新西兰储备银行OCR审议在即：开发商的机会来了？

天意内参

随着10月9日临近，全球市场的目光都集中在新西兰储备银行（简称RBNZ，也就是我们常说的新西兰的央妈）即将公布的OCR审议结果上，而这一结果都将深远影响未来几个月新西兰的经济趋向。无论是房地产市场、投资者还是普通消费者都非常关注这一次RBNZ将会如何调整OCR，以应对当前复杂的经济局势。

OCR又称官方现金利率，是新西兰储备银行设定的基准利率，它是商业银行从储备银行借钱时所需要支付的利率。它是RBNZ管理货币政策的主要工具，目的是确保价格稳定并支持就业水平的健康增长。

哪些因素影响RBNZ的决策？

全球经济环境，通胀一直是全球性的重要问题，受到供应链中断、地缘政治冲突以及大宗商品价格上涨的推动。然而，近几个月全球通胀压力有所缓解。

国内通胀，截至2024年9月，新西兰的年通胀率为3.3%，相比2022年6月的峰值7.3%有显著下降。这表明通胀压力已经缓解，但仍然略高于RBNZ的13%目标区间。

房市，在经历了多年的房价快速增长后，新西兰的房地产市场因较高的利率而逐渐降温。2024年8月，全国房价较前一个季度下降了2%，目前全国平均房价为905,357纽币。与去年同期相比，这一价格仅增长了1.3%。

综合考虑到这些因素，市场广泛猜测RBNZ可能会连续第二次下调OCR，以支持经济增长。那么对如果下调OCR对我们普通借款人有哪些积极的影响呢？

购房者：房贷更便宜
如果OCR下调，按揭贷款利率可能会下降，让购房变得更加实惠。这将鼓励更多人进入房地产市场，推动房市复苏。

开发商：融资成本下降

较低的利率将使开发商更容易获得建筑贷款，降低融资成本并提高利润率。这将促使开发商开展更多项目，推动住宅和商业地产的发展。

企业投资环境改善  

较低的借贷成本将促进企业对基础设施和房地产的投资，推动经济扩张，特别是在建筑行业创造更多就业机会。

材料和劳动力需求增加

随着更多项目得以实施，建筑材料和熟练工人的需求将大幅增加。这不仅为建筑行业带来更多就业机会，还将推动相关行业的发展。

增强消费者信心  

利率的降低将增加消费者的可支配收入，鼓励在各个领域的支出。这种信心的提升将促使更多企业扩大或新建设施，进一步推动经济增长。

随着RBNZ对OCR审议结果的临近，利率下调可能带来更多负担得起的住房、更低的开发融资成本以及经济增长的潜力。然而，RBNZ需要在促进增长的同时，也要确保通胀控制在可接受的范围内，以保持经济的长期稳定。

BNC2015

今年至少再降一次0.25%或以上的几率超过50%。 乐观估计，可能降两次，每次0.25%，或者降一次0.5%。

主要是现在通胀已经得到控制。除了OCR高企外，政府也缩减开支，更不乱花钱。 尽管过去一年的通胀还略高，但最近几月的通胀已经在1-3%以内，而且前景往下。

这种境况下，提振经济已经成为首要目标。央行行长不会看不到。


补充内容 (2024-10-7 22:52):
补充一下， 个人认为最大可能是今年降一次0.25%。完全不降和多降的几率少些。

无过

离房地产复苏还早呢，去比对一下过去两个经济周期OCR下降和房市恢复的曲线图吧.
OCR下降基本是经济最差的开始，没个一两年根本恢复不过来．　
基本都是降了２００个点后房市才见抬头

jli044

BNC2015 发表于 2024-10-7 15:09
今年至少再降一次0.25%或以上的几率超过50%。 乐观估计，可能降两次，每次0.25%，或者降一次0.5%。

主要 ...

我觉得今年会降2此，一次50，一次25.
前提是美联储今年再降2此，每次25
这样年底新西兰和美国一样。