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标题: ▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂ [打印本页]

作者: HBSZ999 时间: 2020-11-25 15:02:57 标题: ▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

本帖最后由 HBSZ999 于 2023-10-30 13:32 编辑

尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，的优质服务。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-11-25 16:12:54

目前各银行对于投资房LVR比例如下：

ANZ 80%, 12月7日之后70%。
ASB 70%
BNZ 80% 2021年3月1日只有70%
Westpac 70%

截止目前基本所有银行都已回复或准备回复投资房LVR比例限制。

作者: HBSZ999 时间: 2020-12-7 13:59:14

最近很多客户咨询接下来一个月，贷款利率是否有可能下调。今天央行FLP正式启动，贷款利率可能在年底之前会有一次调整。具体还以各银行最终发布消息为准。

作者: HBSZ999 时间: 2020-12-15 07:58:30

今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。

1. The Maximum LVR for Residential Investment Lending (RIL) will decrease to 60% (previously 70%).
2. Where the customer has a mix of Owner-Occupied (OO) & RIL securities, the maximum LVR will be based on:
80% of the OO security,
60% of the RIL security.

作者: HBSZ999 时间: 2020-12-16 11:39:07

本帖最后由 HBSZ999 于 2020-12-16 12:49 编辑

ANZ对于未来房屋贷款利率的预估，可供大家参考。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-11 08:22:10

2021年1月11日，Westpac下调了其1年起住房贷款利率至2.29%。其他银行应该也会在最近做出调整。无标题.png

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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-18 15:48:07

ANZ最新利率，今天帮客户申请ANZ的利率，ANZ已经将其一年期的固定房贷利率下调至2.29%

作者: HBSZ999 时间: 2021-1-21 08:06:05

继Westpac和ANZ之后，BNZ也下调了其一年期的贷款利率至2.29%。四大行目前只有ASB没有调整。不过目测一两周之内应该就会变动。新一轮的降息大战将会持续。

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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-22 07:39:44

ASB今天下调了其一年期住房贷款利率至2.29%。至此，四大行一年期贷款利率均下调至相同水平。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-28 11:50:23

经过新一轮的降息调整，目前各主流银行贷款利率如下：无标题.png

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作者: HBSZ999 时间: 2021-2-10 11:46:35

经过几周的政策调整，目前ANZ,ASB,BNZ,Westpac对于投资房贷款均需要提供40%的首付。即LVR60%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-2-24 09:27:12

根据新西兰最新房产数据显示，奥克兰房价中位数截止到2021年2月为$1,000,000,全国房价中位数为$730,000。这两项数据较去年同期分别上涨了14.9%和19.3%。

根据新西兰统计局的2009-2019年数据显示，新西兰工资中位数2016年较2015年上涨6.2%，2017年较2016年上涨2.3%，2018年较2017年上涨3.9%，2019年较2018年上涨1.9%。

按照2019年的工资中位数计算，年收入为$52,832。而奥克兰2021年房屋中位数较2020年上涨了$130,000。也就是说尽管工资全部攒下，房子一年净赚也是工资的2倍多。工资上涨的速度远远低于房价上涨的速度，如果还是想着先攒首付，等钱攒够了再买自己心仪的房子，从理论上来说是很难实现的。

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作者: HBSZ999 时间: 2021-3-17 11:15:50

westpa专家预测两年期固定利率将从今年下半年开始调高，到2022年底达到4%，到2023年底达到4.5%。短期利率将继续维持在较低水平。下个月中旬央行将在此对OCR进行调整，如果下调，一年期利率应该会步入1.xx%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-3-18 10:33:10

目前对于首付20%以上的贷款，一年期的利率为2.29%，在6个月之内可能会下调至1.91%。2022年开始利率可能开始回调。贷款利率.png

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作者: HBSZ999 时间: 2021-3-23 13:01:45

新西兰最新房产政策解析

1. 明线测试的时间从5年调整至10年，任何除自住房之外的房产在购买后10年内出售，收益部分都必须纳税。明线测试延长的政策不适用于全新房。

2. 首次购房者补贴调整，符合条件的首次购房者可以获得最高5000纽币（单人）和最高10000纽币（双人或两人以上）用于购买现房，或可获得最高1万纽币（单人）和最高2万纽币（双人或两人以上）用于购买新房。申请人的收入上限也从13万纽币提高到15万纽币。该政策将于2021年4月1日生效。

