求助。。遇到没诚意的卖家怎么办？

sleepydoll

看上一个刚上市的房子，我们和另外一个买家同时下了offer，听中介说另外一个买家给的价钱还不错。结果房主两个offer都没有接受，而且连谈都不愿意跟我们谈。。。我们中间已经主动加过一次价了，还是没用，房主死咬住asking price不放。中介也没办法。。。也跟我们讲了房子刚上市，房东要等等看。。。

遇到这样的卖家，请问大家我们该怎么办呢？就算真是一点脾气都没有。。。是该放弃这个接着找？还是主动提高价钱？我们的最高价钱也没有达到房东的要求。。。。

谢谢大家了。。。第一次买房子，心比较急。。。也请大家给点建议。。。

wenwen123

别着急，告诉中介，你就出那个价，等卖家想通了再找你。

瞭望者

有空看看谈判心理学吧。 卖家坚持自己的底线不是说没有诚意。没有诚意还花钱上市干吗？你要是没有心里承受能力。还去谈价钱干吗？你觉得对方没诚意可以出个价，给个期限，然后挂起来。有时候感觉中国文化博大精深。有时候感觉中国文化害苦海外华人。。。。。

严重鄙视楼主。请把诚信二字从标题中去除。

webb

也许是卖家的心理价位比asking price还高，故意喊价低，只是一种销售技巧。

狂风暴雨

卖房子的梦想就是遇到LZ这样的买家.

liuyuzhuang

LZ别听有些人在那瞎说,我觉得你分析的对,就是这个韩国棒子没有诚意,或是太过贪心,建议你现在不要理她,看看其他的房子.

Milan28

个人感觉还是比较一下附近房子最近销售的价格和你要买的房子的价格，不用去管人家买的时候什么价格，可能她买到便宜的房子了，还有不同时期，房产的走势不同，一年前的形势和现在也有所不同。你自己觉得房子值多少钱就出多少，如果觉得自己亏了就放弃。

还有一点我对你的中介的能力有所怀疑。一个有经验的中介（准确地说是房产销售）应该对卖家的底价心理有数，在和买家进行交涉的时候也有的放肆，不要把自己陷入很尴尬的境地。不需要先说卖家急着卖错误地让买家觉得自己有可以淘到便宜货的可能，随后又说还有三个月才走，一副你不买没关系的态度。碰到这种情况，我建议，敌不动，我不动，玩的就是心跳，哈哈。你如果加了价格，然后再追加，那么最终受益的是房产销售和卖家。

清风2004

不过确实有些人不喜欢讲价

清风2004

有钱 不怕买不到房子啊

lovelybaby

买房子是大事，不要心急呀。

maggy_han

韩国卖家或者韩国中介非常难谈价格。
我们当初看房子的时候也遇到一个韩国中介看了她的两套房子
出价低不给递offer，而且不停的push你加价， 那时候可是房价低的时候。 现在这个节骨眼， 估计更难谈价格。

清风2004

谈不成 就换个房子嘛
房子那么多 总会找到的

nina苏

卖家如果是韩国人的话确实很讨厌，他们只愿意占便宜，可不会轻易给钱的，最怕遇到韩国人，事多着呢。。。

路雪王

那怎么才叫“有诚意”？亏钱卖，还是干脆免费送？
买卖应该互相理解，人家给了自己的底线了，你管人家是不是急着回韩国呢，难道就因为回韩国，就得赔本吗？
LZ可以尝试以下几点：
1.再多了解了解同区域内类似房屋 ...
闲人莫入 发表于 2009-9-22 11:59

有个性的建议。

结果如何呢？？

yefajing0811

国内炒房的人，房子脱不了手，都跳楼去了。谁有现金在手，谁是老大

yefajing0811

有钱在手还怕买不到房子？钱还烫手呢，这么着急拿钱换房子

Amy-^_^

一般韩国卖家都不怎么谈价的，所以一般我听说是韩国卖家，我都懒得谈
没听说过，人家要多少就给多少的，不谈价才是傻子吧
楼主，别急，好房子多了，慢慢看，有的是

爱国爱港

原来asking price是最低价啊？我的房子是直接砍掉asking的4万开始谈，最后便宜了2万多。我以为asking是房东出的最高价位，往下讲价钱呢;33; ;33; ;33; 中介也没告诉我，苦着张脸在文件上写上我的价格，居然还谈成了
千语千寻 发表于 2009-9-27 00:07

