[谈房] 现在投资买city得apartment还有没有赚头？body corp一般多少每年？ [复制链接]

小芋头

本站元老

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发表于 2010-8-28 19:04:29 |只看该作者 微信分享

一般都是买来出租的,但是现在也租不上价了,有人租就不错了...........

xiguashuang xiguashuang 当前离线 UID 209337 热情 0 人气 0 主题 0 帖子 69 精华 0 积分 41 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 81 小时注册时间 2009-12-6 阅读权限 0 最后登录 2011-1-9 头像被屏蔽禁止访问 UID 209337 热情 0 人气 0 主题 0 帖子 69 精华 0 积分 41 阅读权限 0 注册时间 2009-12-6 串个门加好友打招呼发消息	71#分享本帖地址发表于 2010-8-28 10:18:09 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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雨中小刀

高级站友

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发表于 2010-8-28 08:00:56 |只看该作者 微信分享

学到很多东西啊~~~我也是打算全款买个十多万的APT，毕业前出租毕业后自己住。那位dressup大哥，好像您很懂CT的APT啊，最近看了几个whitaker pl上面的quest和the whitaker，union st的harbour green，这几个楼盘你了解吗？有没有什么建筑上的问题，漏水之类的？

水瓶妖精

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发表于 2010-8-6 15:57:58 |只看该作者 微信分享

现在的ａｐａｒｔｍｅｎｔ，好一点的也都要近３０万了。如果一次性能买下的，应该还是可以投资的，毕竟来新西兰的留学生不会没有。

Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	68#分享本帖地址发表于 2010-8-5 19:10:06 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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passinglane passinglane 当前离线 UID 105644 热情 224 人气 758 主题 16 帖子 133 精华 0 积分 580 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 1491 小时注册时间 2007-1-29 阅读权限 1 最后登录 2023-6-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 105644 热情 224 人气 758 主题 16 帖子 133 精华 0 积分 580 阅读权限 1 注册时间 2007-1-29 串个门加好友打招呼发消息	67#分享本帖地址发表于 2010-8-5 12:23:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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小莹子

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发表于 2010-7-5 17:42:29 |只看该作者 微信分享

想来请教一下，那买大点的APT，是不是就出租价格会比较高点，比如30万复式的（上面写错字了）

小莹子

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发表于 2010-7-5 17:41:46 |只看该作者 微信分享

想来请教一下，那买大点的APT，是不是就出租价格会比较高点，不如30万复式的

shmily_ll

灌水之王

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发表于 2010-7-5 17:22:33 |只看该作者 微信分享

其实买city 的 apartment 最主要还是要看价格~~

其实买什么都一样如果你买的够便宜还是有的赚的~~

那就看你的眼光和运气了~~我今年年初第一次买房就买了一个apartment 在 hobson st上~

价格很好当时就签了无条件的offer 前后不到一个星期 ~~ 现在卖赚个15000 绝对不成问题~~

还白住了半年呵呵。。。所以我提醒楼主多看看价格价格是关键。。。。。

M悠悠M

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发表于 2010-7-5 14:23:39 |只看该作者 微信分享

其实如果除了投资, 也可以自住的话, 买APT还是OK的~
比把钱放银行, 然后付房租来的多吧~

幸福是一种满足!

holland031

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发表于 2010-6-6 20:42:41 |只看该作者 微信分享

aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

holland031

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发表于 2010-6-6 20:32:16 |只看该作者 微信分享

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

小无聊

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发表于 2010-6-5 21:18:07 |只看该作者 微信分享

飘过！！！

longwang

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发表于 2010-6-5 09:56:15 |只看该作者 微信分享

总汇大家的意见，全资买apartment回报率仅是目前银行的利息。且纽西兰将进入加息周期。这还不算你找房客投入的精力。总的说来是亏本投资。

MirrorMirror

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发表于 2010-6-1 16:41:40 |只看该作者 微信分享

我个人觉得有资金还是做点投资会好一点，把钱放在银行里是保险，但是还有通货膨胀，交利息税。
其实一般rental appraisal 是比实际周租要低的（至少我的就是这样），我当时买的那个apt 给我做的rental appraisal是 ...
dressup 发表于 2010-5-31 21:51

恩很对，支持

dressup dressup 当前离线 UID 228490 热情 26 人气 103 主题 10 帖子 119 精华 0 积分 130 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 89 小时注册时间 2010-5-3 阅读权限 1 最后登录 2016-6-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 228490 热情 26 人气 103 主题 10 帖子 119 精华 0 积分 130 阅读权限 1 注册时间 2010-5-3 串个门加好友打招呼发消息	57#分享本帖地址发表于 2010-5-31 22:51:07 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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finalrose

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发表于 2010-5-31 13:18:36 |只看该作者 微信分享

我本来也和LZ这么想的，但是我自己要住一间，后来发现除非买两房出租一间，不然管理费都很亏，即使这样，出租的钱也仅仅够交管理费后还有一点（150X50=7500， 7500-4000=3500，）这三千五还不知道够不够房子贬值+管理 ...
健忘发表于 2010-5-30 15:16

聪明！;handshake;

健忘

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发表于 2010-5-30 16:16:02 |只看该作者 微信分享

我本来也和LZ这么想的，但是我自己要住一间，后来发现除非买两房出租一间，不然管理费都很亏，即使这样，出租的钱也仅仅够交管理费后还有一点（150X50=7500， 7500-4000=3500，）这三千五还不知道够不够房子贬值+管理费加价的，放银行15万放银行利息也有6500，后来还是稍微贷款加了一点买了个二十万出头的UNIT。。。。

我觉得我的心思够用就好
才不想储存太多烦恼

arnoking

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发表于 2010-5-28 18:42:00 |只看该作者 微信分享

15万左右11111111111111111

saintjohn

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发表于 2010-5-27 18:56:32 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 saintjohn 于 2010-5-27 18:00 编辑

全款买apt不是一个好投资。

中介说的7-8%算的是理想值，也就是周房租 x 52 / 房价 x 100%。
如果从细算，实际回报率应该 = (周房租 x 入住率 x 52 - 物业 - 地税 - maintainance - 跌价) / 房价。

真正的周房租和中介做的rental appraisal的差别很大。我的一个apt, 不错的两房，Appraisal 能做到 $450, 但实际只能租出去 $385左右。年底还可能会怕空房而价格放低。总的算下来，中介给的 9%左右的回报率，不算跌价实际下来只有6-7%左右

越便宜的房子，回报率越大。但是物业费涨得挺快的，物业长高了，价格也在小跌。
好点的房子，贵，虽然房租会高点，但没有那么高，所以回报率低。但相比之下能保值。

投资apt的人，贷款投好几套。然后用它退税。一般很少人会全付来投资。是对资金的一种浪费。太多回报率比apt高的投资了.....

arnoking

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发表于 2010-5-27 14:17:28 |只看该作者 微信分享

abut $2000

howick

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发表于 2010-5-27 13:22:08 |只看该作者 微信分享

投资时不可能了，你要是自主还行，但你要问好这个BODY 的钱，每幢房子都一样啊，一般都是 2000多到5000多不等

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