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标题: ⭐⭐⭐Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务⭐⭐⭐ [打印本页]
作者: HBSZ999 时间: 2019-7-19 18:01:46 标题: ⭐⭐⭐Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务⭐⭐⭐
本帖最后由 HBSZ999 于 2023-10-30 13:32 编辑
尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，优质的服务。
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作者: HBSZ999 时间: 2019-7-19 18:02:24
买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事，不管您是首次购房者还是有购房经验的人，购房程序还是复杂地令人困惑，置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程，给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。
我需要做的第一件事是什么？
首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算，评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内，包括：未来的市政税费（Rate）、房屋保险（Insurance）、维护维修费用（Maintenance）、贷款服务费（Service fee）。
接下来，就要综合考虑一下自己的还款能力，有多少存款可以支付首期，这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介，给您做出正确专业的指导和帮助，可以更好的帮你买到满意的房子。
在买房过程中，应该先申请贷款吗？
应该尽早申请贷款，建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后，您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度，从而确定可以购买什么价位的房子，这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖，更要尽早准备。
贷款时需要准备什么资料？
基本资料为：身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。
贷款审批程序需要多长时间？
假设您一次性提供了所需的所有信息，通常会在24-48小时内处理申请，一般3-5天内可以获得预批。
还需要做什么？
首先，在找新房之前，一定要尽早联系律师。其次，在转变为无条件合同之前，建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系，因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件，而准备这些文件可能比较费时。
拍卖之前还有哪些是我需要做的?
获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录（LIM），确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。
出价前需要注意什么？
跟您的银行和律师沟通，确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意，通过买卖协议（Sales and Purchase Agreement）发出的正式报价是具有法律效应的。
协商贷款利率和还款期限?
一般来说，在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的，这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案，银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情，贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。
置业前有什么步骤是容易被忽略的?
1、很多人在出价前没有先去找律师，从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房；2、很多买家都会把房屋保险留到最后，他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的，所以提前准备保险相关事宜；3、房屋买卖合同宣布无条件的时候，一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足，或是拿到银行的无条件预批，再宣布购房合同无条件。
有条件购房合同被接受之后，要做什么才能转成无条件？
马上针对合同上的所有条件开展工作，一般的附加条件有：房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前，完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通，有任何情况都要及时告知他们。
作者: HBSZ999 时间: 2019-7-24 22:29:06
六月Auckland房屋均价同比下跌
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作者: HBSZ999 时间: 2019-8-9 13:17:32
本帖最后由 HBSZ999 于 2020-9-9 12:45 编辑
最新产品：生意贷款，只要您的生意有财报并且盈利，就可以贷款！无需抵押物，最高可到$200,000. 有需要的朋友赶紧联系我办理吧。
作者: HBSZ999 时间: 2019-8-20 09:21:45
经过上几周的利率调整，目前一年期最低利率为3.55%，后期应该各大银行都会跟进调整。
作者: sharllyhu 时间: 2019-9-4 22:41:40
车险有过不良记录能买房屋险吗
作者: HBSZ999 时间: 2019-9-5 20:42:17
sharllyhu 发表于 2019-9-4 22:41 
车险有过不良记录能买房屋险吗
这个要具体做了评估才能确定，不是绝对的，如果需要我可以帮找经理帮你申请一下。房子的地址在什么位置？
作者: HBSZ999 时间: 2019-9-9 17:03:40
2019年7月数据，新西兰房屋中位价变动情况。
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作者: HBSZ999 时间: 2019-10-18 13:01:32
四大行最新利率变动情况
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作者: HBSZ999 时间: 2019-10-21 14:21:39
Westpac解读2019年三季度物价：官方现金利率有望下调.
