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标题: 房租押金问题 [打印本页]

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:18:34 标题: 房租押金问题

大家好，我想咨询个问题。房东收了我和我室友2000刀押金，签了份中文合同，租约半年。
现在租了4个月，下个月有事情要回国，我们跟房东商量，房东要我们找下家。
我们现在把房源挂出去了，谈好了下家，房东却要涨租金，人家就不肯租了。
合同是非正式的，压了4周押金，然后押金是他自己留着的，现在他微信也不回，感觉房东在难为我们，我们刚来新西兰，什么都不懂。
押金没有合同，也没有给房管所。
我想咨询下碰到这个问题我该怎么办，还是说租金要不回来了？

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:19:44

自己顶一下，求解答。
一直在跟房东商量，但是效果很不好。

作者: 老玩童528 时间: 2017-10-13 18:24:41

押金也太多了吧，你是租的多大的房子啊

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 18:25:08

整租的房子？还是租房间的？

作者: 依旧666 时间: 2017-10-13 18:28:18

有钱就是任性，押金都交那么多

作者: kei 时间: 2017-10-13 18:33:53

你把房租pay到6个月租期结束房东就没理由扣你押金了

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:34:52

老玩童528 发表于 2017-10-13 18:24
押金也太多了吧，你是租的多大的房子啊

就两室一厅，不大，刚来啥都不懂。

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:35:44

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:25
整租的房子？还是租房间的？

两室一厅，我总觉得国人应该更好沟通，但现在发现并不是。

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:36:35

洗衣机坏了几个月也不帮换，跟我们讲现在没钱。
哎，每个月房租我们定时交，没拖欠。
跟他谈，总是爱理不理。

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:37:38

kei 发表于 2017-10-13 18:33
你把房租pay到6个月租期结束房东就没理由扣你押金了

就是因为要回去，刚开始是确定不回去的，这个知道是我们不对，房东就一直利用这点。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 18:41:00

打 0800 Tenancy 告房东

作者: kei 时间: 2017-10-13 18:41:50

昕尊冕下发表于 2017-10-13 18:37
就是因为要回去，刚开始是确定不回去的，这个知道是我们不对，房东就一直利用这点。 ...

租金多少钱一周？？？现在开始不交租住够了押金走人

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:43:04

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:41
打 0800 Tenancy 告房东

怎么说才能表达清楚呢？
能要回来吗？
这点钱对我们穷逼学生党算很多了。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 18:45:38

昕尊冕下发表于 2017-10-13 18:43
怎么说才能表达清楚呢？
能要回来吗？
这点钱对我们穷逼学生党算很多了。

押金估计能要回来，但是租金得按合同交。房东不接受你找的下家你没辙。你把情况跟电话里的人说。

你要是想暗算你的房东，你就问他有没有把你的押金交到bond centre保管。如果没有你可以加告他一条罪。

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:45:42

kei 发表于 2017-10-13 18:41
租金多少钱一周？？？现在开始不交租住够了押金走人

要是他催我们怎么办？

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:47:30

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:45
押金估计能要回来，但是租金得按合同交。房东不接受你找的下家你没辙。你把情况跟电话里的人说。

你要是 ...

那如果我问他有没有交到房管所他会退吗?
谢谢大神啦

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-13 18:49:35

不能往上抬价...

这个是一个NONONO
就是说如果你租500。你想跑。我不能这时候520 来找人顶租约。因为这样这个tenancy不是一个等同的tenancy了
只能挂500。

我是雷锋。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 18:50:24

昕尊冕下发表于 2017-10-13 18:47
那如果我问他有没有交到房管所他会退吗?
谢谢大神啦

你如果威胁他可能会退吧？但是威胁别人的后果可大可小你自己考虑清楚。。。哈哈

他要是没交，然后你又告他，当局应该还能判他给你再赔点钱吧。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-13 18:52:56

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:50
你如果威胁他可能会退吧？但是威胁别人的后果可大可小你自己考虑清楚。。。哈哈

他要是没交，然后你又告 ...

不会赔租客，对私人房东来说，取决于法官心情，可能warning或者fine

如果fine 由tenancy service 收走。顶在租客欠的arrear上，和稀泥。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 18:54:55

LJHookerRobin 发表于 2017-10-13 18:52
不会赔租客，对私人房东来说，取决于法官心情，可能warning或者fine

如果fine 由tenancy service 收走。 ...

