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标题: 这房子咋样，值么？trademe的搜索区间总是让我很迷茫 [打印本页]

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-15 17:46:14 标题: 这房子咋样，值么？trademe的搜索区间总是让我很迷茫

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 677364?bof=LTkK6vTk

我明明搜的区间是1.2-1.3m，这个房子居然出现了，而且它写的是1.1m

一直想吐槽trademe这搜索范围设置的比较迷，以前没有见过明确写了价格的，这次正好遇着了。这房子的房主是写了1.1m还是别的数字啊，为什么trademe把它放到了1.2-1.3m这个区间里了。还有这个报价算低还是市场价

补充内容 (2021-9-16 10:35):
话说，这个区，这个地，4室2卫，这个房子现在多少钱能拿下呢？

作者: onetreehill1 时间: 2021-9-15 18:07:24

中介的意思就是1.1m以上的买家看过来，看过来，但是1.1m肯定不会卖的，呵呵

补充内容 (2021-9-15 18:09):
房子的真正的价值在1.2-1.3m，搞个1.25m应该有的谈，呵呵

作者: NECN8 时间: 2021-9-15 18:08:59

就像是找了个女朋友，她让你给她买个包，买了包不代表可以更进一步的意思，就是买了个包

作者: paulwood 时间: 2021-9-15 18:17:05

它写的是Over 1.1m, 才110m²的室内面积，居然划得出4个单人小卧室，367 m2的地，58年前的老房，还是北岸最不值钱的3B地区，他是私售，105万，不能再多了。

补充内容 (2021-9-15 18:20):
政府估价75万。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-15 18:56:46

奥克兰均价140
低价吸引的人多
北岸现在还啥3b啊，哪年的老黄历了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-15 19:07:43

paulwood 发表于 2021-9-15 18:17
它写的是Over 1.1m, 才110m²的室内面积，居然划得出4个单人小卧室，367 m2的地，58年前的老房，还是北岸 ...

3b区？？？？猴年马月的陈年旧历了还拿这个作标准

作者: paulwood 时间: 2021-9-15 19:16:31

vodafone2degree 发表于 2021-9-15 18:56
奥克兰均价140
低价吸引的人多
北岸现在还啥3b啊，哪年的老黄历了

原来只是3个Bedroom，后改成的小4Bedroom.

同样是北岸，还不如买这两个。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3130062812

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3186864486

作者: stnz 时间: 2021-9-15 19:16:41

3b区？SB区？

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-15 19:23:46

paulwood 发表于 2021-9-15 19:16
原来只是3个Bedroom，后改成的小4Bedroom.

同样是北岸，还不如买这两个。

没钱，只看看。
高大上的区还是让别人接盘吧

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-15 19:24:30

paulwood 发表于 2021-9-15 19:16
原来只是3个Bedroom，后改成的小4Bedroom.

同样是北岸，还不如买这两个。

没钱，只看看。
高大上的区还是让别人接盘吧

作者: Elddies 时间: 2021-9-15 20:01:19

paulwood 发表于 2021-9-15 19:16
原来只是3个Bedroom，后改成的小4Bedroom.

同样是北岸，还不如买这两个。

哈哈，推荐别人买漏水房，666

补充内容 (2021-9-15 20:05):
回楼主，标价不准的，我家附近经常有超过开价四五十万的很正常，asking price只是中介的广告策略

作者: 混乱中... 时间: 2021-9-15 20:21:08

写的那是明价，还有一个暗价就是卖家的底牌，就是卖家给中介定的reserve，中介内部能看到，一般人看不到，搜索时候系统按底牌排序。

作者: BLUE_ICE 时间: 2021-9-16 08:40:08

搜索范围和卖家加个10-15万

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-16 09:49:10

paulwood 发表于 2021-9-15 19:16
原来只是3个Bedroom，后改成的小4Bedroom.

同样是北岸，还不如买这两个。

最起码这个有地，这俩一个联排一个plaster还没地

作者: vowoov 时间: 2021-9-16 10:23:29

vodafone2degree 发表于 2021-9-15 18:56
奥克兰均价140
低价吸引的人多
北岸现在还啥3b啊，哪年的老黄历了

奥克兰均价140？这么高？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-16 10:26:59

是个狼灭发表于 2021-9-16 09:49
最起码这个有地，这俩一个联排一个plaster还没地

对啊至少有个独立的地啊

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-16 10:30:54

BLUE_ICE 发表于 2021-9-16 08:40
搜索范围和卖家加个10-15万

我其实是想问，是不是trademe有个隐藏的价格，是房主或者中介list的时候写的，但是这个不给买家看，不然这个房子为什么能自动归类到1.2-1.3m的区间呢

作者: 黑羊 时间: 2021-9-16 11:02:39

是个狼灭发表于 2021-9-16 10:30
我其实是想问，是不是trademe有个隐藏的价格，是房主或者中介list的时候写的，但是这个不给买家看，不然 ...

做过 trademe, realestate 等的 datafeed，这个价格是中介填的，大部分偏低。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-16 15:34:18

能分割的地一般都低个几十万的搜索。好多我感觉甚至是按CV价格指引的。大地CV100卖200或者更多都正常。。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-16 17:14:57

vowoov 发表于 2021-9-16 10:23
奥克兰均价140？这么高？

好像是吧，不是说新西兰都破100了吗

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-9-17 12:10:42

vowoov 发表于 2021-9-16 10:23
奥克兰均价140？这么高？

奥克兰均价就是140多万，注意是均价，不是中位价。数据源在图片最后一行，供参考。[attach]2528758[/attach]

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-17 13:46:07

我公主我怕谁发表于 2021-9-17 12:10
奥克兰均价就是140多万，注意是均价，不是中位价。数据源在图片最后一行，供参考。
...

中位价多少了？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-9-17 13:55:46

vodafone2degree 发表于 2021-9-17 13:46
中位价多少了？

我随便搜索了一下，貌似没有最新的数据，这文章里面有个图。

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

[attach]2528776[/attach]

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-17 13:59:50

北岸的房价开始跌了？

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-17 14:51:38

雄安百亩良田发表于 2021-9-17 13:59
北岸的房价开始跌了？

北岸的房价在这波上涨里最不起眼了

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-17 18:58:23

是个狼灭发表于 2021-9-17 14:51
北岸的房价在这波上涨里最不起眼了

历史上看来如果房市看跌，最开始也是从北岸开始跌！

作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-22 19:54:45

北岸不知道，恒大开始跌了，好像这几天金茂府也出事

作者: 32168 时间: 2021-9-23 11:55:02

Enquiries over $1,100,000

中介惯用手法

作者: 红叶疯了 时间: 2021-9-23 14:22:57

32168 发表于 2021-9-23 11:55
Enquiries over $1,100,000

中介惯用手法

这是私卖哈。。。。。。

作者: 范圆圆. 时间: 2021-9-23 16:33:24

还不如买个 Glenfield 的，交通方便点。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-23 17:39:57

范圆圆. 发表于 2021-9-23 16:33
还不如买个 Glenfield 的，交通方便点。

Glenfield 现在买不到这个价格的了吧

作者: 范圆圆. 时间: 2021-9-23 17:52:33

是个狼灭发表于 2021-9-23 17:39
Glenfield 现在买不到这个价格的了吧

买个连排。。。。。。

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