[安居乐业]谈谈我对在纽西兰装修的感受

zhh2007

随便聊聊纽西兰的装修行业，如果有正在做装修，或者想要做装修的人看了，希望对大家有些帮助吧。如果谁有关于装修的问题想问，我在力所能及的范围内帮着回答。要是说的不对，希望大家多扔砖头，我就可以省下买砖的材料钱了，嘿嘿！

很多人都认为装修价格黑，但不是人人都懂装修，可每个人都要住房子，这就不可避免的每个家庭都要或多或少的接触到装修。然后在一个自己不是非常清楚的方案上讨价还价和做决定。我想其实市场上还是有很多想实实在在不乱要价做生意的人的，但是市场实在太乱，不但是不懂的业主觉得看不明白，连很多做装修的人都觉得不可思议了。

就拿水泥车道来说吧，我看到现在有些华人接水泥车道的活55左右一个平方，30平方的活都不到2千块钱，上礼拜刚好陪朋友去看工地，2个福建人灌水泥车道，业主很得意的告诉我们，只花了1千多的价格做的水泥车道，朋友觉得奇怪就走过去看他们怎么做的，一看现场，木框深度只有60mm，里面的金属网好像粉丝一样粗。然后跑过来和我说这样可以节省多少多少料，省多少多少工。其实水泥车道一般city council的要求是 100mm 的水泥厚度，用20mpa 的金属网，大多洋人是不做这个规格以下的水泥车道的，因为过一段时间肯定会坏，怕业主找麻烦，可是现在华人和洋人市场的价格差距越来越大，洋人做水泥车道的价格大约是120~150（看地面情况而定），中国人做的，在保障质量的前提下是80~110，如果是有人愿意55做，按正常的材料我敢肯定的说是连人工都赚不到什么的，也没有人会愿意少赚钱给别人干活，那就只有一个可能，不是偷工就是减料。

上面说的是减料，下面我说说偷工，2个月前有个客人打电话要我给他室内墙补洞，石膏板补洞洋人的价格是200到300，中国人是150到200之间，客人说他上次找人补的洞又坏了，问我要不要换个墙板，我说可以补好，他问我要多少钱，我说200刀，他说上次是60块补的，我告诉他这就是为什么那个洞一碰就坏了。正常的工序来说，补个墙洞是很麻烦的，工人要跑最少3次，第1次 划板 贴防裂条，补硬灰，第2次补Gib plus，然后去油漆店配颜色，第3次打砂纸，上油漆。

但60快钱的洞肯定就是跑一趟了，不然油费都不够，工序就是补上板子，上Gib plus摸平，。然后不等干配个油漆刷上就行了，因为没有硬灰的支持 GIB plus 肯定是吃不住力的，如果不碰看上去还好，但是只要轻轻碰下就肯定又是一个洞的。这就是为什么60刀也可以补洞，一般人还看不出了。但如果补洞的活工人开个200刀的价格，不懂的客人肯定是要认为是乱要，太黑了。要60的人诚实，但是60到100快钱工人怎么可能来3次补结实，要不他就要自己倒贴油费来弄，大家都知道这是不可能的，唯一的办法就偷工减料。这就是怕被坑，怕被坑，最后还是被坑了。

既然说到油漆那我就多说几句，一套100平方的房子，大概行情洋人的话是5千到6千，中国人刷是4千到5千之间，要是3千5刷也有可能，但是低于3千就有问题了。其实油漆这活吧，2千有2千的刷法，5千有5千的刷法，2万有2万的刷法，5万有5万的刷法，价格很贵的油漆活是要用几百瓦的大灯照着批灰打磨和看刷漆的纹路和阴影的。价格低的话就一定要快，连灰都没时间补，大洞大缝补补就行了，这就是为什么差不多一样大小的房子一个要刷20天，一个4天就刷完了。一个补了几百公斤的灰，然后还要花时间打磨多次各种不同规格的砂纸，一个5公斤的小桶还剩下半桶，一个人1百多2百的一天的人工，还要算上油漆钱，怎么可能一样的速度做？顺便提一下纽西兰材料真的是很贵的，Dulux的油漆用trade account买也要1百多一桶，但是做手艺就是慢工出细活，只有价格上去，才可以用时间去磨，这就是为什么都说洋人做工细致，精致，中国人的手工粗糙。但是真实情况是中国人手艺绝对不比鬼佬差，甚至是比鬼佬好，很多工序在洋人80%价格的时候，是可以做到一样或者比他们更好的，但是很多时候，华人市场的价钱是在鬼佬的40~50%，这样手工材料那就真的是差到没办法比了，所以有时候客人说别人隔壁洋人的房子刷的怎么好怎么好，其实她只是不知道华人也是可以做到的，而且是以更低的价格，但凡事都是一分钱一分货，2元店的开瓶器和warehouse5元的开瓶器可以比。但是和Brisco20块的开瓶器和刀具店200的开瓶器怎么比。真的是没有办法比，因为价格在那里。也许当是想卖给你个价值10元的开瓶器的，可以保证质量的，但是你在没有比较的情况下压价，因为不连接，那他就给你个5元的，虽然不好用但是也可以接受，如果你再还是觉得黑，那人家就给你个2快钱的，开始用起来还可以，过段时间就坏的。


