关于Builder的guarantee

Highlander

很多朋友在准备请人盖房或自己盖房，也有的准备直接买新房。Guarantee是一个肯定会碰到的问题。就我知道的给大家说明一下，因为看上去一知半解的比较多。

实际上关于guarantee，在Building Act里有讲到的。即使你的Builder或你买的新房没有任何书面的guarantee或仅限于口头的，你都可以因为结构问题而提出索赔，不管对方是个人还是公司。问题是这种情况下费时费力费钱，碰到对方倒闭（真的或存心的都有），就只能徒唤奈何。本人在这行10多年，华人的，洋人的，太多。好多漏水屋就是这种情况，只能转身告政府去。

在新西兰，Master Builder 和 Certified Builder 都有各自的guarantee，基本上都能给客人以最大的保障。我不是Master Builder的会员，无法详细介绍他们的，但我相信两家绝对大同小异。

Certified Builder 提供的叫Home First Builders Guarantee，分labour only 和full Build 两种。现在对新房是强制的，而对加建是选项。它有10年的保证期和2年的维修期（从完工算起）。同时包括一个cover，施工开始到10年保证结束，若你的Builder无法履行合约规定的义务（死亡，失踪，坐牢，被吊销牌照，倒闭，恶意毁约....)，CB协会将代为完成合约，需要的情况下还会支付借宿费用。当然10年Guarantee仍然有效。

这个Guarantee是由你的Builder申请并付费的，批准后Builder和owner都会收到一份施工期的certificate，完工拿到CCC后，双方又可以拿到Guarantee Certificate。这个Guarantee是可以转让的，只要在交割后30天内提出申请报备就可以。

准备盖新房的朋友，问一下你的Builder有没有这个。同时，在开工前，你的Builder应该准备好两个保险的，Public Liability 和 Builder's Risk，并写进合约中。保险的重要性不必多解释了。

买新房的朋友，中介会告诉你房子有Master Builder Guarantee（相当一部分华人中介不知CB为何物的），恭喜你。但别忘了跟他要certificate的转让，并写进买房合约。

大家有问题我将很乐意解释（尽量，呵呵）。觉得有帮助就多顶几下，需要大家鼓励，谢谢哈。

歡·墮＆顏落

这里想问LZ。。
我家2011年的新房，有Master Builder Guarantee，现在客厅的木地板不平，往下沉了点。
可以找builder回来免费修吗？

becky0064

太有用啦！帮顶！

糊里糊涂DE你

Highlander

Kanebo 发表于 2011-10-25 17:46
听说  新code要求严格很多，如果在新code下通过council检验的 房屋质量会好很多呢？没有gurantee 的新房能放 ...

新的规程基本上集中在防水方面，最重要的就是Building Code E2，还有木头的treatment要求。当然新版的3604里面对deck的做法更明确了一些。

没有人能保证自己盖的房子绝对没问题，或保证自己不会犯错，关键是之后的态度和动作。。。那么guarantee就是无比重要的了。

在这个行业里，从改建，到加建和新建，都有guarantee的保证，因为这本身就已经被 Building Act 涵盖了的（同时现行的Building Act规定超过2万块的project必须有正式的合约）。但问题在于假如你的建商或开发商找不到了，失踪了，破产了。。。怎么办？由CBANZ 或 RMBF 背书的guarantee就要靠谱的多了。

Kanebo

听说  新code要求严格很多，如果在新code下通过council检验的 房屋质量会好很多呢？没有gurantee 的新房能放心买吗？

Highlander

請問一個細節施工問題, 我的二楼 weather board window 旁有類似阻擋水的豎條, 但在ground floor brick and weather board 之間builder 確不裝那個豎條, builder told me 因隔鄰新房洋人builder 也沒裝, 所以不用裝. ...
waterview1604 发表于 2011-5-29 23:36

那个东西叫scriber, 窗边是一定要的。在weatherboard和brick的垂直交接处，可以不放的，前提是要做的没有参差不齐的缝。我个人的感觉是放了好看些。

但无论有还是没有scriber，在接口处的后面是一定要有flashing的。

胖子河豚

顶顶顶！！！！！！！！！！！！

yun69cn

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Highlander

再给大家弄明白一下吧。

CB 或 Certified Builder 的全称是Certified Builders Association of New Zealand。
MB 或 Master Builder 的全称是Registered Master Builders Federation。

这是两个独立的行业协会，是的，是行业协会。不隶属于那个政府部门，无论是“certified” 还是 “registed" 都和政府没有毛关系。

只有他们的会员，才能出具CB或MB的guarantee。

wingzero

“Certified Builder 提供的叫Home First Builders Guarantee，分labour only 和full Build 两种。现在对新房是强制的，而对加建是选项”
还有就是新房都有这个GUARANTEE的么？

wingzero

请问我们买的新房
有一个三个月之内有问题都可以叫卖房方来修的这个条例
这个是属于CB么？
好象没有要转到我们名下的这个问题呀？
来帮我们修理的好像是SITE MANAGER
我们需要问他要那个GUARANTEE然后转到我们名下么？

superlady

恩，这个就是标准步骤！

接下去万一有什么问题的话，当然还是先找builder。
Highlander 发表于 2011-3-30 22:13

thanks

Highlander

问题是这个房子我是造给自己的,我自己管理的,因为我有这方面的资源,短时间也不会卖，我自己就一个平明老百姓，啥BUILDER也不是啥会员也不是，我自己给自己出GUARANTEE？我晕了怎么个出法呀
笑傻的衰锅 发表于 2011-3-30 23:31

