有高人知道12号 Wren Place, Unsworth Heights 卖对少钱吗？

妮妮将

同问啦，请多指教，谢啦

6mh

找中介问最好了，简单明了

可爱的小猪猪

找中介呀。。。。上次那个中介waywhite 的，每个星期都发那个房子拍卖了，那个房子流拍的资料给我的。

tauruslei

546K..............

Luanna

50万中，这个和我说的那个 6 Meadowood Dr 可不是差一星半点啊，价格差不多。

BLACKICE

这区不错，不过都卖了还问价格呀，可以找中介

妮妮将

和6号Unsworth Heights差远了? 可以问问差在哪里了吗？

Luanna

A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

1)B地形方正， A是多边形
2)B是双层，A是单层
3) B面积大，A面积小
4）A离高速20-30米左右，肯定有噪音。
5）B地势高，加上双层，视野好，A没有。
6）A是小路的尽头，有7家公用。
7）B附近100米之内有playgound。

妮妮将

嗯谢啦,没去wren pl 看过那个房子，不过那个6 meadowood 室内使用面积也就不到90，wren pl的比它还小那就真是挺小的

Annie911

Luanna 发表于 2012-12-19 00:14
A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

以前常去5 Wren Pl，一个朋友家，很好的一条无尾街静街，没觉得吵。A是无尾街，而且紧邻很大一片保留地，在一些洋人买家眼里这是B没得比的。而且A更靠近Unsworkth Heights中心，B在Meadowood，两个小区的平均房价还是有区别的。

各有各的优缺点，套用一句抒情的话，就是

很难说哪种情致最美妙；
正如难说哪一位格拉茜
在阿波罗前舞得最轻巧。

Luanna

妮妮将 发表于 2012-12-19 00:43
嗯谢啦,没去wren pl 看过那个房子，不过那个6 meadowood 室内使用面积也就不到90，wren pl的比它还小那就真 ...

楼下的车库和活动室叫不叫使用面积？

Luanna

Annie911 发表于 2012-12-19 10:59
以前常去5 Wren Pl，一个朋友家，很好的一条无尾街静街，没觉得吵。A是无尾街，而且紧邻很大一片保留地 ...

Unsworkth Heights中心在哪里？

妮妮将

对呀，中心在哪里啊

Annie911

个人认为Unsworth以那片大大的保留地公园为中心吧，里面有Luanna屡屡强调的Playground，草地上有野鸟野鸭，池塘里有草鱼，鳗鱼，森林里有野兔野木耳，哈哈。

humanbe

Unsworth连政府都没说那里有中心。。。LS的强大。。。。

Annie911

humanbe 发表于 2012-12-19 17:45
Unsworth连政府都没说那里有中心。。。LS的强大。。。。

经常看到有广告说某个房子In The Heart Of 某个区，其实是个虚拟的主观的抽象的大概的形而上的概念，物理上是没有明确界定的，每个人的解读可能不一样，如果非要从政府行政的角度去考证，那就有点过度认真了。吾心安处便是家，您说哪里是中心哪里就是。哈哈。

说到中心，顺便讲个关于中心的笑话：某天毛主席游完泳穿着浴衣，一阵风吹来，把浴衣撩开，让旁边的女服务员看到了，毛主席问：小姑娘你刚才看到了什么？女服务员羞涩地说：我看到了一个革命老干部。这时又一阵风吹来，把女服务员的短裙撩开，女服务员问：主席刚才您看到了什么？毛主席说：我看到了老干部活动中心。哈哈！

妮妮将

哈哈活动中心啊！！

小样儿~

Luanna 发表于 2012-12-18 23:14
A: 12 Wren Place
B: 6 Meadowood Dr

我觉得 好像对于6 meadowood dr 的好处有些夸大了```
两个房子都亲自看过```B比A的室内面积使用面积还小点个人觉得
B地高有景 A在无尾街背靠大保留地
价位其实差不太多 我觉得B在五十万中左右 A在五十万初到中 比较合适
各位觉得呢``````

妮妮将

去年买还都是40万初的房子，今年一下子都到50万中的价位啦，最高兴的当然是卖家啦

Luanna

Annie911 发表于 2012-12-19 17:20
个人认为Unsworth以那片大大的保留地公园为中心吧，里面有Luanna屡屡强调的Playground，草地上有野鸟野鸭， ...

那片保留地上没有Playground。

Unsworth Heights 的中心，如果用google地图搜索Unsworth Heights 这个区，红点是在Caribbean Drive和Meadowood Dr的转盘上，从这里到Caribbean Drive和Sunset Rd的转盘之间是原来The Palms区的主街（我就纳了闷了，为什么一个好好的The Palms区就悄悄的没有了），两边和中间都是棕榈树，非常有特色。那个大保留地的主入口也在这条街上（当然保留地是open的，任何地方都可以进入）。


如果把Caribbean Drive定义为这个区的中心，应该是没有参杂个人情感比较接近实际情况的结论。

Annie911

Luanna 发表于 2012-12-20 14:04
那片保留地上没有Playground。

Unsworth Heights 的中心，如果用google地图搜索Unsworth Heights 这个 ...

