请问下各位Cross lease有违建 卖房就可以一了百了吗？

rudypunk

我和的邻居（洋人）的房是cross lease，几年前他在在没有经过我同意的情况下私自在院子里盖了一房一厨一卫，盖完后找我签字，我没有同意。当时通过律师协商达成一致他出钱把cross lease改成freehold。但是后来他一直没有行动。今天突然看到他在卖房子（拍卖），等于之前谈的都白谈了。他是想卖房了事，可气的是他中介广告上居然说私盖的sleepout是经过council 通过的，这真是当我不存在，还涉嫌欺诈买家，这种情况下我该咋办啊？还请各位指点下

lynn0

还能怎么办？找他要封口费啊。

marquez

按你说的理论上现在应该现在会是一个defective title的状态，如果之前没有任何update的情况。
不过呢，该行方便还是得行方便，毕竟如果你的邻居因为这个事房子少卖了300k，你也不会有啥好处。未来你卖房的时候所有人也都会看你邻居卖了多少钱，然后给你房子出价的。
一般xlease合约上也会写，邻居不能无理由拒绝改建，所以如果真走到了那一步，你的邻居也是有赢面的。

补充内容 (2025-10-9 09:00):
至于council那边，他们只管building和planning，有没有违反xlease agreement是邻居间的纠纷，他们不管，理论上这么写广告也不算违规吧。

专玩狗头

现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让买家不敢买，

然后你低价买进，半年一年后交割，
然后再上市，两个一起卖，不亏的

或者跟邻居谈一个赔偿，你再撤横幅，让邻居给轮子们结账，
万一他们崩了，说不定轮子还能继续，你再出来做和事佬，收笔佣金啥的

lynn0

专玩狗头 发表于 2025-10-9 08:59
现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让 ...

如果他邻居有唐氏综合症，这招也许管用，但都能买得起房的人通常没那么傻，卖不掉就不卖呗，反正现在房市可能会涨。

rzrljb

首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应该没法合法盖，除非他伪造签名，如果他伪造了，那你告他他就进去了，你可以用这个找他要大额赔偿或者履行freehold

If your work involves extending your building, or adding structures you will most likely need:

permission from all the other lease holders
deposit of a new title plan – this requires an additional survey and a variation of the cross lease
a resource consent
a building consent.

你可以先确认，然后去投诉他的中介说是虚假广告，中介如果发现这个房子有纠纷，那一般就不敢卖了，怕自己担责任的

开心你我

专玩狗头 发表于 2025-10-9 08:59
现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让 ...

房子可以过那么久交割啊？是不是只要双方同意就行？

JMPL23

6楼写得好！查清楚后 你或通过律师师给中介老板或办公室或卖家的律师，中介必须虚假广告要告知每个买家的义务。

rudypunk

rzrljb 发表于 2025-10-9 09:26
首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应 ...

太专业了，感谢感谢*

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-9 09:26
首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应 ...

不错啊哈哈

wshtxwsssqwc

你找council records没有用 因为consent申请的时候根本不用你的签字
重要的是 你要写邮件把事情写清楚给中介 记得 一定是邮件cc他们branch  manager 告诉中介 知道这个后一定得向买家通知 你这样一通知 中介 他就必须得和买家说 不然 他有责任 被告了也要跟着赔钱 所以中介马上就会撤退 至少一定会告知买家 和广告上通知 这样的话 我相信没人敢买 除非价格特别低

rudypunk

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-9 13:14
你找council records没有用 因为consent申请的时候根本不用你的签字
重要的是 你要写邮件把事情写清楚给中 ...

嗯嗯我记下了，谢谢。我在想，跟他的中介说之前要不要跟邻居再谈一下？给他一次补救机会，考虑到中介知道就没有回头路了。不过呢看他能走到这步也是不打算做什么了，反而会觉得我在敲诈他。

serendipity_417

找你的律师给他发律师信 问问他事都干了吗就卖房？

maomao968

serendipity_417 发表于 2025-10-9 20:50
找你的律师给他发律师信 问问他事都干了吗就卖房？

找律师没啥用，全是大坑。

直接报council

陌生的香港人

樓上有朋友說得對 cross lease 之間的各種關係都是civil matter  Council 是不管的 ....

只要達到相關標準  Council一定要批的  不要混淆其他違規（例如陽光角 雖然在這個高密度世代下 已經很少聽聞超了一點陽光角 而要求拿鄰居同意了）所需要的同意 人家有法定邊界 而你們crosslease 沒有....

why31

找中介是最有效的

pixie4me

直接去拍卖现场闹呗

rudypunk

陌生的香港人 发表于 2025-10-10 00:11
樓上有朋友說得對 cross lease 之間的各種關係都是civil matter  Council 是不管的 ....

只要達到相關標準 ...

那civil matter 是哪个部门管啊？

anzbank

你也卖吧，卖了就没有纠结

kikilulu

rudypunk 发表于 2025-10-10 11:26
那civil matter 是哪个部门管啊？

civil matter估计是先上小额仲裁庭tribunal吧，那里如果也解决不了，就上法庭？我也是猜的，这个得请教专业人士。

kikilulu

anzbank 发表于 2025-10-10 11:36
你也卖吧，卖了就没有纠结

楼主和邻居一起打包给开发商? 推倒重建变成空地倒是没有违建的问题了

rudypunk

kikilulu 发表于 2025-10-10 11:39
楼主和邻居一起打包给开发商? 推倒重建变成空地倒是没有违建的问题了

唉 暂时还不想卖啊

陌生的香港人

rudypunk 发表于 2025-10-10 11:26
那civil matter 是哪个部门管啊？

Civil matter 就只能找律師 只有法庭管 雖然判決出來如果一方不履行有什麼後果（大概警察不會代為執法吧？）我也不知道  還是要問律師

补充内容 (2025-10-10 17:30):
不過無論如何 反正他們的title 應該都是defective 了 怎樣也應該對售賣有影響吧？