3. 政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来促进住房开发，在短中期帮助住房建设。

4. 目前利息抵扣规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。新政策将对这一政策进行修改，房地产投资者在计算税收时，将不再能够将利息支出与租金收入相抵消。法案将于10月1日起实施，在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣利息。

作者: HBSZ999 时间: 2021-3-24 09:23:35

最新房产政策对于3月27日之前交割的房子的租金收入抵扣时间表也来了：

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作者: HBSZ999 时间: 2021-3-30 11:46:30

4月21日央行将对OCR进行再一次的调整。目前HSBC推出了1.99%固定一年的房贷利率。有可能是一个信号，4月份央行可能会有所动作。

作者: HBSZ999 时间: 2021-4-6 15:09:03

快捷贷款服务，房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款总有一款适合您。

作者: HBSZ999 时间: 2021-4-8 11:09:19

截止3月份房屋价格数据显示，新西兰全国房价中位数上涨22.8%，至$780,000. 奥克兰房价中位数上涨24.3%，至$1,100,000.

作者: HBSZ999 时间: 2021-4-14 15:25:16

今天央行宣布，OCR保持在0.25%不变。未来一段时间，贷款利率应该还是会保持在较低水平。

作者: HBSZ999 时间: 2021-4-21 09:47:32

各大银行目前一年期贷款利率均保持在2.29%左右。并将保持很长一段时间。

作者: HBSZ999 时间: 2021-4-23 09:17:20

ASB今天下调了其部分期限的贷款利率，其中一年期的由2.29%下调至2.25%。

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作者: HBSZ999 时间: 2021-4-28 10:26:27

今天帮客户在ANZ申请的利率，1年期已经可以申请到2.25%
微信截图_20210428102350.png

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作者: HBSZ999 时间: 2021-4-29 09:32:41

本帖最后由 HBSZ999 于 2021-4-29 09:36 编辑

昨天，ANZ和Westpac正式宣布下调部分期限贷款利率，其中ANZ一年期的下调至2.25%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-5-12 12:39:59

最新政策更新：
5月13日ANZ修改了其投资房相关政策：
.
1. 在2021年3月27日之前购买的投资房，新建房，Turn Key期房，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照75%折算后作为贷款申请时的收计算。
.
2. 在2021年3月27日之后购买的投资物业，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照65%折算后作为贷款申请时的收计算。
.
该政策一定程度减少了申请人的收入，降低了贷款的额度。

作者: HBSZ999 时间: 2021-5-18 10:01:41

利率大降至1.79%！快看看你是否符合条件。

2021年5月17日，ASB推出了一款新的贷款产品-ASB Back My Build。该产品只适用于客户建造新房子和够买home and land package的房子。利率为1.79%（非固定利率）。

该利率最长可以享受3年，但是由于该利率是可变利率，所以可能随时根据银行的调整而发生变化。在这个3年的期限里，客户可以随时提前还款或是将利率转成固定利率，需要注意的是一旦进行了这些操作，将无法再享受到ASB Back My Build variable rate。

如果你是购买刚建好的新房或是现房，那么这个贷款利率是无法享受到。

作者: HBSZ999 时间: 2021-5-24 12:52:44

福利大放送！为回馈新老客户，自今日起至7月19日。联系我可免费获得您房子价值$49.95的E-valuer Report和价值$15的Profiler Report。帮您更好的了解您房子。

作者: HBSZ999 时间: 2021-5-31 15:02:17

2021年5月26日，央行决定继续保持OCRzai 0.25%不变。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-8 13:23:31

最近Westpac上调了其3年的固定贷款利率至2.99%，5年的固定贷款利率至3.69%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-6-9 13:23:27

几个小妙招，让你更快更合理还清房贷
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-10 11:46:09

2021年6月10日，ANZ下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。其他银行近期应该也会跟进。

作者: HBSZ999 时间: 2021-6-11 09:20:25

BNZ也下调了其一年期限固定贷款利率至2.19%
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-14 09:36:01

Westpac也将其一年期限固定贷款利率下调至2.19%

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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-16 14:23:30

BNZ今天也下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。至此四大行均已下调了其贷款利率。

作者: HBSZ999 时间: 2021-6-17 13:10:02

6月16日，新西兰央行终于争取到了他们一直梦寐以求的债务收入比（DTI），新西兰财长部长Grant Robertson回复央行，“原则”上同意将DTI加入到央行的金融审慎工具中。两张图带你了解该政策实施后对你的贷款会有什么影响。

