回复‘抱不平马甲’有照片。大家看一看，这是新房子！

newying

特别注明：
本帖内所提到的房屋已于2009年转售他人，帖子内容为我与租客2009年之前的事情



      回复抱不平马夹：
  其实我已经超过了在网上与人争论的年龄，更无与一件“马甲”争论的心境，但看到许多青年的朋友不明真相的愤慨，一颗颗善良的心被完全未知的事实所影响心情，我倒觉得有一种 责任 来表述事实。
“马夹”把大家引导的神神秘秘去猜一个人及她所拥有的房产，他有几个孩子等等，太累了， 我想我还是直接告诉大家比较好，我姓石 手机号码 0276566585 有什么事情和疑问大家直接给我电话。 我的电话在早9：00到晚10：00点之间一般联络都有效。
    我已经过了不惑之年，爱和包容已经成了我们这个年龄的维持生命自豪感的两大法宝，等你们到了这个年龄，你们就会知道我这样说多么发自肺腑。我有许多年青的朋友，我还坚信不远的将来我还会和你们中更多的人成为好朋友。 我的人生阅历已经不会让我去恨谁，也可能不喜欢某个人的性格，但绝不会恨他。所以我在此只是回复“抱不平马甲”而不是去回击。

    从7月4 日我的出租的帖子总是被无缘无故的删掉，我不知原因就给管理员发了EMAIL询问并等待回信， 昨天晚上一个也是住在我学生公寓的学生非常愤怒的告诉了我这个“热贴”的事，我静静的看完以后，一方面安慰他，一方面不允许他们任何人攻击“马夹”，因为这完全是耽误学习时间，实在是没有意义，本来面对这个“热帖”我本想一笑了之，因为凭我多年阅人无数的经验预感，“马夹”这个人会做出一些事情来，因为每个人都有自己的性格及兴奋点所在，我真的不在乎，只是看到大家的如此的义愤填膺，感到只是一件抱自己所谓不平的“马夹”发泄私愤，就掩盖了人与人之间的美好感情，不值得；你们中大多数人远离亲人，远离父母，性格脆弱，易孤独，我们真的是发自内心的想爱你们，只是一件“马夹”就割断了这种长辈的亲人般的关爱，更不公平。所以我只是实事求是得讲清一些问题。
第一：关于学生公寓：“马夹”指的房子在 peverel st riccarton。 去年年底的青年公寓，有六间带洗手间的房间，每个房间有自己独立的热水桶，电表，电视网线插口，非常方便，公共区域有全套做饭设备及公共洗衣房。每房间租户负责自己房间的费用。我们负责公共区域所有费用包括电话。 房子的施工完全是KIWI团队，完全符合新西兰所有设计建筑标准。冬暖夏凉，交通方便，是非常舒服的出租房。
第二： 关于出租房卫生管理： 因为每个房间设施独立，我们不负责房间内卫生，但负责每周一次的打扫公用区域及厨房卫生。为了大家在一个和谐，干净的环境中生活，我们制定了管理制度，因为每个房间拥有自己一个独立的橱柜和一个独立的吊柜，我们就规定公共区域不允许摆放个人物品（例如：脏鞋，袜子等），自己做完饭后及时清理自己的物品，擦干净厨房台面，清除菜汁，菜叶脏碗脏筷，但“马夹”从不做自己的餐后清理，菜汁菜叶脏碗脏筷到处都是，所以我们每周做完卫生就贴一个notes 以保证大家的环境。有一次我问“马夹”为什么自己做完饭不清理台面，她的回答是“没摸布”，我无话离去。我想任何人都会认为一个出租房有管理制度是好事而不是坏事。既然有管理制度条例就会有罚款条例。但无论“马夹”及她影响的孩子们多过分，我从未罚过他们一分钱。
第三 关于垃圾值班表，因为这是出租房，不是旅店，所以房客推垃圾到路边，再正常不过了。为了方便我们特意排了值班表，而且到周三（倒垃圾前一天）我们都会提醒本周轮到倒垃圾的房间，因为每六周每房才轮到一次，我们怕大家会忘记。到周四很早会来到现场，如果有忘记的 赶紧及时推出以免下周不方便。“马夹”从来不推，但我们从未罚过一分钱。

