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标题: 如果你有钱，投资高层公寓还是带土地的house？ [打印本页]

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-17 21:40:52 标题: 如果你有钱，投资高层公寓还是带土地的house？

刚来新西兰时，和Kiwi聊天，聊到住房时，这个Kiwi说，本地人在没有孩子的时候，住公寓还勉强可以接受，但有了孩子，肯定都是搬到house里了。这一点与英国（除了伦敦）和加拿大倒是比较像。

中国的一线二线城市，这些年开发的高层、超高层公寓建筑愈来愈多，越来越少见到那种低密度的多层公寓了。然而，很多人已经意识到，未来的高层建筑问题会很大。以后，从高容积率的高层建筑回归土地是回归自然和接地气的一种选择。

上面是从居住角度，下面是从投资角度。

无独有偶，前段时间看到一篇写海外房产投资的文章，文章链接：这是一份能够让你正确买入公寓跑赢别墅的秘籍

文章说投资公寓犯错的几率要远高于别墅。具体总结是：

一、超高层公寓一定不要买。
二、80%的公寓不值得买。
三、千万不要买非专业开发商的公寓。
四、套内面积两居室小于90平米三居室小于120平米的千万不要买..……
五、公寓犯错的成本非常高，因为(1)期房。(2)宣传与交房不符。(3)后期物业不可控。(4)市场教育还不够……

作者: 阿海 时间: 2019-7-17 22:01:40

远离公寓。

只有土地才会升值的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-7-17 22:07:20

本帖最后由陌生的香港人于 2019-7-17 22:29 编辑

這大概是純以投資者角度看兩者的區別本來無謂說什麼只是樓主這麼武斷的語氣斷言 “高容積率的高層建築回歸土地上回歸自然和接地氣的一種選擇“ 說到好像是大勢所趨的樣子就要說兩句

首先這裡的所謂高層和國內的高層是兩回事完全不能直接比較

"以后，从高容积率的高层建筑回归土地是回归自然和接地气的一种选择。" - 從城市規劃管理角度來看剛剛相反全世界尤其是西方世界城市基本上都是以鼓勵建高為主鼓勵城市密集發展例如奧克蘭 Unitary plan 就已經是這樣鼓勵密集（當然再說一次這裡的所謂高層和亞洲地區的高層還是不能同日而語）當一個城市人口不斷增長就不可能一直用 "回歸土地"這個選項因為土地畢竟有限擴張則可以是無限而城市會不斷無序擴張增加汽車出行的必要（反而高層發展有幫助鼓勵公交發展和營運形成所謂的critical mass 絕對是之前回歸土地模式所辦不到的）基建投入費用也非常巨大等和當代全世界都鼓勵可持續發展應對氣候變化的城市發展模式背道而馳

再說所謂高層房子會因為日久失修導致住戶設備老化大概是可能因為國內沒有這裡的 Body Coporate 維修管理等的制度所以沒有保養情況和這裡的也不一樣

作者: 三叶虫 时间: 2019-7-17 22:22:50

公寓一定要生活极方便，不用上下班出入CBD堵车。
基督城的两房公寓有的比三房大地HOUSE还贵

不然我真的蛮想买

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-17 22:49:52

陌生的香港人发表于 2019-7-17 22:07
這大概是純以投資者角度看兩者的區別本來無謂說什麼只是樓主這麼武斷的語氣斷言 “高容積率的高層建築回 ...

其实，“接地气”是中国风水学上的说法。越是离地面越高，得地气越少，房子的阴阳平衡比较差。也有人认为，人作为地球上自然繁衍的物种，住的低，越能接受和感受到大地的磁场。

当然，信风水的人会这么想，不信的，那就纯属无稽之谈。

作者: joyces 时间: 2019-7-17 23:45:59

公寓不可控因素太多。看看新聞就知道了。

作者: ybbest 时间: 2019-7-18 08:07:16

带土地的house，并且靠近交通枢纽和政府大力投资的区域

作者: espedd 时间: 2019-7-18 09:05:35

以上各位关于买地房子，全属小老百姓想法。。如果你是富豪，那思考的维度是不一样的。。。
LOCATION, LOCATION, LOCATION。

CITY全景大平层高档公寓。往往是富豪喜欢的类型。当然必须得够大，得无敌景，必须装修高档。地段一流

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 09:28:02

本帖最后由海诺鱼儿于 2019-7-18 09:29 编辑

espedd 发表于 2019-7-18 09:05
以上各位关于买地房子，全属小老百姓想法。。如果你是富豪，那思考的维度是不一样的。。。
LOCATION, LOCA ...

