新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请各位大神看看新房水泥砖有补丁，有问题吗？ ...

楼主: coolyby

[谈房] 请各位大神看看新房水泥砖有补丁，有问题吗？ [复制链接]

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

35#分享本帖地址

发表于 2024-6-27 11:09:27 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2024-6-27 10:42
我问了我家属，他说应该找个屋检的人查看一下室内窗户window sill那里有没有潮湿腐烂的现象。

从外面的窗 ...

这个是新房，一年不到。。。

使用道具举报

新马甸甸

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 39.94%

UID: 162141
热情: 32085
人气: 45108
主题: 461
帖子: 18021
精华: 11
积分: 47987
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-15

34#分享本帖地址

发表于 2024-6-27 10:42:16 |只看该作者 微信分享

我问了我家属，他说应该找个屋检的人查看一下室内窗户window sill那里有没有潮湿腐烂的现象。

从外面的窗户照片那里看，窗户下面那一溜的砖的window sill正确做法应该是overhang在block wall外面的（可以参考一下其它的砖房的样子），就是说这部分应该是突出来的；而不是你照片上这种砖和水泥block墙面对齐flush在同一个平面的，所以每次冷凝水或者雨水都会流到block wall上。所以照片上看，很明显的每个窗户下面的水泥砖墙都是潮湿的，而其它水泥砖墙部分是干燥的。

正确的做法是窗户下的window sill突出来，overhang外面的砖墙，水就不会流到窗户下面的水泥blocks墙那里去。也许就是因为这个原因，日积月累的，对window sill下面的水泥blocks造成某些侵蚀损坏，所以之后做了修补patch up。

也因为这个window sill跟水泥砖墙flush，所以有时候水有可能会倒流进窗户里面造成损坏，他说那些window sill砖上看到的洞不是weep hole，因为这趟砖是在水泥blocks上面的，所以里面的水份未必能排出去，反倒会流进里面。weep hole应该是在砖墙的底部，但是看下面楼屋主放的房子整个墙面的照片，水泥blocks墙底部反倒没有做weephole。

补充内容 (2024-6-27 10:54):
或者也许楼主拍的照片距离太近了看不出来，也许这个window sill 有坡度也overhang了一点，不明显，但是明显排水做的还不够

使用道具举报

lkj-17

开国大老

Rank: 10

升级 25.87%

UID: 149098
热情: 1573
人气: 2235
主题: 62
帖子: 891
精华: 0
积分: 2388
阅读权限: 30
注册时间: 2008-7-23

33#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 16:41:40 |只看该作者 微信分享

这没事的都会坏的任何项目打补丁就完了嫌难看你自己油漆一下别折腾问来问去

使用道具举报

russellwang

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 83.33%

UID: 14001551
热情: 314
人气: 504
主题: 5
帖子: 74
精华: 0
积分: 450
阅读权限: 20
注册时间: 2018-2-17

32#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 16:36:40 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-06-26 13:09

你这图不对，rebate 呢？

使用道具举报

混乱中...

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.76%

UID: 10052377
热情: 25683
人气: 27341
主题: 463
帖子: 6247
精华: 0
积分: 29952
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

31#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 13:48:24 |只看该作者 微信分享

所以说现在经济条件允许才是买房的最最最好时机！如果不放心打不了换一套，反正一堆房随便挑。即便就要这套，找个工程师看看如果没有什么大问题，光凭这一个缺陷就至少能再谈价时候咬掉5万以上！即便没有21年那种发疯一样的市场，买家有如此大的优势也都是根本不可想象的。

使用道具举报

dilligaf

新手上路

Rank: 1

升级 0%

UID: 170936
热情: 20
人气: 49
主题: 2
帖子: 4
精华: 0
积分: 38
阅读权限: 10
注册时间: 2009-2-16

30#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 13:42:22 |只看该作者 微信分享

新房不应该，70年代的可以

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

剑客浪心

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 93.05%

UID: 25151
热情: 36227
人气: 43898
主题: 1866
帖子: 34906
精华: 7
积分: 58610
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

29#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 13:09:02 |只看该作者 微信分享

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

剑客浪心

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 93.05%

UID: 25151
热情: 36227
人气: 43898
主题: 1866
帖子: 34906
精华: 7
积分: 58610
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

28#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 12:59:33 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2024-6-26 12:20
是不是就是因为这些积水才敲开水泥blocks修补的?