第四：关于忘带钥匙：出租房多，又是自己管理，租户忘记带钥匙的事情总是有的，每次我都及时去开门，从来没要过大家一分钱。有一次，一对couple 晚上12点以后忘记带钥匙，他们没有好意思给我打电话而是到朋友家住了一夜。上午我见到他们，我还觉得太为难他们了。
有一次是周日下午我从QUEENSTOWN 回家的路上，“马夹”电话说忘记带钥匙了，我说我在外面只能到基督城才送过去，晚上近9：00点多，到了基督城没回家第一件是就是带着全家送钥匙。但如果忘钥匙成为经常行为、而且每次都是晚上10点以后，大家会怎么想。白天送钥匙是免费的，我送过无数次钥匙大门至今没收过一分钱。

第五：关于bound ： bound本身的意义就是为了更好的履行合同。我要讲一下他们的特殊情况，大家会有自己的评判，在他们三个之前我从未扣过一分bound。
   其中一个人的合同期限是十一月份，他告诉我要提前走，我答应了，他是三周的押金但到最后一周的租金我没要，所以只有两周，是他在屋里的不同的墙上留下很多贴印，我让专业人估了一下，因为要把这些印铲下去再抹灰，而且主要原因是不可能有完全一样的颜色，所以要重新粉刷整间屋。他那点bound根本不够，而且他当时定了全年的合同，所以租金优惠了，现在变成短期了，优惠那部分是应该扣回的。但是我考虑他是个学生，没收入，超出BOUND的部分就没有再和他要钱，我想等到出租淡季，找个工钱便宜的人粉刷一下，省点钱，所以，他那点bound根本不足以支付他应该支付的非用。
  另一个孩子租期到十二月份，他说要走，我告诉他我努力招新人，可万没想到的是，6月二十几号，我有一天带人看房子，我一推门愣了，屋里狼藉 的无法用语言来表达，几十个空烟合，几十个饮料瓶子，一大堆烟头，我们用吸尘器一吸，大把的头发，我拍了照，大家看一下，如果你是房东遇到这种事情你会怎么想。

  还有一个合同已经是活期，（因为她要买房子，我照顾她），但活期的合同，必须提前一个月告知房东，可她就没觉得有告知房东的必要，吸烟，屋里烟味无法驱除，从不清理自己做饭的垃圾，无数次的晚上忘带钥匙，你提前搬走不给房东一些时间，找房客这也不公平吧，况且当知道她搬走的时，我就没有收她最后一周的租金，她退出的房子如果不清除烟味是找不到房客的。
我们对这两件吸烟的房间进行了无数次的洗地毯，无数次的清除烟味，所以他那两周的bound，只是我花费的很少一部分。

   无论如何那两个提前搬走的两个学生都是非常好的孩子，平时我也很关心照顾他们，只是“马夹”身为一个三十岁的单身女人，不去向好的方向引导他们，却心态不良的引导他们跟她一起搬走。三十岁的人了，可以害己但绝不能害人啊！
我只是劝那两个年轻的孩子，世界很大，都是你们的，重要的是要有辨别能力。包括“马夹”，我不恨你们。我一直和你们讲，有事找我，现在还这样讲，有事找我，我希望你们好，放到网上的照片也没有其它的意思，只是告诉你们以后尽量不要这样，损人不利己的事，永远是不聪明的。



  最后我声明一下，对于此件事我只写这一次，对于“马夹”的任何言论，我不会回击，也不会再回复，反正大家有事可以直接找我，有愿意沟通的，可以打电话给我。我相信人是有良知的，更坚信时间是最好的炼金石。我知道自己的为人，更清楚自己的德行。我面对我的租客，问心无愧，坦坦荡荡；面对读这些文章的朋友们，问心无愧，坦坦荡荡；因为我说的全是实话，做的是实事；面对马甲及联络的人，问心无愧。因为无论他们曾经做的多过分，我从来没罚过他们一分钱，尤其那￥1000刀的事，根本是无中生有。

