新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 1266|回复: 6
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 关于section。高人指点  关闭 [复制链接]

Rank: 8Rank: 8

升级  63%

UID
88820
热情
148
人气
362
主题
26
帖子
1069
精华
0
积分
815
阅读权限
20
注册时间
2006-9-17
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2009-9-18 01:40:19 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
谁能说说关于section方面的东西啊?一块地值不值得买,价格合适不合适?除了看地段政府估价之外还要注意点什么啊?比如平地和小的坡有什么区别什么的?
望高人能够指点一二啊。。。。。。

[ 本帖最后由 suewlt 于 2009-9-18 00:42 编辑 ]

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.89%

UID
40913
热情
12506
人气
13190
主题
168
帖子
19192
精华
0
积分
22577
阅读权限
30
注册时间
2004-2-25

至尊荣耀 新时政 元老勋章 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2009-9-19 12:48:58 |只看该作者 微信分享
一言半语难道清啊

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  20.06%

UID
98567
热情
33781
人气
40571
主题
71
帖子
12998
精华
4
积分
44011
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

6#分享本帖地址
发表于 2009-9-19 12:45:07 |只看该作者 微信分享
樓上的, 工程师只是整個過程的其中一部份, 大概能告訴你土力(如果地是斜的話, 还要是建房時才真正參與)及洪水方面(就是上面提到的stability 及 flood risk方面一環 - 基本上council的GIS系統/LIM也有這方面的資料)以致水管連接方面的情況及規定 - 他們不一定知道地的整体發展潜力及council对發展的種種不同要求 -  因為這些已經超出他們的專業範圍


LZ在看中合意的地時應先到city council諮詢一下, 他们有subdivsion officers (關於土地能不能分割及程序, 義務等), planners (關於土地所屬zoning的一切發展管制), building officers (關於建設法对建房的技術要求) 及 development engineers (就是土力, 洪水及車道等要求了), 他们不會有利益衝突且完全免費, 總好過信中介

[ 本帖最后由 陌生的香港人 于 2009-9-19 12:09 编辑 ]
MNZPI

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  1.87%

UID
39258
热情
387
人气
784
主题
17
帖子
2749
精华
12
积分
2028
阅读权限
30
注册时间
2004-5-13

活力小宝贝

5#分享本帖地址
发表于 2009-9-19 12:26:38 |只看该作者 微信分享
这东西要不要买,不要听中介的,也别听Builder的,最好拿去工程师那里看看。工程师的意见是最有权威的。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  20.06%

UID
98567
热情
33781
人气
40571
主题
71
帖子
12998
精华
4
积分
44011
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

地板
发表于 2009-9-19 02:25:54 |只看该作者 微信分享
- Zoning, density requirements and area (this determines how many
  sites it can be subdivided, or how many houses you can build on site)
- gradient of the site (which will increase the cost of development if being
  steep)
- Any large tree on site?
- Any consent notice (check title) for ongoing compliance?
- Any easement/covenant registered on the title?
- Is the land subject to stability or flood risk?
- if near the coast, any land that need to be esplanade reserve?
- is the site subject to any designation for future public works ?
etc....
MNZPI

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  69.6%

UID
154842
热情
182
人气
414
主题
14
帖子
1058
精华
1
积分
848
阅读权限
20
注册时间
2008-8-30
板凳
发表于 2009-9-18 12:41:42 |只看该作者 微信分享
越平整的地,越好了,
斜坡太大当然不好,新西兰环保意识很强,不允许改变地的原始形态,
你不可能建 比萨斜塔 吧,
你需要花费更多心思去建basement,
斜坡同时更容易出现下陷的情况,
当然考虑地的因素还有很多,比如形状是否规则,
地理位置,土壤的形态。
面积大小,是否有潜力建两个或两个以上的房子。

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  58.2%

UID
132222
热情
3742
人气
4615
主题
3
帖子
350
精华
0
积分
4373
阅读权限
30
注册时间
2007-11-22
沙发
发表于 2009-9-18 02:33:14 |只看该作者 微信分享
平地和斜坡地给我第一的反应就是牵扯到基础的造价  如果这你都没有概念  我建议你先不要碰地了  没几个懂行的人帮忙  你很难搞定的

买地很复杂的  价钱只是最直接的一个因素  其他的如管线  consent notice等等等等

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-25 16:09 , Processed in 0.018880 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部