投资黄金法则

MANKIWI

从亿万富翁投资客身上学到的4个房产投资黄金法则 https://money.skykiwi.com/na/2025-05-07/524809.shtml 上周，新西兰亿万富翁Bob Jones离世，人们很难不想到他对房市的深远影响：尽管他是位亿万富翁，也热衷于“搅局”。但在那之前，他是一位房产投资客，用自己的方式教会了民众房产投资的奥秘——在投资讲座不流行的上世纪80年代，他的讲座场场爆满，尤其是他所创造的《琼斯谈房地产》（Jones on Property）可能继续作为未来几代投资客的“圣经”。对于他的一些投资准则，房产投资公司Opes Partners经济学家Ed Mcknight至今仍在沿用： 1. “我不是开发商” 许多媒体错误地将Jones称为开发商。但他并不是开发商，而是一位投资客。 他一直强调自己的主要目标是“拥有房产，而不是建造房产”，并指出开发商承担了更大的风险。 开发商购买土地、借入大量资金，而一旦项目延期，利息成本就会侵蚀利润。投资客则可以购买已建成的物业，回报更有保障。 Jones就是这么做的。他生前曾购买高质量的办公楼，这些楼宇有长期租约和稳定租户。他的投资组合包括35栋办公楼——其中20栋在惠灵顿、9栋在奥克兰，还有6栋在Scotland。 2. “房地产末日论者”永远不会消失 Jones在70年代中期出版的《琼斯谈房地产》一书中提到，很多人当时就认为房价马上要崩盘。那时一栋新西兰住宅可能只要7000纽币，很多人已经觉得是泡沫。 自那时起的50年后，今天新西兰全国的房价中位数是79万纽币，奥克兰则超过了100万纽币。可人们依然在喊“末日将至”，预测房价即将崩盘并长期低迷。 Mcknight说，当他第一次读到Jones所描绘的“房地产末日论者”的相关内容时，感觉他写的是2020年，而不是1970年。 这让Mcknight意识到，反对房产投资的人群一直存在，现在存在，将来也还会存在。 3. 坚持准则 Jones对投资非常理性，如果无法将账目计算清楚，他就果断放弃。 这种“抽离感”很少见。我们大多数人投资时容易兴奋、爱上一套房产，被“害怕错过购买时机”（FOMO）驱动，硬要推动一个无利润甚至亏本的交易。 但Jones提醒我们：理性应胜过感性。 4.长期持有 Jones从不炒房，他会长期持有房产，往往甚至持有几十年。 他明白很多投资者忘记的一点：真正的财富，不是在最初五年赚到的，而是在20年、30年、甚至40年的持有中积累的——租金上涨、贷款还清、房价翻倍再翻倍。 Jones的财富，不是靠快进快出，而是靠耐心。如今太多投资者心浮气躁，总想找到下一个“投资热门区域”或是挑战市场。但事实是，大部分财富来自“买得好，然后长期持有”，而Jones正是实施这一策略的典范。 最后，Mcknight对Jones做出了评价：是的，他是个大人物。他喜欢发表争议言论，有时也会出错。但在投资房地产领域，他不仅说得出，更做得到。而最优秀的投资客至今仍在遵循他的投资逻辑——哪怕他们自己都没意识到。

专玩狗头

本版砖家的投资逻辑是
租房 买基金
杠杆 炒黄金
短线 做股票
买房 就暴涨

横跳 就在一瞬间

北岛黑蜻蜓

你们知道吗？国家让我们每个人都去买房，好像这就是我们生活的目标。

国家说，让大家都去买房，买房能稳定经济，能让每个人都有个家。

每次我们买房，银行就能通过按个键，创造出一大堆数字货币。我们拿贷款去买房，银行根本不需要拿出实际的现金，几下键盘就能把数字放到我们的账户上

北岛黑蜻蜓

而且更好玩的是，国家就站在旁边，拍着手说：这就是市场经济，大家都应该为自己的房子付出努力。

但是实际上，他们只是想让我们买房，让银行创造更多数字货币，自己再从中收割利益

北岛黑蜻蜓

房价飞涨，买不起房的人只能继续租房，成为了贫困的‘数字债务人’

为了国家打出来的数字买单

你们每周都把实体钱打进了银行

为银行的虚拟数字买单

北岛黑蜻蜓

你们每周都把实体钱打进了银行，辛辛苦苦的工作，实实在在的收入，却永远只换来一串串数字，存款账户里的数字，房贷账户里的数字，这些数字背后代表着你的一生负担

北岛黑蜻蜓

这就是现代金融的一种写照

看似有无数机会，实际上却充满了不平等和隐形的压力

银行和金融机构通过创造数字货币和信贷扩张，推动了经济的增长，但这也加剧了贫富差距，使得普通人必须不断付出劳动和财富，才能维持这个系统的运转

北岛黑蜻蜓

数字和虚拟游戏的不断膨胀

北岛黑蜻蜓

你以为，银行怎么来的这么多数字打进你账户？

你以为这些钱真的是从某个大鳄的口袋里拿出来，
存了你的贷款额度，让你借去买房？

它们创造出的钱，随便按个键就能转到你的账户里。而你，拿着这些数字，觉得自己可以用未来的工资去还

你以为你的钱是别人的，你借到了就赚到了

北岛黑蜻蜓

你以为银行给你的数字是免费的？

错了，他们打个数字，你还要还利息

北岛黑蜻蜓

你以为你还钱是因为你借了大碗的钱，心里过不去，还利息是应该的吗？

北岛黑蜻蜓

财富是有限的，而创造出来的财富往往是通过借贷、债务和金融杠杆来实现的

银行和大型投资机构手握大量的资本，能够影响经济中的货币流动和财富分配

他们和国家一起，让你们用实际劳动和资源换取

大多数人却只能通过不断偿还贷款来维持生计

就算你是大老板，你是亿万富翁，你也只是一枚棋子，而已

北岛黑蜻蜓

实则早被规则写死

你以为你是领路人, 其实，其实你是诱饵。
你以为自己掌握了世界？不——你只是为系统运转贡献更大筹码的人

你看着镜子，而上面的人正俯视着你，

真正的操盘手，从不出现在镜子里。
因为他们从来都站在镜子上方，俯视众生。

你从镜子看见他们，却永远无法跳出来。
因为你已经相信：镜子就是世界，反光就是光明。

北岛黑蜻蜓

万象皆局，人皆为子，非逃则困



人类的悲哀

北岛黑蜻蜓

哎不说了，，说的把自己感动死了，啥万象皆局，人皆为子，非逃则困


都是群演，我这路人还自嗨了

北岛黑蜻蜓

paulwood 发表于 2025-5-9 18:53
过去20年，金价涨了673%.

https://goldprice.org/

金价上涨，不是黄金变得更值钱，而是货币变得更不值钱。

专玩狗头

如果人人都开兰博基尼，那就不叫兰博基尼了

按你的说法，人应该长满毛，住树上，山洞里，其实猴子都是有猴王的

鯇魚

专玩狗头 发表于 2025-5-9 12:26
本版砖家的投资逻辑是
租房 买基金
杠杆 炒黄金

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