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[谈房] 现在是升级房子的好时机吗? [复制链接]

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楼主
发表于 2024-6-17 11:40:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
自住带可分割的600多平地的旧房,利率这么高,难以负担直接买第二套房,打算升级买个新点的房子的话,市场低迷的时候是好时机吗?还是一套房的话无所谓?

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沙发
发表于 2024-6-17 11:58:29 |只看该作者 微信分享
理论上房价向下的时候是升级的好时机

但只是理论上

首先你能不能卖到好价格

其次你能不能买到好价格

再次,这两件事能不能凑到一起
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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板凳
发表于 2024-6-17 12:04:54 |只看该作者 微信分享
现在状况一般的旧房,很难卖到好价钱。
升级房子现在倒是能遇到不错的价格。
问题是卖的低+贷款少,选择空间其实也没有多很多,除非首付很多,现金充裕,倒是能捡漏

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地板
发表于 2024-6-17 13:43:47 |只看该作者 微信分享
绝对的好机会!只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题!换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街!也可以考虑自建,目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品,而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价!得益于大量工签内卷,各大承建商施工速度明显提升,最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅!

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发表于 2024-6-17 14:13:07 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会!只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题!换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

对!ALBANY 3年新联排是最佳目标!买到就是赚到!每月5%涨幅!赢麻了!还等什么,赶紧换房!

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发表于 2024-6-17 14:47:37 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-6-17 13:13
对!ALBANY 3年新联排是最佳目标!买到就是赚到!每月5%涨幅!赢麻了!还等什么,赶紧换房! ...

现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价 好赞顶  买到就是赚到

来人 上柠檬

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发表于 2024-6-17 15:06:39 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-6-17 12:43
绝对的好机会!只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题!换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老 ...

我现在仔细品一下柠檬的话,发现有几个问题。

“只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题!”

假设120万纽币,那50%的贷款就是60万,年息按照7%算,4.2万利息,外加保险和地税大概6千吧,一年总支出就是4.8万。 年轻无小孩上班夫妇能负担得起,如果有小孩就不行了。所以这个逻辑还要推敲一下。

“换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街!”

都买新的了,为什么要买次新的?(豪宅除外,人家质量摆在那里,十年后还是很牛逼),但一般新房的建筑质量有问题的,要维护的基本就是3年后出现了,尤其是疫情期间的房子,木框架都丢那里超过3个月,但COUNCIL给你免责了,里面框架是否还有化学防虫和防水功能,不知道,框架80%概率是歪的,没有大锤打过,也没有矫正过水平和竖直,也没有刨平STUDS。搞不清楚这个逻辑了。

“也可以考虑自建,目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品,而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价!”

- 你自己都说了贷款得控制50%以内,自住盖新房,拿地假设80万,你建筑成本也是80万,总价值160万,但现在DTI = 6, 倒推一下,这样的家庭年收入得26.7万。HOW DOWN EARTH,柠檬你这个逻辑。

- 现房卖家按2021年12月最高点要价,尼玛,你买一下试试看? 什么逻辑?

“得益于大量工签内卷,各大承建商施工速度明显提升,最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅!”

得了,还得租一年,万一这一年中大批工签被送回国,BUILDER 破产不是钱打水漂? 还要付房租,还要按阶段付款,都是利息。什么逻辑?

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发表于 2024-6-17 15:16:23 |只看该作者 微信分享
这种祸就该被骂

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发表于 2024-6-17 15:44:55 |只看该作者 微信分享
没有最好的时机,只有你需不需要。

成本放在那里,真正住着舒服的房子怎么可能便宜呢?买,建,都差不太多。

现在房价整体承压很大,这个市场一大优势是你可以在别人入场的时候挑挑好货,整体来说我是喜欢这种房价承压的时候升级自住。

你如果可以接受现在居住条件,何必花钱升级?按几个房版的“专家”说的定存一年拿几万不香吗?

