大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

Premix

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 17:11
不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是 ...

屁股决定脑袋 这句话果然是话糙理不糙哈哈

Elddies

261874939 发表于 2021-9-30 18:42
现在奥克兰的房价或者新西兰全国房价。。。

买不起的免费给pr也买不起。。

但凡16个人里有1个人买得起，那就是一万个人…

小莹子

现在全国均价也蛮高了，到哪里都不便宜了吧

261874939

现在奥克兰的房价或者新西兰全国房价。。。

买不起的免费给pr也买不起。。

Elddies

短期看金融，长期看人口，就这还需要逻辑？

16万人也需要再拖家带口啊，这批搞不好一共可以有25万人。

补充内容 (2021-9-30 18:28):
赶紧和银行约个时间办贷款吧，这个夏天或许还能捡点好东西，等到下个夏天十几万人一起抢，葱都没有了

jasonxu85

rabbit 发表于 2021-9-30 17:44
你要知道这些人之前是没有资格购房的。从明年开始，多了十六万人竞争买刚需房。你看看老破小的房子会不会 ...

这样说吧！！这群人多少有20%的首付？试想如果如果他们本身已经有27块，不是早就拿到PR了？不需要等到大赦。所以这次受惠的大部分属于刚毕业或者基础收入的一群，就是说他们的收入一定是低于27块的，这群人又有多少能一次付出20%的首付呢？如果他们能靠自己付出这20%，他们应该也早有资格拿到PR了，因为这20%是一个很高的门槛，除非家里支持。有些人说华人很多都会家里支持啊！！但是并不是每个家庭都可以付出这个数目，而且我敢说这16万人不少会是印度裔的，他们出来都已经是倾家荡产了，试问这群人又需要多少年才能存到这笔首付呢？还有东南亚裔的。没错，的确是多了16万人的刚需，但是首先肯定不都在奥克兰，再有在边境重开时多少新西兰人会离开？再有就是未来几年的移民政策肯定会因为这16万人有所更改，就是说未来几年很可能出现移民净移出多于净移入的状况。因此到头来消费人群还是那么大，买房炒房的还是那群人，买不起的还是那群人。

所以表象是可以被房产相关人士吹一波的，但是实际很容易出现就是未来3年到4年的房价炒不起保持平稳的状况。但是的确刚需的存在，房价不会暴跌是肯定的，政府也不会容许。

以上纯粹一个行外人的愚见。

woshibaba

rzrljb 发表于 2021-9-30 17:41
哎，那dti看来也必出了

你错过了，赶紧行动去吧，看你在这看衰一年多了

xuli019

rzrljb 发表于 2021-9-30 17:41
哎，那dti看来也必出了

DTI 其实一直都有

只是叫法不同 现在ASB 的“”DTI“” 就是6-7

rabbit

jasonxu85 发表于 2021-9-30 17:19
我个人觉得只是楼市变成多一点的明朗化，把原本可能在未来3、4年出现的需求一次过显现而已。因为这群人本身 ...

你要知道这些人之前是没有资格购房的。从明年开始，多了十六万人竞争买刚需房。你看看老破小的房子会不会抢上天。

rzrljb

xuli019 发表于 2021-9-30 17:16
涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦 也是会涨，

出台限制贷款的措施  提高LVR 提高利率 各种的准备 ...

哎，那dti看来也必出了

脚踏车AMG

首先可以定性 对房价肯定是个重大利好消息。

很多留不下来的或者不确定能留下来的，现在可以留下来了。其次不乏有手里有钱但是身份一直买不了房的，这下条件满足了

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 17:20
我觉得涨幅要看材料供应这。地价，基建，材料人工，这些如果涨20%比如，那么新房的房价没理由涨得比这少 ...

新房上涨 肯定会带动二手房的价格的，至少在奥克兰肯定是这样

补充内容 (2021-9-30 17:26):
涨幅多少真的不好意思 因素太多 连经济学家都没搞清楚吧
还是记得之前avondale 那个1000的地的 257W的房子吗，现在觉得价格很合理没觉得多贵

猩猩都叫兽

xuli019 发表于 2021-9-30 17:16
涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦 也是会涨，

出台限制贷款的措施  提高LVR 提高利率 各种的准备 ...

