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标题: 有银行已经停止对商业产业贷款，有商业commercial房产的怎么看？ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 18:31:00 标题: 有银行已经停止对商业产业贷款，有商业commercial房产的怎么看？

RT: BNZ银行已经停止对商业产业贷款，有商业commercial房产的怎么看？

另外3个银行不知道policy和risk apetite怎样。

如果再多个银行停止对商业物业贷款，那商业物业市场前景会很不乐观。

大家怎看？

作者: snow777 时间: 2019-11-3 18:40:29

是不是说明银行对新西兰商业经济比较悲观？

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 18:48:43

snow777 发表于 2019-11-3 19:40
是不是说明银行对新西兰商业经济比较悲观？

有两方面：
1）经济放慢，银行避开高风险产业的贷款风险exposure
银行里来说，风险最小的就是民宅，之后风险陆续高的是商业物业，生意贷款等等。
经济开始放慢了，银行自然越来越小心，特别是农业，建筑业，和林业等高风险产业的贷款收紧

2）Reserve Bank要求银行提高储备金
Reserve bank NZ这几年一直要求银行们提高储备金，为万一发生的金融风暴做准备。
对于银行来说，越低风险的贷款（民宅），就能贷出去更多的贷款。
那更高风险的贷款，例如商业物业，生意贷款，银行按照存款和贷款比例会比民宅低，那RBNZ的要求会更影响银行储备金的充足度，也提高银行贷款的成本。

而且银行的funding source 50%以上都是来至term deposits的，现在TD利率越来越低，越来越多人把存款拿出来投资到股市和房产，银行的资金来源更少，更加雪上加霜。

应该是这两个因素，银行收紧高风险贷款。

作者: lodn 时间: 2019-11-3 18:52:43

不贷款也好，商业利息那么高

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 18:54:51

lodn 发表于 2019-11-3 19:52
不贷款也好，商业利息那么高

商业贷款（生意或者商铺）如果有民宅抵押，能低到4%-4.5%左右。

作者: pategao 时间: 2019-11-3 19:20:10

哇，真的吗？刚要签一个，那签还是不签

作者: lodn 时间: 2019-11-3 19:26:04

阿海发表于 2019-11-3 19:54
商业贷款（生意或者商铺）如果有民宅抵押，能低到4%-4.5%左右。

真的这么低利息？

作者: clam 时间: 2019-11-3 19:53:38

anz 告訴我還能借啊，只要不是南區的。這不是看整體portfolio 的麼，有可能一下子殺停全部嗎？

作為房東沒所謂啊，又沒有要賣。

作者: Lease 时间: 2019-11-3 19:56:09

阿海，你是指BNZ 停止对 business loan的贷款，还是停止对 commercial property的贷款？

作者: clam 时间: 2019-11-3 20:36:55

Lease 发表于 2019-11-3 20:56
阿海，你是指BNZ 停止对 business loan的贷款，还是停止对 commercial property的贷款？ ...

停了business loan 還雖要上班嗎。。。。？

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 20:43:25

Lease 发表于 2019-11-3 20:56
阿海，你是指BNZ 停止对 business loan的贷款，还是停止对 commercial property的贷款？ ...

commercial property

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 20:44:29

clam 发表于 2019-11-3 20:53
anz 告訴我還能借啊，只要不是南區的。這不是看整體portfolio 的麼，有可能一下子殺停全部嗎？

作為房東沒 ...

如果各大银行进一步收紧，那房东要卖时就有价无市，没买家了。。。

作者: 乖乖的小兔子 时间: 2019-11-3 20:52:07

经济不好贷款紧收会持续多久啊

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 20:56:50

乖乖的小兔子发表于 2019-11-3 21:52
经济不好贷款紧收会持续多久啊

直到经济变好为止。

作者: 乖乖的小兔子 时间: 2019-11-3 20:58:22

阿海发表于 2019-11-3 21:56
直到经济变好为止。

本轮经济复苏周期是几年？

作者: clam 时间: 2019-11-3 21:06:32

阿海发表于 2019-11-3 21:44
如果各大银行进一步收紧，那房东要卖时就有价无市，没买家了。。。

buy and hold 的就無所謂，不急

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-11-3 21:16:56

太好了。原来房东老不想给租约。现在会老实几年了。

作者: 阿海 时间: 2019-11-3 21:18:35

乖乖的小兔子发表于 2019-11-3 21:58
本轮经济复苏周期是几年？

2023年吧

作者: shanghaiyu 时间: 2019-11-4 08:08:41

有点意思。

作者: gracenz 时间: 2019-11-4 08:23:48

消息准确吗，内部消息？有这么严重呀。还打算从family手里买一个南区的比较大一点的物业，估计没戏了。

作者: clam 时间: 2019-11-4 08:36:31

gracenz 发表于 2019-11-4 09:23
消息准确吗，内部消息？有这么严重呀。还打算从family手里买一个南区的比较大一点的物业，估计没戏了。 ...

