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标题: 买期房投资可行吗？ [打印本页]

作者: happyhao 时间: 2021-9-12 16:21:23 标题: 买期房投资可行吗？

现在的形势下，买旧房持有投资要交税，买新的期房投资可行吗？

作者: 261874939 时间: 2021-9-12 16:43:23

没什么不行的，能承受风险就投资吧。

作者: auckland.clark 时间: 2021-9-12 16:56:09

当然可以啊。做好买期房的钱打水漂的心理准备就行。

作者: xuli019 时间: 2021-9-12 17:05:23

auckland.clark 发表于 2021-9-12 16:56
当然可以啊。做好买期房的钱打水漂的心理准备就行。

怎么打水漂你来说说

作者: rzrljb 时间: 2021-9-12 17:11:42

当然是投资房首选，毕竟租金不用交税，现金流很重要

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-12 17:24:35

风险很高！

作者: 党中央 时间: 2021-9-12 17:32:29

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作者: 党中央 时间: 2021-9-12 17:32:54

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作者: 党中央 时间: 2021-9-12 17:36:04

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作者: 党中央 时间: 2021-9-12 17:36:35

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作者: netic 时间: 2021-9-12 19:21:57

rzrljb 发表于 2021-9-12 17:11
当然是投资房首选，毕竟租金不用交税，现金流很重要

现在老房子租金要交税吧，而且不是租金利润交税，是租金全额交税。买新建房，租金交税这块是不是有优惠还是免收期？

作者: xuli019 时间: 2021-9-12 19:31:25

党中央发表于 2021-9-12 17:36
期房风险蛮大的，首先得确保真的要交割的时候自己有没有能力交割，不然转卖不出去就把自己坑了，尤其是房 ...

什么投资没风险的也不能说打水漂把

估计他以为开发商还可以捐款跑呢

作者: rzrljb 时间: 2021-9-12 20:00:35

netic 发表于 2021-9-12 19:21
现在老房子租金要交税吧，而且不是租金利润交税，是租金全额交税。买新建房，租金交税这块是不是有优惠还 ...

新建房就是租金可以先抵消利息，剩余才交税。

作者: happyhao 时间: 2021-9-12 20:52:04

党中央发表于 2021-9-12 17:36
期房风险蛮大的，首先得确保真的要交割的时候自己有没有能力交割，不然转卖不出去就把自己坑了，尤其是房 ...

什么是落日条款？。。

作者: happyhao 时间: 2021-9-12 20:54:16

党中央发表于 2021-9-12 17:32
Pizza店生意不好做了？哈哈哈？

生意哪里有投资房子利润高？

作者: happyhao 时间: 2021-9-12 20:56:33

雄安百亩良田发表于 2021-9-12 17:24
风险很高！

可以认为风险高在预测房价的走高还是走低吗？

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-12 20:59:29

happyhao 发表于 2021-9-12 20:56
可以认为风险高在预测房价的走高还是走低吗？

如果你买的是不带独立土地属性的房子，很可能被收割韭菜。因为明年年中后市场供应会急剧拉升。供求关系会变。现在买到现房是比较落袋为安的选择。期房根据开发商不确定性，交房的周期可以是无限拖延的。

作者: happyhao 时间: 2021-9-12 21:01:55

雄安百亩良田发表于 2021-9-12 20:59
如果你买的是不带独立土地属性的房子，很可能被收割韭菜。因为明年年中后市场供应会急剧拉升。供求关系会 ...

