料来源：新西兰教育部 (Ministry of Education)
Reference: http://www.minedu.govt.nz/NZEducation/EducationPolicies/Schools/SchoolOperations/Resourcing/OperationalFunding/Deciles/ReviewOfDecilesGeneralInformation.aspx
网页最下方可下载全新西兰学校的Decile评分，2008年Decile是政府官方网站发布的最近一次版本





---下图是分析比较各区在不同Decile指数上所占中学学校的数目---




--------------------------------------------------------------------------------------------------------

奥克兰小学校区篇





Auckland_Primary_Schools_Decile.jpg (2.3 MB)


---下图是分析比较各区在不同Decile指数上所占小学学校的数目---




---------------------------------------------------------------------------------------------------------

校区查询篇

Zoodle (http://www.zoodle.co.nz) 是一个可用于查询校区的实用网站。

打开页面，输入想要查询的地址，即可知道这个地方附近有哪些学校，和这个地方是否被列入校区内, 如下图所示。



---------------------------------------------------------------------------------------------------------

各区评级参考 + 各区平均房价篇

Reference: www.auckland-suburb-guide.co.nz
PS: “各区评级参考表”这是我在网上暂时找到的一个比较全面的评级报告（如果大家找到有用的资料，希望也能留个言一起分享），不是来源于政府机构，也应该不会是中介，这个网站主要是为了销售一本书叫 InSuburbia Auckland Suburb Guide，购买链接 http://www.insuburbia.net/insuburbia_visual_city_guides_009.htm，可信度是仁者见仁智者见智，目的是给大家多一个参考的选择 (一个相对有价值的房价参考平台)，不是想误导群众，群众也没有那么容易被误导…

Reference: http://www.qv.co.nz/
“各区平均房价”数据来源于政府QV网站，可信度高
Date: 2009年11月





---综合分析比较---




--------------------------------------------------------------------------------------------------

治安篇

---新西兰犯罪数据统计比较---

资料来源：新西兰官方网站
Reference: http://www.bigcities.govt.nz/safety.htm


--------------------------------------------------------------------------------------------------

种族人口比例篇

---种族人口数据统计比较---

资料来源：新西兰官方网站
Reference: http://www.bigcities.govt.nz/charts/ethnicity.php




--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2011 奥克兰公立高中排名 (大学升学率)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PS: 各位,  我只是一个普通的草根阶层, 不是地产中介or托, 如果大家觉得此帖有用，给我一个眼神的鼓励就足够了.

我真不是孙红雷

各区评级的rating等级是怎么评出来的？

可爱的小猪猪

好贴yā。。。。。。。。。。。。。。。。。。

momoweiwei

dddddddddddddddd

athena222

看完这个帖子，发现是去年的，今年北岸的房价不知道又涨了多少啊，albany的房子没有70万上的，都不怎么样的了。有人还说要跌的，真的汗，这个趋势只有涨的。

筹备者

很有用的资料。

INTERMEDIATE SCHOOL有没有排名啊？

绿茶欣

chdchd 发表于 2012-6-29 02:32
说得很对，北方的朋友可能很少见到海，所以更喜欢有多点海景的北岸。南方沿海的朋友，海见多了，也不稀 ...

分析的很片面 第一没有数据调查支持 我是北方人住北岸 周围朋友住北岸的70-80%都是南方人 也可能是每个人交往圈子不同
PS，交通，city上班， 坐bus 20分钟到公司， 回家20 分钟 ，bus lane 大赞，每天早上都能在大桥上欣赏city 全景。偶尔去东区 下高速还要走很远 不过中餐馆多  其它区不熟
上周 附近一个1088 的地 160的房子 (60年代的 屋况好）花园真是漂亮 不是bay区 竟然被kiwi 1.028M 拍走。 crazy

marrykril

Top 10 Suburbs
(suburb, annual change, current average value)
North Shore City, Sunnynook, 22.0 per cent, $482,444
North Shore City, Chatswood, 20.6 per cent, $669.056
Thames Coromandel District, Onemana, 20.1 per cent, $527,722
North Shore City, Forrest Hill, 19.2 per cent, $561,556
North Shore City, Totara Vale, 19.0 per cent, $434,778
Manawatu District, Feilding, 18.9 per cent, $252,333
North Shore City, Glenfield, 18.9 per cent, $451,444
Hutt City, Harbour View, 18.8 per cent, $479,500
North Shore City, Hillcrest, 18.8 per cent, $539,444
Invercargill City, Kingswell, 18.5 per cent, $157,167