1. 通常情况下，43%是借款人可以拥有的最高DTI比率，并且仍然有资格获得抵押贷款。理想情况下，贷款人希望债务收入比低于36%，其中不超过28%的债务用于支付抵押贷款或租金。最大DTI比率因贷款人而异。目前DTI的具体限制还在商议中，具体实施最早会在6个月之后用。

2.目前部分银行最高的TDTI比率不能超过7。近期很多客户的申请已经受到了影响。

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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-21 11:05:36

近期银行处理贷款申请速度较之前两个月变慢，申请变多，房产市场较4-5月有所回暖。

作者: HBSZ999 时间: 2021-6-23 09:53:01

最新ANZ房产报告显示，ANZ预计OCR最早将从2022年2月开始回升，随之贷款利率将开始上调。

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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-28 15:01:25

继ASB推出ASB Back My Build年利率1.79%建筑贷款产品之后，ANZ也推出了Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-7-5 10:14:30

ANZ 今天正式生效Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。
要求如下：

1. 必须要有ANZ的账户，且工资，收入直接入账ANZ。
2. 优惠利率仅适用于浮动利率，固定利率无法使用。
3. 优惠时间为2年，从第一次放款开始计算。两年后恢复到正常利率。
4. 只适用于见建造新的住房，投资或自助均可。不适用于商业物业和房屋翻新。
5. 期房（Turnkey）可以申请。
6. 房产开发商不能申请，这里的开发商主要指：拥有公司，并且公司的主要业务是建房和销售房屋。
7. 不能单独用于购买空置土地。
8. 现有的客户，如果他们已经完成了部分建设，并没有完全提取建筑贷款，如果符合上述资格标准，可以获得新的优惠利率。

作者: HBSZ999 时间: 2021-7-7 15:25:38

目前ASB已经正式启用DTI，目前是贷金额不能超过收入的7倍。即年收入10万最多可以贷款70万。

作者: HBSZ999 时间: 2021-7-13 09:10:46

四大行的经济学家预测，如果央行在11月、明年2月和5月进行三次的加息调整，到2022年5月，官方现金利率将从目前的0.25%升至1%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-7-14 09:01:08

今天，ASB全面上调了其固定期限房贷利率

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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-16 09:16:50

ANZ和Westpac上调其住房贷款利率

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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-22 17:11:08

经过一周的调息，目前主要房贷行的利率如下：

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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-27 12:21:11

8月18号，央行将对ORC进行调整，业界普遍预测会上调。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-28 15:38:50

房贷利率和ORC将在未来两年多频小幅上调

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作者: HBSZ999 时间: 2021-8-9 11:47:21

ANZ上周又一次上调了其住房贷款利率，1年期的由2.5%上调至2.55%，2年由2.9%上调至2.95%。

但是3年固定期限的由3.24%下调至3.15%

作者: HBSZ999 时间: 2021-8-17 12:02:23

ANZ今天又上调了其固定期限贷款利率。明天央行将公布新的OCR，大概率会上调。无标题.png

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作者: HBSZ999 时间: 2021-8-18 14:20:41

2021年8月18日，央行（RBNZ）决定OCR保持在0.25%不变，先前普遍预测该次会上调0.25%，可能由于突发的疫情导致推迟。长期来看，利率还是看涨。

作者: HBSZ999 时间: 2021-8-19 11:10:18

Lockdown期间所有贷款业务均可正常受理，有需要的客户请随时联系我。

作者: HBSZ999 时间: 2021-8-30 09:54:31

利率长期看涨，如果您的利率快到期了可以最早提前60天重新锁定利率。目前建议越早锁定约好。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-3 09:43:39

ASB上调了其3,4,5年固定期限住房贷款利率：
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作者: HBSZ999 时间: 2021-9-14 09:57:27

受疫情影响，原本10月实施的《信用合同立法修正案》CCCFA被推迟到12月实施。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-16 11:52:23

9月16日，ANZ和ASB同时上调了其固定期限贷款利率。
ANZ
1年从2.55%涨到2.6%，
18个月从2.79%涨到2.85%
2年从2.95%涨到2.99%
3年从3.25%涨到3.4%

