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标题: [求助]物业管理纠纷需要大家的帮忙!!（法律咨询篇） [打印本页]

作者: 瓜子皮 时间: 2006-11-21 12:04:20 标题: [求助]物业管理纠纷需要大家的帮忙!!（法律咨询篇）

大家觉得我可以通过法院来告他们吗?请大家给点意见我~~~

在今年的4月分我搬到ST LUKES的一个APARTMENT, 当时我是租别人的一个双人房.包一个车位.车位是那种BASEMENT PARKING(就是全部人都停那,进出都要ALAIRM的那种),在6月份,车库的那扇门坏了,一直打开着,谁都能近来.一直坏了一个多月.就在那时,我的车被撬开了,但是只是撬开了锁没偷走,也没什么损失我就没报警了,但是我就马上打电话给BUILDING MANAGER,我问他什么时候能修好.,他就敷衍地告诉了我说马上就好,再等了两个星期左右,门修好拉. 后来8月份我租了三楼的一个单位(是通过这座BUILDING的管理公司租的).在10月头,这扇门又坏了,两个多星期以后,我的房客的车被偷了, 马上报警了,我知道以后,我又马上打电话给那个MANAGER,他跟上次一样很敷衍的跟我说了他不能做什么,只能等这个BUIDING的管理会有结论了才知道是修这个门还是换.叫我打电话给那个管理会叫BODY CORPORATE.那我就打了去,有个女的接了我的电话,她听了我说了情况以后,也就是跟我说了他们会很快修好那扇门的,态度比MANAGER好.我听了她说,我就相信应该会很快好.但是并不是那样

我每当看到那个MANAGER,都问那个MANAGER什么时候会修好,每次都只说不知道,再过了两个星期,门还打开着,我的车再LABOUR DAY那天(10.23)的下午差点被偷了,玻璃都被打碎.那个贼想偷,但是没偷成.第二天,我马上又打给那个MANAGER,他一如既往的态度很差的说他不能做什么.叫我打给LANDLORD,还挂了我电话., 我又打给了租我们房子的那个MANAGEMENT公司,他说责任是管理这个BUILDING的人,不是他们,叫我找那个BODY CORPORATE.那我就打给那个LANDDLORD,他态度超级超级差,我告诉他情况以后,他也是那些敷衍我的话,说他们还在讨论之类什么的.我说我觉得你们应该负一点责任,我已经给了你们两个月的时间.门都没修好....他说他们没有责任.他最后是不想再给我说下去,挂了我电话.我真的很很生气啊.最后我的车花了一千多差不多两千修好.我觉得我很不值.

大家觉得我可以通过那个TRIBUNAL来告他们吗?

作者: 挠挠 时间: 2006-11-21 12:38:19

同情一下

倒霉的时候，一定要挺住啊

我觉得可以告，如果说错了，希望不要被我误导

作者: allench 时间: 2006-11-21 12:49:57

这个需要专业的人士来解答，我只能帮顶...

作者: 瓜子皮 时间: 2006-11-21 13:02:02

谢谢大家支持...............

作者: 百无聊赖 时间: 2006-11-21 13:32:54

首先要弄清那个是谁的责任，还是先和landlord沟通完，然后问律师

作者: 荒岛余生 时间: 2006-11-21 21:31:41

你的问题是应该和房东沟通啊，房东去搞定，如果搞不定，你搬家，就这么简单。

作者: happymaple 时间: 2006-11-21 22:58:54

帮你顶把~~~~~~~
我们家这儿门也老坏~

作者: lovewinnie 时间: 2006-11-22 03:30:22

这个一定是bodycorporate的责任

building manager只是一个打杂的。你跟他说没用。你跟房东说也可以，让房东找bodycorporate.

你自己没有办法告他~~~~~~

作者: repco 时间: 2006-11-22 18:43:24

talk to the body corporate!!!!!!!!!!

作者: juanjuan 时间: 2006-11-22 20:22:33

帮顶了。。。。。。。。

作者: NzVisaHelp 时间: 2006-11-22 20:24:35

恩应该是body corporate的问题
去咨询一下律师
保留好你之前notice他们的证据
我记得之前有个案子就是房东一直不休水喉结果好像判房屋中介的错也是一个中国学生!
下次你在车库门口帖一张单子
cop inside please coming
cofe free

作者: 瓜子皮 时间: 2006-11-23 01:01:21 标题: 回复 #8 lovewinnie 的帖子

我跟他们说过了,他们说他们不负责任
唉
我是从一个洋人管理公司租的.我跟那个管理公司的人说了这件事,还说我要告那个BODY CORPORATE
那个人说GOOD IDEA
我现在就是不知道究竟能不能告,告的话成功率高不高
如果真的没机会的话,就只好认自己倒霉了

作者: 瓜子皮 时间: 2006-11-23 01:03:43 标题: 回复 #11 NzVisaHelp 的帖子

那我现在究竟要告谁呢?我自己都搞不清楚啊

作者: 来自恶人谷 时间: 2006-11-24 09:04:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 可能是我错了 时间: 2006-11-25 21:36:12