补充内容 (2024-6-17 14:45):
承压意味着卖家市场不太好,但是不代表你可以低价买到好房子,就新西兰目前的情况,更不可能崩盘。

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发表于 2024-6-17 15:53:51 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2024-6-17 10:58
理论上房价向下的时候是升级的好时机

但只是理论上

现在自住舒服的房子非常抢手,按腰斩拿到的几率为0。

的确是有不少按所谓CV腰斩抛货的盘子。这种房子一眼就知道是什么破玩意。只能说盯着这些盘子唱空的人不是坏就是蠢。

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发表于 2024-6-17 17:33:32 |只看该作者 微信分享
没错,最佳的情况是,有能力的话,先买升级房,把持有现有的房子先租出去,等到好的你可以再卖(也可以继续租出去。)

补充内容 (2024-6-17 16:34):
等到市场好了你可以再卖

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发表于 2024-6-17 18:43:19 |只看该作者 微信分享
unamed 发表于 2024-6-17 16:33
没错,最佳的情况是,有能力的话,先买升级房,把持有现有的房子先租出去,等到好的你可以再卖(也可以继续 ...

这办法是很好,但楼主也说了很难担负第二套,最优解就是买房时候加条件,只要旧房没卖够钱合同可以立刻作废,这样既可以锁住新房又可以避免旧房没卖上价造成资金尴尬,这种明显把房主按在地上踩的合同在以前是不可能接的,所以现在房东普遍底气不足时候才正是换房的好时机。

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发表于 2024-6-17 20:23:51 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-6-17 20:25:13 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-6-17 17:43
这办法是很好,但楼主也说了很难担负第二套,最优解就是买房时候加条件,只要旧房没卖够钱合同可以立刻作 ...

有道理,直接上北岸ALBANY联排广告多好,想打广告卖还扭扭咧咧的。

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发表于 2024-6-17 21:00:32 |只看该作者 微信分享
总是有一条跌蛆围着你蛄蛹

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发表于 2024-6-17 21:03:23 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-6-17 20:00
总是有一条跌蛆围着你蛄蛹

因为那个柠檬已经黑了心了,得吃掉它

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发表于 2024-6-17 21:46:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-6-17 20:03
因为那个柠檬已经黑了心了,得吃掉它

黑心柠檬吃了会坏肚子,还是敬而远之吧。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-6-17 22:03:46 |只看该作者 微信分享
现在房源多,人少,利息高,实际成交很惨淡。如果你房子比较一般,卖不了几个钱,特别是2020年疫情后买的房子,算上已还的利息和中介费,90%都是亏钱的。

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发表于 2024-6-18 08:23:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
这事主要还是看需求,需求不墙裂,很难行动
越算计越统一错失机会

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发表于 2024-6-18 08:53:47 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-6-18 07:23
这事主要还是看需求,需求不墙裂,很难行动
越算计越统一错失机会

这才是大实话-主要看个人实力和需求决定吧。
甘蔗虽然甜,但总不能老是想2头都占着吧(至少现在是市场不太容易)。
特别只有一套自住房的情况下-市场差你的卖不上价钱,自然买的也就不会太贵。。。
市场好-你的多卖20万,那你想买的升级房估计得再加个30万吧。。。

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发表于 2024-6-18 11:01:28 |只看该作者 微信分享
自住升级任何时候都是好时候,在可以负担情况下。

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发表于 2024-10-29 08:58:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
买了吗

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发表于 2024-10-30 11:50:33 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-10-29 08:58
买了吗

旧房准备上市了,新房还在看

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发表于 2024-10-30 12:12:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
tea123 发表于 2024-10-30 11:50
旧房准备上市了,新房还在看

卖高买低的情况下,不论什么市场环境你都可以换。

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发表于 2024-10-30 12:29:38 |只看该作者 微信分享
tlv832 发表于 2024-10-30 12:12
卖高买低的情况下,不论什么市场环境你都可以换。

除非卖掉热门区域或者房型,购入冷门区域和房型,否则同一个市场下,不可能卖高买低。

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发表于 2024-10-30 12:50:15 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-10-30 12:29
除非卖掉热门区域或者房型,购入冷门区域和房型,否则同一个市场下,不可能卖高买低。 ...

肯定是有条件的拉

卖掉自己好区学区房,买偏远地区新房赌未来该区域升值呗,押宝

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