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标题: 香港人或者大神能不能帮忙回答下？ [打印本页]

作者: 日蚀 时间: 2022-5-6 15:35:47 标题: 香港人或者大神能不能帮忙回答下？

想从国内买一个30平米的prefab的小房子（组装好的，不是kitset）。直接放院子里，不涉及邻居边界问题，没超覆盖率，不涉及covenant的限制，木板铁皮结构的，没有卫浴厨房上下水，是不是完全合法？奥克兰地区。感谢各位。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-5-6 15:51:40

30平米的咋运过来啊？

作者: 日蚀 时间: 2022-5-6 16:01:26

rzrljb 发表于 2022-5-6 15:51
30平米的咋运过来啊？

我自己的船

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-5-6 16:01:55

运过来再说吧，不告不理吧，香港人或大神说了也不算吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-6 16:13:03

BC / 建築的話目測不超過30平方米的小房子沒有水的應該不用BC 這個或者這裡的設計師可以補充

RC/planning 方面  請問這個房子的用途是？如果只是一個睡房 sleepout 用途來說應該可以其他的例如商用的（貨艙/辦公室其他？）那要提供進一步的營運資料廚房當然也是另作別論（不過看到你說不會有水那應該沒有廚房？）

然後  這個房子會阻擋到主房子的戶外(outdoor living space) 和視野(outlook) 空間和採光標準daylight control 嗎？草地面積能達標嗎？會佔用現有車道嗎？

地方面：地平嗎  有暗河在附近嗎？做這個東西要填土挖土嗎？挖多少？地上有洪水帶嗎 /洪水管理區(Stormwater Management Area)？是古蹟區嗎?  有各種景觀限制嗎？地上有生態保護區(Significant Ecological Area - SEA) 嗎？在機場噪音管理區裡面嗎？附近有電纜嗎？ ....

如果上面說的都OK  就planning 來說  聽上去應該是合法的但為了不讓鄰居投訴你最好都要找人把位置大小準確畫出來顯示各種compliance 然後報交council 報備甚至可以考慮申請一個Certificate of Compliance （不是BC的CCC) 那就是有鄰居投訴當council看到這個房子有COC 而發現一切都符合這個COC 的內容  就不會理他們了也能顯示該房子絕對合法

作者: XiaoFaye 时间: 2022-5-6 16:19:49

日蚀发表于 2022-5-6 16:01
我自己的船

就算是你自己的船，按运费成本，都够在这边直接建一个新的吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-6 16:48:26

所謂合法不合法基本就這兩個了前提是這個房子需要符合building code 的標準也需要找相關專業例如工程師等參與而小房子一般應該不至於觸碰到council bylaw 方面也沒有environmental health方面的問題

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-6 17:42:28

火神山退役的活动板房

集装箱改的话。里面还能装满东西。就当运一个货柜了

作者: pategao 时间: 2022-5-6 19:12:29

没有走法律程序也能说合法吗

作者: lodn 时间: 2022-5-6 19:32:21

早宣布了不过30平的都可以diy

作者: q3367210 时间: 2022-5-6 20:36:10

陌生的香港人发表于 2022-5-6 16:13
BC / 建築的話目測不超過30平方米的小房子沒有水的應該不用BC 這個或者這裡的設計師可以補充

RC/planni ...

名气大也有不好的时候，老被点名，哈哈。

这种我一般就不惯他，总共12页纸，自己不读还要来论坛做伸手党。关键是他完全没看就来问了，因为BC对于prefab和kitset是放在一个section里的（公用一个大标题），那我来打击他一下吧。答案是不能。

首先在奥克兰就很难有不涉及邻居边界的问题在一般居民区，因为这个30m2要求距离boundary和房子高度一样。假设你房子2.4h+0.6foudnation+0.4roof=3.4m了，加上建筑本身算你5.5*5.5。你后院需要一块12.5x12.5的空地，一般能达到这么大空地的都差不多有800m2左右了，你大概率会考虑分割而不是小房子。

其次，30m2 必须要CPEng注册工程师来design/review，如果是本地的老房子，你几乎没有办法判断他墙里头用的什么结构和什么围护材料。那个木板铁皮结构是什么鬼，结构工程师4年读书+10年工作感觉完全白学了。这玩意儿根本就不是什么结构，我猜你说的是铁皮屋顶和pine weatherboard，和结构半毛钱关系没有。