恩，我也是有点晕。您自己给自己盖，自己住，要是有什么问题的话，便是自己找自己修理。那就看你自己是不是想跟自己要guarantee了。

另外好奇，您自己在做管理，还有这方面的资源，貌似应该知道guarantee的事吧。

笑傻的衰锅

28# 笑傻的衰锅  

Building Act里是有cover这个guarantee，但是算不算是“默认的保质期”，可能要有劳懂法律的朋友指点了。我知道

你的情况，你应该就是建商或主承包商（main contractor），当然guarantee是应 ...
Highlander 发表于 2011-3-30 20:16

问题是这个房子我是造给自己的,我自己管理的,因为我有这方面的资源,短时间也不会卖，我自己就一个平明老百姓，啥BUILDER也不是啥会员也不是，我自己给自己出GUARANTEE？我晕了怎么个出法呀

Highlander

我买的全新的房子，BUILDER也把Guarantee的名字改到我的名字了。
我收到改好的证书了，但是没有收到任何其他资料。这个是不是对呀?以后房子出问题的时候，第一顺序找的应该是给BUILDER还是保险公司？
这个真的不懂 ...
superlady 发表于 2011-3-30 21:08

恩，这个就是标准步骤！

接下去万一有什么问题的话，当然还是先找builder。

superlady

我买的全新的房子，BUILDER也把Guarantee的名字改到我的名字了。
我收到改好的证书了，但是没有收到任何其他资料。这个是不是对呀?以后房子出问题的时候，第一顺序找的应该是给BUILDER还是保险公司？
这个真的不懂，LZ的帖子太好了。赞一个

Highlander

很多人在买房时会加上个条件，要卖方出具Guarantee。但就如我在开头讲的，很多情况下，这种保障很有限。卖方（或builder）给你了guarantee，但他分分钟可以跑路，玩失踪，破产。。。。

而CB或者MB的guarantee，因为有这两个协会背书，就是完全有保障了。

政府将于明年3月份开始实行强制性的牌照制度，称为Licended Building Practitioner （LBP）。不光是builder，包括做基础的，砌砖的，做屋顶的等等，都要牌照。council 的检查次数会大大减少，那么持牌的·main contractor 的责任就更大。

基本上，CB和MB的成员都会毫无问题的成为 LBP，但据我所知，LBP 想成为 CB 或 MB 的成员，却并不是理所当然的了，都听说过两个被拒的案例。

xiaoray

ding yi xia ........................xuexi

v2

关系到切身利益，所以要顶一下

Highlander

28# 笑傻的衰锅

Building Act里是有cover这个guarantee，但是算不算是“默认的保质期”，可能要有劳懂法律的朋友指点了。我知道

你的情况，你应该就是建商或主承包商（main contractor），当然guarantee是应该你来出的。至少到现在，好像没听说有规定谁能谁不能出这个guarantee的。

笑傻的衰锅

请问大虾，我的房子是自己管理的，但是我自己狗屁不是，我找谁去弄这个Guarantee。房子每一个部分都是我找不同的人盖的啊。如果没有合同，有没有法规默认的保质期啊。整栋房子的Guarantee怎么搞啊。特别是10年的好像像我这样自己管的就不行吧

Sportfishing

很有用的知识，谢谢宋大哥。。。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

21# ﹍蕝蝂尐丫頭＂  

不好意思，我是大概猜了下你想问的。

当然，只有CB的会员才能出CB的Guarantee，MB的Guarantee也只有他们的会员才能出。但这是要Builder付钱申请了才有的，并非自然就有。某种程度上说也 ...
Highlander 发表于 2010-2-8 23:23

差不多就是这个意思啦。。。。谢谢哦。。。现在弄清楚CB了。。。- -。。还以为要BUILDER有牌照才能给人出GUARANTEE呢。。。那就是说没牌照的BUILDER也是可以给人出GUARANTEE只要他们是CB MB的会员就可以了吧。。。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

请问楼上,踩在地毯上就有楼板的声音,是毛病吗?需要修理吗?
我爱我家 发表于 2010-2-10 19:21

是楼板的问题的。。之前我们有一处发现后来修了就好了。。可是最近又发现我家别处也有这种现象。。- -。。。。

Highlander

23# 我爱我家

恩，是个蛮麻烦的毛病！基本上都和workmanship有关，但它不是结构上的问题，所以修不修就看你自己了。假如还抓得到盖房的Builder的话，当然要叫他回来的。

解决办法就是要把地毯掀开，找到地板下的joist（木头），然后补螺丝，一般都能解决。问题是有的地方要掀地毯并不容易，要是搞坏了地毯的接缝，又是多出来的麻烦。