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标题: 换城市工作，自住房咋办呢？ [打印本页]

作者: waitfuing 时间: 2023-1-21 21:35:32 标题: 换城市工作，自住房咋办呢？

现在卖会亏很多，中介费巨贵，亏损应该不用交税吧？但是亏损也不能抵销收入吧？
如果出租出去，是不是租金都要交税？
大家一般咋弄呀？

作者: masschill2019 时间: 2023-1-21 21:51:07

现在卖亏很多，你买别人的也可以砍很多价，没有什么亏赢。中介费一般是按成交价的百分比换算，而且在这种冷清的市场里，你说不定还能砍一砍中介费，中介饿懵了都

作者: chenyu6560 时间: 2023-1-21 23:09:30

我也想知道，首套自住房整租要不要交税，交多少

作者: moonIlight2013 时间: 2023-1-22 03:43:42

房子哪里的？如果奥克兰的暂时先不要卖。其他城市随便吧。

作者: stnz 时间: 2023-1-22 06:37:39

You can tranfer to me if you think it is a big problem.

补充内容 (2023-1-22 07:37):
We are here to hepl you.

作者: waitfuing 时间: 2023-1-22 17:04:36

masschill2019 发表于 2023-01-21 22:51
现在卖亏很多，你买别人的也可以砍很多价，没有什么亏赢。中介费一般是按成交价的百分比换算，而且在这种冷

中介费超级贵啊我问的都收3%或者4%。非奥克兰，感觉卖了太亏了。不知道租金要交多少税。

作者: 混乱中... 时间: 2023-1-22 17:48:12

waitfuing 发表于 2023-1-22 18:04
中介费超级贵啊我问的都收3%或者4%。非奥克兰，感觉卖了太亏了。不知道租金要交多少税。 ...

嗷坑烂以外不赶紧卖还要再亏50%

作者: rzrljb 时间: 2023-1-23 08:12:44

chenyu6560 发表于 2023-1-22 00:09
我也想知道，首套自住房整租要不要交税，交多少

正常交税，从你工资收入往上算税率

作者: rzrljb 时间: 2023-1-23 08:13:07

waitfuing 发表于 2023-1-22 18:04
中介费超级贵啊我问的都收3%或者4%。非奥克兰，感觉卖了太亏了。不知道租金要交多少税。 ...

正常交税，从你工资收入往上算税率

作者: wellesley 时间: 2023-1-23 12:57:54

房子在奥克兰的，建议先别卖，找个靠谱的租房中介，帮你出租管理房屋。可以自己在IRD 的MyIR报Rental Income, 或者找个华人会计师帮你申报一下，比价几家就能知道行情。

作者: wellesley 时间: 2023-1-23 13:00:31

卖出自住房的亏损是不能抵消收入的。在27 March 2021 前买入的房子，可按比例，用利息抵扣房租收入。IRD 网站都有比例表。

作者: variable 时间: 2023-1-23 13:56:26

试一下自己卖把，合约可以在网上购买。租出的话如果cash flow positive也是可行的，今天好像一部分是75%和一部分50%的利息可以抵房租收入税，希望年底可以踢走工党并还原100%利息抵税。

补充内容 (2023-1-23 14:56):
纠正：今天* 是今年

作者: waitfuing 时间: 2023-1-23 17:58:22

variable 发表于 2023-01-23 14:56
试一下自己卖把，合约可以在网上购买。租出的话如果cash flow positive也是可行的，今天

自己卖估计卖不了高价吧？毕竟本地人一个都不认识

作者: variable 时间: 2023-1-23 20:25:02

waitfuing 发表于 2023-1-23 18:58
自己卖估计卖不了高价吧？毕竟本地人一个都不认识

自己在trademe上做广告啊，另外还有一些platform是帮你自己卖房的，基本上所有流程都给你准备好了，看看homesell.co.nz

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