第3季度消费者物价指数（CPI）在上涨0.7%，高于预期；年度通胀率为1.5%，主要受到油价波动影响；
非贸易通货膨胀创下八年新高，证明新西兰的宽松货币政策取得了预期效果；
11月官方现金利率（OCR）有望下调至0.75%，利率会在相当长时间内保持低位。这也意味着下个月各家银行的贷款利率也会出现相应的下调。
作者: HBSZ999 时间: 2019-10-31 10:43:02
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作者: HBSZ999 时间: 2019-11-13 13:34:03
本帖最后由 HBSZ999 于 2019-11-13 14:51 编辑
Reserve Bank今天下午宣布，OCR保持现有的1%不变。
Official Cash Rate (OCR) decisions and current rate
下一次的OCR公布时间将在2020年2月12日。
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作者: HBSZ999 时间: 2019-11-15 10:16:15
2019年10月，新西兰房屋价格中位数变化情况
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作者: HBSZ999 时间: 2019-12-3 12:20:28
从本周末开始，希望因资金短缺而退出房屋交易的人，将必须证明自己无法获得这笔钱。
在目前的规定下，如果因为无法满足Finance Condition而终止合同，口头说明就可以退出购买合约。但是根据12月6日生效的变更条款规定，买家必须提供证据，并引用银行的来信或电子邮件。
作者: HBSZ999 时间: 2020-1-6 17:57:28
最新数据报告显示，30%的住房为只有一套住房的人所有。另外13%为拥有两套住房的人所有。6%为拥有三套住房的人所有。10%为拥有4至6套住房的人所有。另外10%为拥有7至20套住房的人所有。这些数据结合了房产名称和公司办公记录，首次大规模揭示了新西兰的所有权模式。
作者: HBSZ999 时间: 2020-1-14 09:48:14
纽币从2020年开年以来，持续走低。今日汇率如下
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作者: HBSZ999 时间: 2020-1-17 09:27:57
截止至16/01/2020新西兰房屋中位数价格变化情况
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作者: HBSZ999 时间: 2020-2-12 13:16:46
The Monetary Policy Committee has decided to keep the Official Cash Rate (OCR) at 1.0 percent.
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作者: HBSZ999 时间: 2020-2-18 13:07:04
新西兰1月份的房价中位数从去年同期的55万纽币上涨到61.5万纽币，涨幅11.8%。其中7个地区的房价创下新高。
图片附件: Map - January 2020.jpg (2020-2-18 13:07:00, 333.42 KB) / 下载次数 71
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作者: SP-Megan 时间: 2020-2-18 16:50:04
预计未来一年贷款利率走势如何啊？
作者: HBSZ999 时间: 2020-2-19 10:46:58
SP-Megan 发表于 2020-2-18 17:50
预计未来一年贷款利率走势如何啊？
目前来看，短期内不会有什么变化，三月份央行还会有一次OCR的调整，如果继续维持1%不变，那么在6月份之前应该利率不会有什么变动。
作者: SP-Megan 时间: 2020-2-19 12:37:07
HBSZ999 发表于 2020-2-19 11:46
目前来看，短期内不会有什么变化，三月份央行还会有一次OCR的调整，如果继续维持1%不变，那么在6月份之前 ...