我觉得涨幅要看材料供应这。地价，基建，材料人工，这些如果涨20%比如，那么新房的房价没理由涨得比这少。老房不好说，带地的会连带着涨，但是不一定到这比例。如果涨幅赶不上成本涨幅，这个行业就要停滞了，谁还去盖呢。那么房源又会紧缺，简直是死结。

jasonxu85

我个人觉得只是楼市变成多一点的明朗化，把原本可能在未来3、4年出现的需求一次过显现而已。因为这群人本身就是在新西兰，所以并不是多出来的一个消费群，既然等到大赦，这群体里应该大部分也不是那些手头非常宽裕的一群人，要这群人达到买房甚至有条件炒房的还有一段距离。因此房市可能在短时间会被地产中介吹一波，但是这群人所导致的上涨应该微乎其微。房源紧俏还是推高房价的主要原因，原有的本地消费群已经可以把房子推高了。这次大赦之后，未来移民一定会收紧，所以其实怎么玩都还是新西兰人自己在玩，把所有问题都归咎于外来人只是政府不愿面对自身问题甩锅而已！！

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 17:11
不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是 ...

涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦 也是会涨，

出台限制贷款的措施  提高LVR 提高利率 各种的准备 可能那个时候就已经想好要大赦了

猩猩都叫兽

不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是想买。不想买，怎么算都是往不想买的方向去。房价不会跌，大赦后信心指数又高涨了，实在看不到跌的迹象。今天买，100%比明年买同样的便宜。至于能涨多少，不好说。但是随便涨点，就是很多人或者家庭一年的工资或者几年的可支配收入了。有时想想感觉长了20万没什么，但是你要攒出20万在手，需要多久！！我朋友去年卖房回国，今年邻居再卖多了60多万。60多万啊，一年攒下来1万要60年了，攒2万要30年！今年现在今天不买，明年你绝对多花钱。自住的，赶紧买，越等越贵。太久的不敢预测，没那水平，明年的国庆房价一定高过今年反正。

xuli019

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

进了这16W 其他类别的移民好像关闭了一样

红叶疯了

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

你说的对 不过貌似每年正常情况进来的也就几万人。谁敢保证你问的问题都有答案！？！

xjfcxc

这个16.5万人只是单个申请人还是包括了他们的家庭？请解答一下。 谢谢。

vodafone2degree

1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的
4.银行能借多少
5.多少没房子住的
6.多少能买起独立屋的
算了算，没多少。如果每年能进16万还差不多。
不过总算是个重大利好消息。

风雨之后无所谓拥有

房价根本不能理性的分析，你能想到房价会大涨，投资房产的也能想到，银行能想到，政府也能想到。
各方怎么做，是由自己的利益决定的，结果无法预测，高不可攀、保持平稳、粉身碎骨都有可能。不过有一点是可以确定的，受益的首先是银行，其次是投资房变现的人，风险都在房产购买和持有人身上。

Lease

很简单， 这16万人原来是没有资格买房的。 现在有资格了. 也就是说现在市场上一下子多出来很多买家（当然不是所有这些人都会买房， 当会有相当一部分成为首次置业者）. 需求增加了， 对房价当然有支持作用。 不一定会刺激房价再大涨， 但对现在的房价肯定是有支持的.

xuli019

a366232446 发表于 2021-9-30 16:34
也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 ( ...

今年拿地的 要到明年才能出来 到时候会贵很多

补充内容 (2021-9-30 16:40):
3房的基本都90多了 原来也就70多万的

a366232446

xuli019 发表于 2021-9-30 16:26
这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵，
没有这16万人 联排也是100W，你看地价涨了多少 就能算出最后的 ...

也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 (2021-9-30 16:34):
地价是疯

补充内容 (2021-9-30 16:35):
补一句，澳洲房价也涨得凶。布里斯班都100多了

445183274

只还利息不就可以了

xuli019

a366232446 发表于 2021-9-30 16:19
这16万移民不是让他们来赚钱的啊，是让他们来花钱的。同理看加拿大，是不是没钱了就收移民。不就是为了移民 ...

这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵，
没有这16万人 联排也是100W，你看地价涨了多少 就能算出最后的价钱

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 16:07
大赦移民只是第一步，为啥要大赦？怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来，那可不 ...

只怕新西兰房价外来的接不动了

a366232446

这16万移民不是让他们来赚钱的啊，是让他们来花钱的。同理看加拿大，是不是没钱了就收移民。不就是为了移民的钱么。 为啥要30万的首付，很可能50，100首付去买呀。现在地价都这么高了，建房成本也高，联排都冲过100都有可能。 哎，可怜当时选工党的人，都觉得移民太多，基础建设太差。结果一下子16万，看样子city拥堵税也不远了

狂奔的蜗牛!!!

房价不知道，今天新西兰的银行股大涨。

补充内容 (2021-9-30 16:15):
很简单，为银行打工的人更多了。

xuli019

楼主 我也觉得不会上涨很多，但是还是会持续健康的上涨
但是需求量 会比原来大

另外一方面，技术移民 和其他的类别的移民 还是开着的