房子上市3个月了没人买，已经cv 7折了

auckland.clark 发表于 2024-4-15 11:51
我知道一个好学区的，1997年建筑的房子，一半的plaster，全幅地，要价就是地价。 ...

1997年的plaster, 全幅地，基本上能卖一个地价就不错了。当然只是要价，买家还得砍价。还好是有好学区，否则现在这个市场很难卖。

哪个区的房子啊，多大地啊，有没有低洼地势，政府公屋，电线塔，啥都没说，怎么分析。

老老妖刀 发表于 2024-4-15 13:28
买房子省个几十万。够付一辈子的地税了

地税是垄断性强制收费

哈哈啊哈哈，中产自己以为当上了人上人，什么学区之类，高档区，结果政府一把地税给你梭哈，好好当房奴去吧！

moonIlight2013

你去跟房版的人说，新西兰房市是牛市。

老老妖刀

pchen 发表于 2024-4-15 11:26
付2014年地税

买房子省个几十万。够付一辈子的地税了

地税是垄断性强制收费
房价是市场性有涨有跌

所以当银行家，资本家割韭菜的时候能在边上捡几个芝麻这辈子就是人生赢家啦

大部分中产却被养成了韭菜

快乐123 发表于 2024-4-15 13:01
换个中介试试？三个月了，可以换了。

https://www.oneroof.co.nz/news/market-warning-homeowners-jumping-around-like-a-jack-in-the-box-resorting-to-desperate-measures-45330

有毛用，这文章就是今天出来的，说房东怪中介也没用，市场就这个吊样子，你房东心理价位太高，不符合现实情况。

快乐123

换个中介试试？三个月了，可以换了。

不要造谣，资深中介已经说了，现在市场上很多手持百万纽币cash的首次买家在找房子。还有，就算三战已经爆发，很快会有大量移民涌入，10年过亿。现在要做的就是守住价格，把价格提到2021 cv + 50%以上。要不千万不要出生。

ling6264

依旧那句话，非中区或农场，不保值，重要的话说三遍！

ybc16

房产泡沫出现。

auckland.clark

我知道一个好学区的，1997年建筑的房子，一半的plaster，全幅地，要价就是地价。

现在FIRST HOME BUYER到80-90万就上不去了，每年贷款，保险，地税，还不如去租房。

你期望有人接你的大地破房？

上市三个月已经说明了市场情况，卖不出去只能降价，除非不卖了。

LZ，2020-2022年全是泡沫，现在泡泡炸掉了，CV都是按照2021年最高峰去估算的，所以里面水分就有30%，现在市场不好，再给5-10%折价下去，有的房子更差条件的给出15%折价也不夸张。

所以现在要卖就是给出CV 2021向下35%-45%的折价，看房子条件。不然你怎么成交？ 买家又不是傻子，谁会去接泡沫高峰的房子？

要怪就怪工党

pchen

老老妖刀 发表于 2024-4-15 10:02
房子的涨跌不就是看地价么。

只能说明地价跌了啊。

付2014年地税

anzbank

三战开始了，奥踢阿撸阿终于南波万了，大家都要来抢房子啦

快乐123

同一个房子的价值，不同人看法大不同：

匿名者 发表于 2024-4-15 10:18
2021年的。地价值155，房子价值15，怎么样看cv是不是估计高了，这是政府的cv价 ...

看8楼回复，而且政府CV不能代表市场价，具体还是看市场怎么反馈。

paulwood

4；50年老房子也就值个三五万，还要花钱拆，裸地有时候更值钱。

paulwood

4；50年老房子也就值个三五万，还要花钱拆，裸地有时候更值钱。

都去澳洲了 谁买

rzrljb

匿名者 发表于 2024-4-15 10:18
2021年的。地价值155，房子价值15，怎么样看cv是不是估计高了，这是政府的cv价 ...

cv需要有线性的增加，例如21年cv平均比17年cv增加了30%多，你看看你家17年cv多少，是不是增加了30%？如果超过30%你家就属于评高的

匿名者 发表于 2024-4-15 10:04
哪年的CV 打七折？2017年的还是2021年？

2021年的。地价值155，房子价值15，怎么样看cv是不是估计高了，这是政府的cv价

哪年的CV 打七折？2017年的还是2021年？

CV 不靠谱，尤其是2021年的。

老老妖刀

房子的涨跌不就是看地价么。

只能说明地价跌了啊。

我只认2014年CV

rzrljb

那你的cv之前是不是评高了

angelee123

不说地址

等于

打嘴炮