谢谢~~只能静待观察
作者: HBSZ999 时间: 2020-3-3 08:23:02
由于投资者担心新冠病毒的影响。3月2日，新西兰股票市场开盘大幅走低。基准的NZX Top 50指数下跌约3.5%，跌幅近400点，进入回调/修正区间。这一修正比最近几次下跌了10%以上。
据RNZ报道，这是自2018年10月中旬以来的最大单日跌幅，市场处于三个月来的最低水平。新冠病毒对经济造成的影响越来越明显，经济学家们随之迅速修正对利率的预测。
ANZ经济学家最新预计，新西兰储备银行（Reserve Bank of New Zealand）可能在3月和5月分别下调50个基点和25个基点，使官方现金利率（OCR）降至0.25%。由于担心储备银行本月月底可能要下调官方利率，新西兰元也走软。由于投资者买入美元和日元等避险货币，新西兰元今早也出现下跌。新西兰元兑美元汇率处于4年多来的最低水平。
今日人民币兑换纽币汇率：
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作者: HBSZ999 时间: 2020-3-10 11:25:05
3月3日（美国时间），美联储紧急大幅降息50基点，为1%至1.25%。
3月4日澳联储也降息25个基点至0.5%。
3月9日，新西兰Westpac下调了其3年期、4年期、5年期住房贷款利率。
Westpac预计新西兰储备银行会在3月25日的货币会议上宣布降息25个基点。届时新西兰的官方现金利率将降至0.75%的历史新低。
如果ORC持续调低，今年新西兰房贷利率将进入2.XX%时代，低利率必然会刺激住房市场，有计划贷款买房的客人赶紧联系我，抓住时机。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-3-16 09:26:45
本来业界预测3月16日这次的OCR会下调0.25-0.5%，这一下下调0.75完全是出乎意料。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-3-25 12:58:09
新西兰政府：疫情下6个月不用还贷款！真的吗？http://bbs.skykiwi.com/home.php?mod=space&uid=10070994&do=blog&id=6419
作者: HBSZ999 时间: 2020-4-8 13:30:30
Lockdown期间工作不停[加油加油]，贷款申请可正常受理！
经过一轮降息过后，目前主流银行一年期固定利率为3.05%。有需要申请预批，Refinance，Refix的客户可以随时与我联系。24小时服务热线️：0210699878
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作者: HBSZ999 时间: 2020-4-28 19:17:23
储备银行或将取消LVR限制，真的可以零首付买房吗？2020年，新冠疫情和全球金融危机给新西兰未来经济的走向造成了许多的不确定性。房产市场未来的形势会如何发展成了一个未知数。不过可以确定的是，政府希望稳住房产市场来确保其不对经济产生过大的影响。因此，储备银行（RBNZ）最近宣布或将取消贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制，这一消息对于准备进入房地产市场的人来说是一个积极的信号。
4月21日，储备银行提议取消人们贷款时的LVR限制，以应对新冠疫情造成的经济下滑。LVR限制措施被称为宏观审慎工具，该限制措施于2013年首次推出，目的是确保银行融资不受高风险贷款的威胁，并遏制过热的房地产市场。
目前LVR限制主要在两个方面：一是对于自住房来说，高LVR贷款（指超过房产价值80%的贷款）占银行此类新增贷款总额的比例不得超过20%。二是对于投资房来说，高LVR贷款占银行此类新增贷款总额的比例不得超过5%。
很多客人就在想是否取消该限制之后，就可以不支付首付就可以买到房子。理论上来说是可以的。但是根据银行目前的审批政策，想申请高LVR贷款，申请人的收入必须非常稳定并且符合银行对于申请人收入的要求。
通常银行对于申请高LVR贷款的客户收入的要求比正常LVR贷款的要高。例如：
客户A计划购买100万的自住房，申请贷款80万，首付20万（正常首付比例）。这个时候银行可能需要客户的收入达到11万（举例说明，并非准确金额）。
客户B计划购买88万的自住房，同样贷款80万，首付8万（高LVR贷款），这个时候银行可能需要客户的收入达到13万（举例说明，并非准确金额）。我们可以看出，相同的贷款金额在不同的LVR下对收入的要求是不同的。
所以，这项政策更多的是帮助那些有着稳定收入，但首付不多的购房者进入房市。在当前市场处于低迷时期，经济环境发生变化的情况下，银行在贷款方面也会比之前前更加谨慎，审批也将变得更加严格，所以真的想实现零首付购房，并没有想象中那么简单。
如果您有申请高LVR贷款的需求，可以与我联系，我将免费为您评估，帮您制定申请方案。
作者: HBSZ999 时间: 2020-5-5 11:19:46
本帖最后由 HBSZ999 于 2020-5-5 11:21 编辑
新兰央行正式取消房屋贷款LVR限制！想零首付购房？这些信息不得不知道。
自央行从4月20日开始向公众寻求是否取消LVR限制的意见以来。得到了社会和机构大量的反馈。其中所有做出回应的新西兰银行都赞成取消这一贷款限制。
因此， 4月30日晚，央行宣布，为应对新冠疫情的经济影响，已就是否放宽贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制结束咨询，决定放宽限制至少一年，以促进银行放贷。
新西兰对购房者贷款的LVR限制从5月1日起正式取消，为期至少12个月。新西兰央行表示，银行不愿放贷的情况令人担忧，因此取消这一LVR限制。
消息一经发出，我就收到了大量客户的咨询，询问自己是否可以申请零首付贷款，为了帮助大家更好的理解该政策。我为大家整理了目前四大行对于高LVR贷款的具体实施政策：
ANZ
1. 申请人的主要银行是ANZ，并且是已经签好买卖合同的客户