有道理，受教了。谢谢。。

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-9-12 21:41:26

happyhao 发表于 2021-9-12 21:01
有道理，受教了。谢谢。。

事实证明，历次上涨和下跌周期中，带有土地属性的房产的抗跌性和增值潜力都是很凸显的。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2021-9-12 21:45:09

如果开发商资金链比较硬的话，那么他可以看到市场特别好先拖着你
甚至确实是lockdown，材料短缺，人手不足这些没办法交房，最后房子没买到，几个月后他建成了上市，价格比之前又高了不少，吃亏的还是自己

作者: 党中央 时间: 2021-9-12 22:02:20

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作者: kelvinshun 时间: 2021-9-12 22:02:59

4月份 71w 買了CHCH 投資期房，預計明年初開始蓋。
兩週前同區二手期房賣了86w。
我現在考慮付利潤39%税賣了算，還是等他蓋好出租，租金$600-$650

作者: 党中央 时间: 2021-9-12 22:03:06

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作者: 党中央 时间: 2021-9-12 22:04:24

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作者: kelvinshun 时间: 2021-9-12 22:08:02

党中央发表于 2021-9-12 22:04
合同里有落日条款么？你先不用考虑那么多，到时候你能不能买到还不知道呢。 ...

這個subdivision 比較大，用了3年發展蓋200多套，超過一半以上的房已經有人住，感覺風險可能比較低

作者: netic 时间: 2021-9-12 23:31:07

rzrljb 发表于 2021-9-12 20:00
新建房就是租金可以先抵消利息，剩余才交税。

是的，我记得也是可以租金先抵消利息成本，然后获利部分交税。不过好像具体可以抵消几年，最后还没有定论吧。

作者: kikilulu 时间: 2021-9-13 09:36:56

netic 发表于 2021-9-12 23:31
是的，我记得也是可以租金先抵消利息成本，然后获利部分交税。不过好像具体可以抵消几年，最后还没有定论 ...

是的，貌似大家还在等细则出台。不知道新房具体可以抵消利息几年。

作者: netic 时间: 2021-9-13 19:35:44

kikilulu 发表于 2021-9-13 09:36
是的，貌似大家还在等细则出台。不知道新房具体可以抵消利息几年。

我以前看到好像说10年，不过10年已经很好了，以后买新房肯定比买老房子的多。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-15 17:08:49

netic 发表于 2021-9-13 19:35
我以前看到好像说10年，不过10年已经很好了，以后买新房肯定比买老房子的多。 ...

会不会后面换了政党，把这个政策取消了，那就被坑了

作者: netic 时间: 2021-9-15 17:58:22

是个狼灭发表于 2021-9-15 17:08
会不会后面换了政党，把这个政策取消了，那就被坑了

谁知道呢，这谁也说不准啊，工党推出利息不能抵扣税，就是个很流氓的事，还说这是税收漏洞，擦，哪个商家不是利润交税啊，哪有连成本一起交税的。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-15 18:05:38

netic 发表于 2021-9-15 17:58
谁知道呢，这谁也说不准啊，工党推出利息不能抵扣税，就是个很流氓的事，还说这是税收漏洞，擦，哪个商家 ...

同意，这个太无耻了，而且他们也知道这不正确，所以除了房产，其他行业的类似税法不变

作者: 鯇魚 时间: 2021-9-17 23:33:17

netic 发表于 2021-9-15 17:58
谁知道呢，这谁也说不准啊，工党推出利息不能抵扣税，就是个很流氓的事，还说这是税收漏洞，擦，哪个商家 ...

话是这么说，但是凭什么打工领工资还房贷的人不能抵税？仔细想想某种意义上是很不公平。这个旧逻辑也不是滴水不漏的。

作者: 鯇魚 时间: 2021-9-17 23:34:31

是个狼灭发表于 2021-9-15 18:05
同意，这个太无耻了，而且他们也知道这不正确，所以除了房产，其他行业的类似税法不变 ...

做生意是要鼓励的，炒房的和打工一族同等对待已经算是不错了。打工的交税交的才是惨。

作者: 酒盈樽 时间: 2021-10-7 20:00:35

还是买现成的新房比较好，现在材料啥的涨得太凶猛咯

作者: cirecho 时间: 2021-10-7 20:13:49

代达罗斯之殇发表于 2021-9-12 22:45
如果开发商资金链比较硬的话，那么他可以看到市场特别好先拖着你
甚至确实是lockdown，材料短缺，人手不足 ...

本人就是這樣情況

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