有一个Playgound啊，好久没去，难道拆了？

说到Playground，我发现一个现象：有Playground的地方通常附近都没有学校，或者说离学校比较远，因为这边学校里面都有Playground，没有必要在学校附近重复投资浪费纳税人的钱，估计是康嫂在规划社区资源时的平衡考量吧。所以看房时如果附近有Playground，说明附近没有什么学校，所以想要走路上学的房子，就不要买Playground附近的，不知这个理解对不对？

PS: 靠Google Map来指路，经常会开车开到湖里，靠它来确定某个区的中心，有点瞎子摸象不靠谱吧？

Luanna

Annie911 发表于 2012-12-20 14:35
有一个Playgound啊，好久没去，难道拆了？

说到Playground，我发现一个现象：有Playground的地方通 ...

靠谱不靠谱都是相比较而言的。

靠Google Map不靠谱，靠自己的闭门造车就更不靠谱了。

何况我又不是仅仅靠Google Map，而是从Google Map开始，联系到了Unsworth Heighes的历史变迁，自然环境，街道布局等诸多方面汇拢而来的。

Luanna

Annie911 发表于 2012-12-20 14:35
有一个Playgound啊，好久没去，难道拆了？

说到Playground，我发现一个现象：有Playground的地方通 ...

Wren Place距离这个Playground要比Wren Place距离6号迷都雾道（Meadowood Dr）附近的那个Playground还要远啊！

我记得最初是比较这两个房子的优劣，你拿一个这么远的Playground来滥竽充数有嘛意思呢？你要是开车出去1小时，那还能找到不少Playground呢。

Annie911

哈哈，让您误解了，不好意思，您看我这跳跃性又夹杂流氓因素的意识流思维，把您都弄糊涂了。俺并不是说Wren Pl紧靠着一个Playground，俺的第一层意思是说Wren Pl紧靠一个大大的保留地+公园，甭管这个公园是不是某个区的中心或某个主席的活动中心，主要是想说那个公园里面有你频频强调的Playground；第二层意思是说，靠近Playground并非一个房子的卖点，恰恰相反，可能是个弱点因为它可能离学校比较远，不能走路上学；第三层意思是买房不要太计较太认真，估摸着能整到个大概就不错了，Take It Easy，在目前这个市场上买房子，不必计较这么多因素，比如地的形状，旁边有无Playground什么的，只要时间买对了，只要没买到漏水房，只要喜欢，多几万块那也OK，因为随着时间的推移，这几万块迟早要涨回来的. 举例来说，您认为12 Wren Pls值不了50万中的价位，但说不定有人会特别喜翻，愿意多出几万块，因为它紧靠保留地和无尾街的优点。

当然您未必同意俺的观点，其实我更希望您不赞成我的观点。俺之所以愿意和您探讨，主要还是看到圣诞快到了，不妨让不同观点冲击一下，碰撞一下，整出些火花来给大家娱乐一下，轻松一下，免得大家辛苦一年了，圣诞都要到了，还是死气沉沉的或者挣着脖子硬顶多没劲啊，您说对不？最后祝您圣诞愉快！

小样儿~

Annie911 发表于 2012-12-20 16:16
哈哈，让您误解了，不好意思，您看我这跳跃性又夹杂流氓因素的意识流思维，把您都弄糊涂了。俺并不是说Wren ...

同意您的观点······

其实这两个差不太多···

不知道为什么Luanna 感觉刻意在贬低12 wren pl,  这俩房子真的能差出来5万吗？

其实明年两个都会涨···也许12号的涨幅不比6号的差 ~~~~~今天95号那个圣地亚哥 拍卖541000 总体来说都没这两个房子好~

明年估计在这区买到全副地60万以下的很难了~！

妮妮将

Annie911和楼上的说的很中肯啊。没错，同意。现在这一片就涨到这个价位了。我觉得如果买家真心喜欢这个房子的一些特点，多出个几万买下来，心里也不用觉得不平衡。看这个涨幅，明年会涨更多。圣诞马上到，祝大家发财啦

Victor.She

大家好，我是Barfoot & Thompson 的 Victor She，12 Wren Pl 这房子是我带的买家买的，昨天已经unconditional了。

受买家之托，在这里感谢楼主发帖，让更多人关注和讨论这个区的几个房子，买家全家人根据各位提出的问题和意见，经过多次实地考察和感受，全家人一致同意“很值！”，“买了！”。

买家买到了满意的房子，我也做成了生意，我们一起在这里感谢大家，祝各位新年快乐，一切顺利！

Annie911

Victor.She 发表于 2012-12-21 11:14
大家好，我是Barfoot & Thompson 的 Victor She，12 Wren Pl 这房子是我带的买家买的，昨天已经uncondition ...

好啊，恭喜你又成了一单。你的辛勤努力得到回报，钱包鼓鼓的同时也为社会贡献了GST! 为新西兰的经济又添了一块砖加了一片瓦! 我们虽说是打酱油的，但也乐观其成。

最后多少银子成交？

以后在这个区有什么好的Listing记得连夜通知哦，特别是屋主刚刚决定卖，Listing合同刚刚到手还没握热，还没有进系统和登广告的，最好是便宜又大碗的，也就是通常由Agent近水楼台先得月，想用自己的三姑六嫂名义去买下来那种。哈哈！

妮妮将

Victor, 公布成交价啊，我们翘首期望中

小样儿~

没交割 不能公布价格吧 哈哈·······