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标题: 申请房贷的财报准备，做帐避税指导，房产投资税务咨询，NZ注册会计师为您服务 [打印本页]
作者: Jerry Huang    时间: 2020-2-17 00:52:27     标题: 申请房贷的财报准备，做帐避税指导，房产投资税务咨询，NZ注册会计师为您服务

本帖最后由 Jerry Huang 于 2024-7-21 12:15 编辑

您好， 我是Jerry, 新西兰注册会计师(CA)，在新西兰从事会计工作已经有十多年了。我们事务所是Proper Taxation Ltd, 属于Professional Financial Solutions Group, 是奥克兰当地具有相当规模的会计事务所，也是新西兰税务局的税务注册顾问，我们事务所期待为您服务。

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您可以先和我电话( 021 1849656)或微信(jerry201315)交流，讨论一下您目前会计，税务方面的问题和您的需求。 我会一对一的给您最满意的服务，我的专业能力和实践经验一定能帮到您。

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(5) 您也可以加入到由我主理的＂企业会计，税务服务群＂。在群里，通过群友提出的问题和讨论，帮您建立完整，正确的会计，税务概念。您只需加我的微信（jerry201315），告知您要进群，我会邀请您加入的。欢迎您的积极参与！

您也可以用电邮和我联系
电邮:jerryhuang2010@hotmail.com
作者: panorama    时间: 2020-2-18 00:48:04

如何使用面积比例和使用时间比例来计算投资房的开支？对于其中的折旧比例的计算又有哪些不同的变化？

欢迎就您关心的会计，税务问题，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-19 00:15:46

欢迎参加本周六举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-2-20 01:03:31

什么是混合资产？如何在投资生意中，正确计算使用混合资产产生开支的分摊比例？

欢迎就您关心的会计，税务问题，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-21 00:25:36

使用混合资产获得投资收入的时候，在什么情况下可以免税？若出现亏损，税法又有哪些特别的要求？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-21 23:49:10

混合使用的资产，放在个人名下和放在公司名下，有什么不同的税务要求？
欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-23 00:22:54

用公司名下的混合使用的资产赚取租金，如果有利息开支，如何正确的计算利息？为什么不可以直接将利息做为开支抵扣租金收入？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-23 23:54:12

欢迎加入会计，税务服务群。在群里，您可以提出您的问题和想法，一定能得到专业，实用的解答。
作者: panorama    时间: 2020-2-24 23:47:59

公司名下的混合资产产生了出租收益，同时公司又有利息开支，在这种情况下，利息开支应该如何分摊？如果公司的股东是另外的公司，利息开支又该如何处理？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-25 23:47:55

公司把资产转给股东，会有哪些税务责任？为什么在申报公司所得税的时候，一定要正确申报ICA？它的目的是什么？

欢迎您就关心的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-2-27 00:37:21

什么是非现金红利？对于非现金红利，有哪些税务要求？需要做哪些税务申报才能合规？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: Switch MSP    时间: 2020-2-27 12:33:02

本帖最后由 Switch MSP 于 2020-3-5 11:35 编辑

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: panorama    时间: 2020-2-28 00:14:35

物业投资中，短租和长租有什么分别？在税务方面，两者又有什么不同的要求？

欢迎您来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-1 08:53:35

在考虑投资房的税务问题时，为什么首先要确定是采用标准成本分摊法还是多用途资财分摊法？这两种开支分摊法有什么不同？对投资房的税务责任有什么影响？

欢迎就您关心的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-2 00:15:25

做房产开发，是否需要注册GST？

欢迎来电咨询，讨论。

谢谢
JERRY
作者: panorama    时间: 2020-3-3 00:13:57

对自家的大地进行分割，建房以后出售，有没有税务责任？可不可以注册GST以后，申报建房开支中的GST？

欢迎来电提出您的问题，共同讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-3 00:14:30

对自家的大地进行分割，建房以后出售，有没有税务责任？可不可以注册GST以后，申报建房开支中的GST？

欢迎来电提出您的问题，共同讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-4 00:37:46

欢迎参加本周举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-3-5 00:07:14

出租房产，是否需要注册GST？做AIRBNB生意， 是否也需要注册GST？是否注册GST，是如何影响您的税务责任？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-6 00:33:20