最后这个exemption里有个通用条款，就是你作为屋主，不管是否需要consent，你都需要保证你所建的房子符合building code。国外进口的完全没办法证明（木头不是radiant pine，就算是的话grade也没办法证明，wb用的是银杏还是杨树？新西兰不认这些），新西兰本地挪过来的房子老的也很难证明（除非你能在原council找到老的ccc或则inspection record）。从结构到防水，从保温到水电，没有一样东西你能证明他是符合NZBC的。

再最后，这种入门的问题，而且在政府网站有明确答案的，最好能自己做点research再去问别人，要不就是耽误香港人的时间，或则付钱咨询。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-6 21:40:23

q3367210 发表于 2022-5-6 20:36
名气大也有不好的时候，老被点名，哈哈。

这种我一般就不惯他，总共12页纸，自己不读还要来论坛做伸手党 ...

如果你每個關於BC的帖都這樣勤快你也會像我這樣被點名不過看你的嘴巴挺辣的相信老兄也沒打算這樣我倒沒所謂哈

你說的奧克蘭很難有不涉及鄰居邊界問題的居民區樓主其實沒有說自己在哪區搞不好如果是郊區(rural zones) 那還是有可能的那裡不會有什麼邊界問題也沒有覆蓋率的規定雖然密度極度低但做個sleepout 絕對可以

我也和他說需要符合Building Code 那免不了要工程師各種 review 不過你提到國內那些不能認證倒是個不錯的提醒

补充内容 (2022-5-6 21:47):
再說就是在市區有些precincts 還是有額外密度要求的 800不一定就能分割當然MDRS下如何處理這些特別precinct 只能看8月council公佈現在的諮詢還沒有交代

作者: Jason zg 时间: 2022-5-7 19:24:53

q3367210 发表于 2022-5-6 20:36
名气大也有不好的时候，老被点名，哈哈。

这种我一般就不惯他，总共12页纸，自己不读还要来论坛做伸手党 ...

同意，我去研究下了文件，BC是可以给这种sleepout豁免，但这东西国内造的，找设计师过来，人家都不知道怎么给你review，很多材料都不是BRANZ appraised的，建造方法和标准都不是一个体系。但我也见过不少sleepout和shed在市区，铁皮屋顶和外墙的，里面不知道是钢结构还是木结构，那种是不是本地做的？

作者: q3367210 时间: 2022-5-8 11:57:56

Jason zg 发表于 2022-5-7 19:24
同意，我去研究下了文件，BC是可以给这种sleepout豁免，但这东西国内造的，找设计师过来，人家都不知道怎 ...

看情况，不一定木结构还是轻钢。

你能google到的，比如kiwispan, totalspan, versaltile都是轻钢。
tradetested里也有类似的，但超过10m2，人家写的很清楚most likely要consent，但只能提供specs和diagrams，没有PS1，那这就说明大概率是中国或则其他国家生产的。几乎不太可能拿到consent，也没有工程师愿意去review。NASH Standard.2 有详细的关于轻钢结构，从材料到设计的全部要求。但这样就需要去进行一些research，对比产品的生产规范，steel grade（这里就包含各种结构属性，如厚度，yield strength, tensile strength, elongation等）, BMT, coating type/weight，用生产国标准和NZ标准去对比（ASNZS15974)，然后得出结论这个产品可以在新西兰被接受的。但这个对比你我说了不行，得需要注册工程师来做并出具PS1才会被认可。

Timber得比较简单，一般都是本地公司做的，他们一般都用本地生产的radiant pine，有常年合作的本地工程师，直接找他们要PS1就行了。为了节省成本，他们一般不用常见的90x45做框架，而是用70*45，但结果都是一样。

还有一种是pole shed，结构完全用pole支撑，consent和材料都便宜，后期浇筑混凝土楼面也不需要consent。我见过最便宜的700多consent才。剩下铁皮屋顶和樯一围就行，老便宜了，很多农场前期用它做shed，后期整理整理做sleep out也没问题。

作者: q3367210 时间: 2022-5-8 11:59:37

q3367210 发表于 2022-5-8 11:57
看情况，不一定木结构还是轻钢。

你能google到的，比如kiwispan, totalspan, versaltile都是轻钢。

NZ标准是ASNZS1594，上面打错了。另外因为是澳新通用规范，确实有不少国内厂家做过AS的实验，能够提供相应的test report。

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