说到点子上了，必须大！太小气的房子投资品质不高~还有，质量要杠杠滴才行，几年就漏水的就闹心了。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-18 10:17:13

espedd 发表于 2019-7-18 09:05
以上各位关于买地房子，全属小老百姓想法。。如果你是富豪，那思考的维度是不一样的。。。
LOCATION, LOCA ...

富豪？你看楼主的标题问的是“你”，应该是问这里的网友吧？不知道哪位可以算是富豪。。。哈哈！！！

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 10:38:30

豆腐教徒发表于 2019-7-18 10:17
富豪？你看楼主的标题问的是“你”，应该是问这里的网友吧？不知道哪位可以算是富豪。。。哈哈！！！ ...

万一有富豪的亲戚朋友在潜水呢，啊？哈哈哈

说实话，如果真的是富豪，我说的是钱是认真挣来的那种，不是贪的，选房子得选有品质的吧，肯定不会选漏水的，保温隔热不好的，设计太小气的（两居的套内面积不到90，三居不到120）。还有开发商是新手的，前面的问题估计都保证不了。。。

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-18 10:40:40

海诺鱼儿发表于 2019-7-18 10:38
万一有富豪的亲戚朋友在潜水呢，啊？哈哈哈

说实话，如果真的是富豪，我说的是钱是认真挣来的那种，不是 ...

真正的富豪是不买房子的，都是租的豪宅

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 11:16:30

豆腐教徒发表于 2019-7-18 10:40
真正的富豪是不买房子的，都是租的豪宅

比尔盖茨，扎克伯格，巴菲特，李嘉诚都在租房子嘛？好吓人

作者: 豆腐教徒 时间: 2019-7-18 11:20:11

海诺鱼儿发表于 2019-7-18 11:16
比尔盖茨，扎克伯格，巴菲特，李嘉诚都在租房子嘛？好吓人

哦，不好意思，我走错门了，不知道楼主是来这里找比尔盖茨，扎克伯格，巴菲特，李嘉诚这类人的。。。哈哈，bye bye

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 11:33:37

豆腐教徒发表于 2019-7-18 11:20
哦，不好意思，我走错门了，不知道楼主是来这里找比尔盖茨，扎克伯格，巴菲特，李嘉诚这类人的。。。哈哈 ...

哎呦喂，你这就抬杠了吧。是你在回复里说“真正的富豪”的，我哪里知道真正的富豪在你眼里是什么定义啊？我可不就随大流嘛

看来，以后提起一个概念，先定义内涵外延，否则，容易有歧义【此处有抠鼻屎的动作，可惜找不到表情包】

作者: Elddies 时间: 2019-7-18 11:47:50

如果你有钱，可以都买。

作者: rzrljb 时间: 2019-7-18 12:49:00

海诺鱼儿发表于 2019-7-18 11:33
哎呦喂，你这就抬杠了吧。是你在回复里说“真正的富豪”的，我哪里知道真正的富豪在你眼里是什么定义啊？ ...

是這個表情包麼，反正我個人是覺得在新西蘭買公寓不划算

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 12:51:21

rzrljb 发表于 2019-7-18 12:49
是這個表情包麼，反正我個人是覺得在新西蘭買公寓不划算

哈哈哈，谢谢啦，这个表情包可爱~
去伦敦巴黎纽约买吧，哈哈哈

作者: 澳新精品购 时间: 2019-7-18 16:56:29

有钱还买公寓那是真的是傻了。又或者，真的不缺钱。简单地说。奥克兰的公寓市场买公寓的钱就当作扔下去永远不拿回来了。。自己想吧哈，但是回报还算勉勉强强可以，要是有那个钱真的不如放银行也不要买新西兰的公寓，

