给大家讲讲房产升降比例问题

我真不是孙红雷

首套房买家和小白一定要看，不要把自己放进去，我发现非常简单的比例问题很多人搞不清。。。有一部分不是坏就是蠢，当然蠢就发现一个，坏有无数。。。
首先，一个房子从50万涨到100万，这是翻倍了涨了100%，从100万降到50万，这是降了50%。。。因为用的基数不同。。。所以都是50万真金白银的升降，但是比例上看降的不多才50%。。。就好像某人说过，“房子升了30%，现在降了20%我还是赚的，又怎样？”这就是蠢。。。

其次，假设你有一个自住房，比如100万买的，算你首付50万，50万贷款，50%50%，如果市场跌了30%，跌到70万了。。。那么对于你自己来说你损失的不是30%，你损失了60% equity。。。因为那50%是银行的。。。你直接损失了50万里30万。。。你就剩下20万了。。。60%没了，这就是所谓的腰斩。。。挺住了没事，挺不住就算你卖了70万，银行50万都是要还的，你只落下20万在手里。。。

坏不可怕。。。蠢才可怕。。。不要再忽悠了。。。上升谁都喜欢。。。下降的时候都是危机，而且病来如山倒。。。



补充内容 (2024-6-30 20:06):
就第二个例子而言。。。这是50%，如果你首付比例低到20%，那么恭喜你，你已经是负资产了。。。

kensinzl

谢谢分享

我感觉有些装傻或是装坏的人估计上升下降自己也没有搞清楚 中介 比较脑子不怎么样

我真不是孙红雷

kensinzl 发表于 2024-6-30 20:45
谢谢分享

我感觉有些装傻或是装坏的人估计上升下降自己也没有搞清楚 中介 比较脑子不怎么样 ...

算不清楚的真不是中介。。。而且我对中介也没有敌意，很多都是朋友。。。毕竟前10几年中介说的没错，push你买也没错。。。最怕的是论坛上的这几个不是蠢就是坏的。。。而且坏的占大多数。。。他们有利益捆绑。。。比如自己的联排卖不出去。。。

补充内容 (2024-6-30 20:56):
中介只要卖出去房子就有钱拿，差个十几二十万的对他们来讲佣金差不了多少。。。房子砸手里的人才会想方设法找替死鬼。。。

补充内容 (2024-6-30 20:58):
最后那个21年站高岗上，只有一个自住房的跟着一起喊涨的就是个灯。。。也是最蠢的一个。。。所以跟他反着来就好了，毕竟是个looser

老老妖刀

没有思想。听人忽悠的。那就是真的蠢。

叫不醒的。

坏人赚蠢人的钱。就是华人圈比较流行的赚钱方式。

119900

有道理。。。

鯇魚

2021年10月唱多的天维骗子说我是站在高岗上的FHB…哈哈哈

精神病院还没住够呢。就继续忽悠吧，还有一帮傻逼小弟…啧啧

补充内容 (2024-6-30 21:21):
跟你一边的，不是2021年10月进货的傻逼就是帮着你忽悠的坏逼…一群寄生虫上蹿下跳的

我要买车

老老妖刀 发表于 2024-6-30 21:07
没有思想。听人忽悠的。那就是真的蠢。

叫不醒的。

楼主这是在找流量密码吗？

买不起房的，百分百会认为你的观点是正确的，因为人都想听到自己想听到的，你还不如跟他们说现在就是租房最划算，2026年房子才会反弹。建议他们2026年再入手。毕竟又给了他们两年摇摆不定的时间。
就算房产真的从2026年反弹，你觉得自住，首套买家会拼得过投资客吗？那个时候在拍卖场，三分钟就可能多花十万。现在看房，可以看很多次，很仔细，还可以讲价钱，当整个市场都觉得房市看涨的时候，十分钟就要决定百十万的资金，对首套买家，又有投资客半路劫杀，真的很难抉择的。

之前你鼓吹房市暴跌，不适合投资，回报率低，美债倒挂，温水青蛙，都还可以理解，毕竟你站在投资的角度，买与不买，都不是刚需。现在都开始说自住都不是好时机，我觉得有点过了，买自住都会被套进去，房租不是打水漂吗，房子是股票吗？黄金吗？
或者你目前还是坚守你的理论，房市还要再跌15-30八仙，虽然你自己都不相信这个percentage了，不然你把你自己的投资房都卖了吧，等低息的时候再买回来呗。还租个啥，多麻烦呀

我要买车

反过来说，数学算法不能只是单向的吧
100万买房子
涨了30%，30万涨的也不是银行的30%，涨的是你自己投入的60%
然后你还有机会拿这个涨幅作为首付去买投资房

