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[谈房] 麻烦大神分析一下这个convenant能否盖一个granny [复制链接]

aiyali

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电梯直达

楼主

发表于 10 小时前 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰东南区 Manukau

目前想盖一个小的granny 大概60左右吧，因为我邻居就有一个，但是我发现我和我邻居都有convenant 里面有个条款如下：这种不需要分title的家用的granny申请RC BC的时候，康嫂会看这个convenant么？因为我理解只有分title的时候才会去看?

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aiyali

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沙发

发表于 10 小时前 |只看该作者 微信分享

大佬都去吃午饭了么哈哈

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建筑合规顾问

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板凳

发表于 9 小时前 |只看该作者 微信分享

是要看covenant的

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aiyali

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地板

发表于 9 小时前 |只看该作者 微信分享

建筑合规顾问发表于 2024-10-11 12:22
是要看covenant的

感谢回复哈那他看了之后就直接不让盖了么？问题是我邻居就有一个啊

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建筑合规顾问

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发表于 9 小时前 |只看该作者 微信分享

麻烦可以发私信我一下您的PROPERTY FILE LIM 感谢

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鯇魚

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发表于 8 小时前 来自手机 |只看该作者 微信分享

Council肯定是不看这个的，只看BC RC。

Covenant是民事合同范畴，只有有意见的别人能够怂恿当年的Transferor采取民事法行动against你才有可能上庭。

当然你建一个granny flat风险比较低，却不是毫无风险，否则这些Covenant就毫无用处了不是？这样理解还是比较合理的。

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aiyali

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发表于 8 小时前 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2024-10-11 13:55
Council肯定是不看这个的，只看BC RC。

Covenant是民事合同范畴，只有有意见的别人能够怂恿当年的Transfer ...

感谢回复哈我确实问了律师，律师说法和您一样，只是有一些planner说法不一致，大部分planner认为RC BC可以成功拿下。所以我想上来看看有么有有经验的大神

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鯇魚

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发表于 7 小时前 来自手机 |只看该作者 微信分享

aiyali 发表于 2024-10-11 14:11
感谢回复哈我确实问了律师，律师说法和您一样，只是有一些planner说法不一致，大部分planner认为RC BC可 ...

Council靠着签发consent赚钱呢～他们也会评估，风险不大的也就批了。

他们要是啥都按无风险的来，新西兰哪会有这么多洪水区房子～

补充内容 (2024-10-11 14:28):
而且从理论上来说，如果council引用这covenant为由拒绝，属于狗拿耗子。因为他没有民事管辖权。

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aiyali

本站元老

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发表于 6 小时前 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2024-10-11 14:26
Council靠着签发consent赚钱呢～他们也会评估，风险不大的也就批了。

他们要是啥都按无风险的来，新西兰 ...

感谢回复但愿一切如大神所言哈哈

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rzrljb

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发表于 5 小时前 |只看该作者 微信分享

受到Covenant约束的人可以告你，也就是邻居，他不告你就无所谓，而且你邻居未必会告，你先谈谈口风，例如说在院子里建个车库，邻居没啥意见说明他不一定在乎这个single dwelling这件事

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鯇魚

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发表于 4 小时前 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-10-11 17:07
受到Covenant约束的人可以告你，也就是邻居，他不告你就无所谓，而且你邻居未必会告，你先谈谈口风，例如说 ...

他邻居已经有一个了，邻居告的话输定。

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陌生的香港人

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发表于 4 小时前 |只看该作者 微信分享

aiyali 发表于 2024-10-11 14:11
感谢回复哈我确实问了律师，律师说法和您一样，只是有一些planner说法不一致，大部分planner认为RC BC可 ...

看來你已經諮詢過不少人 planner 都問過幾個了還不夠啊還要上來問? 你不自己試試親自驗證一下？最明顯就是連鄰居都建了你還要證明什麼呢？

我就和一個客戶申請過一個類似的可以證明Council是不會受這個左右只是那是幾年前的了不知道council政策會不會突然改變就好像隔壁Melbourne 般據我所知他們以前也是不裡covenant 的但後來修例了到今天那裡如果房子有covenant 等於死刑一樣所以不要以為今天是這樣就永遠就這樣再遲疑分分鐘政策就變了趕快行動啊

只是如果在奧克蘭今天只有Single House zone 才能做granny flat 雖然6月時說政府在改例但現在還沒有進一步的消息你說你鄰居可以建你就可以建可能是他們幾年前建的幾年前和今天的法例不一樣如果你的地是mixed housing zone 今天只能建符合規格的所謂dwelling 一般是不能建granny flat (minor dwelling) 的

补充内容 (2024-10-11 17:50):
不過雖然說Council現在好像不怎麼管這個但既然在title上那它還是有法律效力的就看甲方還在不在和有沒有鄰居拿這個說事了(你律師有說這個嗎?)

MNZPI

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