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标题: 40万的投资房大家有什么推荐和建议吗？ [打印本页]

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 08:52:03 标题: 40万的投资房大家有什么推荐和建议吗？

40万的投资房大家有什么推荐和建议吗？比不上年薪50万的大佬们，我只是普通打工仔，只有四十万的预算打算买个投资房，心知奥克兰不可能（不考虑公寓），所以考虑投资奥克兰以外的地区。最近看了以下几个地区，大大们有什么建议吗：

*惠灵顿偏远地区，比如masterton - 问题是太偏了，人口不过担心出租问题
*基督城地区 - 基督城的涨幅令人堪忧呀
*陶朗加 - 预算基本不够，或者只能2房，两房租金上不去而且不好租以后也不好卖
*rotorua - 目前个人觉得比较合适，就是毕竟还算是旅游城市，稳定性较低
*invercargill - 人口可以有学校（技校），南岛房价涨幅小。

谢谢大家看完，有什么补充的欢迎。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-25 08:54:25

买台蓝色玛莎拉蒂开开吧，别折腾了

作者: 休克鱼888 时间: 2021-1-25 09:00:34

买Rotorua, 我朋友2018年中旬27万购入3房house在Rotorua, 现在好像也涨到40万了。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-1-25 09:04:03

masterton - 看起来偏，其实房价已经不是40万就能买的了

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 09:27:49

休克鱼888 发表于 2021-1-25 09:00
买Rotorua, 我朋友2018年中旬27万购入3房house在Rotorua, 现在好像也涨到40万了。 ...

谢谢你的答复, 我也比较看好rotorua，就是不知道好租吗？

作者: JBC20110516 时间: 2021-1-25 09:28:07

奥克兰南区

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 09:28:23

是个狼灭发表于 2021-1-25 09:04
masterton - 看起来偏，其实房价已经不是40万就能买的了

谢谢你的答复, 确实惠灵顿区涨很多了，masterton也是勉勉强强

作者: 难得糊图 时间: 2021-1-25 09:48:52

JBC20110516 发表于 2021-1-25 10:28
奥克兰南区

40万哪里买得到南区的房，现在南区房也涨得很厉害。

作者: adsl2 时间: 2021-1-25 09:54:20

JBC20110516 发表于 2021-1-25 10:28
奥克兰南区

不超过manurewa最南边，您帮我找一个40万两室的unit就可以，我给你1万到提成

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-1-25 10:05:01

40万真不容易。。。

作者: stnz 时间: 2021-1-25 10:09:09

40万真容易买台玛莎拉蒂吧,
蓝色

作者: LAZIE 时间: 2021-1-25 10:28:34

palmerston north 周邊 masterton 有點太偏了

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-25 10:34:28

pokeno都90万了，最好的解决办法是和你身边的人合伙买，风险还有人分担

作者: neroyang 时间: 2021-1-25 11:10:57

基督城！不二选择

作者: eurotour 时间: 2021-1-25 11:42:25

为什么没有蛤蟆屯？

作者: salesonline 时间: 2021-1-25 12:06:47

eurotour 发表于 2021-1-25 12:42
为什么没有蛤蟆屯？

为什么没有剑桥

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-25 12:08:53

可以买格雷茅斯，全副地，海景房。

作者: polymorph 时间: 2021-1-25 12:37:45

还是回国吧发表于 2021-1-25 04:54
买台蓝色玛莎拉蒂开开吧，别折腾了

可以買三台多

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 13:00:14

eurotour 发表于 2021-1-25 11:42
为什么没有蛤蟆屯？

感觉最近Hamilton最近涨挺多的，感觉没有机会？不过想想提点，我也会加入观察list的。我也觉得Hamilton不错。

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 13:01:16

冬天的风发表于 2021-1-25 12:08
可以买格雷茅斯，全副地，海景房。

西海岸真不敢碰，人太少了，而且近十年涨幅堪忧啊，就怕打水漂了

作者: 蓝色敏骑 时间: 2021-1-25 13:01:17

如果太远的话，你还要考虑怎么来维护这个房子，比如找个中介帮你安排修理什么的，其实很烦的。

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 13:02:55

蓝色敏骑发表于 2021-1-25 13:01
如果太远的话，你还要考虑怎么来维护这个房子，比如找个中介帮你安排修理什么的，其实很烦的。 ...

确实，所以我可能更偏向大城市的房子，那边也有不少洋人的property manager，handman也好找

作者: 蓝色敏骑 时间: 2021-1-25 13:24:15

zbsz 发表于 2021-1-25 14:02
确实，所以我可能更偏向大城市的房子，那边也有不少洋人的property manager，handman也好找 ...