应该去告，修车的钱也不是小数目

原因是他们没有及时的修理门，而且没有修理好。导致车子被偷和被杂，民事案不贵的。

作者: cheetaih 时间: 2006-11-26 01:08:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lovewinnie 时间: 2006-11-26 05:36:00

绝对是body corp的问题~~~~~~~~

但是你告他们不一定会受理

要你租的房子的房主去告！

作者: smilepucca 时间: 2006-11-27 11:42:53

告阿,看你索赔多少,1000-2000 tribunal申请费就＄50，2000-3000好像是＄70，总是要试试阿，不能吃了哑巴亏，最好留着你修车的证据和证明你车被偷或者被盗的证据。
我们不是有学过法律么，我记得有人在施工的路上把车碰了，后来就告city council失职没有放路标还是没标限速什么的，结果就赢了阿，

作者: 我要买车 时间: 2006-11-27 12:37:11

你去上个全保然，保险公司会问你你的车库有没有锁，再有问题保险公司会和他们讨论的

作者: 我要买车 时间: 2006-11-27 12:38:47

而且保险公司对砸玻璃一般是不要起陪费的，丢了车会赔你全车款的，所以到时候保险公司会和他们打官司的

作者: Vilo 时间: 2006-11-27 14:32:51

body coroprate最贱了！！我们这个apt也是他们管理的，NND平时这里坏那里坏从来不管。一有投诉什么的马上发信警告。神经病！！

作者: 确认密码 时间: 2006-11-27 15:27:47

一定买车保险啊！！！

作者: badday2 时间: 2006-11-27 17:14:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cheetaih 时间: 2006-11-27 17:34:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lovewinnie 时间: 2006-11-27 19:57:18

]
每一个apartment都有自己独立的body corporate。是一个部门，不是一个公司。

原帖由 Vilo 于 2006-11-27 15:32 发表
body coroprate最贱了！！我们这个apt也是他们管理的，NND平时这里坏那里坏从来不管。一有投诉什么的马上发信警告。神经病！！

作者: 瓜子皮 时间: 2006-11-27 21:43:45

我已经买了保险了.因为那个ACCESS FEE 要2500,我修了一千多不到两千,所以就不报保险了
我现在想找律师谈下.请问大家有什么好介绍...

作者: 独孤一狼 时间: 2006-11-28 10:28:56

假如維修部份嚴重而且緊急，且可能會對人或房產造成傷害，加上承租人已嘗試過，但卻無法聯絡上房東的話，那麼承租人就有權進行維修，並要求房東償付維修的費用。

假如承租人已要求房東進行承租人認為必要的維修工作，而且也給房東從事該工作的合理期限，但卻沒有結果的話，則承租人應該聯絡租賃服務處，和服務人員談論此事。他們將建議承租人接下來該採取的步驟。這可能包括發信給房東，提供完成該工作的合理時間(例如：10個工作日的信函通知)。

假如工作還是沒有完成，下個步驟就是向租賃裁決法庭提出申請。承租人可以要求租賃裁決法庭下令房東完成該工作，或償付完成該工作的費用，或終止租賃。

那个10个工作日的notice在skykiwi房屋中心的置顶贴里有下载链接。

[ 本帖最后由独孤一狼于 2006-11-28 11:32 编辑 ]

作者: 新人类 时间: 2006-11-29 20:26:13

要去问一下专业人士,我们给不了什么意见,只能鄙视那些SB KIWI鸟

作者: chaozhong 时间: 2006-11-30 18:57:25

他们就一个自~~~~TMD(懒)~~~~~~~还是般吧先~~~~

作者: 瓜子皮 时间: 2006-12-4 12:54:45 标题: ...

我现在真的很想找一个能给我专业意见的人士,帮帮我
我不介意付钱.我就是想看看我能不能告,我前两天打了电话给一个律师.态度很差很差.
我想请问有人知道哪个律师比较好吗?

作者: michael_ma 时间: 2006-12-5 11:18:01

这个一定是bodycorporate的责任

building manager只是一个打杂的。你跟他说没用。你跟房东说也可以，让房东找bodycorporate.

你自己没有办法告他~~~~~~

作者: aucklandboy 时间: 2011-7-14 02:06:07

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作者: happymumnz 时间: 2011-7-14 11:56:42

我们的店面遇到过类似问题，后门锁坏了，报警器的电池该换了，和物业沟通了多次无果，总是敷衍，后来，我们就直接书面通知房东和物业，如果不解决就下月起步交房租和物业费，如果两周内没有见到解决行动，就终止租约，还罗列了数相相关损失，发了通知的第二天，房东亲自来了，当天把所有的问题全部解决。

作者: happymumnz 时间: 2011-7-14 11:57:17

希望你能圆满解决， BEST WISHES

作者: 10475539 时间: 2011-7-14 12:26:27

碰到这种事情最难受的是影响心情。楼主保重。

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