  我爱我的租客，更希望他们每个人快乐。，我如果能在任何一方面更是帮助他们更是我的乐趣。









[ 本帖最后由 newying 于 2009-7-8 12:46 编辑 ]

sun1shine

乖乖，刚发现是N年前的贴，忆往昔了。。。。。。唉。。。

巴鲁工程队

仅仅从经济学的角度来分析下这个问题（因并不认识双方，且本人当年也当过留学生，所以完全中立，尽量做到客观上就事论事）

第一、房东是产品和服务的供应方，应考虑服务，而不仅仅是成本的问题。

从硬件或服务上来讲，如果某方面供给不足而客户需求很大，作为产品和服务的供应方首先应考虑扩大供应。 比如说，一个供应2000人的餐厅，如果因为只有一个灶台或一个厨师而服务跟不上了，首先的思路应该考虑到是增加灶台或厨师，而不是说限制每个客人只能吃半碗饭的办法。

第二、房东在硬件和服务上的投入，短期增加了成本，长期却能带来更大的收益。
随着房间的增多，房东的收益也增多。但由于只有一个“锅炉”，出现了热水的严重“供应不足”。限制几分钟的办法最多是权益之计，必然不是根本的解决方法。低服务，必然要不了好价格，就算要了个好价格，也不会长久。

所以说，投资一个“锅炉”，必然能大大提高客户满意度，长期来讲给房东也能带来更大的收益。

第三、“顾客就是上帝" ，作为卖家来讲，如果不能让购买过你产品或服务的人，下次还想着回来与你继续业务 -- 从商业的角度讲，就是有没有”回头客“，或客户满意度的问题，这是衡量经营和服务质量非常重要的一个指标。

另外一方面，虽然购买方作为留学生或房客，相对要”弱势“一些，但是新西兰还是一个非常市场化的自由经济体。

首先，购买方有"用脚投票”的权利，就是说顾客觉得服务和价格不好，完全有离开的权利和自由。从这件事来看，如果是服务低价格高，本应该是消费者“炒掉供应商”，事实上却是"供应商拒售消费者”了，这个事实难以说明供应方的问题，倒是购买方得反思下为什么了。

然后，房东出租房屋无非是追求经济利益，本意并不是要和任何一个房客结怨，就像任何一个商家其实都不愿得罪任何一个现在或潜在的买主一样。所以，中国有句几句话，说有时候“坏事不一定是坏事”（-- 说不定你反而因此找到了更称心如意的房），还有一句就是“好聚好散，宰相肚里能撑船” （就是说一个人未来的成就往往与其度量成正比）。

团成三团

今天是热闹的一天

荷西

这个坟挖的太强了   我也感觉图片有问题  楼主的文字让人觉得虚伪

米饭达人

freakideroh 发表于 2009-7-8 04:44
首先，鄙視一下樓主的馬桶照，我剛剛想去買宵夜，享受一下半夜進食的樂趣，看完之後不想吃了，所以我要攻擊 ...

哇靠！連CSI的調查的出來！這個論壇真是臥虎藏龍！我以後在基督城真的要多注意言行舉止了~

米饭达人

坎大红裤 发表于 2009-7-8 00:54
。。。房东说的这几句话，我可是不爱听了。这个房东也太会倚老卖老了吧，看看这几句话说 ...

我不知道這個房东怎麼樣，本來不想參與此事，但是看到這位大大精闢的分析，實在是驚為天人，聽君一席話勝讀十年書！
話說我以前也曾有過一任房东，跟大大你的形容一樣，總是把話都說得很漂亮，彷彿他是個多好的大善人，但是細細咀嚼那任舊房東的話，重點也都是類似以下的那些(雖然不是故事中這一位)
    我不想他們争论
    我已经过了不惑之年
    等你们到了这个年龄
    凭我多年阅人无数的经验
    这种长辈的亲人般的关爱

而说到我们这些人呢？就是：

    性格脆弱
    不能吃苦
    照顧我們這些孩子們之類的

遇到這種倚老卖老的房東，真得是夠了！我們敬你三分是禮貌，可能你的年龄比大多数人都老，可是这不代表你的辈份就大！對待成年人請用平等的立場相處！堅決反感這些倚老卖老的老小孩！

