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标题: 新的政府，对房市当然是不利消息，但并不是什么黑天鹅事件 [打印本页]

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 10:04:10 标题: 新的政府，对房市当然是不利消息，但并不是什么黑天鹅事件

之前工党也执政过很多次，很多时候还比较久，房子的涨势不见得就差了。
新的政府，会有一些对经济利差的政策，也会有一些直接打压房市的政策，但这些改变不了房市的基本面和周期性的规律，不过是这波本来就已经开始的调整期长一点，幅度大个几百分点而已。
这些政客自己手里也都握着几套房呢，他们不会太过胡来的，这就是资本的规律。

作者: 小猛男 时间: 2017-10-20 10:11:07

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作者: bungyjumping999 时间: 2017-10-20 10:15:26

本帖最后由 bungyjumping999 于 2017-10-20 11:20 编辑

The norm is no longer the same, the wing of change is blowing to the other side......

Possibly 10-15% decline in price over the next 3 years.
Entrance and exit fee ( tax, hassles to go through, agency fees etc ) will make property investment not a viable option to trade (speculate)... which is good.

- more pressures from banks, Banks will be first to react to the new government and restrict more lending ( taking more conservative approach) in anticipation of a decline.

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 10:16:52

房市从来有升有跌，但在新西兰从来是跌得小升得多，没有超过15%的记录，所以我把跌称为调整。
要等崩盘腰斩，那就看能不能活那么久了

作者: talkaboutvision 时间: 2017-10-20 10:26:47

aniceguy 发表于 2017-10-20 11:16
房市从来有升有跌，但在新西兰从来是跌得小升得多，没有超过15%的记录，所以我把跌称为调整。
要等崩盘腰斩 ...

腰斩就是个说法而已

如果整体房市下降20%，在我看来已经相当算“腰斩”了，因为如果整体能降20%，绝对会有真的被腰斩的一些房子

整体10%我觉得算调整，15%我觉得算的上大跌了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-20 10:30:57

我觉得很有道理，崩盘应该是不会的，最多调整的时间长一些。

长期来看，房价是一直上升的，毕竟通货膨胀在这里摆着。

set back and relax

给新政府一点时间，说不定房价不跌反涨也是很有可能的。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 10:39:25

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-20 11:30
我觉得很有道理，崩盘应该是不会的，最多调整的时间长一些。

长期来看，房价是一直上升的，毕竟通货膨胀在 ...

对，新西兰房市从来就是进3步退1步，10年一个周期翻一番。
放平心态慢慢看就是了，有子弹可以找机会再入手一点。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 10:42:13

talkaboutvision 发表于 2017-10-20 11:26
腰斩就是个说法而已

如果整体房市下降20%，在我看来已经相当算“腰斩”了，因为如果整体能降20%，绝对会 ...

从新西兰的数据记录看，任何两个时间点上，从来没有跌幅超过15%的
所以这里的房市，其实是一个很安全而且门槛低的投资方式，但不是好的投机市场

作者: rzrljb 时间: 2017-10-20 10:43:28

本帖最后由 rzrljb 于 2017-10-20 11:45 编辑

现在本身就是经济下行周期，任何政党都会尽量挽回，过去的饮鸩止渴已经造成了很坏的影响，就看能不能通过变革挽回了。不能简单地用过去套用现在，现在很多数据都跟过去状况大不相同，同样的泡沫也跟过去不一样，破裂的时候造成的影响也不一样。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 10:52:53

rzrljb 发表于 2017-10-20 11:43
现在本身就是经济下行周期，任何政党都会尽量挽回，过去的饮鸩止渴已经造成了很坏的影响，就看能不能通过变 ...

虽然不能保证规律会一直重复下去，总有一个时间点会打破。但除非是出现了革命性的事件，规律是重复就是大概率事件。
这样的黑天鹅事件包括战争，大的天灾，革命性的技术突破。目前还看不到这些的迹象

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-20 11:35:27

aniceguy 发表于 2017-10-20 11:16
房市从来有升有跌，但在新西兰从来是跌得小升得多，没有超过15%的记录，所以我把跌称为调整。
要等崩盘腰斩 ...

那看来15%的跌幅是一个坎！！

一旦跌穿15%，下一个支撑点在哪里还不知道了！！

这个得用心观察一下！

作者: rzrljb 时间: 2017-10-20 11:49:45

aniceguy 发表于 2017-10-20 11:52
虽然不能保证规律会一直重复下去，总有一个时间点会打破。但除非是出现了革命性的事件，规律是重复就是大 ...