反正我是看过罚了赔租客的，至于租客是怎么告的我就不懂了，这个也是一门学问，那个租客肯定是老江湖。

还有就是罚多少，租客拿到多少百分比我也不知道。

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 18:58:08

LJHookerRobin 发表于 2017-10-13 18:49
不能往上抬价...

这个是一个NONONO

好的谢谢啦

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-13 18:59:55

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-10-13 19:02 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:54
反正我是看过罚了赔租客的，至于租客是怎么告的我就不懂了，这个也是一门学问，那个租客肯定是老江湖。

...

一般罚$500-$1000

这个时候，租客除非特别乖，否则租客也已经故意不交房租了。

然后，比如租客告上庭，然后三周调解失败，再三周后后开了庭。
法官rule tenancy 结束，因为欠了21天or more
然后租客当天搬走并交期欠钱。

房租欠了$3000。bond压$2000。罚$1000。

房东应该$3000房租加罚1000. 所以房东到手$2000 刚好是bond。
因为房东不lodge罚1000 是相当于侵犯了租客的利益，所以这1000 给租客

这稀泥和得好吗？

作者: 昕尊冕下 时间: 2017-10-13 19:00:11

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 18:50
你如果威胁他可能会退吧？但是威胁别人的后果可大可小你自己考虑清楚。。。哈哈

他要是没交，然后你又告 ...

那我还是直接告他吧，这样心里能舒服点。
他这个房子问题很多，我刚开始是和她商量一人一半的，他不同意。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 19:01:53

昕尊冕下发表于 2017-10-13 19:00
那我还是直接告他吧，这样心里能舒服点。
他这个房子问题很多，我刚开始是和她商量一人一半的，他不同意 ...

那你就告吧，可能会有惊喜，但是也不排除会什么都拿不回来。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-13 19:03:02

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2017-10-13 19:05 编辑

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 19:01
那你就告吧，可能会有惊喜，但是也不排除会什么都拿不回来。

给个分儿呗，恭喜转正

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 19:03:49

LJHookerRobin 发表于 2017-10-13 18:59
一般罚$500-$1000

这个时候，租客除非特别乖，否则租客也已经故意不交房租了。

那个信我是仔细看的，有一条就是房东没有给租客上交bond的罚款，给租客的。我看我还能不能找到那个判决书。在网上的，我当时看到也很惊讶，原来不是都让tenancy收走的。

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-13 19:04:50

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 19:03
那个信我是仔细看的，有一条就是房东没有给租客上交bond的罚款，给租客的。我看我还能不能找到那个判决书 ...

对的，就是和稀泥。和谐社会嘛。

这种很常见的。就是由于房东没有comply哪个条款，相当于损害了租客利益。要赔偿\fine.

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-10-13 19:06:28

NewLynnHse 发表于 2017-10-13 19:03
那个信我是仔细看的，有一条就是房东没有给租客上交bond的罚款，给租客的。我看我还能不能找到那个判决书 ...

好像council可以出带GST的invoice。但是tribunal 不能出fine。但是可以claim damage ward to tenant

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 19:14:31

LJHookerRobin 发表于 2017-10-13 19:06
好像council可以出带GST的invoice。但是tribunal 不能出fine。但是可以claim damage ward to tenant ...

对啦，对我们搬砖的来说就是“罚款”啦，没有那么多说法。你是专家当然不一样。

就是这个咯

作者: 沉睡者 时间: 2017-10-13 19:29:00

这样的房东放上来曝光他，免的以后还有华人被他欺负

作者: NewLynnHse 时间: 2017-10-13 19:37:28

还有一点啊楼主，如果房东收你的押金超过四周租金的数额，就违法了，你还可以在加告一条罪。

作者: 5428ursabi 时间: 2017-10-15 20:50:03

“签了份中文合同，租约半年.....现在租了4个月，下个月有事情要回国"
中文的合约？那先要找法庭认同的翻译给译成英文。那法官一你是毁约，这个后事就不用说了吧。

你告房东押金，就是你赢了，只是罚房东款。那款跟你没半毛钱关系。但那房东被罚后，会怎样就不说了。

建议：你毁约在先，还是以商量着解决为上。

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