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标题: 请教关于租房合约（已经回答） [打印本页]

作者: 创意过生活 时间: 2010-10-20 18:22:20 标题: 请教关于租房合约（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2010-10-23 04:38 编辑

你好大律师

我们跟租房中介签了1年半合同，因为临时要回国我们跟中介说取消合约，并且交了广告费用，但是房东说他房子已经卖了，是under conditional offer, 所以中介取消了广告，现在我们马上要回去了，房东却反过来说我们必须继续付房租到找到新租客或者卖了房子，还说要换一家租房中介，所有费用都有我们承担，不然就要告我们，说让我们破产。。。请问这样合法么？还是我们没必要跟他交涉，直接跟中介谈就好了呢？

谢谢帮忙~

作者: E的小J猪 时间: 2010-10-20 23:04:28

你单方面毁约的话它说的有道理.. 卖房子应该是另外一回事.. 而且如果是Conditional Offer的话那么不一定肯定卖出去.. 费用应该是要你付钱..

作者: 创意过生活 时间: 2010-10-21 11:17:21

是这样的么？
我们已经付过广告费要求中介帮我们找租客了，是房东自己要中介取消广告的，说是自己房子有offer了

现在他又要我们找人，不算是自相矛盾的么？

作者: PhoneCareLtd 时间: 2010-10-21 13:20:13

商业租约吗？

作者: E的小J猪 时间: 2010-10-21 16:24:37

这种情况下你应该可以和房东直接说.. 和我没关系我给你钱了让你找人租房如果你不租的话是你自己Delay.. 如果Offer 成了那么你应该只要给到那个房子卖出去那天.. 如果没卖出去他又不打广告的话.. 那么他告你了你就说他自己不找的.. 受害者有义务要把受到的损失减少.. (力所能及的范围之内)..

作者: 莣卻啲J朢 时间: 2010-10-22 10:30:44

你单方面repudiate 对方有选择的权利他可以选择接受你的repudiation并终止合同再问你要适当的赔偿
他也可以选择履行合同有个前提是都要双方配合的前提下执行或者就是他acting malice就像楼上说的innocent party still have to mitigate their losses,比如说努力的去找新的tenant...
(必须继续付房租到找到新租客或者卖了房子)这些都算他的expectation loss, 在你提出拒绝履行的情况下都是合理的

作者: AMICUS_LAW 时间: 2010-10-23 03:38:00

上面的网友已经回答差不多了，这里就不多说了。

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