2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款
3. LVR比例在9%一下的可以使用一个房客的租金收入，超过90%则不可使用
4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款都会收取一个申请费（LEPcharger）
具体收费标准如下：
80%<LVR<=85% 收取贷款金额的0.25%
85%<LVR<=90% 收取贷款金额的0.75%
LVR>90% 收取贷款金额的2%
BNZ
1. 申请人的主要银行是BNZ，或是已经签好买卖合同的客户
2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款
3. 房客的租金收入视情况而定
4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：
80%<LVR<=85% 年利率上浮0.3%
85%<LVR<=90% 年利率上浮0.75%
LVR>90% 2% 年利率上浮1%
ASB
1. 申请人必须是ASB现有的客户
2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款
3. 不可用房客的租金收入
4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：
80%<LVR<=85%年利率上浮0.3%
85%<LVR<=90%年利率上浮0.75%
LVR>90% 年利率上浮1.3%
LVR>95% 年利率上浮1.5%
Westpac
1. 申请人必须是已经签好买卖合同的客户
2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款
3. 不可用房客租金收入
4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：
80%<LVR<=85%年利率上浮0.3%
85%<LVR<=90%年利率上浮0.75%
需要注意的是，所有超过80%贷款比例的申请，都有可能被要求提供房屋最近的估价报告。并且通常对于这类贷款的申请人的收入会有更加严格的要求。如果您有这类贷款申请的需求，可以与我取得联系，我将为您提供免费贷款评估和申请服务。
作者: HBSZ999 时间: 2020-5-11 11:23:21
最新利率变更情况。Kiwibank把一年期固定利率从3.09%下调至2.99%。ASB将两年期固定利率从3.49%下调至2.99%
5月13日，新西兰央行将进行官方现金利率（OCR）评估。目前，OCR已经处于0.25%的历史低位，锁定至少12个月。不过，一些经济学家预测，今年的利率将再次下调，并可能出现负利率。央行是否会在本周继续下调OCR，我们拭目以待。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-5-15 11:45:05
经过最新一轮的降息后，目前新西兰主流银行最低利率基本都达到了2.99%，具体信息如下图。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-6-16 15:44:35
2020年5月，新西兰各地房屋销售中位数均有不同程度的上涨
奥克兰部分地区较4月有所下跌
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作者: HBSZ999 时间: 2020-6-30 11:18:59
6月24日央行的Monetary Policy Review维持了现有的OCR 0.25%不变。下次的MPR将在8月12日公布。最近2个月银行贷款利率大概率不会发生改变。
作者: HBSZ999 时间: 2020-7-2 14:14:38
由于受到疫情的影响，目前银行对于贷款的审批要求比之前更加严格一些，如果您想提高贷款的成功率，欢迎联系我咨询。我将免费为您提供评估和申请服务。
作者: HBSZ999 时间: 2020-7-8 12:38:06
本帖最后由 HBSZ999 于 2020-7-8 12:40 编辑
最新ANZ利率信息，从7月8日起，ANZ将全面下调其住房贷款利率。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-7-13 12:07:24
本帖最后由 HBSZ999 于 2020-7-13 12:10 编辑
继上周ANZ 下调其住房贷款利率之后，Westpac和BNZ也下调了其一年期的住房贷款利率至2.55%。
作者: HBSZ999 时间: 2020-7-14 12:43:50
近期利率变动频繁，有很多客户想break掉之前的贷款重新固定利率，但是不知道自己需要支付多少的罚金，今天给大家一个计算器，大家可以自己先计算一下。看看是否值得break掉。
https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator
作者: HBSZ999 时间: 2020-7-15 12:48:13
下个月20号（8月20日）央行将再次对OCR进行调整。如果下调，可能会迎来又一波的银行利率大战。
作者: HBSZ999 时间: 2020-7-24 11:15:50
近期银行可能还会下调贷款利率，如果近期要固定利率的客户建议固定时间选择一年会比较灵活。
作者: HBSZ999 时间: 2020-8-4 11:29:14
2020年8月12号，央行将对OCR进行调整，如果下调，年底之前新西兰应该就会进入负利率时代。
作者: HBSZ999 时间: 2020-8-12 15:26:27
8月12日的央行ORC调整结果公布，维持现有的0.25不变。下一次调整会在9月23日公布。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-8-14 15:33:24
疫情期间贷款申请还是可正常受理，有需要的客户可以随时联系！24小时服务电话0210699878.