但是你交出去的房租，再怎样，也不会有机会参与涨或者跌的，因为你还在游戏界面的外面，连登录游戏的资格都没有，就被吓住了

我要买车

总结楼主的话，就是

当你提醒傻子要小心时，即得罪了骗子，也得罪了傻子。使骗子利益受到损失，傻子却认为你在侮辱他的智商，他们就会联合起来整你。就像你永远也叫不醒一个装睡的人，只有认清现实才能重建生活。能叫醒一个人的，不是道理，而是南墙

261874939

租就好，别买。

那个基督城租房砖家分析过了。

把钱交给剑客，买入mf基金+定存。

顺利度过经济危机。妥妥地

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2024-6-30 21:19
2021年10月唱多的天维骗子说我是站在高岗上的FHB…哈哈哈

精神病院还没住够呢。就继续忽悠吧，还有一帮傻 ...

21年10月唱多没毛病。。。10月唱空更没毛病。。。请问你是不是10月进货的傻逼之一？

补充内容 (2024-6-30 22:34):
像我这种月初还是多军，月中变空军的简直是神呀。。。你应该叫我神棍膜拜我不是吗？哈哈。。。怎么现在开始羡慕嫉妒恨了。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-6-30 21:32
楼主这是在找流量密码吗？

买不起房的，百分百会认为你的观点是正确的，因为人都想听到自己想听到的，你 ...

你就不是蠢的那个。。。哈哈哈。。。你说你是啥？

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-6-30 21:46
反过来说，数学算法不能只是单向的吧
100万买房子
涨了30%，30万涨的也不是银行的30%，涨的是你自己投入的6 ...

看看第三段。。。“上升谁都喜欢。。。下降的时候都是危机，而且病来如山倒。。。” 下降的时候永远掉不了100%，那就归零了。。。掉了就是病来如山倒。。。而现在大环境就是掉。。。当美国房价掉的时候我们还有一轮等着呢。。。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-30 22:29
你就不是蠢的那个。。。哈哈哈。。。你说你是啥？

你一直以没有经济利益作为挡箭牌，来表述你看跌房产市场，前年，大前年，乃至于去年，我都还可以理解，你现在还在用这种立场来支持你的观点，我觉得有点说不过去了。
其实不论何种利益，在这里的观点根本掀不起啥波澜，
我不觉得你蠢，但觉得你有点老桃毛内意思

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-30 22:39
看看第三段。。。“上升谁都喜欢。。。下降的时候都是危机，而且病来如山倒。。。” 下降的时候永远掉不 ...

那你卖你的投资房了吗？
自住房是不是一起卖了算了

再买回来的时候，直接靠利息就全款了

russellwang

其实作为开发商，并不希望房价大涨大跌。如21年那样又如何呢？高价卖了房又高价拿了地，除了多交了税有什么好处？
最近挺好的，地也没多少人抢，可以精挑细选，你不卖我就等等，反正存银行一个月也不少利息。各工种天天给我请安，报个价都不忘表示一切好商量，随时可以match 。卖也不难，只要位置户型定价没犯傻，还是可以走的掉。
马上要开个项目，那条街其他几个地钱都比我贵了几十万，再加上拖了两年的利息，他保本我挣钱，他赔本我保本，打价格战都能给他打趴了。自己盖的房子，就是租，回报率也有6%，不行就等等。
这一轮，把那些高杠杆冲进来的杀了一片，很好，同行少点是好事。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-6-30 22:43
那你卖你的投资房了吗？
自住房是不是一起卖了算了

你还是短了。。。房产能站我总资产多少呢？我的生意值多少钱呢？股票呢？其他投资呢？

你让房产站100%资产的小白或首套者，一部分还是负债去买房的去冒现在大概率跌的风险你说你坏不坏？假设现在但凡有升的趋势买了能买多贵？更何况现在根本没有复苏趋势，只有大概率继续下跌。。。

补充内容 (2024-6-30 22:48):
所以这就是为什么买房买在12年也不买在09年。。。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-30 22:47
你还是短了。。。房产能站我总资产多少呢？我的生意值多少钱呢？股票呢？其他投资呢？

你让房产站100%资 ...

当年首套买家，现在有几个不感慨，幸好当年在09年入手了，2012年，肯定不敢下手了，12年没买到的首购还希望重回08年场景呢

就和现在你的小弟们一样，希望2022年重演呢

你觉得2022，利息涨了三倍

今年到明年利息能涨几倍？

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-30 22:27
21年10月唱多没毛病。。。10月唱空更没毛病。。。请问你是不是10月进货的傻逼之一？

补充内容 (2024-6-3 ...

有病吧？七月份分析师就大多数认为2022就会开始加息，9月份已经是全球共识了，你10月份还在唱多，整一个傻逼才是吧？

我2021根本没进货，听了你的进货的的确是傻逼没跑，哈哈。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-6-30 22:55
当年首套买家，现在有几个不感慨，幸好当年在09年入手了，2012年，肯定不敢下手了，12年没买到的首购还希 ...

