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标题: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx [打印本页]

作者: dmw2008 时间: 2013-10-27 22:18:30 标题: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

本帖最后由 dmw2008 于 2013-11-17 00:33 编辑

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作者: Venox10111 时间: 2013-10-27 22:23:22

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-27 23:26 编辑

Crosslease 地只是理论上互相拥有的，但实际上title 上都有使用权限，所以这点不用担心。
Crosslease 也是 Feesimple 的，就是只要交地税。
可以买，但要注意以下几点1. 有没有 Lease condition, 比如说，买卖制约等
2. 有没有title 外的加建
3. 共同拥有的地区越少越少
4. 户数越少越好
5. 最好没有其它的加建可能性
x. 楼下的继续添加

作者: dmw2008 时间: 2013-10-27 22:46:08

哇好专业，谢谢

作者: ilikeauckland 时间: 2013-10-27 22:50:16

没问题啦。很多这要的房子。

作者: xp_theman 时间: 2013-10-27 23:00:35

Venox10111 发表于 2013-10-27 23:23
Crosslease 地只是理论上互相拥有的，但实际上title 上都有使用权限，所以这点不用担心。
Crosslease 也是 ...

没有其他加建性是指自己的还是别人?

作者: Venox10111 时间: 2013-10-27 23:30:47

xp_theman 发表于 2013-10-28 00:00
没有其他加建性是指自己的还是别人?

both...............

作者: huazai 时间: 2013-10-28 07:17:13

有其他选择自然不考了crosslease

作者: rabit 时间: 2013-10-28 08:43:45

如果不share drive way 就和全副地没什么太大区别. 互相不干扰

作者: 意淫帝 时间: 2013-10-28 10:23:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dmw2008 时间: 2013-10-28 11:52:06

意淫帝发表于 2013-10-28 11:23
楼主连crosslease，freehold，leasehold也搞不明白，还是不要买房了
买房这么大的事情你却如此儿戏

谢啊，即使明白了，也最好虚心的问下，这样别人才愿意认真回答你，或许能得到自己了解范围之外的答案。

作者: dmw2008 时间: 2013-10-28 12:08:03

意淫帝发表于 2013-10-28 11:23
楼主连crosslease，freehold，leasehold也搞不明白，还是不要买房了
买房这么大的事情你却如此儿戏

你应该是用亲身经历在劝告我吧？放心绝对不会买plaster的。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-28 13:36:55

dmw2008 发表于 2013-10-28 12:52
谢啊，即使明白了，也最好虚心的问下，这样别人才愿意认真回答你，或许能得到自己了解范围之外的答案。

朋友问的问题确实小白，不过呢，搞懂就行拉，能帮就帮。。。
Crosslease 呢，性价比确实要比freehold 好，因为很多买家不敢碰，尤其是好区的crosslease, 互不干扰那种很好，而且邻居啥的还有一个照应。

作者: xp_theman 时间: 2013-10-28 13:44:20

Venox10111 发表于 2013-10-28 00:30
both...............

别人有加建cros lease你可以不同意。freehold的就没办法不同意吧。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-28 13:58:52

xp_theman 发表于 2013-10-28 14:44
别人有加建cros lease你可以不同意。freehold的就没办法不同意吧。

freehold 有些加建也需要邻居同意的。。。
区别就是，如果是外部加建，crosslease 不止需要邻居同意，而且要改footprint 的title, 多了一个律师费

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-10-28 14:14:12

大把crosslease的房子，放心
只是要注意lease condition,沒有什麽特殊的東東就可以了
自住的話，crosslease的房子絕對比那虛無的大地啦，升值啦，那些炒家們喜歡的房子性價比高
至少，不需要因為crosslease而敬而遠之

作者: quanxinnz9 时间: 2013-10-28 17:26:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: dmw2008 时间: 2013-10-29 00:18:00

山Q各位。。。。。。。

作者: kingscat 时间: 2013-10-29 00:26:45

现在的分割都没有这个title了，一律都是freehold，
没什么要特别小心的，地点选好，房型对眼，就下手

作者: Venox10111 时间: 2013-10-29 08:35:04

kingscat 发表于 2013-10-29 01:26
现在的分割都没有这个title了，一律都是freehold，
没什么要特别小心的，地点选好，房型对眼，就下手

这是以前某个律师想出的法律漏洞，省钱，小地也能分出房子。
既然是漏洞，也会有相应的问题，所以还是要仔细看footprint。
这也是为神马这类titiel 不适合新手的原因，也是为神马不会被狂炒。
相对来说，crosslease 的涨幅还是很健康的

作者: klwss 时间: 2013-10-29 10:44:00

Venox10111 发表于 2013-10-29 09:35
这是以前某个律师想出的法律漏洞，省钱，小地也能分出房子。
既然是漏洞，也会有相应的问题，所以还是要 ...

漲幅很健康哈哈，欣賞你的含蓄。

作者: xp_theman 时间: 2013-10-29 10:47:11

有些cross leased的加几千就能变freehold, 这样的条件是什么?

作者: klwss 时间: 2013-10-29 10:50:40

xp_theman 发表于 2013-10-29 11:47
有些cross leased的加几千就能变freehold, 这样的条件是什么?

最大條件是你鄰居要同意。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-29 11:16:33

klwss 发表于 2013-10-29 11:44
漲幅很健康哈哈，欣賞你的含蓄。

好区Crosslease 涨幅还是可观的，但缺少两种买家，1。开发商 2。海外买家（怕leasehold)

作者: klwss 时间: 2013-10-29 11:20:14

Venox10111 发表于 2013-10-29 12:16
好区Crosslease 涨幅还是可观的，但缺少两种买家，1。开发商 2。海外买家（怕leasehold)

好区freehold涨幅更可观

作者: Venox10111 时间: 2013-10-29 11:26:41

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-29 12:27 编辑

klwss 发表于 2013-10-29 12:20
好区freehold涨幅更可观

这倒也是。。。。好区小地多了海外买家。。。总体来说，自住crosslease 独立的房子，性价比还是好

作者: mls84 时间: 2013-10-29 11:32:04

crosslease 最需要注意的就是邻居~~~不解释。

作者: kingscat 时间: 2013-10-29 11:43:25

Venox10111 发表于 2013-10-29 09:35
这是以前某个律师想出的法律漏洞，省钱，小地也能分出房子。
既然是漏洞，也会有相应的问题，所以还是要 ...

是啊是啊！！顺便说，一个材料自称是“sheeting”,中介说“很厚实，房东说是一种类似hardiflex”,这样的材料还算ok 吗？看得越多，各种材料名字眼花

作者: xp_theman 时间: 2013-10-29 11:50:27

klwss 发表于 2013-10-29 11:50
最大條件是你鄰居要同意。

对drive way是否公用，和地大小有没有具体要求?

作者: Venox10111 时间: 2013-10-29 11:55:53

kingscat 发表于 2013-10-29 12:43
是啊是啊！！顺便说，一个材料自称是“sheeting”,中介说“很厚实，房东说是一种类似hardiflex”,这样的材 ...

应该来说是一种化学混合材料，个人不推荐非传统材料。
很厚实。。。那纯粹在忽悠了，这种材料，要仔细问一下builder保暖什么的

作者: kingscat 时间: 2013-10-29 11:58:42

Venox10111 发表于 2013-10-29 12:55
应该来说是一种化学混合材料，个人不推荐非传统材料。
很厚实。。。那纯粹在忽悠了，这种材料，要仔细问 ...

好的，感谢！

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