ASB
6个月从3.29%涨到3.55%
1年从2.55%涨到2.85%，
18个月从2.79%涨到3.09%
2年从2.95%涨到3.25%

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-24 12:06:56

最近很多客户在问关于重新固定利率该如何选择。

目前来看，利率将持续回升。所以选择中长期的利率是相对合适的。推荐2年期限。仅供各位参考。

作者: HBSZ999 时间: 2021-9-29 11:50:22

2021年9月28日最新房产政策解析，具体政策要点如下：

1.政府规定的“新房”是指在2020年3月27日或之后收到建筑合规证书（code compliance certificate）后20年内的房子。该类房子将可获得税收豁免。超过20年，新政豁免则不再适用。

2.“新房”无论是整租还是自住出租部分房间均可以申请贷款利息抵税。

3.在这20年的期限内，“新房”允许买卖，并且房子将始终保持豁免状态，无论业主是谁。

4.这一修正案已经经过了公众咨询。从2021年10月1日（本周五）起，该提案将正式生效。

作者: HBSZ999 时间: 2021-10-6 13:55:54

央行上调OCR至0.5%

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作者: HBSZ999 时间: 2021-10-13 08:14:02

最近由于各个银行贷款申请政策的调整，贷款申请变的相比之前困难了一些。但是通过合理的规划还是可以成功申请贷款，有需要的客户随时联系我。

作者: HBSZ999 时间: 2021-10-14 08:54:50

上周央行上调OCR至0.5%后，ASB今天率先上调其固定期限贷款利率，重回3.XX%时代近在咫尺！！

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作者: HBSZ999 时间: 2021-10-20 13:26:11

经过几周的利率调整，目前四大行利率信息如图：

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作者: HBSZ999 时间: 2021-10-21 08:45:04

ANZ今天大幅上调其固定期限房贷利率

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作者: HBSZ999 时间: 2021-10-28 12:17:21

2021年10月28日，BNZ宣布正式实施DTI。目前限制贷款额度不能超过申请人收入的6倍。

很多申请人的贷款额度将会受到很大影响。目前只有BNZ宣布实施，但其他银行大概率会在之后的几周时间内陆续公布其DTI的政策。我将为大家第一时间更新。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-11-16 09:36:49

11月24日央行将重新对ORC进行调整，目前预测应该会上调0.25%。

作者: HBSZ999 时间: 2021-11-24 15:35:53

2021年11月24日，央行上调ORC至0.75%。本次上调了0.25%。

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作者: HBSZ999 时间: 2021-12-17 10:11:30

圣诞期间正常工作，但是贷款受理的时间会变长一些。有需要的客户可以随时联系我们办理。

作者: HBSZ999 时间: 2022-1-4 09:48:37

2022年祝大家心想事成，目前已正式恢复新一年的工作，有需要贷款的客户可以随时联系我们。

作者: HBSZ999 时间: 2022-1-24 07:48:09

ANZ最新房产报告显示，预计未来利率将持续上涨，OCR在2022年底将上升至2.5%。

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作者: HBSZ999 时间: 2022-2-1 08:47:59

新年快乐，Leon在这里给广大客户朋友们拜年啦。住大家虎年工作顺利，事事顺心，身体健康，开开心心每一天。

作者: HBSZ999 时间: 2022-2-14 15:19:29

2022年2月23号，央行将重新对OCR进行调整，本次预计会上调0.25%。届时各行利率也将再次上调。

作者: HBSZ999 时间: 2022-2-25 08:48:59

2022年2月23日，央行再次上调ORC 0.25%。下次调整会在4月13日，目前预测还是会继续上调0.25%。

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作者: HBSZ999 时间: 2022-3-4 12:03:12

四大行最新利率
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作者: HBSZ999 时间: 2022-3-16 17:51:09

最近很多客户看到新闻上说政府正在对《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）进行修改前的讨论。对其中有几个地方的修改是大家非常关注，下面文章中为大家详细解读。

http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... do=blog&id=7301

作者: HBSZ999 时间: 2022-3-17 17:13:53

四大行今天全面上调其住房贷款利率，下一次OCR的调整将会在4月13日。目前看来大概率会再次上调至少0.25%
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作者: HBSZ999 时间: 2022-3-29 14:09:20

ANZ今天再次上调其住房贷款利率
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作者: HBSZ999 时间: 2022-4-7 17:04:21

四大行最新利率信息

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作者: HBSZ999 时间: 2022-4-19 12:08:13

