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标题: 房价真的跌了吗？NO [打印本页]

作者: RFA-jeff 时间: 2018-8-25 20:55:44 标题: 房价真的跌了吗？NO

近几天陆续有拿到贷款预批的客人疑惑的问：都说房价跌了啊，还有各家机构的统计数据，为什么我买房的时候没感觉呢？这里就解释一下为什么？
1、房价数据的构成，我们日常所提到的房屋价格其实是某一时间段内成交房屋的平均价，因为新西兰的house不像apartment那样标准化，基本上每栋房都不一完全一样，导致了一房一价，这种情况下用成交均价来考量市场变化有一定的合理性和参考作用,但误导作用也很明显；
2、均价变化误导在哪？为便于理解，举例来讲，假设奥克兰7月份成交房屋100套，价格都是95万，那么7月均价就是95万；8月份又成交了100套，有50套是95万的，有50套是80万的，那么8月的均价就是（95*50+80*50）/100=87.5万，按正常的统计方法就是奥克兰的房价下跌了7.5万（95-87.5），但事实可能只是有50套低价位的房上市成交而已；这也是造成客人困惑的原因，并不是房价降了，只是低价位房成交的比例大了。
3、为什么会这样呢？个人认为根本原因在与银行和政府调控，从去年开始，各家银行出于各种原因（前期房价上涨过快，政府换届、经济形势预判、等）陆续收紧了贷款政策，有的是不能贷了，有能贷的贷款额度少了；同时政府也出台了投资房税收政策、海外人士限购等，导致市场买家减少，购买能力下降，高价位房成交减少。
4、什么是真正的房价下跌？A先生以前100万买的房90万卖出去了，这是A先生的房价下跌，当市场上很多A先生出现的时候就是市场真的跌了，相信大部分人不愿看到这一天.

作者: salesonline 时间: 2018-8-25 21:06:33

跌了，都跌成翔了，原来都是CV 1.5倍卖，现在都是CV以下卖

作者: Zhangda0127 时间: 2018-8-25 21:11:51

salesonline 发表于 2018-8-25 21:06
跌了，都跌成翔了，原来都是CV 1.5倍卖，现在都是CV以下卖

please be aware 1.5 times was based on the previous CV 2014, the present market price is reasonable lower than the updated CV in 2017.
Overall, the real estate price is still keep growing , no one can stop it because the on-going migrants increased constantly.

作者: 巴依老爷 时间: 2018-8-25 21:32:10

"什么是真正的房价下跌？A先生以前100万买的房90万卖出去"
这个可能不对噢
房价是有平均成交价决定的
A先生100万买的，90万卖了，但A只能代表多少分之一，如果样本选取比如500个交易来做整体，那么房价的成交价被平均到比如120万，那么A先生100万买的，90万卖了，这个时候房价也是涨的，而不是降了
所以你说的什么是真正的房价下跌，不能以个体来计算，而应该以整体平均成交价计算
但这个样本是很难采集的，而且，还有很多细分市场，比如学区，比如豪宅区，比如建成年代，比如公屋附近。。。所以，只能呵呵一笑罢了~

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-25 22:10:34

房价是以什么标准来评定的
房价跌也应该用同样的标准。

房价跌对大多数有房子的人是不愿意看到的
房价跌对大多数没房子的人是愿意看到的

均价，中位价。挺常用的数据。前阵一直被反复提起。。周周提。月月喊。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-25 22:17:25

老老妖刀发表于 2018-8-25 22:10
房价是以什么标准来评定的
房价跌也应该用同样的标准。

妖刀消失后重现江湖
房价已上涨妖刀买房

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-8-25 22:23:19

房价跌了么，为什么我还是买不起？

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-8-26 01:45:43

才跌点就坐不住了，还早。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-26 07:49:41

trdeyoualbert 发表于 2018-8-25 22:17
妖刀消失后重现江湖
房价已上涨妖刀买房

ING中

原来好多材料要准备。无心玩论坛了。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-8-26 08:06:41

现在是买房的好时机。不过我感觉还有下行空间。明年10月应该是最低点。赶紧准备子弹吧。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-26 09:19:53

老老妖刀发表于 2018-8-26 07:49
ING中

原来好多材料要准备。无心玩论坛了。

心想事成

作者: Wintec 时间: 2018-8-26 09:32:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wideworld 时间: 2018-8-26 11:48:49

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

论坛里少有的明白人

作者: Quad 时间: 2018-8-26 12:52:07

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

马上就要腰斩了，

作者: pear 时间: 2018-8-26 17:04:38

有意思，静观其变。

作者: 美洲豹 时间: 2018-8-26 20:16:28

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

中国一线楼价崩盘，怎么定义的？怎么什么都敢说

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 10:03:14

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

欢迎空军返回论坛。不过纠正一下，不是扭币死活不敢加息，是没有加息的必要。

之前一直有人大谈扭币崩溃论，可是扭币的表现还是很好的。在多重利空下扭币还是没有出现崩溃迹象，就很能说明问题。

希望谈论扭币美元的时候，做好功课在发表评论，满眼都是低级错误就没意思了。

作者: bondbunny 时间: 2018-8-27 10:32:28

多空双方理性讨论就好。有的人谈到房市就诅咒房东们排队跳海，都是同胞，这该有多大的仇恨啊

作者: poseidonnz 时间: 2018-8-27 11:03:29

一个有趣的自问，可能很快知道房子跌价多少
假如自主房买时100w，现在估价150w，有人给你多少你才会卖？

我不能说全部人，但是绝大多数的人肯定不会低于100w

而且卖房可能就一下几种
找到更适合，不一定更贵的，比如家庭，工作等原因
其中还包括离开牛稀烂，但是我周围几乎所有朋友就算离开也会转租或者留守不动产

银行强制拍卖
但是自住房通常是最后被拍卖
现在来看只要利息不动，不强制下杠杆，不会出现这情况
同理投资房，况且现在租金还上涨

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 11:11:06

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-27 11:14 编辑

bondbunny 发表于 2018-8-27 10:32
多空双方理性讨论就好。有的人谈到房市就诅咒房东们排队跳海，都是同胞，这该有多大的仇恨啊 ...