那就是说你卖房子卖便宜了。

荒岛余生

买卖就是个心理战，不理你，也是谈价的一种技巧。当然，你同样可以不理她。

linlinnz

好多国人在新西兰住了那么久还是改不了在国内菜市场里讨价还价的"毛病", 以为人家出个价就是特意抬高让你还的. 殊不知有很多人不喜欢讨价还价,我就是. 之前卖店时已经明确跟对方说了是最低价, 不能再低了, 那位仁兄还是三番四次打电话来砍价, 我说不行,他却说"你总不能出个价就不认人还了吧, 你减一点我加一点不就行了. " 但其实哪个价是他砍了好几次的结果. 最后因为着急卖我只好让步了. 唉, 精明得烦人的东南部人!

flyfish

卖家的价格比他买的时候高6万, 那LZ有没有想过在这一年里, 卖家付了多少的银行利息呢?房子的维护花了多少呢?

并不是说卖家的价格比他买的时候高就是他要多赚钱, LZ应该了解下,是不是有房屋的重装修之类的,加上中介费用的开销,卖房子广告的开销, 其实我觉得多6万, 卖家还真没赚到什么

假装多好

每个人可能都不同的
如果不还价 可能说明楼主出的价格距离他/她的理想价格差很多

千语千寻

原来asking price是最低价啊？我的房子是直接砍掉asking的4万开始谈，最后便宜了2万多。我以为asking是房东出的最高价位，往下讲价钱呢 中介也没告诉我，苦着张脸在文件上写上我的价格，居然还谈成了

fszt

奉劝楼主，现金在手，还怕买不到房子。记住这次的金融危机就是美国次级房贷问题，本质就是借贷买房引发的经济泡沫。新西兰的房贷总额高达一千多亿纽币，你说房市还能升到哪里去。

lt617

现在的确不好还价了，我们前段时间刚在北岸买了一套上下两层挺不错的房子，我买的那个时候房市行情还没有现在这么好，我觉得应该不是很难还价的，但是我也只比房东开价还下来五千块钱，因为我和老公都太喜欢这个房子了，所以也没有过多纠缠还价的问题，基本上看完房子第二天就签字成交了，签字以后房东没几天就后悔了和中介说房子卖的太便宜了，说少卖了四五万块钱，不想卖给我们了。我当时就急了，害怕房东真的耍赖，只能让律师去什么土地局在房子title上加了个什么锁，害得我又多花了几百块钱，好在现在搬进来以后对这个房子满意极了，所以觉得很值得。

劝大家对于自己喜欢的房子，就不要太计较一点点的价格差，因为长期考虑这点钱真的不算什么，当然如果不是特别喜欢这个房子可买可不买的话就不要着急，多等等也是好的。

sd2020

原帖由 sleepydoll 于 2009-9-22 12:36 发表
哦，原来asking price 不给讲价的阿？我不信大家都是以asking price买来的房子一点不还价的。

我们下offer 的时候，中介说了我们出价，房东还价的过程，结果现在我们出了2次价，房东都不理我们，还价的过程哪里去 ...

现在的房市，不还你价很正常．　别人赚４万或６万是别人的事，没有哪条法律规定房东一定要还价．毕竟是人家几个月前房市走向还不确定的时候taking risk买的．其实不还价也是一种还价啊，说明你的出价离人家的期望还差得太远。

windpower

不买, 换一套房子!

talkaboutvision

就是个心理战。

lz买房出价前要有自己的心理预期，不要别别人所左右。比如想好了35w是你会对这个房子出的最高价，高于这个就不值了，被别人买了也没什么可惜的了，因为它在你心里不值那么多钱。

shanyu

这个简单啊，不买不就行了，奥克兰房子那么多了。