OCR持续上涨，固定利率的时候究竟该如何选择，可以和我联系。我将免费为您提供咨询。

作者: HBSZ999 时间: 2022-5-24 14:44:07

明天央行将重新对OCR进行调整，目前预计会再次上调0.5%。

作者: HBSZ999 时间: 2022-5-25 16:02:23

央行今天再次上调ORC 0.5%，接下来几周各大银行将会再次上调住房贷款利率。

作者: HBSZ999 时间: 2022-6-1 13:23:10

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作者: HBSZ999 时间: 2022-6-13 12:52:23

ANZ再次上调内部测算利率，相同收入情况下，贷款额度将再次减少。

作者: HBSZ999 时间: 2022-6-14 09:24:45

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作者: HBSZ999 时间: 2022-6-16 12:24:14

最新房产数据显示截止到6月，全国房屋年度中位数上涨2.4%至$840,000。奥克兰下降2.2%至$1,125,000.

作者: HBSZ999 时间: 2022-6-27 11:35:13

四大行经过上周的利率调整，目前最新利率信息如下：

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作者: HBSZ999 时间: 2022-7-1 11:49:15

最新政策更新：

1. 自2022年5月16日起，ASB暂停对首付低于10%的申请发放贷款，重新开放申请时间待定。

2. 自2022年6月27日起，ANZ暂停对首付低于10%的申请发放贷款，重新开放申请时间待定。

3. 自2022年6月29日起，Westpac只对银行现有客户并已经签订买卖合同的申请提供首付10%的贷款申请。现有客户的定义是在过去三个月里，至少有一个借款人的工资进账到Westpac账户。

作者: HBSZ999 时间: 2022-7-4 15:45:53

2022年7月4日，ANZ推出ANZ Good Energy Home Loan产品。该产品可为房贷客户提供top up服务，最高可以贷款8万，利率为1%。该1%的年利率只适用于最初3年固定期限内的贷款。当这个利率结束时，客户可以需重新按照当时的市场利率进行锁定。如果不锁定将直接变为浮动利率。

作者: HBSZ999 时间: 2022-7-15 10:18:05

2022年7月13日RBNZ再次上调OCR，上调0.5%至2.5%。

下次调整将于8月17日宣布。

作者: HBSZ999 时间: 2022-7-25 11:02:46

ANZ 6月房产报告预测目前利率基本已经到达高点，未来半年会有所回落。OCR还是会持续上调，到2022年底会达到最高值3.5%。
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作者: HBSZ999 时间: 2022-8-3 10:44:52

ANZ今天下调了其部分期限的房贷利率：
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作者: HBSZ999 时间: 2022-8-15 10:00:31

8月四大行最新贷款利率

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作者: HBSZ999 时间: 2022-8-17 17:07:34

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作者: HBSZ999 时间: 2022-8-31 13:19:47

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作者: HBSZ999 时间: 2022-9-8 10:22:22

本周WESTPAC和ASB相继上调了其1年期和18个月固定贷款利率
1年上调至5.15%
18个月上调至5.35%

作者: HBSZ999 时间: 2022-9-12 15:45:12

2022年9月12日，ASB再次上调其贷款审批的测算利率，由7.85%上调至8.15%。相同收入情况下，贷款额度将再次减少。

作者: HBSZ999 时间: 2022-9-13 10:16:49

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作者: HBSZ999 时间: 2022-9-15 10:41:33

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9月新西兰最新房产数据显示，全国房价中位数下跌5.9%至80万。奥克兰中位数下跌8.3%至110万。房屋平均出售需要的天数为49天。

全国范围内，房价中位数已从2021年11月的峰值下降了120,143纽币，奥克兰则与2021年11月的峰值相比下降了200,000纽币。

在过去六个月中，新西兰的房价中位数下降了9.6%，而惠灵顿的房价中值下降了21.6%，从2022年2月的995,000纽币降至本月的780,000纽币

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作者: HBSZ999 时间: 2022-9-19 13:46:55

行业最新预测，预计OCR将会在明年涨至峰值4.25%，目前是3%，10月会有一次调整，预计会上调0.5%。到年底之前还会在上调0.5%。

基本在2022年底涨至4%。

作者: HBSZ999 时间: 2022-9-30 10:39:38

经过过去两周的利率调整，目前四大行利率如图
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作者: HBSZ999 时间: 2022-10-6 09:33:08

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作者: HBSZ999 时间: 2022-10-19 15:00:36

ANZ刚刚全面上调了其住房贷款利率，从2022年10月20日开始生效

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作者: HBSZ999 时间: 2022-10-31 11:08:22

利率正式破6%，四大行最新利率如下
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