当然了。。。事后诸葛亮。。。09年入手赌的成分很大。。。现在连09年都不是。。。还没跌完呢。。。09年还经历过08-09年的快速降息。。。这次。。。呵呵了。。。

我真不是孙红雷

russellwang 发表于 2024-6-30 22:44
其实作为开发商，并不希望房价大涨大跌。如21年那样又如何呢？高价卖了房又高价拿了地，除了多交了税有什么 ...

说的是。。。但架不住很多人是高位all in的小白。。。高买高卖，低买低卖，猫有猫道狗有狗道。。。有人接受不了啊。。。正常开发商当生意做，不正常的当赌场了。。。

鯇魚

russellwang 发表于 2024-6-30 22:44
其实作为开发商，并不希望房价大涨大跌。如21年那样又如何呢？高价卖了房又高价拿了地，除了多交了税有什么 ...

你说得中肯，正常人根本不希望大起大落。

暴涨，崩盘，速死，这些根本不是正常人应该期待的东西。

这个论坛大部分人支持这些论调，你不觉得乌烟瘴气吗？

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-1 00:25
当然了。。。事后诸葛亮。。。09年入手赌的成分很大。。。现在连09年都不是。。。还没跌完呢。。。09年还 ...

哪有什么事后诸葛亮
都是八零后留学那一波孩子
09年正是结婚生娃前后，自己工作存了些钱，家里给点，支持一下，看着看着open home就买了，都是需求导致的行动，哪有什么投资的想法。更不要提诸葛亮了，啥也不懂，臭皮匠都不如。

其实08，09年正经的自住房也没大跌，2012年是买不下09年的价格的。
你看数据统计，2012年是涨了，那就有点属于普涨了，什么主路east coast crosslease，plaster，3b都开始涨起来了。

就拿你的老窝来说，09年pinehill能70多万就买个新房，2012年，绝对70多万买不下

gawen1972@gmail.com

我怎么觉得全世界华人都一个样。看看身边的华人，生一个孩子的一般都2套房以上，生两个孩子的至少有个600平的大地，分割一下盖又3套房，到孩子那辈，华人找华人，哪个家庭不是2套房以上？哎！下一代应该没那么爱房，他们生来就有。

russellwang

鯇魚 发表于 2024-07-01 00:33
你说得中肯，正常人根本不希望大起大落。

暴涨，崩盘，速死，这些根本不是正常人应该期待的东西。

这

深入分析一下，四十年来一方面是经济发展很快，很多人迅速发财提供了榜样，一方面政治体制不变，总有变天的隐忧。所以最优解是挣快钱，一夜暴富然后去他的。洋人老钱抱个生意能细水长流好几代，华人以前不也是买地置业传几代老店么？可惜解放后回头一看，全共产了，还是捞一票狠的拉倒。
晚期来的不用说了，都成习惯了，早期来的看看国内亲朋快速发家，也不由得焦虑。

我要买车

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-7-1 08:11
我怎么觉得全世界华人都一个样。看看身边的华人，生一个孩子的一般都2套房以上，生两个孩子的至少有个600平 ...

欧洲是穆斯林
米国是黑人
nz是岛毛
人口增长的动力来源

masschill2019

我要买车 发表于 2024-6-30 21:46
反过来说，数学算法不能只是单向的吧
100万买房子
涨了30%，30万涨的也不是银行的30%，涨的是你自己投入的6 ...

其实你最后一段话已经点题了。

“但是你交出去的房租，再怎样，也不会有机会参与涨或者跌的，因为你还在游戏界面的外面，连登录游戏的资格都没有，就被吓住了”

这句话就是目前投资客的真实写照，市场低迷就是因为投资客们不想参与涨和跌的这个游戏，之前大家愿意玩儿是觉得大概率会赢会涨，而现在大概率会输会跌，大概率要输的游戏，谁愿意参与呢？

我要买车

masschill2019 发表于 2024-7-4 06:19
其实你最后一段话已经点题了。

“但是你交出去的房租，再怎样，也不会有机会参与涨或者跌的，因为你还在 ...

投资客观望，那至少还有自住帐号在参与游戏

首套买家在观望，那就真的还在登录界面徘徊

游戏嘛，有人觉得会输，有人觉得会赢

买房真不是输赢的问题，如果你要把买房有输赢之分

那租房岂不是纯赔钱，给房东奉上赌资

你的大概率，其中也有小概率

买投资，更甚买自住都不会太差，再夸张点，赌场

明知赌场赢钱是小概率事件，不还是很热闹

V7

这个道理都懂，只是说出来太扎心了，21年的已经赔掉了100%本金。何必说呢。

songinator

期货的道理嘛