作者: HBSZ999 时间: 2020-8-27 12:15:02
上周TSB银行将其一年期的房贷利率下调到2.49.这周我在帮客户申请ANZ的利率时，虽然官方利率还是2.55%.但是基本可以申请到2.49%。有需要的客户可以与我联系。
作者: HBSZ999 时间: 2020-9-16 11:07:01
最近由于利率下调，有很多客户想要重新固定利率。但是由于目前的利率固定时间还没有到期，所以会有罚金。这个网站可以计算break fee。有需要的客户可以自己先算一下。帮助你做选择。
https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator
作者: HBSZ999 时间: 2020-9-21 11:38:57
LC Mortgage极速车贷。零首付，低利率，有车就可贷。不管您是买车贷款，汽车抵押贷款，Refinance现有车贷均可办理。24小时服务热线：0210699878。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-10-7 11:07:02
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作者: HBSZ999 时间: 2020-10-14 13:44:02
最新业务，建筑贷款利率低至6.45%起。有需要的客户欢迎随时联系。
作者: HBSZ999 时间: 2020-11-2 07:52:05
上周，经过新一轮的利率调整，目前ANZ,ABS,BNZ,Westpac均将其一年期的固定贷款利率下调至2.49%。
作者: HBSZ999 时间: 2020-11-9 14:03:14
今年受疫情的影响，大家普遍预测房市会受挫，但是近期的数据显示房市依旧猛进，并且比正常情况表现更加优异。个人觉得有以下几个原因造成。大家如有其它见解，欢迎补充指正。
1. 经济不好，没有合适的投资项目或是投资渠道。因此大量的钱流入房市，导致房市上涨。
2. LVR限制取消，利率持续走低，并且未来还有下跌空间。刺激了房产消费。
3. 货币发行，央行发行货币，刺激经济。导致货币贬值，变相增高了房价。
4. 9月，10月，11月传统的房产交易旺季，使最近的房市更加的火爆。
作者: HBSZ999 时间: 2020-11-12 11:06:02
本帖最后由 HBSZ999 于 2020-11-12 12:07 编辑
10月，奥克兰房价中位数达到100万，涨幅高达16.3%。
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作者: HBSZ999 时间: 2020-11-16 10:40:15
目前各银行对于投资房LVR比例如下：
ANZ 80%, 12月7日之后70%。
ASB 70%
BNZ 80%
Westpac 70%
作者: HBSZ999 时间: 2020-11-25 14:53:58
目前各银行对于投资房LVR比例如下：
ANZ 80%, 12月7日之后70%。
ASB 70%
BNZ 80% 2021年3月1日只有70%
Westpac 70%
截止目前基本所有银行都已回复或准备回复投资房LVR比例限制。
作者: HBSZ999 时间: 2020-12-7 13:59:41
最近很多客户咨询接下来一个月，贷款利率是否有可能下调。今天央行FLP正式启动，贷款利率可能在年底之前会有一次调整。具体还以各银行最终发布消息为准。
作者: HBSZ999 时间: 2020-12-15 07:56:57
今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。
1. The Maximum LVR for Residential Investment Lending (RIL) will decrease to 60% (previously 70%).
2. Where the customer has a mix of Owner-Occupied (OO) & RIL securities, the maximum LVR will be based on:
80% of the OO security,
60% of the RIL security.
