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标题: 谈谈 Air BnB 和贷款的一些小事情 [打印本页]

作者: Robbi 时间: 2018-5-23 14:52:24 标题: 谈谈 Air BnB 和贷款的一些小事情

原标题：做AirBnB之前你需要知道这些细节

原文在天维专栏，楼主博客及公众号发表。宗旨是谈谈Air BnB和贷款的一些联系，以及分享楼主最近对于AirBnB调查的一些消息。这不是一篇指导怎么做Air BnB的文章，也不能当作个人投资建议。以下是正文：
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Air BnB 是最近几年火得一塌糊涂的一个词语。作为出租房的另外一个选择，笔者身边很多投资的朋友都纷纷做起了AirBnB的生意。今天早上见客人的时候也恰好聊起这个话题。所以有感而发，借个机会稍稍聊一下这个话题。

有一点需要注意，本文初衷抛砖引玉，内容及数据均为笔者搜录所得。不能作为个人的投资建议。以下为正文。

和一般投资房一样，AirBnB 的选址非常重要，一些选址好的AirBnB, 例如在City 的公寓，据说一年下来有大概80%的居住率。

下面列举一些最近笔者通过不同途径网罗到的一些数据，从这些数据里面，应该可以窥探到这个市场目前的情况：

- 目前新西兰正规统计的AirBnB的数量在3万7千左右。比去年同期增长61%

- AirBnB的客人从去年的69万，增长到今年的146万。

- 去年新西兰AirBnB市场按照收入统计，在5500万，其中奥克兰和皇后镇地区是龙头，分别各占2200万和1700万。

- 一个普通的AirBnB，一年收入在$4,200左右

（数据来源WestpacRednews, May 2018）

AirBnB 和贷款

然而问题就来了，曾经有一个客人和笔者说，他暂时没有收入能不能一下子买几个公寓，和银行说我这些都是要做AirBnB, 然后根据估算的收入来做贷款？这个想法非常的新颖。但是有一点要注意的是，根据贷款政策要求，一个成型的AirBnB 房产配置的收入，是被认为生意收入。所以银行没可能按照上面那位客人的想法去批出所需要的贷款。但是对于足够资本的客人来说是可能通过投入一定的资金，从小规模的AirBnB开始运作一步一步的扩大自己的生意的。具体的操作方式，要根据自己的投入资本和投资周期来设定个人的的投资计划。有一点可以肯定的是，在暂时市场环境下，一定要按部就班，一步一个脚印的走下去。切忌操之过急。而且通常对于公寓来说，越大的户型，相对来说越容易操作。

AirBnB 需要注意的

一些做过AirBnB的朋友分享了一些经验，作为AirBnB的主人，下面的一些方面是新手如门前需要考虑到的：

- 房产位置决定客户人群

- 永远注重房子内部设施的质量

- 确立明确目标 – 例如，规模做大了，会牵涉到GST的问题。要和会计了解清楚

- 注意室内摆设，细节决定客户反馈。有时候暖心的细节，将会是4星和5星反馈的区别。

- 和客人的沟通—说明书对设施的指引，例如，停车位/场。

- 入住守则和一些设施指引最好附带有中文翻译

AirBnB 的未来

作为最近几年新兴起来的投资方式，AirBnB的确对于一部分投资者来说有一定的吸引力。笔者有一些朋友甚至用自己住的房子一部分开起了自己的AirBnB的生意。对于长远投资角度出发，一个由成型的AirBnB的房产组合，的确能成为一个稳定的商业收入来源。对于新手来说，现阶段需要注意的就是需要在投身AirBnB之前，明确自己的投资目标，投资金额和计划从而决定AirBnB是不是符合自己的投资思路和方式。一旦决定要做了，要按部就班的慢慢发展下去而不是急于求成。

欢迎大家对于这个话题踊跃发言，特别是一些已经在经营AirBnB的或者打算投身这个领域的朋友。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-5-23 15:02:12

做Air BnB的二房东会很惨。。。哈哈

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-5-23 15:06:13

算了一下。比如3房做rbnb 还不如长期出租来的划算

作者: jacky007 时间: 2018-5-23 17:04:21

一个普通的AirBnB，一年收入在$4,200左右
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一周还不到81块？是劏房么？

作者: Robbi 时间: 2018-5-23 18:39:01

jacky007 发表于 2018-5-23 17:04
一个普通的AirBnB，一年收入在$4,200左右
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一周还不到81块？是劏房么？ ...

数据里应该是减去所有开销的

作者: 三叶虫 时间: 2018-5-24 08:47:02

AIRBNB要么是大花园豪宅，要么是精致又新的公寓，其他一般般的房子特别是老房子没人要住吧

作者: dannywml 时间: 2018-5-27 15:54:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Skywalker123 时间: 2018-5-28 02:47:42

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-5-28 02:50 编辑

Robbi 发表于 2018-5-23 18:39
数据里应该是减去所有开销的

Robbi 确定没有少打一个 "0" ？

几位洋人同事有在做AirBnB，两个是出租自宅的祖母房（在北岸），一年可以收进二万以上，
开销并不多，因为本来就是自家房子的一部份，
同事的老婆在家负责接待与打扫、清理，也不需要额外请人工，
据说比较大的开销是网站的费用。
但是在外人面前，同事绝对不会承认有利润，或利润很高这回事。原因您懂的。

另一个朋友是整栋花园洋房交给某家网站公司经营，抽成制，
网站公司负责所有的广告、接订、接待、打扫、换床单等工作，而且还给他包保险，
朋友自己负责初期家具布置、花园整理、剪草、房屋维修……这些付出倒是比长租房多一些……
这个个案的获利不是很清楚（原因您懂的），但绝对比长租高很多，
我从朋友脸上的得意表情，估计应该高50%以上。
而且朋友说，因为租客是付大价钱的高端客户，房子能够保持非常好的状况，
比长租房被租客罗唆、损毁、欠租好太多。
当然，朋友的房子的位置很好，有BAY有PAY……

作者: V7 时间: 2018-5-28 10:19:11

认识两口子做airbnb没有上班，应该是比上班挣的多很多吧，房子位置好比较好。

作者: kobemvp 时间: 2018-5-28 15:43:08

不是要收重税了么。。。收益还能那么好吗？

作者: 蓝山小野猫 时间: 2018-5-28 21:35:58

AirBnB绝对比租房多。。。

不过前提有景位置好里面设施与酒店媲美。。。

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