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标题: 好巧不巧，同一天拍卖，大家选哪个? [打印本页]

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-15 21:22:12     标题: 好巧不巧，同一天拍卖，大家选哪个?

看到两个面对面的盘，竟然同一天拍卖，看看大家意见:

第一个:全新翻修房子大（5房+1学习），地小。能上下分租，可以再分割。

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3333847413.htm


第二个:很长的车道，但是地大，隐私好，可是房子小（3房），分割很难。

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-3331613806.htm

价格上，预计第一个贵些。

想自住，当然最好能附带投资，大家会怎么选?

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作者: marquez    时间: 2021-11-15 21:31:48

我选一。      

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-15 21:33:01

marquez 发表于 2021-11-15 22:31
我选一。

为什么你选择一呢？

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作者: jarod_2003    时间: 2021-11-15 21:33:51

460 的地都可以分割？

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作者: 狼宝    时间: 2021-11-15 21:37:21



我选一

特别不喜欢要开一条长长的车道才到家的房子。外面有车进去，里面的车就不能出来

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-15 21:39:46

jarod_2003 发表于 2021-11-15 22:33
460 的地都可以分割？

嗯，后面两个小全服都只有200多的地……没上市都卖到160+了。问了一下设计师，说是两个独栋或者三个联排

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-15 21:40:42

jarod_2003 发表于 2021-11-15 22:33
460 的地都可以分割？

对了，因为后面的分割，管线基本都拉场内了

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-15 21:41:25

狼宝 发表于 2021-11-15 22:37
我选一

特别不喜欢要开一条长长的车道才到家的房子。外面有车进去，里面的车就不能出来

我也是主要纠结这个点，车道好几十米……

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作者: marquez    时间: 2021-11-15 21:45:03

林中飞渔 发表于 2021-11-15 22:33
为什么你选择一呢？

一，打理简单，潜力呢。说不定哪天能干个双拼起来也不是不可能。
二，环境潮湿，你从listing的图上就能看到邻居家外墙，你不定期洗，明年你家也是那样。周围树多，每年要清雨水槽。等天气不好的时候去那个房子里感受一下。

当然我是懒，如果是勤快人，喜欢这种雨林里生活的感觉。。也是可以买的。。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2021-11-15 23:02:31

你已经做出了自己的选择，一般放第一个的就是你第一选择。。。

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作者: alike0932    时间: 2021-11-15 23:04:02

用排除法选择，第二个房子二楼没天花板和insullation，卧室冬冷夏热绝对酸爽，另外这个房子厨房奇小，估计也就5平米，而且目测没扩大的潜力，，感觉还没我家的walk in pantry大，做饭很憋屈，直接pass。

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作者: 混乱中...    时间: 2021-11-15 23:18:08

那还用说！当然是
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作者: broomfields    时间: 2021-11-15 23:57:29

选一


















........

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作者: vodafone2degree    时间: 2021-11-16 07:51:19

价钱不会一样的，看吧

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 08:14:20

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-16 00:02
你已经做出了自己的选择，一般放第一个的就是你第一选择。。。

的确我相对喜欢第一个多一些，但是那个贵些，有点犹豫

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 08:14:54

vodafone2degree 发表于 2021-11-16 08:51
价钱不会一样的，看吧

你觉得这两个价格能差多少呢?

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 08:15:15

混乱中... 发表于 2021-11-16 00:18
那还用说！当然是

哈哈……这个刚猛

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 08:18:03

marquez 发表于 2021-11-15 22:45
一，打理简单，潜力呢。说不定哪天能干个双拼起来也不是不可能。
二，环境潮湿，你从listing的图上就能看 ...

的确，问过设计师，第一个拆房的话可以建两个独栋或者三个联排。主要有管线，还很平坦

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作者: phantom1132    时间: 2021-11-16 08:21:34

第一个会贵不少吧，至少250k感觉

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作者: comsuntech    时间: 2021-11-16 09:22:34

jarod_2003 发表于 2021-11-15 22:33
460 的地都可以分割？

如果THAB zoon 460能分3个联排至少

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 09:34:04

comsuntech 发表于 2021-11-16 10:22
如果THAB zoon 460能分3个联排至少

是mix use，已经可以啦……要是你说的那个的话，就是能起高层。

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作者: 桔子920    时间: 2021-11-16 10:31:54

看上去当然是第一个，建议你做好两手准备，都要参加拍卖，心里提前制定好关于这两个的budget

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 11:00:04

phantom1132 发表于 2021-11-16 09:21
第一个会贵不少吧，至少250k感觉

希望不要太夸张，不过这市场还真不好说。据说临近圣诞，没准捡个漏?哈哈哈

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作者: 英雄爱江山    时间: 2021-11-16 13:01:30

emmm...第一套邻居就是公屋，开发的话可能还好点，卖给housing nz，自住不推荐

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 13:20:56

英雄爱江山 发表于 2021-11-16 14:01
emmm...第一套邻居就是公屋，开发的话可能还好点，卖给housing nz，自住不推荐
...

