West Harbour & East Tamaki Heights 这个2区怎么样

leeson

最近在看这两个区的房子，总结如下（不一定全对）：                                    

West Harbour（我在看那一片小学 Marina View School + Hobsonville Point Secondary School）

感觉交通比较便利：离SH18、SH16近，去北岸、City或西区都比较方便。但不清楚上班有多堵。生活便利：靠近Westgate Shopping Centre 和Costco，购物非常方便。Marina View 小学口碑不错，但我不清楚 Hobsonville Point Secondary School 怎么样。
这一片的话很多plaster，如果plaster房子低价被开发商扫货，未来高密度开发的可能性高，可能会影响区域安静度和房价稳定性？



East Tamaki Heights

总体来说房屋新、建筑稳，大多是2000年以后建的brick房，结构好，维护省心。社区整体街道规划好，绿化优。学校也不错，Botany Downs Secondary College。靠近Botany商圈，生活方便，餐饮选择多。但是离高速真的远！
       
大神们，你们怎么选择？

rzrljb

为啥不选北岸呢，这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧，北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30):
如果去city上班的话，非要选这俩地方的话，west harbour学区< east tamaki <北岸bay区，上班距离，east tamaki > west harbour>北岸bay区，北岸快速公交去city很快

补充内容 (2025-4-25 22:31):
北岸基本通杀

leeson

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢，这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧，北岸也应该有很多可选的 ...

之前看north cross，Oteha， fairview heights 房源都很少，有一两套出来都也超过我们预算。

leeson

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢，这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧，北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30 ...

谢谢！

leeson

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢，这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧，北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30 ...

可以推荐一下北岸哪几个区吗

unamed

预算是多少

混乱中...

rzrljb 发表于 2025-4-25 22:29
为啥不选北岸呢，这俩地方看得上的房子也得1.4-1.6吧，北岸也应该有很多可选的

补充内容 (2025-4-25 22:30 ...

因为现在北区粥少僧多，上市一周全部underoffer，中介那边消息目前大批海外黄金签证移民现金求房的，好房1.8以下就别操心了，哥们儿你还以为是2024年7月低点呢，去年听了柠檬的都在北区安家了听了贱客的今年只能选难区稀区

unamed

这个在我的watchlist刚刚降了价 https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-5228107689.htm

补充内容 (2025-04-26 06:45)
这是在neg的时候已经加入，在标明价钱的时候就超出了预算几十万了

rzrljb

leeson 发表于 2025-4-25 22:40
可以推荐一下北岸哪几个区吗

可以看看sunnynook或者foresthill，如果太贵可以看看hillcrest

rente

west harbour/hobsonville 很好的

混乱中...

还是柠檬给这忠告吧，目前尽量咬咬牙1.7冲北区（动作要快随时可能不是这个价了），虽然贵但性价比居全国之首，其他区是真不行，虽然可能只便宜一二十万但保值率低到吓人，除非在浪尖的时候卖，其他时候卖房就知道什么是火葬场了。这年头中产买房不就是为了家庭吗，给最爱的人一个好环境不是用价格能衡量的。

261874939

别买，听砖家的每年跌15-30八仙崩盘再买。

先租着买剑客牌mf基金跑赢通常赚租金不香吗

445183274

你预算多少？

mickey0071

楼主可以考虑北岸半副地砖瓦房，只要有校区，结构材质好的，保值升值有保障，性价比也很高

zhong5487

楼主完全不说预算，哪里上班，大家不好给建议的

混乱中...

哈哈！全是想把自己手里稀区难区破烂儿卖楼主自己换到北区的，但凡楼主智商达到75以上都应该知道买哪儿了吧。

unamed

混乱中... 发表于 2025-4-26 11:55
还是柠檬给这忠告吧，目前尽量咬咬牙1.7冲北区（动作要快随时可能不是这个价了），虽然贵但性价比居全国之 ...

现在有1.7的预算的人多吗？

mickey0071

unamed 发表于 2025-4-26 20:10
现在有1.7的预算的人多吗？

看每周拍卖成交，肯定还是有的。

unamed

mickey0071 发表于 2025-04-26 22:24
看每周拍卖成交，肯定还是有的。

有的肯定有，就是不知道占多少，我觉得1.7应该已经是成交量价位20%那一层了吧？

wshtxwsssqwc

北岸去city会越来越堵 从albany去市区已经开始比之前堵了好多

kikilulu

一个在西部，一个在东部，没什么可比的，得看楼主的生活半径在哪里。

kikilulu

unamed 发表于 2025-4-26 20:10
现在有1.7的预算的人多吗？

首次购房者不知道，置换升级改善型的有1.7 的预算应该不少吧，毕竟至少有一套房的基础了。

unamed

kikilulu 发表于 2025-4-28 14:18
首次购房者不知道，置换升级改善型的有1.7 的预算应该不少吧，毕竟至少有一套房的基础了。  ...

那些要先把自己的房子卖掉那种吧，不像我这。

kikilulu

unamed 发表于 2025-4-28 16:30
那些要先把自己的房子卖掉那种吧，不像我这。

应该哪种都有，比如不卖，转成出租房的。也有需要先卖再买的吧。

混乱中...

kikilulu 发表于 2025-4-28 22:50
应该哪种都有，比如不卖，转成出租房的。也有需要先卖再买的吧。

这才是正道，先用他蛮牛卡的房抵压二级贷款，迅速入手北区，蛮牛卡先出租等高位出手填贷款。以目前的市场170都有机会碰北区了但凡智商超过75的都不会花同样的钱买难区如果真有一天他的蛮牛卡能卖到170了那北区至少250起了。所以我才说等他真正开始买房的时候市场早就到高点了，墨迹的人永远会比果断的人掏更多的钱，穷人并不是真的穷，而是他们的钱大部分都被自己浪费了，这也是“穷人”为什么一辈子穷的原因。

unamed

混乱中... 发表于 2025-04-29 18:48
这才是正道，先用他蛮牛卡的房抵压二级贷款，迅速入手北区，蛮牛卡先出租等高位出手填贷款。以目前的市场1

租自己那套出去的也没有那么高的serviciblity来贷170万. 除非是高收入人群，我觉得你说的170万有点离地了。

kikilulu

unamed 发表于 2025-4-29 21:01
租自己那套出去的也没有那么高的serviciblity来贷170万. 除非是高收入人群，我觉得你说的170万有点离地了 ...

别纠结细节了，就奥克兰，170万人口左右的城市，几千万几百万的房有人买，也有来了十几年买不起几十万房子的人，什么情况都有。没什么可比较的意义。选择适合自己的即可。

Coachman

在East Tamaki Heights住了十年，生活挺便利的，附近商场超市餐馆很多，学校都还不错，房价也一直在涨，不错的。