房屋出价

sherryyu

如果是买房，目前出价会按照21年CV往下砍15%左右吗？大家有什么看法呢

小白同志

北岸能砍的幅度没有那么大。而且北岸的确相对于中区，它的价位还算比较站的住。不是因为别的，而是因为再北岸住的大多数人都不需要朝九晚五。所以，房市还没有有完全下探之时，北岸价格下浮不会有太大的变化

alike0932

小白同志 发表于 2024-8-23 14:23
北岸能砍的幅度没有那么大。而且北岸的确相对于中区，它的价位还算比较站的住。不是因为别的，而是因为再北 ...

小白同志

alike0932 发表于 2024-8-23 14:25

没那么快的，都还没有阴跌。现在降息应该有一拨人会冲一下，感觉如果真的下探都得要明年年中。如果出现黑天鹤事件就另说，比如打仗，新西兰成为躲命的地方。现在很多美国的朋友都说新西兰可能成为美国的后花园了

angelee123

分区吧

北岸不知道

东区自住，cv-15%成交已经算是很不错的价格了

alike0932

小白同志 发表于 2024-8-23 14:29
没那么快的，都还没有阴跌。现在降息应该有一拨人会冲一下，感觉如果真的下探都得要明年年中。如果出现黑 ...

“现在降息应该有一拨人会冲一下”

OCR降了0.25，一年利率还是6.5+，DTI还是紧缩的，冲啥啊。现在买房的除了10年前买的还能赚，最近五年内买的基本上是卖一个赔一个。现在北岸看得过去的独栋起步价100w，一年纯利息患还65000+3000保险+30000council fee，夫妻俩人税前15w收入不带娃一年一分钱也留不下。当然啦，我这么说是卢瑟思维，各大中介都说现在房价要触底反弹啦，房产年涨10%不是梦，信不信的各自衡量，简单的数学题各自算算就知道

Quad

  出多少钱都行， 买家接不接 就另说着。

小白同志

alike0932 发表于 2024-8-23 14:44
“现在降息应该有一拨人会冲一下”

OCR降了0.25，一年利率还是6.5+，DTI还是紧缩的，冲啥啊。现在买房的 ...

有道理啵。成交量我倒是不知道，但是openhome的相对多了一点，可能都是看热闹的。也对，降0.25其实差别也没有那么大

抹茶

小白同志 发表于 2024-8-23 14:23
北岸能砍的幅度没有那么大。而且北岸的确相对于中区，它的价位还算比较站的住。不是因为别的，而是因为再北 ...

n那中区呢？我感觉现在出什么价心里都没底

小白同志

抹茶 发表于 2024-8-23 15:43
n那中区呢？我感觉现在出什么价心里都没底

我可不比贴吧里面的大神啊我只是从他们平时的对话瞎说的，不对的话我不要怪我
个人感觉中区的话靠近西区的话会相对好谈价一点，比如avondale 那些。至于真正的中区还要看位置交通，摸不准的。如果我是你，我会一下子选上好几个统一往15%下谈，如果能够比cv要低过10%的话其实已经很不错的了。因为现在很多屋主的利息还没到期，还能抗一抗，有一些真的很难降。

bhappy

我都是按2017年的CV还价, 甚至2014年的。所以总被中介骂，没钱你投资个头啊啊啊。

icesolomon

取17和21的中间价作为底价，看情况做调整

小白同志

bhappy 发表于 2024-8-23 18:55
我都是按2017年的CV还价, 甚至2014年的。所以总被中介骂，没钱你投资个头啊啊啊。 ...

你说跟那些中介说，机会有的是，现在你再问我要不要买房的时候就不是按照2017年出价了，按照2014年了

dilligaf

小白同志 发表于 2024-08-23 19:03
你说跟那些中介说，机会有的是，现在你再问我要不要买房的时候就不是按照2017年出价了，按照2014年

不可能

rzrljb

我主要看cv的增长幅度，如果17年比14年cv直接翻倍，那17年那次就不靠谱，同理如果21年比17年直接翻倍，那21年也不靠谱，实际上17到14平均增长在30-40%，17-21平均增长也是35%附近，如果c'v增长合理的话，从17年cv往上提10%左右，如果17年不合理的话，就从14年基础提40-50%左右