去看了看，觉得邻居还不错，看花园搭理啥的都挺好的。那条街算是这个区最好的街了

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 13:21:35

桔子920 发表于 2021-11-16 11:31
看上去当然是第一个，建议你做好两手准备，都要参加拍卖，心里提前制定好关于这两个的budget ...

嗯，室是这个想法，都说是百万初中的东西……

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作者: kikilulu    时间: 2021-11-16 14:55:04

我不懂北岸，房子这方面没啥建议。我注意到了第一套是北岸本土branch的中介，第二套是中区的中介。可能这点会导致价格会有差异，具体不多讲了，楼主自己品一下就懂了。

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作者: stillof    时间: 2021-11-16 15:51:51

kikilulu 发表于 2021-11-16 15:55
我不懂北岸，房子这方面没啥建议。我注意到了第一套是北岸本土branch的中介，第二套是中区的中介。可能这点 ...

可否明示一下，会有什么区别

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作者: webb    时间: 2021-11-16 17:11:27

哪个都不选，半年后最低跌掉30万。

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 17:58:22

stillof 发表于 2021-11-16 16:51
可否明示一下，会有什么区别

地缘优势吧，至少看房方便

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作者: 老麦2019    时间: 2021-11-16 18:26:37

webb 发表于 2021-11-16 18:11
哪个都不选，半年后最低跌掉30万。

这个是正解

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 21:15:01

老麦2019 发表于 2021-11-16 19:26
这个是正解

哎，大势我是看不懂了。不过，银行现在贷款难，利息也在涨……再不买就怕买不上咯

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作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-11-16 21:36:57

这还用考虑吗，肯定是第一个啊。第二个都是树，tile上应该有条款这些natural的树不能砍吧。

但第一个旁边就是公屋，1000平的地，
小心housing nz直接推倒建七八个公屋。自住的话不推荐旁边是公屋，尤其如果有孩子的话，不是很安全。housing nz那些租客素质…

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作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-11-16 21:36:58

这还用考虑吗，肯定是第一个啊。第二个都是树，tile上应该有条款这些natural的树不能砍吧。

但第一个旁边就是公屋，1000平的地，
小心housing nz直接推倒建七八个公屋。自住的话不推荐旁边是公屋，尤其如果有孩子的话，不是很安全。housing nz那些租客素质…

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-16 21:59:33

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-16 22:36
这还用考虑吗，肯定是第一个啊。第二个都是树，tile上应该有条款这些natural的树不能砍吧。

但第一个旁边 ...

对面就是新建成的幼儿园，说是当地最大最新最好的了……应该没问题吧

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-17 08:56:51

不用看，肯定第一个好。

能自住，能分租，将来也可以考虑分割。

一步到位

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作者: Mike H Chen    时间: 2021-11-17 09:02:02

根据你自己的需求， 应该选1.

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作者: rzrljb    时间: 2021-11-17 09:03:49

肯定选择第一个了

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作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-11-17 09:04:26

林中飞渔 发表于 2021-11-16 22:59
对面就是新建成的幼儿园，说是当地最大最新最好的了……应该没问题吧

看运气了，看公屋租客素质好不好。这两天不老有新闻邻居是公屋租客扰民，被迫卖房。还有要和housing nz打官司的。但肯定也有好的。

但是买房不能太纠结啦，每个人心中都有自己觉得的硬伤。

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-17 10:49:42

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-17 10:04
看运气了，看公屋租客素质好不好。这两天不老有新闻邻居是公屋租客扰民，被迫卖房。还有要和housing nz打 ...

嗯，我专门看了一下隔壁的人。小家庭，院子打理很不错，说是住了好多年了，没有任何邻居投诉过。应该不是那种特别不好的。

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-17 10:50:25

基本全部都选的是第一个，有压力咯，忽然

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作者: Kuo    时间: 2021-11-17 11:24:57

第一个门口是不是有个变压器

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-17 11:49:07

Kuo 发表于 2021-11-17 12:24
第一个门口是不是有个变压器

有，但是个人觉得没所谓，围栏外面。我知道高压点塔是不行的，这个应该还好吧

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-17 18:32:00

rzrljb 发表于 2021-11-17 10:03
肯定选择第一个了

你觉得第一个比第二个贵多少算合理呢?

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-17 18:32:26

Mike H Chen 发表于 2021-11-17 10:02
根据你自己的需求， 应该选1.

那你觉得第一个比第二个贵多少算合理呢?

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作者: Kuo    时间: 2021-11-17 19:00:04

酒盈樽 发表于 2021-11-17 12:49
有，但是个人觉得没所谓，围栏外面。我知道高压点塔是不行的，这个应该还好吧 ...

是不是还有在围栏里面的？

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-17 22:01:30

Kuo 发表于 2021-11-17 20:00
是不是还有在围栏里面的？

我明天去看看，印象中是在外面

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作者: Kuo    时间: 2021-11-18 07:37:23

林中飞渔 发表于 2021-11-17 23:01
我明天去看看，印象中是在外面

这套是在外面，我的是说是不是还有变电箱在围墙内的房子

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-18 12:35:19

Kuo 发表于 2021-11-18 08:37
这套是在外面，我的是说是不是还有变电箱在围墙内的房子

哈?！没见过，不大可能在私人的地上放公家的东西吧

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作者: MCM-FLO    时间: 2021-11-18 15:22:19

二的环境不错。选二

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-18 18:56:16

MCM-FLO 发表于 2021-11-18 16:22
二的环境不错。选二

终于出现了第一个选二的，除了环境你觉得是什么因素让你觉得好的?