这就搞不清楚了。

使用道具举报

新马甸甸

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 39.94%

UID: 162141
热情: 32085
人气: 45108
主题: 461
帖子: 18021
精华: 11
积分: 47987
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-15

27#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 12:20:52 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-6-26 11:55
小部分积水在BLOCKING上面了，顺着砖中水泥没有填满的空隙流下去

是不是就是因为这些积水才敲开水泥blocks修补的?

使用道具举报

剑客浪心

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 93.05%

UID: 25151
热情: 36227
人气: 43898
主题: 1866
帖子: 34906
精华: 7
积分: 58610
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

26#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 11:55:24 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2024-6-26 11:40
问题是你这小块墙怎么这么湿啊？即便那个洞洞是weep hole，那也不应该湿的都长青苔了，就那一块，看照片别 ...

小部分积水在BLOCKING上面了，顺着砖中水泥没有填满的空隙流下去

使用道具举报

新马甸甸

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 39.94%

UID: 162141
热情: 32085
人气: 45108
主题: 461
帖子: 18021
精华: 11
积分: 47987
阅读权限: 30
注册时间: 2008-11-15

25#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 11:40:05 |只看该作者 微信分享

问题是你这小块墙怎么这么湿啊？即便那个洞洞是weep hole，那也不应该湿的都长青苔了，就那一块，看照片别的部分的水泥砖墙面也没这样。

使用道具举报

晴天pp

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 9.5%

UID: 156382
热情: 796
人气: 750
主题: 21
帖子: 618
精华: 0
积分: 1095
阅读权限: 20
注册时间: 2008-9-15

24#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 09:09:03 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-6-25 22:36
对于那块砖来说确实没啥大问题，但这种包工队盖的房那质量还真的要担心一下了 ...

chinese东北包公头？

使用道具举报

晴天pp

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 9.5%

UID: 156382
热情: 796
人气: 750
主题: 21
帖子: 618
精华: 0
积分: 1095
阅读权限: 20
注册时间: 2008-9-15

23#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 09:08:39 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-6-25 22:01
人家问的是白砖上的修补，连房没买过的只会复制粘贴的贱蛆就不要在这不懂装懂了。 ...

这次支持檬哥

使用道具举报

paulwood

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 0.34%

UID: 15336
热情: 31336
人气: 32845
主题: 382
帖子: 15383
精华: 0
积分: 40067
阅读权限: 30
注册时间: 2004-11-6

22#分享本帖地址

发表于 2024-6-26 00:12:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-6-25 21:59
又MISLEADING人家，这个叫WEEP HOLE VENT，排出MOISTURE用的。砖下的MORTAR都故意没有连上，怎么会是坏砖 ...

老浪，快把房产合同出来亮瞎他的钛合金眼。

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

使用道具举报

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

21#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:44:31 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-06-25 22:36
对于那块砖来说确实没啥大问题，但这种包工队盖的房那质量还真的要担心一下了

…有道理

使用道具举报

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

20#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:44:11 |只看该作者 微信分享

russellwang 发表于 2024-06-25 22:33
没啥大不了的，打螺栓的时候崩了一块，有经验的朝内打，但总有傻货往外打，就容易崩

谢谢

使用道具举报

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

19#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:43:49 |只看该作者 微信分享

使用道具举报

混乱中...

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.76%

UID: 10052377
热情: 25683
人气: 27341
主题: 463
帖子: 6247
精华: 0
积分: 29952
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

18#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:36:49 |只看该作者 微信分享

russellwang 发表于 2024-6-25 22:33
没啥大不了的，打螺栓的时候崩了一块，有经验的朝内打，但总有傻货往外打，就容易崩 ...