Bottom 10 Suburbs

Auckland City, Otahuhu, -6.7 per cent, $301,556
Southland District, -7.6 per cent, $229,056
Wairoa District, Wairoa, -8.5 per cent, $106,889
Matamata-Piako District, Te Aroha, -8.7 per cent, $227,333
South Wairarapa, Martinborough, -8.9 per cent, $307,667
Western Bay of Plenty District, Waihi Beach, -9.6 per cent, $510,772
Westland District, Hokitika, -9.6 per cent, $207,833
Opotiki District, Opotiki, -10.1 per cent, $176,779
South Wairarapa, Featherston, -10.7 per cent, $185,278
Ruapehu District, Taumarunui, -11.7 per cent, $111,556

proinv

webb 发表于 2010-4-23 02:33
我住北岸，不想参与争论，没意思。我感觉你是真心在研究房子，我只想说一句：很多人，现在不挤进北岸， ...

回头看,您的论点真高!

现在北岸非二B区上哪里去找40几万全地的房啊!!那时候讨论并买房的童鞋真幸福,现在升值30%都过了吧.

睫毛上的冰

来akl11年了，住过中区，city，北岸，最后选择在北岸买房。支持北岸！

nzsleepless

aklppt 发表于 2012-3-16 09:34
那些在2010年还在说北岸不好，看到现在北岸整体房价疯涨，尤其是Victoria Tunnel建成后大桥交通无比顺畅，是 ...

北岸应该从来没有人说不好，我想最主要的是因为北岸的毛利人和岛人少，其次是环境安静，但交通不便也的确是个问题。以后第二座大桥或隧道建好后会改善，但还是个问题。因为第一大桥以后会收费，第二，也只是加一座大桥而已。楼主提到悉尼的北岸的相似处，但楼主忽略的是，悉尼的北岸是有火车联接的，而未来的奥克兰第二座大桥则没有把火车考虑进去。所以交通依然是个问题。

shenyf

匿名人士 发表于 2010-4-19 17:56
忙得时候哪都堵，没错，可别人家不堵了，你还堵。

前几周 school holiday，上班时间北岸照样堵车，西区就 ...

我以前住在西区henderson的时候, 在city上班, 16号每天都堵车, 在路上少说都要50 分钟, 一个小时是家常便饭.  搬到北岸在northcote的时候, 去city 上班一般都20分钟都到公司了, 现在住albany,不堵车的时候从家到办公室就25分钟, 堵车也只不过40分钟. 有时坐公车, 35分钟就到city 了. 说北岸交通不方便的, 是根本不了解情况.

我以前买在西区就是听别人说北岸堵车严重,根本就是是误导! 我一搬到北岸, 就特别喜欢, 环境好, 学校也好, 交通也不错, 治安也好.

欢迎你来北岸!

brett

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

dispoil

本人在奥克兰11年了，来说说我的感受吧。我除了福兰克林其他全住过了！如果我买房第一选必然是中区（无岛毛或极少岛毛之区域），中区交通还是四通八达的，由于工作关系我上班不固定地点，住了那么多地方还是中区去任何地方相对第一方便，没有之一。但不幸的是那个房价太恐怖了，便宜点的中区岛毛问题严重再加上没有好学校，我们有孩子的，学校问题肯定是放在前边的，至少我很重视这个，在条件允许的情况下我不会把孩子放8分以下校区的。

然后是北岸，学校和岛毛问题基本解决。但总体交通问题还是放在面前，的确不方便，我以前每天高峰出门前总提心吊胆。但如果在北岸上班或bus上city上班的或西区上班的朋友一定是首选北岸的！