矛盾的是，大城市40万的房子太少了

作者: 快乐123 时间: 2021-1-25 13:45:38

Taupo, 疫情影响比Rotorua小

作者: zbsz 时间: 2021-1-25 13:48:49

陶坡好像也不错，考虑疫情rotorua确实有风险，谢谢你

作者: eurotour 时间: 2021-1-25 15:03:46

salesonline 发表于 2021-1-25 13:06
为什么没有剑桥

waikato地区，房子均价最高的就是剑桥镇。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-25 16:20:44

zbsz 发表于 2021-1-25 14:48
陶坡好像也不错，考虑疫情rotorua确实有风险，谢谢你

Rotorua你要考虑治安。虽然升值有的时候还行（其实跟其他地方比是不怎么样），管理的难度很高，房子的维护成本也高（东西坏得快，房子外墙变色快，环境空气原因），总的来说，像我们这种连奥克兰南区都不考虑的人，是更不会考虑罗村了，那是奥克兰南区乘以三吧。你如果考虑那个地方，就也可以考虑北边的Kaitaia了，那个治安跟罗村是一个级别的。

我记得坛子里有个谁提出过跟人合伙的主意，恍惚记得这个人还是个靠谱的。我自己目睹朋友通过这个方式倒腾房子挣到了钱。如果有关系过硬的朋友，两个人合伙买一个八十万的，就容易多了。赚钱一样赚，还少了外地的麻烦。你这个钱，放眼整个新西兰，好地方全都不行啊。你又不肯买小镇。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-25 16:39:13

房奴甲发表于 2021-1-25 17:20
Rotorua你要考虑治安。虽然升值有的时候还行（其实跟其他地方比是不怎么样），管理的难度很高，房子的维 ...

俩人合伙，大概率是一人多出现金，一人少出加上贷款。然后先期还得在有贷款的名下，有被坑的可能。要么在公司名下就没办法贷款可能，或者只能一个人贷款。很难2人的贷款集中到一起去买个更大的，比如每人现在都有50万贷款额度，外加10万现金，却买不了120的房子，而是大概率70万左右的。

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-25 16:42:48

不然你还是买Inver吧，不死不活没有什么变化的地方，前一段时间吵吵铝厂迁走，不知现在咋样了。人气一般，气候恶劣，风景就还行吧，海鲜超级棒。过去的六七年里差不多翻番了。那边的房子不怎么破，维护应该比较简单，三十多万能买个还不错的老房子，找个好中介出租，你人都不必去，那边民风还不错。基本上都是白人所以治安还OK的。这个地方我觉得悬念比较少。

作者: ronaldlu 时间: 2021-1-25 20:11:51

Meremere还有机会，不过很多人抢

作者: mss 时间: 2021-1-25 22:32:43

3/1 Begbie Place, Sandringham, Auckland City, Auckland

44万9
2房unit

作者: bondbunny 时间: 2021-1-26 08:46:16

mss 发表于 2021-1-25 23:32
3/1 Begbie Place, Sandringham, Auckland City, Auckland

44万9

哈哈这个还有车库和洗衣房，靠近st lukes

作者: Jan90 时间: 2021-9-8 21:21:57

楼主买到了吗

作者: 党中央 时间: 2021-9-8 21:39:34

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作者: adsl2 时间: 2021-9-8 22:47:30

党中央发表于 2021-9-8 21:39
这一片真是没有接盘侠接的

为什么没人敢在那一片接盘？sandringham房价不是翻了一两倍都不止吗?这个地方离ST lukes mall几乎一步之遥，到CBD倒霉路mt albert大华蔡琳男P N S黄超都挺近的，这个价格很低啊为什么说没人接盘呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-9-8 23:05:54

是个狼灭发表于 2021-1-25 09:04
masterton - 看起来偏，其实房价已经不是40万就能买的了

Masterton-town of losers

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-9-8 23:09:48

mss 发表于 2021-1-25 22:32
3/1 Begbie Place, Sandringham, Auckland City, Auckland

44万9

not bad really

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-9-8 23:12:21

党中央发表于 2021-9-8 21:39
这一片真是没有接盘侠接的

请问个中原因？sandriham不是大热门吗？马牙姐以前都住那，印度咖喱一条街，挺火的。。。离哪哪哪都近。。。我也不理解为什么还有44万的房子在中区，肯定有原因，请赐教

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 00:20:13

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 00:22:15

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 00:27:09

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作者: 261874939 时间: 2021-9-9 02:11:36

好奇楼主出手了没有？

有的话恭喜你坐上快车。。。

没有的话。。。就。。。。继续努力吧

作者: bondbunny 时间: 2021-9-9 08:16:47

党中央发表于 2021-9-8 21:39
这一片真是没有接盘侠接的

听说那一片有地质问题，又挤了一堆脏乱差的unit，所以那条街的盘都是trademe上的钉子户，有的一挂好几年的

不过这一波中那条街的盘都卖掉了，终于解套了

作者: 小水果 时间: 2021-9-9 08:18:19

mss 发表于 2021-1-25 22:32
3/1 Begbie Place, Sandringham, Auckland City, Auckland

44万9

Sandringham很久之前很多沼泽地。后来开发城市建设就变住宅区。很多房子有地基下沉的问题。这个还是别进坑了。

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 08:30:48

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作者: 党中央 时间: 2021-9-9 08:32:02

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 12:37:00

adsl2 发表于 2021-9-8 22:47
为什么没人敢在那一片接盘？sandringham房价不是翻了一两倍都不止吗?这个地方离ST lukes mall几乎一步之 ...