规律是没错，只是程度不一样，过去泡沫少，调整自然就短，泡沫多那自然调整时间和深度就会更多

作者: godirty12 时间: 2017-10-20 11:56:27

别忘了女总理刚只是买了她第一个房子，正好让房价跌几年，她攒够钱了等下台可以多买

作者: auckland.clark 时间: 2017-10-20 11:59:11

aniceguy 发表于 2017-10-20 11:42
从新西兰的数据记录看，任何两个时间点上，从来没有跌幅超过15%的
所以这里的房市，其实是一个很安全而且 ...

NZ的市场太小，并且融资成本高。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 12:09:32

auckland.clark 发表于 2017-10-20 12:59
NZ的市场太小，并且融资成本高。

这两样以前更厉害，新西兰的房市就是10年一翻了。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 12:11:05

godirty12 发表于 2017-10-20 12:56
别忘了女总理刚只是买了她第一个房子，正好让房价跌几年，她攒够钱了等下台可以多买 ...

一般刚买了房都天天算着我又赚了多少呢！
而且她的很多国会的伙伴们可不止一个房。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 12:12:29

rzrljb 发表于 2017-10-20 12:49
规律是没错，只是程度不一样，过去泡沫少，调整自然就短，泡沫多那自然调整时间和深度就会更多 ...

何以见得现在的泡沫比以前多？上一波的涨幅并不比现在小，还是在世界经济更加萧条的时候。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-20 12:15:18

aniceguy 发表于 2017-10-20 13:12
何以见得现在的泡沫比以前多？上一波的涨幅并不比现在小，还是在世界经济更加萧条的时候。 ...

从贷款的比例和收入房价比来看的，现在这2项都是历史新高，而且新高好几次了，也就是经济下行的时候现在有更大的可能还不起贷款产生大量抛售，自然崩盘的风险就更高了

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 12:22:46

房价收入比虽然高了，但房屋短缺也同样比以前高了。而且
1，现在房价调整了，收入增高了，可负担性已经提高了。这就是每个周期的调整期的作用
2，政府和银行已经做了限制和安全性测试了，他们相当放心。新西兰的投资房至少需要20%甚至40%的首付，所以比美国日本当时的安全性大多了。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-20 12:31:46

aniceguy 发表于 2017-10-20 13:22
房价收入比虽然高了，但房屋短缺也同样比以前高了。而且
1，现在房价调整了，收入增高了，可负担性已经提高 ...

1房屋短缺并不能阻止他们还不起贷款房子被收走啊，更何况移民要减少需求也要减少
2 未来的经济下行是很明显的，未来收入肯定受影响，而已经存在房贷并不会减少，16年高点买房的人的贷款1分钱都不会少，但是他们收入并不看涨，他们更危险了。
3 银行并不放心，他们也紧绷着弦呢，他们推出lvr是为了防系统性风险，说明系统性风险已经靠近了。泡沫已经很大了他们不可能再去吹了不然肯定会爆，不然央行不会老喊着要dti
我不认为会发生美国日本那种危机，但是回调深度也会比过去更深，因为当前泡沫确实比过去更大

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-20 12:37:11

rzrljb 发表于 2017-10-20 13:31
1房屋短缺并不能阻止他们还不起贷款房子被收走啊，更何况移民要减少需求也要减少
2 未来的经济下行是很明 ...

预计回调幅度是多少？

能破15%的记录么？

能否软着路呀？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-20 12:50:48

aniceguy 发表于 2017-10-20 13:12
何以见得现在的泡沫比以前多？上一波的涨幅并不比现在小，还是在世界经济更加萧条的时候。 ...

借贷比上一波多很多！

就是因为经济萧条，除了用房地产拉动经济没什么其他的。所以才危险！

如果百业兴旺，房产上涨，也会有支撑。如今房价过高，收入没跟上，支撑力不行！

作者: rzrljb 时间: 2017-10-20 12:58:06

老老妖刀发表于 2017-10-20 13:37
预计回调幅度是多少？

能破15%的记录么？

未来很不好说，新西兰得变革，新西兰50多w个小公司，9个人中就有一个老板，大部分还是处于非常原始的运营，为什么，因为经济环境宽松，竞争压力小，接下来经济下行很可能进入血腥的厮杀，尤其是人工成本还在上升，最终就是所有人必须升级，跟不上就得死，下面接下来王者行业不见得是房地产了，具体是什么不好说。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 13:00:11

rzrljb 发表于 2017-10-20 13:31
1房屋短缺并不能阻止他们还不起贷款房子被收走啊，更何况移民要减少需求也要减少
2 未来的经济下行是很明 ...