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-18 21:59:43

第一个后面新房后面卖的啥价钱，楼主知道嘛?

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-19 07:31:51

酒盈樽 发表于 2021-11-18 22:59
第一个后面新房后面卖的啥价钱，楼主知道嘛?

说是150左右，都没上市就卖了

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-19 13:17:46

林中飞渔 发表于 2021-11-19 08:31
说是150左右，都没上市就卖了

好吧，北岸现在都这么高了吗？那前面这个……

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作者: ken555    时间: 2021-11-19 13:59:25

鱼与熊掌不可兼得，自住的话还是多考虑房子的舒适度和街道的整体环境吧。

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-19 18:33:03

ken555 发表于 2021-11-19 14:59
鱼与熊掌不可兼得，自住的话还是多考虑房子的舒适度和街道的整体环境吧。 ...

楼上正解，要想好区就只能半福地，要么就是旧房。要么入门级区全福地，还能住上个大房。

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-20 07:49:49

ken555 发表于 2021-11-19 14:59
鱼与熊掌不可兼得，自住的话还是多考虑房子的舒适度和街道的整体环境吧。 ...

论房子舒适度，肯定是第一个好了……街区的话，只能说相对OK。喜欢后面新房，可惜都已经卖了

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-20 17:13:24

林中飞渔 发表于 2021-11-20 08:49
论房子舒适度，肯定是第一个好了……街区的话，只能说相对OK。喜欢后面新房，可惜都已经卖了 ...

现在这市场，卖的最快的就是新房，然后是大地……

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-20 19:52:17

酒盈樽 发表于 2021-11-20 18:13
现在这市场，卖的最快的就是新房，然后是大地……

哎，现在啥都不好买……

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-21 09:55:23

林中飞渔 发表于 2021-11-20 20:52
哎，现在啥都不好买……

所以啊，先上车，再换车……

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作者: 32168    时间: 2021-11-21 12:17:57

ken555 发表于 2021-11-19 14:59
鱼与熊掌不可兼得，自住的话还是多考虑房子的舒适度和街道的整体环境吧。 ...

同意 -----正解

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-21 20:13:01

32168 发表于 2021-11-21 13:17
同意 -----正解

那你喜欢第一个还是第二个呢？

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-22 13:25:19

林中飞渔 发表于 2021-11-21 21:13
那你喜欢第一个还是第二个呢？

其实哪个都OK的啦，楼主不用纠结，上车再说吧。选着选着啥都没了

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-11-22 19:01:06

酒盈樽 发表于 2021-11-22 14:25
其实哪个都OK的啦，楼主不用纠结，上车再说吧。选着选着啥都没了

谢谢，的确没办法完美

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-11-24 10:39:35

很快就要拍卖咯，祝楼主好运

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作者: Kuo    时间: 2021-12-1 17:51:26

两套都变议价了，是流拍了吗？

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作者: kikilulu    时间: 2021-12-2 11:09:00

Kuo 发表于 2021-12-1 18:51
两套都变议价了，是流拍了吗？

LZ 也不用纠结了，都流拍了。

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-12-2 11:46:56

Kuo 发表于 2021-12-1 18:51
两套都变议价了，是流拍了吗？

流拍是流拍了，但是价格不降啊……哎，子弹不足。

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-12-2 11:47:17

kikilulu 发表于 2021-12-2 12:09
LZ 也不用纠结了，都流拍了。

谈不下来，喜欢的买不起，买得起的不喜欢

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作者: 酒盈樽    时间: 2021-12-2 11:47:18

kikilulu 发表于 2021-12-2 12:09
LZ 也不用纠结了，都流拍了。

谈不下来，喜欢的买不起，买得起的不喜欢

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作者: daniel6811    时间: 2021-12-3 01:31:21

問這麼多意見結果也沒去拍

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-12-3 08:07:07

daniel6811 发表于 2021-12-3 02:31
問這麼多意見結果也沒去拍

不是我没去拍……

第一个title没下来，拍卖取消了，直接转议价咯。说是刚拿到224C，还要等几个星期才能拿到地契

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作者: 英雄爱江山    时间: 2021-12-3 09:31:35

林中飞渔 发表于 2021-12-3 09:07
不是我没去拍……

第一个title没下来，拍卖取消了，直接转议价咯。说是刚拿到224C，还要等几个星期才能 ...

哈！我也遇到过这样的情况！然后就等了小半年！

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作者: 林中飞渔    时间: 2021-12-3 16:30:40

英雄爱江山 发表于 2021-12-3 10:31
哈！我也遇到过这样的情况！然后就等了小半年！

这个还行，问了律师……最后一步2-4周一般，明年1月底能交割。可惜子弹不足，房东比较硬朗

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