作者: 澳新精品购 时间: 2019-7-18 16:58:07

ALL BUILDINGS LEAK, IT IS A MATTER OF TIME~

作者: 261874939 时间: 2019-7-18 17:01:48

有多少钱就买什么房子。。。钱不够买公寓，钱够买house。。。。

反正最好别租房子，没意思。。。没房不叫家。。。。一直漂泊没有安全感。。

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 18:18:52

261874939 发表于 2019-7-18 17:01
有多少钱就买什么房子。。。钱不够买公寓，钱够买house。。。。

反正最好别租房子，没意思。。。没房不叫 ...

我觉得在国外还好，起码法律还是保护房客的，在国内租房子才没有安全感。

我以前公司的一个项目经理（加拿大本地人），都已经45+了，才买房子，此前一直和老婆租房子。好几个不熟的其它同事也是这样，我看都挺好的。

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 18:35:42

澳新精品购发表于 2019-7-18 16:58
ALL BUILDINGS LEAK, IT IS A MATTER OF TIME~

However, with the "house" scenario, the owner can control the pace and budget of the repair. With the other (the apartment scenario), you are a lamb to be slaughtered anyway.

作者: 澳新精品购 时间: 2019-7-18 18:48:08

海诺鱼儿发表于 2019-7-18 18:35
However, with the "house" scenario, the owner can control the pace and budget of the repair. With ...

对吖没错所以我才会回复你19楼嘛！！！！！

作者: 澳新精品购 时间: 2019-7-18 18:49:31

简单地说就是BODY CORP 这种体制的问题，外加每年更新的保险规定，增加的建筑安全标准，所有公寓到一定年限以后一定都会开始割owner 的韭菜，就看好不好运了

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 19:01:28

澳新精品购发表于 2019-7-18 18:49
简单地说就是BODY CORP 这种体制的问题，外加每年更新的保险规定，增加的建筑安全标准，所有公寓到一定年 ...

嗯嗯，反正与其主动权掌握在别人手里，不如自己控制的好，血的教训呀~

作者: bluekiwisky 时间: 2019-7-18 21:16:47

如果不想麻烦，就别碰公寓
house至少什么都是自己的
公寓的话，各种大大小小的事情真的无比麻烦，总感觉买的不是自己的房子。

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-7-18 21:44:29

本帖最后由海诺鱼儿于 2019-7-18 21:50 编辑

bluekiwisky 发表于 2019-7-18 21:16
如果不想麻烦，就别碰公寓
house至少什么都是自己的
公寓的话，各种大大小小的事情真的无比麻烦，总感觉买 ...

如果从投资的角度，可能海外买家以为买了公寓之后，会找property管理公司代管，他们坐收租金就可以了。

只是，理想丰满，现实骨感。买公寓一定要小心，一不小心就进了坑。

我在温哥华买的公寓，最近因为淋浴间的墙体不知犯了啥毛病，水渗漏到隔壁衣帽间，应急和维修费用加起来2万多加币，还没算上给租客的赔偿（主卧的卫生间不能使用，只能用客卫）。

保险公司拒绝赔偿，因为，这漏水不是一下子漏的，而是很长时间的浸入。

管理公司从去年年底就找人维修，结果一修就六个月。目前正在问到底为什么用了这么久。

作者: 海诺鱼儿 时间: 2019-8-3 11:22:05

不知道新西兰的高层公寓有没有二次供水，会不会也有这种现象。

这样的饮用水，简直不可想象。

https://v.qq.com/x/page/n0321bw6zh1.html

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-8-3 11:50:11

看看最近澳洲公寓不断暴雷业主真是血本无归难道nz公寓质量就比au好？

作者: clam 时间: 2019-8-3 15:34:13

各有各好，我兩種都有啊。

apartment 是cashflow 比較好，事少。
帶地的（也要看zoning）是capital gain 好，top up 也方便。

都買一些就是split risk 了。

我覺得這世界沒有不好的investment，都是看你用什麼價錢去買這個投資品回來吧。例如我的一套apartment，13w買回來的，租300pw, 投資來說還好吧。。。

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