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标题: 换个思路，投资在澳洲？ [打印本页]

作者: Rossyaus 时间: 2024-10-24 14:09:35 标题: 换个思路，投资在澳洲？

本人坐标墨尔本，有很多朋友住在奥克兰，最近跟新西兰的朋友们也交流了一下，比较了一下两国各个方面的共同点和差异。后续的总结就是，澳洲这边的工资更高一点，物价和房价相对低一点。但是，如果实现了财富自由，新西兰更适合生活。然后我那些朋友不喜欢澳洲的点是澳洲虫子多，种族歧视的情况会多一些。我作为2006年来澳洲留学后续扎根的老移民，我必须要说，澳洲虫子肯定多。但是这接近20年的生活经历，我真没怎么遇到过种族歧视，大部分的西人都还是很有素质的。当然可能他们背地里会歧视吧，当面我是没有遇到过的。
我呢目前是在墨尔本做房产中介。跟大家聊聊目前墨尔本的房产市场吧。目前墨尔本的房价从澳洲正数第二仅次于悉尼，变成了全澳倒数第三，这事挺出乎所有人意料的，我后续也想了想这件事，我觉得是维州所推出的一些政策，影响到了海外没有澳洲身份的投资客。加上10几次的加息，引发了一部分的房产抛售潮。当然，房产短期看政策，长期看人口。政策方面短期的确影响了墨尔本的房价，但是人口方面，墨尔本的人口增长势头依然很猛。但整体澳洲的房屋供应量上，又是一个下滑的趋势。从长期来看，墨尔本的房价还是会看涨的。

再跟大家聊一个维州新政吧，最近传的比较火的。就是10月21日当天，维州政府颁布新政，从21日之后的1年中，所有买家（无论是本地买家还是海外买家）不管购买的房子是自住为目的，还是投资为目的，只要购买的房子是期房、楼花（必须是Strata title），即可享受印花税的减免！这个新政一出，我个人觉得会很大力度刺激到维州以及墨尔本当地的房产市场。别的不说，就说投资。本地投资客和海外投资客，从2017年7月1日之后，就从来没有享受过印花税的减免，每次购买投资房都要交全额也就是5.5%印花税（在2017年7月1日之前，投资客户购买楼花是可以省最高5%的印花税减免）所以时隔7年之后，维州政府再次颁布省税政策，这个政策的最大受益者就是投资客以及已经买过自住房的客户。我相信，这个政策颁布之后，会刺激到更多的开发商开始新的开发，而且会刺激到期房的房价上涨，期房的价格也毕竟会影响到现房的项目。加上澳联储未来可能的降息，我认为墨尔本的房产市场复苏迫在眉睫。

接下来，算是广告时间。10月26，27两日。我会飞往奥克兰，在奥克兰Park Hyatt酒店举办2场留学、移民、投资分享会。希望了解澳洲，了解墨尔本留学、移民、置业和生活的朋友们，我们准备了精美的下午茶，邀请您前来参加！名额有限，欢迎联系我报名。Roy 电话是0422278865，微信是rk5811wechat

时间：10月26日下午1点整，10月27日下午1点整
地点：Park Hyatt Auckland 99 Halsey Street, Auckland CBD
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