作者: HBSZ999 时间: 2020-12-16 11:40:03
ANZ对于未来房屋贷款利率的预估，可供大家参考。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-11 08:22:46
2021年1月11日，Westpac下调了其1年起住房贷款利率至2.29%。其他银行应该也会在最近做出调整。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-18 15:46:54
ANZ最新利率，今天帮客户申请ANZ的利率，ANZ已经将其一年期的固定房贷利率下调至2.29%
作者: HBSZ999 时间: 2021-1-21 08:08:03
继Westpac和ANZ之后，BNZ也下调了其一年期的贷款利率至2.29%。四大行目前只有ASB没有调整。不过目测一两周之内应该就会变动。新一轮的降息大战将会持续。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-22 07:40:30
ASB今天下调了其一年期住房贷款利率至2.29%。至此，四大行一年期贷款利率均下调至相同水平。
图片附件: 微信图片_20210122083744.png (2021-1-22 07:40:26, 80.79 KB) / 下载次数 57
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作者: HBSZ999 时间: 2021-1-28 11:50:58
经过新一轮的降息调整，目前各主流银行贷款利率如下：
图片附件: 无标题.png (2021-1-28 11:50:55, 110.9 KB) / 下载次数 80
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作者: HBSZ999 时间: 2021-2-10 11:50:20
经过几周的政策调整，目前ANZ,ASB,BNZ,Westpac对于投资房贷款均需要提供40%的首付。即LVR60%。
作者: HBSZ999 时间: 2021-2-24 09:27:43
根据新西兰最新房产数据显示，奥克兰房价中位数截止到2021年2月为$1,000,000,全国房价中位数为$730,000。这两项数据较去年同期分别上涨了14.9%和19.3%。
根据新西兰统计局的2009-2019年数据显示，新西兰工资中位数2016年较2015年上涨6.2%，2017年较2016年上涨2.3%，2018年较2017年上涨3.9%，2019年较2018年上涨1.9%。
按照2019年的工资中位数计算，年收入为$52,832。而奥克兰2021年房屋中位数较2020年上涨了$130,000。也就是说尽管工资全部攒下，房子一年净赚也是工资的2倍多。工资上涨的速度远远低于房价上涨的速度，如果还是想着先攒首付，等钱攒够了再买自己心仪的房子，从理论上来说是很难实现的。
http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... do=blog&id=6635
作者: HBSZ999 时间: 2021-3-17 11:15:06
westpa专家预测两年期固定利率将从今年下半年开始调高，到2022年底达到4%，到2023年底达到4.5%。短期利率将继续维持在较低水平。下个月中旬央行将在此对OCR进行调整，如果下调，一年期利率应该会步入1.xx%。
作者: HBSZ999 时间: 2021-3-18 10:33:36
目前对于首付20%以上的贷款，一年期的利率为2.29%，在6个月之内可能会下调至1.91%。2022年开始利率可能开始回调。
图片附件: 贷款利率.png (2021-3-18 10:33:33, 98.97 KB) / 下载次数 65
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作者: HBSZ999 时间: 2021-3-23 13:02:28
新西兰最新房产政策解析
1. 明线测试的时间从5年调整至10年，任何除自住房之外的房产在购买后10年内出售，收益部分都必须纳税。明线测试延长的政策不适用于全新房。
2. 首次购房者补贴调整，符合条件的首次购房者可以获得最高5000纽币（单人）和最高10000纽币（双人或两人以上）用于购买现房，或可获得最高1万纽币（单人）和最高2万纽币（双人或两人以上）用于购买新房。申请人的收入上限也从13万纽币提高到15万纽币。该政策将于2021年4月1日生效。
3. 政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来促进住房开发，在短中期帮助住房建设。
4. 目前利息抵扣规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。新政策将对这一政策进行修改，房地产投资者在计算税收时，将不再能够将利息支出与租金收入相抵消。法案将于10月1日起实施，在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣利息。
作者: HBSZ999 时间: 2021-3-24 09:24:03
最新房产政策对于3月27日之前交割的房子的租金收入抵扣时间表也来了：
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作者: HBSZ999 时间: 2021-3-30 11:45:46
4月21日央行将对OCR进行再一次的调整。目前HSBC推出了1.99%固定一年的房贷利率。有可能是一个信号，4月份央行可能会有所动作。
作者: HBSZ999 时间: 2021-4-6 14:59:05
快捷贷款服务，房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款总有一款适合您。
作者: HBSZ999 时间: 2021-4-8 11:08:35
截止3月份房屋价格数据显示，新西兰全国房价中位数上涨22.8%，至$780,000. 奥克兰房价中位数上涨24.3%，至$1,100,000.