对于那块砖来说确实没啥大问题，但这种包工队盖的房那质量还真的要担心一下了

使用道具举报

russellwang

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 83.33%

UID: 14001551
热情: 314
人气: 504
主题: 5
帖子: 74
精华: 0
积分: 450
阅读权限: 20
注册时间: 2018-2-17

17#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:33:47 |只看该作者 微信分享

没啥大不了的，打螺栓的时候崩了一块，有经验的朝内打，但总有傻货往外打，就容易崩

使用道具举报

混乱中...

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.76%

UID: 10052377
热情: 25683
人气: 27341
主题: 463
帖子: 6247
精华: 0
积分: 29952
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

16#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:31:23 |只看该作者 微信分享

coolyby 发表于 2024-6-25 22:27
我确实是问的水泥砖的修补

最好是换一套，如果实在没得换务必要谨慎一定要找engineer看看，不要为了省几个钱吃了大亏。

使用道具举报

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

15#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:29:22 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-06-25 21:55
这种大砖通常是打地基用，地基砖垒这么高的风格现在很少见了，这房不是新房至少5年了，有可能是换过窗户把

找人building report能查出来吗？

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

14#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:27:52 |只看该作者 微信分享

我确实是问的水泥砖的修补

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

coolyby

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.4%

UID: 10029911
热情: 943
人气: 1444
主题: 23
帖子: 84
精华: 0
积分: 1254
阅读权限: 20
注册时间: 2016-6-7

13#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:25:24 |只看该作者 微信分享

谢谢

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

混乱中...

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.76%

UID: 10052377
热情: 25683
人气: 27341
主题: 463
帖子: 6247
精华: 0
积分: 29952
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

12#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:16:41 |只看该作者 微信分享

redheart76 发表于 2024-6-25 22:06
我觉得你们说weep hole的都理解错楼主的意思了吧。他指的应该是concrete block wall上的砖被补过了。 ...

几个连房都没买过的唱跌党完全，压根，根本不审题

使用道具举报

剑客浪心

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 93.05%

UID: 25151
热情: 36227
人气: 43898
主题: 1866
帖子: 34906
精华: 7
积分: 58610
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

11#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:13:41 |只看该作者 微信分享

LZ你这个房子从结构上说选择砖头不是很好，下面地基用的BLOCK WALL，BRICK VENEER是MEDIUM WEIGHT CLADDING，对下面地基和土壤有一定要求，小斜坡最好避免这种设计，如果是北岸或西区淹水区，要回避这种设计。上面应该上LIGHT WEIGHT CLADDING，去减少承重。

使用道具举报

剑客浪心

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 93.05%

UID: 25151
热情: 36227
人气: 43898
主题: 1866
帖子: 34906
精华: 7
积分: 58610
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

10#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:09:04 |只看该作者 微信分享

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

使用道具举报

redheart76

=黄金会员=

Rank: 16

升级 45.32%

UID: 68081
热情: 15824
人气: 18144
主题: 13
帖子: 479
精华: 0
积分: 17266
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-27

9#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:06:12 |只看该作者 微信分享

我觉得你们说weep hole的都理解错楼主的意思了吧。他指的应该是concrete block wall上的砖被补过了。

使用道具举报

混乱中...

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.76%

UID: 10052377
热情: 25683
人气: 27341
主题: 463
帖子: 6247
精华: 0
积分: 29952
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

8#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 22:01:48 |只看该作者 微信分享

人家问的是白砖上的修补，连房没买过的只会复制粘贴的贱蛆就不要在这不懂装懂了。

使用道具举报

剑客浪心

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 93.05%

UID: 25151
热情: 36227
人气: 43898
主题: 1866
帖子: 34906
精华: 7
积分: 58610
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

7#分享本帖地址

发表于 2024-6-25 21:59:02 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2024-6-25 21:55
这种大砖通常是打地基用，地基砖垒这么高的风格现在很少见了，这房不是新房至少5年了，有可能是换过窗户把 ...

又MISLEADING人家，这个叫WEEP HOLE VENT，排出MOISTURE用的。砖下的MORTAR都故意没有连上，怎么会是坏砖？

E2/AS1 provides two acceptable methods for venting brick veneer:
• Vertical vents installed as per the earlier weep holes; or
• Leaving a 5mm gap around the top of the veneer

使用道具举报