不明白有些伪空军哪里来的一股怨气，我去年刚上论坛，说了一句今年平均房价不会低于去年，一群人就蹦出来冷嘲热讽。还有挖我帖子污蔑我的，当时我算上发言都不到10条。

挖帖恶意攻击的那个人，说急了的时候还把他自己家人都赌上，说什么死全家。我看他全家不一定还在，但恨不得让房东死绝那才是真的

作者: V7 时间: 2018-8-27 11:13:06

你是说No吗？
你看现在你就说谈价钱吧，房东什么价格都可以谈的，哪有像以前动不动就要拍卖的。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 11:17:50

V7 发表于 2018-8-27 11:13
你是说No吗？
你看现在你就说谈价钱吧，房东什么价格都可以谈的，哪有像以前动不动就要拍卖的。 ...

坦白讲谈价钱才是正常情况，以前全是拍卖简直是不要脸。

换房的，根本不受一点影响，房价降了升了，没大区别。

作者: Archer_xlz 时间: 2018-8-27 12:17:58

房价跌没跌？
嗯，之前论坛里都是讨论“房价什么时候会跌？”。
现在论坛里的帖子就像楼主发的一样，“房价跌了吗？”.

作者: occc 时间: 2018-8-27 14:37:46

Archer_xlz 发表于 2018-8-27 12:17
房价跌没跌？
嗯，之前论坛里都是讨论“房价什么时候会跌？”。
现在论坛里的帖子就像楼主发的一样，“房价 ...

哈哈哈，明年的帖子就是“房价会跌多久？”

作者: yuwawa 时间: 2018-8-28 09:47:07

出来混迟早是要还的
跌掉的部分
迟早是要涨回来的哈哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 2018-8-28 14:14:54

我们家那一片很多2000年代的砖瓦平房，地都是600左右，房子都是4室2卫那种房型，看上去虽然每家略有区别但是还是挺整齐的，16年的时候这种房子成交基本都在100w+，最近都在90-95w左右。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-28 14:16:26

occc 发表于 2018-8-27 14:37
哈哈哈，明年的帖子就是“房价会跌多久？”

错，每年都有帖子问何时腰斩

作者: Chatbox 时间: 2018-8-28 14:19:06

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-28 14:21 编辑

rzrljb 发表于 2018-8-28 14:14
我们家那一片很多2000年代的砖瓦平房，地都是600左右，房子都是4室2卫那种房型，看上去虽然每家略有区别但 ...

2000年600地四房，16年才100万加，说明区不咋地。北岸这种大多都在130万以上。

差区在房地产不景气的今天，才回落到90多万的区间，说明房价之坚挺。可怕。

作者: V7 时间: 2018-8-28 14:32:08

Chatbox 发表于 2018-8-28 14:19
2000年600地四房，16年才100万加，说明区不咋地。北岸这种大多都在130万以上。

差区在房地产不景气的今 ...

刚一听，感觉是降了，回头一想，房价还是没有落啊。16年是疯狂，不能比。

作者: take-away 时间: 2018-8-28 15:28:06

www.trademe.co.nz/property/resid ... 77491840a6006bc9fe0
这个要价200万，2017年8月成交222.5万。买主脑子短路了？

作者: tiannz 时间: 2018-8-28 15:47:17

V7 发表于 2018-8-28 14:32
刚一听，感觉是降了，回头一想，房价还是没有落啊。16年是疯狂，不能比。 ...

如果说不能和16年比，那要和哪一年比呢？

作者: blowjoy 时间: 2018-8-28 15:56:49

Chatbox 发表于 2018-8-28 14:19
2000年600地四房，16年才100万加，说明区不咋地。北岸这种大多都在130万以上。

差区在房地产不景气的今 ...

也许是因为“2000年”“砖瓦”比较抗跌

作者: push 时间: 2018-8-28 16:38:57

刚发现去年亏损6万卖掉的房子现在的估价涨了16万心态有点崩了谁来安慰我一下

作者: Chatbox 时间: 2018-8-28 16:49:28

tiannz 发表于 2018-8-28 15:47
如果说不能和16年比，那要和哪一年比呢？

17年均价是高于16年的，虽然你17年的时候不愿意相信。

所以请随便比。他的意思是疯子年年有，16年特别多，17年多傻子，18年估计多那些死了还嘴硬的鸭子，哈哈哈。

作者: hfh555 时间: 2018-8-28 17:24:09

push 发表于 2018-8-28 16:38
刚发现去年亏损6万卖掉的房子现在的估价涨了16万心态有点崩了谁来安慰我一下 ...

那就来安慰安慰吧！
哈哈，估价？是谁估价的？政府的CV？
要知道现在这轮CV有多不靠谱？为了多收税，CV强行涨价，关键是CV的评定是外包给一家公司的，而这家公司居然连现场都不看，就在办公司里把价格提上去了，就为这个，目前CITY COUNCIL还被指责，这家公司还在重新评估，所以，那是纸面的涨价
另外，就算估价涨了很多，现在真正的交易，除了特别好的房子，基本都是按照CV10-15%的砍价，朋友家附近最近刚出的一套房，CV115，最后拍卖流拍，无人出价，后来挂112，没人出价，后来改协商，好像最后是96还是98成交，所以，有价无市，说了这么多，心里好受了吧？

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-20 12:39:17

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