虽然是经济放缓，但人们收入还是会上升的，所以除非利率大幅度上涨，不会有多少人还不起贷款的。已经施行LVR一段时间了，这是政府主动控制购买了，说明购买力还是很强的，泡沫已经被主动挤出去了一些了。有需求又有购买力，就不会有大泡沫，未来的安全性不成问题。
且行且看吧

作者: aniceguy 时间: 2017-10-20 13:09:48

老老妖刀发表于 2017-10-20 13:50
借贷比上一波多很多！

就是因为经济萧条，除了用房地产拉动经济没什么其他的。所以才危险！

不要那么夸张，怎么经济萧条了？
世界各主要经济体都比过去一段时间好，新西兰本身的经济更是发达国家里最好的之一了。新政府对经济是个利空，但不至于没有就变成了萧条了吧？除了房地产，新西兰的出口和旅游都是势头很好的

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-10-20 13:11:31

利率不涨的话就都还可以撑住的，没有人会亏本卖。
最近看看，利率一直都很稳定。

作者: rzrljb 时间: 2017-10-20 13:25:21

aniceguy 发表于 2017-10-20 14:00
虽然是经济放缓，但人们收入还是会上升的，所以除非利率大幅度上涨，不会有多少人还不起贷款的。已经施行 ...

我是觉得收入不会上升老皮一上来就说未来要萧条，我对他们有信心

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-20 15:57:31

其实也是，毕竟还是一个大党，大家怎么说得好像天要塔下来了似的

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2017-10-20 18:54:58

工党曾经执政了很久，那时房价都是白菜价，也没有太多留学生和移民，九几年的时候老皮就在折腾了，也是不容易，如今才出头，倒也不见老。

这次如果是阻止留学生和海外买房的话，多少会受影响的。

但是，肯定不可能大跌，因为：
1，就现在现有的移民数量，很多人还会抢一阵子；
2，移民和留学生不可能全部阻断，只要还有进来的，就有希望。
3，工党也好，其他党也好，哪个政治家不是冲着利益去的？真以为工党是一心为穷人的党？到时只要钱少了，他们就会急了，老皮才不是什么清廉的官呢。。。国外有钱的土豪还是会受宠的，政策会松的。
现在连天气预报都用中文播了，可见有钱能使鬼推磨啊。
所以我一点也不担心，哈哈

作者: elle 时间: 2017-10-20 19:32:03

aniceguy 发表于 2017-10-20 11:16
房市从来有升有跌，但在新西兰从来是跌得小升得多，没有超过15%的记录，所以我把跌称为调整。
要等崩盘腰斩 ...

说的很正确，还是要涨，可就是长得慢，指望赚快钱不可能，即使国家党在，也不可能，都一样的

作者: elle 时间: 2017-10-20 19:33:56

老老妖刀发表于 2017-10-20 12:35
那看来15%的跌幅是一个坎！！

一旦跌穿15%，下一个支撑点在哪里还不知道了！！

那你可能真等不到那时候

作者: elle 时间: 2017-10-20 19:36:44

aniceguy 发表于 2017-10-20 14:00
虽然是经济放缓，但人们收入还是会上升的，所以除非利率大幅度上涨，不会有多少人还不起贷款的。已经施行 ...

没错，被控制的东西，一定是会涨的，不管你怎么想也改变不了这个趋势

作者: 老老妖刀 时间: 2017-10-20 19:57:27

elle 发表于 2017-10-20 20:33
那你可能真等不到那时候

可能两个字是什么意思？

作者: superok 时间: 2017-10-20 20:08:27

小阿姨的厨房发表于 2017-10-20 19:54
工党曾经执政了很久，那时房价都是白菜价，也没有太多留学生和移民，九几年的时候老皮就在折腾了，也是不容 ...

其实也是,没必要过分解读政党轮替。

作者: aniceguy 时间: 2017-10-21 11:46:15

老老妖刀发表于 2017-10-20 20:57
可能两个字是什么意思？

我的解读，是no way的礼貌性说法

作者: elle 时间: 2017-10-23 20:29:28

老老妖刀发表于 2017-10-20 20:57
可能两个字是什么意思？

可能是比较温和了，其实是肯定，房价不会跌，明年你再来看

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