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标题: Ablany 全新房250的室内,土地面积260,喊价95万 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2013-9-17 23:00:38 标题: Ablany 全新房250的室内,土地面积260,喊价95万

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-629329416.htm

土地资源有限，以后渐渐的250-300的地修的新房会越来越多的,会有更多的人习惯这样的小地的.

作者: critme 时间: 2013-9-17 23:03:18

象炮楼阿，好歹也造的好看些嘛

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-17 23:06:08

方方正正的，很好的利用有限的空间了

作者: bigwater 时间: 2013-9-17 23:17:04

critme 发表于 2013-9-17 23:03
象炮楼阿，好歹也造的好看些嘛

就等国内的八路把这个炮楼拿下。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-17 23:29:58

近千平方米的地
想加个大房
天天被康嫂要求只能盖到35%的地的面积

为啥开发商这200多的地都能盖200多的楼
谁能解释下?它那一层怎么样也要100平的占地吧
260平方米,这怎么都超过35%了啊?!

作者: ltj1ltj2 时间: 2013-9-17 23:37:15

房价越来越臭不要脸了

作者: yuyula 时间: 2013-9-17 23:45:36

肉肉妈发表于 2013-9-17 23:29
近千平方米的地
想加个大房
天天被康嫂要求只能盖到35%的地的面积

终于有人说出了我心底已久的疑问，同问一下！

作者: 我不爱吃鱼 时间: 2013-9-17 23:46:30

yuyula 发表于 2013-9-17 23:45
终于有人说出了我心底已久的疑问，同问一下！

因为它有三层吧？

作者: kei 时间: 2013-9-18 00:26:01

我不爱吃鱼发表于 2013-9-17 23:46
因为它有三层吧？

图上怎么也看不出3层来，是带地下一层的吗？？

作者: legacyGT 时间: 2013-9-18 00:45:04

肉肉妈发表于 2013-9-17 23:29
近千平方米的地
想加个大房
天天被康嫂要求只能盖到35%的地的面积

开发商一次建的多地可以小些。。。不过250平方真的太小了。。

作者: 平静 时间: 2013-9-18 01:18:08

这个地方房子去年貌似开价才799啊。。。今年你妹的张的一模一样的要950啦，我去年买了个表

作者: ltj1ltj2 时间: 2013-9-18 01:22:22

平静发表于 2013-9-18 01:18
这个地方房子去年貌似开价才799啊。。。今年你妹的张的一模一样的要950啦，我去年买了个表

你说他们是穷疯了么

作者: nz_skytower 时间: 2013-9-18 09:17:52

以後地是越來越小, 樓是越來越高, 價格越來越貴

作者: John.G 时间: 2013-9-18 11:04:32

直上直下真TMD太丑了

作者: dean1006 时间: 2013-9-18 11:38:04

本帖最后由 dean1006 于 2013-9-18 11:38 编辑

看到标题，我就知道你说的是这里！我朋友今年5月份买的，是80多万，这才4个月就95了。也就是占个校区。
去年这些地是TENDER，我们也出价了，我们没出太高，因为这些地太小了，就有两块是300以上的。最后被一个人全部拿走。。不过，开发商速度啊，文件下来快，盖的也快！！

作者: ATAE 时间: 2013-9-18 11:41:01

dean1006 发表于 2013-9-18 11:38
看到标题，我就知道你说的是这里！我朋友今年5月份买的，是80多万，这才4个月就95了。也就是占个校区。
去 ...

看来Albany商圈确实给力...

作者: kookaiking 时间: 2013-9-18 11:54:43

kei 发表于 2013-9-18 00:26
图上怎么也看不出3层来，是带地下一层的吗？？

图的另一面是三层，是车库，两边是水泥挡土墙，正面是木头挡土墙

作者: 吉祥果 时间: 2013-9-18 15:36:21

长见识了

作者: 野山泉 时间: 2013-9-18 16:13:27

邻居之间也太近了，自己在家干点啥邻居看的清清楚楚。以后只能终年拉窗纱了。或者把自己变成暴漏狂。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-18 16:37:21

本帖最后由陌生的香港人于 2013-9-18 16:39 编辑

肉肉妈发表于 2013-9-17 23:29
近千平方米的地
想加个大房
天天被康嫂要求只能盖到35%的地的面积

這塊地在council GIS 的面積是907平方米（有著好奇怪的形狀被車道佔據了很多地方相信真的可以建房子的地方就只有這260平方米了） zoning 是 Albany Structure Plan - Area D - Varied Residential （多種類住宅分區）