所以归根到底还是诚信，业主和工程负责人之间没有相互的信任，没有信任就不能很好的沟通，没有良好的沟通，一个工程就会有大大小小，多多少少的问题，当业主觉得价格已经低到为自己还价能力沾沾自喜的时候，业主的工程质量也就岌岌可危了。可以说装修做的得好与不好并不是一味的压低价格，而是要看总体的性价比和自己的喜爱程度，或者说满意度，如果装修的家自己看着就喜欢，用着又舒服，耐用，让业主花在装修上的每一分钱都体现出了它的价值，物有所值，才是业主和装修公司双方的平衡点。

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-6-22 03:22 编辑 ]

zljde17

问题是有口碑怎么评断啊?又没有一个专门的排名, 谁知道谁做得好谁做得不好,特别是第一次装修的就是两眼一摸黑,看了这么多帖害得我本来想找人装修的都不敢了,还是再研究研究吧.其实我觉得花钱是小事, 但是消费者怎么知道钱是不是冤枉花或者是多花的呢?如果有谁能给个市场价格,或者是市场浮动价格比如说1.8米高的fence每米多少钱-多少钱这样的标准并根据不同材料不同状况给出浮动价格,消费者心里有数也就不那么担心了. 搞得现在要修个东西找一万个人来报价, 作为消费者也很火大啊,如果有个市场价在那就好了

sakun

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

miaomeow

世界上哪里有天上掉馅饼的事情。我就从来不相信便宜有好东西，我宁愿化贵的价钱，找一个有口碑的人来做

ian555

ddddddddddddddddddddddddd

你还好吗

有同感!DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

聆雨

华人市场的诚信还是大问题·····

u.u

dddddddddd

流流浪浪

永远就没有开发商 求着承建商的， 当你你觉得某些FJ农民做的活象shit 一样  就告诉他 。 如果他没办法改的话，   那就让他滚蛋。
不要和我说你接的价钱太低 ， 给你口饭吃 已经不错了， 是你们自己对不起江东父老。

luo118

好。。。。。。。。。。。。。。。。

Athlon

狂顶， 。。。。。。。。。。。

Beyond

666666666666666666666666666666666666666666666666

泡泡时尚生活坊

dddddddddddddddddddddddddddddddd

beautyshop

狂顶， 。。。。。。。。。。。

玉树临风

河殇---------------------
越来越喜欢了

MelaleucaShop

Follow up with the previous discussion, anyone could please introduce who should help to choose the paint...

Would that be the job or owner or the painter, also is there any different types of paint that need to be used for shower room, interior wall and roof?

thank you very much!

cheers,

Gshepherd

多数做工的都知道，  很多消费者都是货比三家，找了好多个报价，最好找了最便宜的来做，（不是最便宜的，也是接近最便宜的），  能找我来做，那肯定是我的价格最低，其实如果是正规做法 价格都差不多， 就是故意低点才能接到活，然后再加这点加那，或者做法简单点。。。。。价格低也没有在人工上省的。。。。