我覺得沒有那麼嚴重，但是還是不要買了。

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-4 09:22:03

看来商业的还是不能随便碰，residential比较稳当

作者: anzbank 时间: 2019-11-4 09:37:03

跟商业沾边的都别碰，不是屁民玩得起的

作者: Lease 时间: 2019-11-4 09:38:18

阿海发表于 2019-11-3 21:43
commercial property

哇，这么严重，看来现在市场的回暖确实只是反弹而已。

作者: espedd 时间: 2019-11-4 09:49:35

阿海不是混银行了嘛，那估计就是BNZ，放出来的消息应该是可靠的。。
当然，消息很快会公开化。回头等坐实，
OCR不断的刷低，就是经济持续不好的直接证明

工党政府。唉。。。。自信心哪里来的，新西兰真的是自我感觉太好的地方

作者: take-away 时间: 2019-11-4 09:55:16

我和我的贷款中介聊了一下，一直感觉只是个小阳春，低利息和市场原有的存量资金以及刚需在买买买，但是可能持续不了太久。地产是个资金密集型产业，没有后续的资金源源不断进场，很难不断地往前推进。

作者: espedd 时间: 2019-11-4 10:04:19

take-away 发表于 2019-11-4 10:55
我和我的贷款中介聊了一下，一直感觉只是个小阳春，低利息和市场原有的存量资金以及刚需在买买买，但是可能 ...

所以得看明年的大选！和工党是否真正意识到经济问题的严重和是否能真正振兴经济（基本不可能）
海外禁令必须取消。

如果工党还是当选，基本走特！大家好自为之！
如果国家党当选。那还是有点盼头的。。。

作者: V7 时间: 2019-11-4 10:14:17

市场好不好，口袋里有没有钱就看万圣节放鞭炮了，今年都没有几家放鞭炮的。

作者: Elddies 时间: 2019-11-4 10:21:33

V7 发表于 2019-11-4 11:14
市场好不好，口袋里有没有钱就看万圣节放鞭炮了，今年都没有几家放鞭炮的。 ...

晕，万圣节是上周四，昨天才开始开放卖鞭炮，没人放鞭炮是因为家里没鞭炮

作者: V7 时间: 2019-11-4 10:40:27

Elddies 发表于 2019-11-4 11:21
晕，万圣节是上周四，昨天才开始开放卖鞭炮，没人放鞭炮是因为家里没鞭炮 ...

往年周末放到大半夜。
再看看这几天吧，哈哈哈，现在看到清仓卖鞭炮的

作者: 还是回国吧 时间: 2019-11-4 11:24:31

V7 发表于 2019-11-4 11:40
往年周末放到大半夜。
再看看这几天吧，哈哈哈，现在看到清仓卖鞭炮的

爽啊，终于可以买烟花了，我还在郁闷今年怎么贵那么多。。。哈哈！！！

作者: V7 时间: 2019-11-4 11:46:36

还是回国吧发表于 2019-11-4 12:24
爽啊，终于可以买烟花了，我还在郁闷今年怎么贵那么多。。。哈哈！！！ ...

还有一天哦。。。。赶紧出发吧！！！！

作者: 人生如梦-颜 时间: 2019-11-4 12:16:34

往年孩子们万圣节晚上去要糖能要回来两南瓜桶，今年只要了七八分满的一桶糖，路上碰到几个孩子们同学的妈妈，都说今年很多人不过万圣节了，经济不好，能省则省了。

作者: Lease 时间: 2019-11-4 18:06:08

所以大家还是好自为之，不要觉得最近比较活跃的市场是牛市重现。

看来我们这些老将的判断还是正确的：在经济前景偏于悲观的前提下，奥克兰的房产不会马上回归牛市。需要耐心等待移民政策的放松。

作者: take-away 时间: 2019-11-4 19:15:49

新的预测是这周三发布的失业率将由3.9%上升4.2%，周三拭目以待失业率的数据。失业也是卖房的重要因素。

作者: Jacky在奋斗 时间: 2019-11-6 05:56:44

是不是不可以贷款买生意啊？

作者: take-away 时间: 2019-11-7 05:33:49

统计结果果然失业率由3.9%上升至4.2%，

作者: espedd 时间: 2019-11-7 07:49:26

我个人感觉还是偏向会初暖乍寒。可持续性差。
房地产就是大资金不断供给的行业。没有持续的资金供给很难维持继续回暖的势头
现在经济和明年大选的不确定性也会影响个人的经济行为
我看到周边成交的都是自住买家。
我家附近有片地在开发，我觉得土地价格的走势更能反应房地产。如果土地价格跌了。那就是真市场不行了。。。。现在目前还是面粉比面包贵的市场。。。。

作者: V7 时间: 2019-11-7 11:22:32

espedd 发表于 2019-11-7 08:49
我个人感觉还是偏向会初暖乍寒。可持续性差。
房地产就是大资金不断供给的行业。没有持续的资金供给很难维 ...

土地每平米的价格真的是没跌，只是现在的地更小了。

作者: espedd 时间: 2019-11-7 13:23:05

V7 发表于 2019-11-7 12:22
土地每平米的价格真的是没跌，只是现在的地更小了。

只要土地不跌, 那还是假摔..
土地这种不可再生的大宗商品还如此坚挺..,不能指望面包会特别便宜....

作者: DAHUA仔 时间: 2019-11-7 15:46:36

take-away 发表于 2019-11-7 06:33
统计结果果然失业率由3.9%上升至4.2%，

这个预测厉害

作者: yangranwu 时间: 2019-11-7 15:48:08

espedd 发表于 2019-11-7 08:49
我个人感觉还是偏向会初暖乍寒。可持续性差。
房地产就是大资金不断供给的行业。没有持续的资金供给很难维 ...

各种费用都在涨，土地凭什么要跌

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