橄榄树

小lee飞刀 发表于 2009-7-13 23:57
鄙视赚黑心钱的人，尤其是专门坑自己人的，同时有些学生确实也是不争气，出国来丢人！！！

中国由于是独生子女，刚出国生活自理能力差，这是事实，但是不能因为这个理由，就去挣这黑心钱！
房屋、厕所脏了就打扫，清洁，这也没什么大惊小怪的，不脏不乱，那不叫住所，那叫展厅！
不至于发图片证明什么，真的长辈是用爱心用行动教育感召年轻人，而不是用现在这些招数混淆视听------

橄榄树

抱不平马甲 发表于 2009-7-8 16:00
看了房东阿姨的帖子，佩服啊

请实话是说，说了没有根据的事情混淆视听，更不想在skykiwi 上唇枪舌剑，毫 ...

镑金为什么不要？她收的镑金从来不存放到惠灵顿的房屋管理中心，首先这一点她就违反了新西兰的法律，私扣镑金更是违法！你有权到房屋管理中心投诉！
在你搬出之前，房东检查如果需要你做清洁或维修，你有权选择自己做或请人做！

橄榄树

Adagio 发表于 2009-7-8 00:06
猪妞都怒了!!!!!!!!!!!!!!!!! 这种情况应该严加处理的,这不是捣乱么...

说得在理，本不想参合此事，但此人说法实在颠倒黑白，这么大的人了，说瞎话都不带手哆嗦的！
远离父母出来在外的孩儿们，租过她的房的都有故事，镑金是给了就别想要回来了-------，找各种理由给扣没了算！
抱着多一事不如少一事，花钱买省心，忍了不计较的是大多数，如今终于有人被激怒了发帖了-------

移木花道

论坛最近热闹的紧啊

tonywg82

抱不平马夹

li.william

一个朋友住过···房东确实是奇葩···

阿∮

原帖由 freakideroh 于 2009-7-8 04:44 发表
我也大過便

我也大過便  我也大過便  我也大過便  
我也大過便  我也大過便  我也大過便  
我也大過便  我也大過便  我也大過便  
我也大過便  我也大過便  我也大過便  
我也大過便  我也大過便  我也大過便  

tigerwoods

我朋友家刚粉刷了一个比LZ照片中大1倍的房间，请师傅包工包料才300刀，用了Bunnings最贵的涂料，还补了墙面，LZ大婶怎么扣人家那么多Bonds啊，即便有可能是学生破坏了一个room，也没必要粉刷全套房子吧，价格高的离谱。。。。。狂汗。。。。。

小彤子

.......................真恶心~图片可以拿来减肥了.

CE_Darren

我靠 这不是SALY家吗 牛X

沙漠海鸥

感觉两方都有问题～毕竟一个巴掌拍不响～

艾姆阿兔

房间的照片觉得不是真的。 既然床上用品都收拾起来了，就是马上搬走了。怎么还能想到搬走前 在往床垫上扔 好几个瓶子，袋子和废纸 。太闲了吧。

sunmarty

看到图了..我看那租房的人真的有问题......照片不可能是假的了吧!?!?!?

小lee飞刀

鄙视赚黑心钱的人，尤其是专门坑自己人的，同时有些学生确实也是不争气，出国来丢人！！！

混口饭

都是福尔摩斯，都是分析家啊。。。

reggieli23

原帖由 freakideroh 于 2009-7-8 04:44 发表
首先，鄙視一下樓主的馬桶照，我剛剛想去買宵夜，享受一下半夜進食的樂趣，看完之後不想吃了，所以我要攻擊你的圖片，我要讓你成為壞人。

首先：
1. 圖片里面飲料種類這么多，當中有汽水有果汁有能量飲品有紅綠茶 ...

不像真的~~~同意

Devourment

原帖由 北京上空的猪 于 2009-7-8 21:54 发表
一直就觉得不可能有人可以在那里上厕所吧，如果房客是女生就更不可能了吧，谁敢把自己的pp坐上去啊

那个痕迹我觉得是后期倒上去的，我倒剩饭的时候就能倒出来这种痕迹……

yingtao

哈哈哈我也要租房可是看了帖子好怕啊；还是找个好点地吧

gnz.co.ltd

说得好。。。。。。