是客户都想省钱，但无理要求的还是少数。我的亲身感受是太多的builder有意无意混淆价格，不肯一次报清楚。如果能报价时料钱多少，材料规格，工时人工等都一项项列清楚，大多数顾客还是会认真取舍，不会盲目砍价的。毕竟自己装修。可惜我碰到太多的builder 就想报一个总价，好像比别人低，就是打算偷工减料了。一步步做下来不愉快不信任就在所难免。不是说洋人的就好，但他们比较规范，合同条款详细，大家都依法办事。不象中国人之间，太多的小机关，你想偷工减料，我想最后扣款拒付，好好一个装修，没有几个是愉快结尾的。 行业必须要先自律规范，才能引导顾客，毕竟顾客是外行，大多数情况下是弱者。
homealone 发表于 2009-7-10 23:32

顾客大多不会盲目砍价，  我觉得几乎所有的顾客都会在你的报价上砍价，尽管他也知道你的价格是和其他人报价一样，  但他还是想便宜点（这点我理解，因为新西兰什么都贵啊），  不管是砍多少，有的哪怕是10块20块，有的是为省点是点，有的就为心理舒服；

砍完价就是再加活，“师傅，顺便帮我把安两个灯吧，顺手了，帮帮忙啦，下次给你多介绍点活。。 我朋友还装修，再给你介绍点，帮帮忙。。。。。。” 太多了，几乎每个活都是这样、。。。。。。

你要掌握客户的心理, 只有少数人买房子是自住很长一段时间, 这种人装修房子当然下血本,自己享受为主. 但很多人,尤其是华人买房,有投资目的,  或者以后要换大房子. 这些人怎么可能下血本去搞房子, 随便弄弄差不多就行了,不然就是便宜了下个买主. 你前面说的补洞, 正规的需要2,3百. 随便弄一下60块. 而且都看不出来, 我想大部分华人都会选择60块钱这种。弄完后，下次小心点就行，反正卖房子的时候，别人也看不出来。或者装修时候，用便宜的材料。反正也住不久，或者找租客。用好材料，那也是便宜别人。' G: j0 _7 L/ i2 q4 ], j& ^% ~% B) }+ q
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你给这3个华人报价，这3个屋主嫌贵可能都是这种情况。 你给他们解释，他们都懂，谁都不是傻瓜，都知道便宜没好货的道理。但他们就是要省钱，反正以后房子要卖掉或租掉，花这么多钱干吗呢。 这时候LZ你就要随机应变了，你自己也说贵有贵的做法，便宜有便宜的做法。那你就给他们用便宜的材料，省些工序，大家省钱。不是很好吗。
Wintec 发表于 2009-8-13 02:48

你说的分情况掌握客户心理，可能有的工程是可以的，  但我想请教一下，  电的方面很多时候都是旧房子改造和旧房加建，怎么能做出 贵和便宜 的做法来呢？？ （新房子 不算）,前几年还可以讨论些性价比的问题，还可以节省着做，  这几年材料和人工都在涨，而做法都省到底了，还怎么省？？

joeybobo

我也来顶一下 zhh2007和Gshepherd！！！！

虽说“隔行如隔山”，但“一分钱一分货”是不变的。

下次还有顾客给你压价，你就说服务质量也打折就好了！（虽然每次我都只能在心里说）

还有我也BS一下5楼的“性价比”，建筑设计和Builder一样，都十分有技术成分，而Builder更多了体力劳动。你辛辛苦苦学了N年建筑设计，老板给你$10/h的薪水你肯去干吗？不肯？拜托啦，你薄利多销一下，帮我一天干16小时不就得了？！

最后，给所有兢兢业业的劳动者说一句，价格要站稳，那些偷工减料的没倒下之前别先自己倒下了。

talkaboutvision

好帖子，留名先

Beyond

llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

jessica17

/////////////。。。。。。。。。。

x_iiiii

  ding^^^^^^^^^^^

海棠花溪

最大的问题是就算被骗了，或者工程质量不过关，消费者没有地方去说理！

Highlander

老大，20mpa的铁网是啥东东呀

Beyond

丰籽

体谅下，顶～～～

zhh2007

所以现在出租和自住的房屋在很多工序上报价就是两种价格，但是很多人要求用出租房的价格做出好的效果，比如上面说的补洞，是有手尾的，如果过两天洞又破了，业主还是会打电话找来，要你负责，所以只有经常换电话号码的人才会这样去接工程，因为出了事你根本找不到他的人。

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-8-16 21:10 编辑 ]