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标题: 个人经验分享——房屋清洁、整理篇 [打印本页]

作者: 小婷子2014    时间: 2019-5-14 16:13:25     标题: 个人经验分享——房屋清洁、整理篇



整理

首先,要确保房子尽可能地整洁、宽敞。 如果房间很乱的话,室内的空间看起来是远远要比实际小的多。


在这个过程中,如果感觉无从下手,不知道哪些东西是不需要的、家具怎么摆放等等,参考专业人士的意见是非常有必要的。


一方面:来自专业的、第三方的、客观的意见往往是非常中肯的、适用于自己的;另一方面:一般情况下,近50%的个人物品都应该被清理,但是对大部分人来说是有点困难的。


比如在整理中发现,从餐厅到客厅的过道上摆放着家具或是一些物品,过道整个给人的感觉是非常乱或者是很拥挤的。

而对于房东来说,重新摆放过道里的家具、物品或者是扔掉一些东西又是很纠结、困难的决定,这时候有专业的第三方意见来指导事情就会变得简单高效的多。


总的一个原则就是,要让买家看到房子最整洁、宽敞的一面!房子的展示要尽可能地吸引潜在买家。

整理室内物品时候,储物组合柜是一个很实用的东西;另外有一些物品/家具不是非常必要,那无偿捐赠、售卖或是寄存都是可以的。整理完之后,你会非常明显地看到房子变得整洁、宽敞、明亮!


室内整理的时候有个细节需要注意:家庭、个人照片应该收好。假如潜在买家在看房的时候,刚好看到你们的全家福,他可能会有种到别人家做客的感觉。所以,收好照片,让他想象和家人在这里生活的场景就可以了。


清洁

然后,整理完室内的物品之后就是房子的清洁部分了!让房子尽可能地整洁如新,给买家“房子维护得不错”“屋况很好”“很好打理”这样的积极、正面的好印象,这样才能有最快的出手时间和成交价格!


打个比方,你想卖车但是它看起来很旧、很乱,即使是$2,000的价格,也很少有人愿意买。最后转给汽车中间商,他们会认真清理这辆二手车,最后以远高于当初给你的价格出售进而获得中间的高利润。


房子也是一样的,只需要花费一点时间和精力去整理,给买家一个很好的第一印象,就会带给你更高的回报。


清洁工作需要从上到下。

清理灰尘:处理掉房子上面的蜘蛛网、灰尘,因为它们会掉到地上,落到家具和地板上。


灯具、窗户:吊扇、灯具,甚至是嵌入式灯具,也要把盖子拆下来擦拭内部,不要嫌麻烦,一定要认真清洁。百叶窗或者是其他窗户甚至窗帘也是,如果清不干净就换掉。


墙壁:要尽可能地清掉所有污渍,清洁墙壁是一个很重要的环节,打算粉刷墙壁的话,这是很好的准备工作,可以让后续粉刷非常轻松。


家具:木质家具表面要抛光,皮质家具要吸尘并且用皮革护理产品擦拭清洁。


玻璃:包括窗户、门上的玻璃,电视,镜子,玻璃桌等都需要清洁,能反光的程度就最好了!


冰箱、烤箱或是微波炉:类似的东西,如果不更换的话,就要认真擦拭、清洁,闪亮如新的家电更能让买家产生好感,没有人想买一个带有异味冰箱,炉子或微波炉的房子。


清洁烤箱之类带油污的脏物效果比较好的是碳酸氢钠(Ammonia),可以将炉灶放在一个装有Ammonia的大型黑色垃圾袋中,然后在室外的阳光下放置几个小时。然后用海绵海绵擦拭,毫不费力地去除油污,并将杂物保存在垃圾袋中。


厨房和浴室:是需要重点清洁的地方,没有人愿意为一个有脏、乱浴室或者厨房的房子支付高价格。除了地面之外,盥洗台,水龙头,马桶,花洒和瓷砖都要仔细清洁。如果有需要,可以更换填缝剂、马桶圈,虽然花费一些费用,但是换来的是更高的成交价格。


硬木地板:不一定需要花钱来修补,除非已经变形、状态非常糟糕。


地毯:要吸尘清洗,如果觉得清洁后可能还会有污渍或气味,或者是自己清洁很费劲,那你可能需要更换新的地毯。

Heat pump、热水器和热水泵(hot water cylinder):比如热水器管道的连接处很容易生锈,但是人们往往很容易忽视掉它们。

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检查热水器和管道是否生锈,如果生锈了那就用钢丝刷清洗,让它尽量变得和新的一样;heat pump和热水泵也是一样的,在清洁房子时候要仔细查看、清理。


还需要重点关注的东西是过滤器,因为有的买家会看heat pump内部的过滤器,如果买家看到过滤网很脏,会认为房东是不关心这个部分的,而且会担心有其他的前期维护和潜在问题。所以,在房子展示的过程中每个月都要查看、替换一次过滤网以及处理其他可能生锈、积灰的地方。



总结

出售房产准备工作的三步骤:


首先是将闲置的、无用的物品捐赠、出售或是寄存,让房子尽可能地整洁、宽敞。


其次就是房子的清洁工作,由上到下,包括房子的表面以及内部潜在买家可能关注的地方都要认真处理。


最后,在房子的展示期间,对房子需要定期更换、清洁的部分做维护。


本次分享到这里就结束了,我们下期再见!


作者: 北岛黑蜻蜓    时间: 2019-5-14 17:15:03

整理这段说的很好,家具越多房子看上去空间越窄
作者: beatles    时间: 2019-5-14 18:41:24

学习了!!!
作者: 小婷子2014    时间: 2019-5-14 18:51:31

北岛黑蜻蜓 发表于 2019-5-14 17:15
整理这段说的很好,家具越多房子看上去空间越窄

谢谢喜欢哦
作者: 小婷子2014    时间: 2019-5-14 18:52:49

beatles 发表于 2019-5-14 18:41
学习了!!!

小婷会分享的哦~
作者: beatles    时间: 2019-5-14 18:55:13

小婷子2014 发表于 2019-5-14 18:52
小婷会分享的哦~

锁定,继续学习!




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