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zhh2007

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电梯直达

楼主

发表于 2009-8-5 20:50:51 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

刚刚做完一单北岸的翻新装修，由于业主不太懂工序也没有时间管，所以在找到我们之前现场一直都是很乱的，比如电工装好了灯位批灰工才开始批灰，瓷砖是两批人铺，要求先铺大理石上面的瓷砖然后再铺大理石，先做的了室内的油漆橱柜，但是由于最后前面花费太多，室外阳台腐烂的柱子没有加固，漏水的车库没有处理等等。

很多业主第1次买房或者是由于工作太忙，没有时间学习建筑或者装修的知识，哪怕是有了几套房子，对于房产的装修，维护也是不太熟悉。甚至很多东西对于本地人是基本常识，对很多中国人来说由于语言和从小生活环境的因素的关系，也是不知道，其实这都没有什么关系，慢慢学，身边朋友或者同事买房子装修得时候跟着看几次，第1次装修不知道，第2次装修不知道，第3次买房装修就熟悉了。

言归正传说说装修得工序，首先买了房子在交割之前就要带人过来看看，这样负责人就可以提前想好工序，需要的材料，安排好工期，这样交割的第2。3天就可以带人进场开工了，不会出现空档期。自己也可以根据装修的进度，和房东商量退房，时间上就不会出现，自己的房子还没装修好，现在的房子已经搬出去的现象了，而且如果提前1到2个星期弄好，房子出租也是一笔收入。

第二，安排预算。看看自己有多少钱，什么是一定要做的，什么是可以以后做的，什么是可做可以不做的，先把要做的做了，有了富裕的钱之后再做那些相对不重要的。我去年有个业主，在没有开工之前，买了新的电冰箱，洗衣机，电视，沙发等花了大概1万，然后买了大概2 3千的窗帘，和1千多的灯具，电器和家具在装修完工的1个月时间里一直在商店里，但是等到大部分工程完工以后，发现木地板和地毯的料钱都没有了，信用卡也刷暴了，等了大概2 3个礼拜等国内的父母再寄钱过来，所以出现了家具付了钱却没有放进来，地上是中立板却没有钱买地毯的现象。

第三，进场，一般的家庭装修设计的工种主要有电工，水工，批灰工，油漆工，瓷砖工，木工，如果是做防水还要防水工，装煤气炉子要煤气管道工，装橱柜要橱柜厂的橱柜工。装shower的安装工等等，总而言之做的越精细工序就越多。一般可以请一个main contractor，然后由这个main contractor 安排水工，电工，瓷砖工等sub-contractor来做各自分别的工序和时间，如果有问题你可以直接找这个main contractor，不用有问题的时候工种之间推卸责任，你也找不到具体的责任人，这样如果有问题可以直接找main contractor负责。

第四，流程，我大概介绍下在纽西兰室内装修的流程，首先是画图(如果需要的话)搞清楚装修的对象，然后是拆，拆掉不要的墙壁（要看清楚是bearing wall还是partition wall不然就大件事了），如果是要装新的橱柜，旧的也要拆了，还有浴室的tub和vanity，厕所也可以一起拆。拆完了木工可以进场了，隔房，弄柜子都做完。接下来水电工进场，走线的走线，布管的布管，弄完了批灰工的进场，补板，批灰，打砂纸，油漆工刷油漆。做完以后水电工回来，安装马桶，淋浴，插线板，开关，灯具。然后瓷砖工装瓷砖，地毯工装地毯，最后做好清洁，这样就可以完工了。等业主一看，哇！旧房子装修好了以后和新的一样啊！！呵呵！

剑胆琴心
8月5日

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-8-6 10:28 编辑 ]

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