东区和北岸的情况实际上差不多，交通不方便，请大家不要争这两个地方谁方便谁不方便，这两个地方差不多，可谓难兄难第。关键看你们各自上班的地方在那里。东区学校也大多8分以上的。东区有个北岸没有的优点就是对老头老太（也就是给我们带孩子的父母们）方便，去交个朋友，去华人超市买个东西啥的很方便，不用我们老带着。毕竟东区是华人的地盘。缺点也明显，许多学校里华人太多，小孩学习英语环境不如北岸。
西区总体来说交通比北岸和东区方便，但西区总体档次太低，基本是以为岛毛和穷白人为主，几个相对好点的小区还比较偏，大家从LZ那个表格里能发现这个问题。我基本也是不会考虑西区的，自己无所谓，孩子绝对不能在低端的区域混。
南区就不说了，买个投资房还行，其它就免了，顺便提下--最近otahuhu的房涨的不错哦。

实际上总的来说，奥克兰房子如果求长线涨的话就2个要点：1 学校要好，2 岛毛要少。几乎没有第三个要点。就像我个朋友在massey有个房，他老问我west harbor 的购物中心开了他的房子会不会狂涨？我回答：请参考silver park 购物中心开后，mt wellington 的房子涨了多少便知。

G

chdchd 发表于 2012-6-29 01:32
说得很对，北方的朋友可能很少见到海，所以更喜欢有多点海景的北岸。南方沿海的朋友，海见多了，也不稀 ...

这个解释很牵强把，，东区的海岸也很多很多啊，除了中区，东北西的海都不少啊。

chdchd

carpentrynz 发表于 2011-9-18 13:02
北方人喜欢北岸 南方人喜欢东区

自己喜欢什么就买什么好了

说得很对，北方的朋友可能很少见到海，所以更喜欢有多点海景的北岸。南方沿海的朋友，海见多了，也不稀罕了，会更喜欢南方住习惯了的平地感觉，南方风水上讲究地要平，要四平八稳，所以选择东区的更多。

littleapplepie

花了很多时间的贴，顶一下！

yaya

好帖留名。。。。

oldpapa

哪里都住过的人说一声：
北岸还是很好的，不过桥来上班的话就是天堂了。

irisc

LZ太给力了，绝对是珍藏版。谢谢！！

WIFI

这个数据很旧了，，，现在当年的最差的otahuhu已经是no1的升值最快的了。。。。风水轮流转。。最适合自己就好了，，那个区都有那个区不同的优势。

aklppt

那些在2010年还在说北岸不好，看到现在北岸整体房价疯涨，尤其是Victoria Tunnel建成后大桥交通无比顺畅，是不是该抽自己几个大嘴巴呢？

现在北岸尤其是那些老区房子，上市几乎都在2周内卖出，火爆的一塌糊涂啊~~
而且可以肯定的是，这种火爆将会延续非常久，绝对超出你的想象，我身边的好多朋友都准备在近1,2年买房，目光全部锁定北岸，去悉尼看看，就知道奥克兰北岸与悉尼北岸有多么的相似，再看看悉尼北岸的房价相对于悉尼来说，是什么情况~

FENGXING123

然后再查查你看好那个区的房价，'值不值'。和其它区对比一下。

FENGXING123

我也想潜水来着，但是实在忍不住了，自己开车东西南北中区走一圈，感觉一下，如果实在拿不定主意，就暂住哪个区亲身体会呗。

Elfin

看升学率，AVONDALE COLLEGE还是不错的嘛

totororo

2011 奥克兰公立高中排名 更新

蓝天蓝

实用贴，强顶

makingking

一般BAY 区的房子都行。

863364

本来只想潜水的，看了这么半天也想说两句。首先觉得大家没必要过分争论，或者吵架，在网上多说两句少说两句谁也不会因为这掉一根头发，呵呵。再者每个人的情况不同，在哪里买房置业都要根据自身的能力和需要而定，哪里都有好区，哪里都有好街，听风就是雨，只能哑巴吃黄连。
我自己住在北岸，说交通不是问题那就过于牵强，毕竟要过海。如果在中区上班的话，早上高峰时间肯定会堵车，即使不是高峰时段，过桥之后继续一号高速往南走也是经常堵，但是如果在city上班，就像我老婆，天天坐公交车，其实很方便，在这里抱怨一下奥克兰公车费，真贵！还有就是北岸堵车一般情况下是这样，tristram是个分界线，早上去city，从这里开始堵，晚上回北岸，也是从这里开始堵

zsb200

分析的很透彻！谢谢分享！