作者: HBSZ999 时间: 2021-4-14 15:25:37
今天（2021年4月14日）央行宣布，OCR保持在0.25%不变。未来一段时间，贷款利率应该还是会保持在较低水平。
作者: HBSZ999 时间: 2021-4-21 09:46:25
各大银行目前一年期贷款利率均保持在2.29%左右。并将保持很长一段时间。
作者: HBSZ999 时间: 2021-4-23 09:17:56
ASB今天下调了其部分期限的贷款利率，其中一年期的由2.29%下调至2.25%。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-4-28 10:26:53
今天帮客户在ANZ申请的利率，1年期已经可以申请到2.25%
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作者: HBSZ999 时间: 2021-4-29 09:33:02
本帖最后由 HBSZ999 于 2021-4-29 09:36 编辑
昨天，ANZ和Westpac正式宣布下调部分期限贷款利率，其中ANZ一年期的下调至2.25%。
作者: HBSZ999 时间: 2021-5-12 12:40:20
最新政策更新：
5月13日ANZ修改了其投资房相关政策：
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1. 在2021年3月27日之前购买的投资房，新建房，Turn Key期房，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照75%折算后作为贷款申请时的收计算。
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2. 在2021年3月27日之后购买的投资物业，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照65%折算后作为贷款申请时的收计算。
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该政策一定程度减少了申请人的收入，降低了贷款的额度。
作者: HBSZ999 时间: 2021-5-18 10:02:03
利率大降至1.79%！快看看你是否符合条件。
2021年5月17日，ASB推出了一款新的贷款产品-ASB Back My Build。 该产品只适用于客户建造新房子和够买home and land package的房子。利率为1.79%（非固定利率）。
该利率最长可以享受3年，但是由于该利率是可变利率，所以可能随时根据银行的调整而发生变化。在这个3年的期限里，客户可以随时提前还款或是将利率转成固定利率，需要注意的是一旦进行了这些操作，将无法再享受到ASB Back My Build variable rate。
如果你是购买刚建好的新房或是现房，那么这个贷款利率是无法享受到。
作者: HBSZ999 时间: 2021-5-24 12:53:19
福利大放送！为回馈新老客户，自今日起至7月19日。联系我可免费获得您房子价值$49.95的E-valuer Report和价值$15的Profiler Report。帮您更好的了解您房子。
作者: HBSZ999 时间: 2021-6-2 13:39:16
2021年5月26日，央行决定继续保持OCR0.25%不变。
图片附件: 无标题.png (2021-6-2 13:39:13, 40.12 KB) / 下载次数 66
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-8 13:24:10
最近Westpac上调了其3年的固定贷款利率至2.99%，5年的固定贷款利率至3.69%。
作者: HBSZ999 时间: 2021-6-9 13:23:55
几个小妙招，让你更快更合理还清房贷
http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... rward=1&id=6876
作者: HBSZ999 时间: 2021-6-11 09:20:53
BNZ也下调了其一年期限固定贷款利率至2.19%
图片附件: 无标题.png (2021-6-11 09:20:49, 92.53 KB) / 下载次数 57
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-14 09:36:53
Westpac也将其一年期限固定贷款利率下调至2.19%
图片附件: 1623620024(1).png (2021-6-14 09:36:45, 90.11 KB) / 下载次数 62
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-15 08:38:28
愿新老客户，端午安康
作者: HBSZ999 时间: 2021-6-16 14:28:54
BNZ今天也下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。至此四大行均已下调了其贷款利率。
作者: HBSZ999 时间: 2021-6-17 13:10:59
