關於奧克蘭以外和基督城

得不得的

定期會來回饋論壇，今天分享一件事情，説到奧克蘭以外，大部分投資者總覺得“你們奧克蘭以外只能收租好一些，賺不到什麽capital gain” 今天一張圖跟大家分享一下

奧克蘭只能說capital gain在平均水平，出租回報論壇各位應該心知肚明，基本是低於平均的。
造成大家會那樣想的原因多半是因爲奧克蘭總價高，你貸款貸得多或者投資多 自然看起來最後回報絕對值就好。但是一樣的同時你所承擔的風險也增加了。

一直以來題主住在基督城，所以也會多談論一下基督城。前面幾年都有偶爾分享。目前來看一切符合當初的想法。這四年基督城在新西蘭房價大跌的情況下 穩如老狗。 跟大家分享一個思路“一隻股票上去橫盤抗住下跌，那麽下一次大環境大好的時候會怎麽樣呢？” 對於爲什麽基督城前景很好之前也都有分享過，不過多的重複分享。簡單來説基督城重建發力還未結束 現在只是剛剛開始或者中期。
不過還是要恭喜熬過這幾年的奧克蘭投資者，奧克蘭仍然是大城市也有很好的前景，只是對於整體資金不那麽充裕的情況的投資者，或許可以重新審視和考量自己的投資方向。

最後，以上都是個人觀點，你我都不可能撼動影響整個市場，也不防止黑天鵝的出現。都是一些很瑣碎的分享。感謝論壇的朋友偶爾分享的資訊。

剑客浪心

楼主和我看法一致。基本就是结构性牛市，然后基督城来说，也是西边火，那个东边南边就一直是洗洗睡吧状态，山上和海景房区出外。我记得地震前有个数据是基督城年度增长一直是7.0 - 7.2%，后来地震下降到 6.2%。整个城市因为房价低，一直没有被绑架上房地产单一的战车，到了RECESSION时候反而韧性十足，2021-2022年在基督城被套的投机者都早已被解套，局部价格已经创出来新高。靠着周边卫星城新房低价因素，一直吸收北岛下来的大量欧裔移民。这些卫星城的人口增长一直是高于8%的，基督城本身人口增长稳定在2-3%。 就是5000-6000人，按照一个房子3个人来算，市区每年缺口是2000左右。

外带这个市长本身就是开发商出身，搞基建很快，三水主要PIPELINE今年主干线都要干完。CBD那些大型体育场和游泳馆，其他大型商业建筑也在加速。市中心其实免费停车位还是很多，商家并没有受大环境太大影响。

这就是横盘阶段的妖股一样，它横得有多长，涨起来就会有多高。过去的3-4年中，这样外部环境下（贷款利率7%左右算）砸盘都砸不下去价格，到了利率周期变化点，或者一旦有正面的外部刺激，就要起飞。看看现在几个月的AUCTION ROOM 老外有多疯狂（当然也是局部区，我一再强调强者恒强，就那几个区，但如果你买错了，也会不赚钱）。

zhong5487

剑客浪心 发表于 2025-3-1 18:15
楼主和我看法一致。基本就是结构性牛市，然后基督城来说，也是西边火，那个东边南边就一直是洗洗睡吧状态， ...

有朋友疫情时候就买在了halswell和burnside,不知道是不是你们说的火区

Xone

zhong5487 发表于 2025-03-01 18:41
有朋友疫情时候就买在了halswell和burnside,不知道是不是你们说的火区

这两个区疫情前如果五六十万买的，现在卖百九十万问题不大

补充内容 (2025-03-03 11:54)
八九十*

tyzdyz

只是觉得奇怪， 大家都自动在头脑中选择性无视基督城的地震风险吗？
我四年前就考虑过基督城， 但是感觉地震风险太高了。 2010， 2011 年连续两年大地震， 在地质纪年中属于不到一秒震一次吧？ 只要震那么一次， 你的百万豪宅随时变成As is Where is 啊。

本着历史上发生的未来还会重复发生的理论， 我放弃了基督城。
现在看这么火， 自己也迷惑了， 可能只是自己太谨慎了？ 活该赚不到钱？

我真不是孙红雷

我倒觉得基督城是个下沉市场。。。就好像拼多多一样。。。尤其是地震以后。。。现在扛住了还涨了不证明到时候还要涨。。。如果经济好了，奥克兰工作投资机会多了，相对房价又降了很多，那么虹吸效应人们还会回流奥克兰。。。如果经济再温水煮青蛙下去，估计下沉市场都做不起来了。。。

chrise

tyzdyz 发表于 2025-3-4 09:24
只是觉得奇怪， 大家都自动在头脑中选择性无视基督城的地震风险吗？
我四年前就考虑过基督城， 但是感觉地 ...

1.　按几率来说，百年内再发生地震的可能性变低，整个新西兰都再地震带上，买哪都有风险，买已经地震过的城市可能在自己手上再次地震的几率更小。
2.　已经有过先例，地震过后，房子还在，很多人反而通过EQC　免费升级了一次内部装修，豪宅现在依然很抢手，甚至有些as is where is 价格都卖的不低
3.　通过地震大概知道哪些区比较肉，不要买，哪些区地质好，买了没事，而且地震后建的房子要求也高了，抗震性更高。
4.　房子如果是用来住的，只要人口上去了，需求上去了，供应跟不上就会涨价，基督城好区的房子就那么多，来的人多了，抢好区的房子，自然也会带动其他区的房子涨价，然后投资的人就会闻风过来炒作。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-4 09:45
我倒觉得基督城是个下沉市场。。。就好像拼多多一样。。。尤其是地震以后。。。现在扛住了还涨了不证明到时 ...

现在有房的应该卖了基督城，回来奥克兰买，还是要买在核心区域

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2025-3-4 09:58
现在有房的应该卖了基督城，回来奥克兰买，还是要买在核心区域

我之所以这么说是全新西兰范围内，哪怕是基督城自己都看不出来有任何奇特的经济增长点。。。只能归结于可负担范围内，其他城市人带着钱move到一个可负担房价的城市生活。。。

补充内容 (2025-3-4 10:06):
这就好像阿德莱德，珀斯的模式。。。真到涨幅周期的时候，悉尼，墨尔本还是首当其冲，奥克兰还是首当其冲，其他地方也不会很亮眼。。。

anzbank

white flight的表现而已，跟经济好坏无关

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2025-3-4 10:04
我之所以这么说是全新西兰范围内，哪怕是基督城自己都看不出来有任何奇特的经济增长点。。。只能归结于可 ...

说实话，为了买得起房，从奥克兰搬到基督城的不会太多吧。
都是工作原因搬过去的。
基督城经济大幅增长，远超奥克兰的几率应该是不会有的

剑客浪心

tyzdyz 发表于 2025-3-4 09:24
只是觉得奇怪， 大家都自动在头脑中选择性无视基督城的地震风险吗？
我四年前就考虑过基督城， 但是感觉地 ...

CANTERBURY地区的建筑法有单独的地基设计要求，比其他地区高太多。地震？ 7.2级后要倒的都倒了，没倒的，地基都加强了，怕毛。8级来了也不怕。