我去那条街看过unit...还不如otara... 那次看的比较靠里，但是路边近的没车位，我停到了路口附近，走进去的。街上一堆小岛毛在那玩，然后飘着一股大麻的味道，旁边的破2层unit阳台上，有穿着打扮像犀利哥的人目光紧盯着你。。。你能想象那个场景吗。。哈哈。看过人皮客栈吗？走在街上的感觉就是那种感觉哈哈

作者: kikilulu 时间: 2021-9-9 13:01:17

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 12:37
我去那条街看过unit...还不如otara... 那次看的比较靠里，但是路边近的没车位，我停到了路口附近，走进去 ...

我十几年前刚来不到2年的时候，大概2007-2008年左右吧，也许去过那一片，被朋友带过去访友，反正我都惊呆了，不像是在奥克兰，之后也没机会去那边了。

作者: MindOfDr 时间: 2021-9-9 13:02:23

猩猩都叫兽发表于 2021-9-9 12:37
我去那条街看过unit...还不如otara... 那次看的比较靠里，但是路边近的没车位，我停到了路口附近，走进去 ...

致命弯道的既视感。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-9 13:03:10

kikilulu 发表于 2021-9-9 13:01
我十几年前刚来不到2年的时候，大概2007-2008年左右吧，也许去过那一片，被朋友带过去访友，反正我都惊呆 ...

我是前年也不是18年去的。。。。还是那样哈哈

作者: adsl2 时间: 2021-9-9 16:50:10

党中央发表于 2021-9-9 00:20
我的意思是指这一条街的unit....不是指sandringham这个大区哈，你去这条街参观一下你就不想买了。但是真 ...

你是说sandringham 也分好区差区是吗？这个地脚简直就是“中区的中区”--太方便了，这个价格真的也太诱人了......

作者: 是个狼灭 时间: 2021-9-9 17:18:53

楼主推荐你买北帕，有2个大学1个理工学院，买到了跟我说，40万是现金么，你还不如贷款买个奥克兰的呢

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 17:58:47

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作者: vodafone2degree 时间: 2021-9-9 19:03:23

黑本的话，布里斯班。
不行高点换澳币，等低了换回纽币。

作者: adsl2 时间: 2021-9-9 19:28:25

党中央发表于 2021-9-9 17:58
对啊，sandringham也分好区烂区的。这条街就是sandringham那里面的战斗区，这个价格确实诱人，你得问问地 ...

是啊，一开始我看到这个价觉得这磨炙手可热的地脚卖家应该不会傻到白菜价卖掉吧，原来是有原因的啊，

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-9-9 19:42:26

党中央发表于 2021-9-9 00:22
地基下陷了，以前据说是填埋场。。。lim report上应该有记载，而且也有人做过building inspection。这条 ...

皮裤套棉裤，必定有缘故啊，不是皮裤薄，就是棉裤没有毛...

作者: 党中央 时间: 2021-9-9 19:53:19

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作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 18:53:12

我在研究Taupo的物业，屯一个有租金收入的土地

作者: pategao 时间: 2021-9-12 19:15:41

sohu95118932 发表于 2021-9-12 18:53
我在研究Taupo的物业，屯一个有租金收入的土地

就买湖边这个

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 20:16:32

是个狼灭发表于 2021-9-9 17:18
楼主推荐你买北帕，有2个大学1个理工学院，买到了跟我说，40万是现金么，你还不如贷款买个奥克兰的呢 ...

边境关闭，留学生市场更难恢复到从前了。除非招租本地学生

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-12 20:17:47

pategao 发表于 2021-9-12 19:15
就买湖边这个

120万起，house

要不就是公寓，没地的。

补充内容 (2021-9-12 20:19):
淘波也不是白菜价。。。还是囊中羞涩呀！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-9-13 10:42:44

sohu95118932 发表于 2021-9-12 20:17
120万起，house

要不就是公寓，没地的。

这种地方要买就买最好的地段，毕竟旅游城市常住人口增长缓慢。只有最顶端的才有潜力和需求。

作者: rzrljb 时间: 2021-9-13 10:49:05

基督城地区，租金最重要，涨幅其次

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-13 12:33:20

猩猩都叫兽发表于 2021-9-13 10:42
这种地方要买就买最好的地段，毕竟旅游城市常住人口增长缓慢。只有最顶端的才有潜力和需求。 ...

如果家里有矿的话。。。。。。。

作者: cjay 时间: 2021-9-13 12:56:27

40万的房子还有吗？全国平均价都100万了！我就在小镇上，上百年的房子都要75万以上了，两房的unit都接近60万了。真的应该考虑一下合伙买了。

作者: sohu95118932 时间: 2021-9-13 12:59:06

cjay 发表于 2021-9-13 12:56
40万的房子还有吗？全国平均价都100万了！我就在小镇上，上百年的房子都要75万以上了，两房的unit都接近60 ...

预算50万，好像都买不到什么了。。。

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