6月16日，新西兰央行终于争取到了他们一直梦寐以求的债务收入比（DTI），新西兰财长部长Grant Robertson回复央行，“原则”上同意将DTI加入到央行的金融审慎工具中。 两张图带你了解该政策实施后对你的贷款会有什么影响。
1. 通常情况下，43%是借款人可以拥有的最高DTI比率，并且仍然有资格获得抵押贷款。理想情况下，贷款人希望债务收入比低于36%，其中不超过28%的债务用于支付抵押贷款或租金。最大DTI比率因贷款人而异。目前DTI的具体限制还在商议中，具体实施最早会在6个月之后用。
2.目前部分银行最高的TDTI比率不能超过7。近期很多客户的申请已经受到了影响。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-21 11:06:01
近期银行处理贷款申请速度较之前两个月变慢，申请变多，房产市场较4-5月有所回暖。
作者: HBSZ999 时间: 2021-6-23 09:53:31
最新ANZ房产报告显示，ANZ预计OCR最早将从2022年2月开始回升，随之贷款利率将开始上调。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-6-29 13:48:22
继ASB推出ASB Back My Build年利率1.79%建筑贷款产品之后，ANZ也推出了Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。
作者: HBSZ999 时间: 2021-7-5 10:14:53
ANZ 今天正式生效Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。
要求如下：
1. 必须要有ANZ的账户，且工资，收入直接入账ANZ。
2. 优惠利率仅适用于浮动利率，固定利率无法使用。
3. 优惠时间为2年，从第一次放款开始计算。两年后恢复到正常利率。
4. 只适用于见建造新的住房，投资或自助均可。不适用于商业物业和房屋翻新。
5. 期房（Turnkey）可以申请。
6. 房产开发商不能申请，这里的开发商主要指：拥有公司，并且公司的主要业务是建房和销售房屋。
7. 不能单独用于购买空置土地。
8. 现有的客户，如果他们已经完成了部分建设，并没有完全提取建筑贷款，如果符合上述资格标准，可以获得新的优惠利率。
作者: HBSZ999 时间: 2021-7-7 15:26:00
目前ASB已经正式启用DTI，目前是贷金额不能超过收入的7倍。即年收入10万最多可以贷款70万。
作者: HBSZ999 时间: 2021-7-13 09:12:15
四大行的经济学家预测，如果央行在11月、明年2月和5月进行三次的加息调整，到2022年5月，官方现金利率将从目前的0.25%升至1%。
作者: HBSZ999 时间: 2021-7-14 09:01:31
今天，ASB全面上调了其固定期限房贷利率
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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-16 09:17:30
ANZ和Westpac上调其住房贷款利率
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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-22 17:11:37
经过一周的调息，目前主要房贷行的利率如下：
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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-27 12:21:32
8月18号，央行将对ORC进行调整，业界普遍预测会上调。
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作者: HBSZ999 时间: 2021-7-28 15:39:17
房贷利率和ORC将在未来两年多频小幅上调
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作者: HBSZ999 时间: 2021-8-10 10:32:00
ANZ上周又一次上调了其住房贷款利率，1年期的由2.5%上调至2.55%，2年由2.9%上调至2.95%。
但是3年固定期限的由3.24%下调至3.15%
作者: HBSZ999 时间: 2021-8-17 13:23:32
ANZ今天又上调了其固定期限贷款利率。明天央行将公布新的OCR，大概率会上调
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作者: HBSZ999 时间: 2021-8-19 11:09:09
Lockdown期间所有贷款业务均可正常受理，有需要的客户请随时联系我。
作者: HBSZ999 时间: 2021-8-30 09:55:01
利率长期看涨，如果您的利率快到期了可以最早提前60天重新锁定利率。目前建议越早锁定约好。
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