在District Plan 這個 Albany Structure Plan 裡面對只有499平方米淨面積（不包括車道）以下的地基本上沒有building coverage （建築覆蓋率）限制 - 這所以解釋了為什麼這麼小的地可以建這麼大的房子而沒有什麼35不35%的但當然其它發展管制相信這個房子還是有遵從的

作者: 还有谁 时间: 2013-9-18 16:51:36

95万买这个？OMG 钱不值钱了！！！！

作者: 包子馅 时间: 2013-9-18 17:03:14

这价格好高啊！几个月就涨10万，这么小的地，没潜力吧？

作者: ATAE 时间: 2013-9-18 17:07:42

包子馅发表于 2013-9-18 17:03
这价格好高啊！几个月就涨10万，这么小的地，没潜力吧？

地小确实潜力小,但是价格上涨也是因为水涨船高造就的, 只能说很现在100万不值钱了, 2年前大家不买房错过机会了, 但是现在不买，以后会如何呢，我们拭目以待.....

作者: crazymouse 时间: 2013-9-18 19:20:45

本帖最后由 crazymouse 于 2013-9-18 19:22 编辑

肉肉妈发表于 2013-9-17 23:29
近千平方米的地
想加个大房
天天被康嫂要求只能盖到35%的地的面积

高密度区的是40%-50% 土地面积越小这个比率越大不是都是35% 据我所知 PLAN CHANGE20 中 flatbush 400以下都是45%还是40 225 以下的全部是50%好像

作者: Cheese-Cake 时间: 2013-9-18 19:28:44

涨姿势了。。

作者: denema 时间: 2013-9-18 19:47:45

yuyula 发表于 2013-9-17 23:45
终于有人说出了我心底已久的疑问，同问一下！

我老公说要和康嫂去理论，如果开发商可以凭什么他就不行哈哈哈

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-9-18 19:49:28

真难看，谁爱住谁住

作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-18 19:50:52

陌生的香港人发表于 2013-9-18 16:37
這塊地在council GIS 的面積是907平方米（有著好奇怪的形狀被車道佔據了很多地方相信真的可以建房子的 ...

复杂哦
这种房子现在传闻非常好卖啊
90几万分分种就卖掉了

以前房产高峰的时候见过不少怪房烂房
但这么多年过去了,我就一个感觉,这个世界越来越奇葩了!

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-18 20:15:41

crazymouse 发表于 2013-9-18 19:20
高密度区的是40%-50% 土地面积越小这个比率越大不是都是35% 据我所知 PLAN CHANGE20 中 flatbush 400以 ...

Flat Bush 是前Manukau City的和Albany 的在前North Shore City 兩個不同Councils 兩套不同District Plans 和不同的zoning 系統不過在新的Unitary Plan 下恐怕都是Mixed Housing Suburban Zone 每400平方米一個住宅單位了

作者: yuyula 时间: 2013-9-18 20:17:43

陌生的香港人发表于 2013-9-18 16:37
這塊地在council GIS 的面積是907平方米（有著好奇怪的形狀被車道佔據了很多地方相信真的可以建房子的 ...

谢谢专业的回答。

作者: beck@ 时间: 2013-9-18 20:23:19

这房子要 95W？？？？？？？？

作者: vodafone2degree 时间: 2013-9-18 21:03:39

胆子大的砍十万

作者: Nahema 时间: 2013-9-18 22:11:51

有点国内城中村的意思。。。。

作者: chennian 时间: 2013-9-18 22:37:13

新房的利润看来非常高啊。。。哈哈

作者: 包子馅 时间: 2013-9-19 09:22:41

400m2也比这的强些，搞不懂

作者: FM811 时间: 2013-9-19 09:41:08

其实不管什么房都是有需求才会有供给，这种就是专门给需要房大而新，地小无所谓的国人准备的。买什么房只要自己住着开心就好。

作者: Nahema 时间: 2013-9-19 16:33:22

FM811 发表于 2013-9-19 09:41
其实不管什么房都是有需求才会有供给，这种就是专门给需要房大而新，地小无所谓的国人准备的。买什么房只要 ...

同意这个说的，什么房子都有不同的客户群

作者: winny 时间: 2013-9-19 21:13:21

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