友尽话题：房价走势。

你没办法聊这个事，一定会打起来。
买了房的都盼涨。没买的都盼跌。
有些近几年上车的，已经跌掉首付了，但这部分人嘴最硬，没办法，我只好顺情说好话了


但有一说一，川普上台，奥克兰一定会成为全球投资客的投资热门。怕啥啊，本地穷逼买不起正好啊，反正有的是全球有钱人哭着喊着来奥克兰投资物业的。

搂猪还不赶快多买几套

moonIlight2013

你比咱总理还懂的多，我只知道总理上台以后卖了三套了。

匿名者 发表于 2024-11-12 16:00
搂猪还不赶快多买几套

陆续出干净了。

最后剩下这套自住的，是好学区，润澳之前卖掉就行。

我去布里斯班复制粘贴一个新家。

狂奔的蜗牛!!!

房价走势长期看涨，这是永恒的趋势。

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-12 16:05
房价走势长期看涨，这是永恒的趋势。

十年就能吞没整整一代人的黄金年华。

一个永恒不知道有多少十年了。

你让这帮投机分子跟永恒玩。他们连3年都等不了，还永恒呢。

匿名者 发表于 2024-11-12 16:12
十年就能吞没整整一代人的黄金年华。

一个永恒不知道有多少十年了。

问题就在这。。 就算是永远上涨，大家能不能熬过这个经济衰退期

狂奔的蜗牛!!!

匿名者 发表于 2024-11-12 16:12
十年就能吞没整整一代人的黄金年华。

一个永恒不知道有多少十年了。

投机玩不了房子，去炒汇或者玩加密货币，

狂奔的蜗牛!!!

长期看，房子赚的还是多，毕竟杠杆在那里。

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-12 16:28
长期看，房子赚的还是多，毕竟杠杆在那里。

如果这就是你的认知，还是算了，没有跟你科普的欲望。

也许你故意这么讲话吧。

南十字星

匿名者 发表于 2024-11-12 16:20
问题就在这。。 就算是永远上涨，大家能不能熬过这个经济衰退期

1950年初，有多少人意气风发，大展宏图。还有从国外万里迢迢回去建设祖国的。

但直到80年代，他们才有机会重新开展工作。哦，他们是幸运的，毕竟活下来了。他们中的相当一部分人，陆续死于十年后的营养不良。

在这个历史语境里，永恒=30年。

rzrljb

哭着喊着也没用啊，只有pr才能买，国家党也没开海外买家啊，哎

rzrljb

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-12 16:28
长期看，房子赚的还是多，毕竟杠杆在那里。

长期持有很难，跟投机或者投资没关系，就是长期持有本身这件事情就很难，越难得事情就会有越多的回报，这个逻辑不会错的。任何微小的可能发生的事情放在长期概率都会很高，如果你有每年95%的概率不会失业/生意不好做，生病，搬家，利率上涨，租客不交房租，房屋损坏，自然灾害，某党上台sb政策等等等，长期持有30年，你能持有的住的概率是21%。这个概率我已经给的非常的宽松了，事实上30年你得经过3轮经济危机，3轮大通胀，好几轮利率飙升。而且长期持有必须要高杠杆才有高收益，那么杠杆拉的越高你持有的难度就越高，一点利率的波动就会让你拿不住。
所以不管投什么，越高的难度就是越高的回报，长期持有房产很难。

anzbank

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-12 16:05
房价走势长期看涨，这是永恒的趋势。

斐济汤加萨摩亚也是这么想的

WEIB

买了房的都盼涨，没买的都盼跌。这是人之常情，但是有些人却是在引导舆论，误导别人的大脑。在那个系统下成长起来的人，对洗脑坚信不疑，并身体力行，不遗余力，坚信必有效果。

时常有要买房卖房的人，在一段时间内上蹿下跳，一个接一个发帖，唱衰或唱涨，等房子交割了，也就偃旗息鼓了。

moonIlight2013 发表于 2024-11-12 16:03
你比咱总理还懂的多，我只知道总理上台以后卖了三套了。

啥智商 人家总理是卖3套 做爹 然后等大家跟风卖房 房价大跌后再从低入手几十套

匿名者 发表于 2024-11-13 08:20
啥智商 人家总理是卖3套 做爹 然后等大家跟风卖房 房价大跌后再从低入手几十套
...

你搭理她干啥？总理卖了3套小的，就是怕下次大选时，房价涨了，被这些无脑喷说总理有7套房。这个人有名的基督城大喷子，最近基督城房价涨的凶，她受了不少刺激。

匿名者 发表于 2024-11-13 09:24
你搭理她干啥？总理卖了3套小的，就是怕下次大选时，房价涨了，被这些无脑喷说总理有7套房。这个人有名的 ...

有啥八卦？？

狂奔的蜗牛!!!

rzrljb 发表于 2024-11-12 16:46
长期持有很难，跟投机或者投资没关系，就是长期持有本身这件事情就很难，越难得事情就会有越多的回报， ...

长期持有不难，身边很多。不过也有不能长期持有的。

狂奔的蜗牛!!!

anzbank 发表于 2024-11-12 17:46
斐济汤加萨摩亚也是这么想的

我还以为是讨论新西兰。每个国家的确情况不一样。

是的，散哥哭着喊着来买房了，北美呆不下，当然考虑新西兰澳洲了。到底人家英语好，应该算作洋人吧。好好和散哥做生意吧。

rzrljb

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-14 16:27
长期持有不难，身边很多。不过也有不能长期持有的。

搜一下google，landlord average holding period，corelogic 统计结果是7.4年，从正态分布可以算出4分位，也就是能hold 15年的人，只有14%左右，更高的就更少了。身边统计学和真正的统计学的区别。

住在大Fiji，你就偷着乐吧

老老妖刀

为什么不是看涨的和看涨的交朋友。
看跌的和看跌的交朋友。

三观合是友情。爱情的基础。

人与人的关系都是阶段性的。没有任何一段关系是永久的。

一个友尽就是友始的原点

我要买车

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-14 16:27
长期持有不难，身边很多。不过也有不能长期持有的。

你说的非常正确，身边很多人也这样说。不过也有人不这样认为

alike0932

狂奔的蜗牛!!!

rzrljb 发表于 2024-11-14 17:13
搜一下google，landlord average holding period，corelogic 统计结果是7.4年，从正态分布可以算出4分位 ...

何必这么复杂呢，不买就是了。

rzrljb

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2024-11-20 14:34
何必这么复杂呢，不买就是了。

主要是防止其他人误解长期持有

kikilulu

rzrljb 发表于 2024-11-20 17:01
主要是防止其他人误解长期持有

其他人能长期持有的，不会有误解的。误解的也没办法长期持有，因为奥克兰房价牛短熊长，大部分时间都在跌。并且绝大部分时间的贷款利息还不低，政府还经常出台一些hhs健康房屋，利息不可抵税这种需要房东付费付税的政策，有误解的房东早就割肉离场，压根撑不到长期的。

我真不是孙红雷

川普上台意味着制造业回流。。。以减税为手段，那么投资和热钱都会跑到美国。。。近1,2年新西兰凉凉。。。