从事AIRBNB需要注册GST吗？招房客需要申办所得税吗？在什么情况下，可以减免这种类别的所得税？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-7 00:17:25

取消投资房的负扣税对房产投资会有影响，采取什么方法可以避免取消负扣税的影响？欢迎来电，讨论，咨询。
作者: panorama    时间: 2020-3-8 08:43:04

提供HOME STAY服务需要如何满足税务要求？在什么情况下，可以免除税务责任？

欢迎就您关心的会计，税务问题，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-8 23:17:43

欢迎参加本周的会计，税务讲座。 请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-3-10 00:41:38

投资海外的基金，保险，公司产生的投资收益，应该如何报税？在什么情况下，可以减免这些投资收益的税务责任？

欢迎来电咨询和讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-11 23:59:56

成立LTC公司做房产投资有哪些利弊？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-14 00:29:16

如何正确计算合用部分，如客厅，厨房等的开支比例？
在什么情况下，又可以减免这些租金的税务责任？
欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-15 23:48:39

收到的保险理赔用于损坏资产的维修，在会计帐目上应该如何记录理赔金和维修费用? 在税务责任方面又有什么规定？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-17 00:32:43

投资房变成自住，对于曾经折旧过的资产应该做何处理？在哪个时间段处理？相反，若将自住房变成投资房，又该如何处理里面的资产？欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-19 00:02:53

申请疫情补助有什么利弊？相关的税务政策又有哪些变化？欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-20 00:21:14

如何申请疫情补助？如何提供相关的财务文件和其它有关对付疫情的文件？欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-23 00:09:59

对于房产投资，什么是业内人士的十年原则？在明线测试中，什么是50／50标准？对判断投资房的税务责任有哪些帮助？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-23 00:10:50

对于房产投资，什么是业内人士的十年原则？在明线测试中，什么是50／50标准？对判断投资房的税务责任有哪些帮助？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-25 00:48:38

对于工资补助，雇主需要有哪些要求？自雇又有哪些基本要求才能满足申请条件？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-27 08:35:00

如何合理的使用政府的这次工资补助计划，从而最大程度的满足员工和公司的利益？
欢迎来电咨询和讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-29 10:01:18

工资补助政策一日多变，具体有哪些变化，又应该如何给员工发补助和如何正确的入帐？欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-3-31 09:26:21

员工使用自己的手机或电脑为公司工作，为此公司支付员工一部分开支，这笔开支需要报税吗？如何做才能合规呢？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-2 09:43:58

员工用自己的电脑，手机等设备为公司工作，公司应该如何补偿员工？补偿的费用对于公司和员工有哪些税务责任？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-4 09:38:17

海外转入的资金，在税务上需要有什么不同的考虑？转入新西兰的海外资金需要上税吗？

如果您有这样的问题，欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-6 10:09:15

对于不同的信托类型，其税务责任有什么不同的要求？在什么情况下，一般的合同也可能属于信托？

如果您有任何有关会计，税务方面的问题，欢迎加微信，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-8 10:29:27

投资房产开发，以什么结构去经营会是最好的税务规划？其中的GST申报又有什么需要注意的地方？

欢迎您就关心的会计，税务问题，加我的微信或来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-10 10:50:08

招房客的收入需要申报收入吗？在什么情况下可以免除相关的税务责任？另外，如果需要申报，如何正确计算和分摊共同的开支以抵扣租金收入？

欢迎您提出有关会计，税务方面的问题，共同讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-12 10:43:57

信托名下的出租房产，在申办投资收益的时候，有什么特别要注意的地方？其开支的情况与一般的投资房有什么不同？
作者: panorama    时间: 2020-4-13 11:03:58

信托下的投资房产，若由受益人出租，应该由谁做税务申报？其中的开支又归属于谁？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-15 11:00:07

投资房的亏损隔离的使用条件是什么？如何规避这个条例，在信托下面的房产需要什么条件就可以避开这个税务规定了？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-16 10:58:24

销售房产的时候，是否应该应用亏损隔离的税务原则？在什么情况下，房屋销售产生的亏损可以抵扣其它的收入？

欢迎就您遇到的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-18 11:29:14

信托下的投资房，在什么情况下，可以不应用负扣税原则？为什么投资房在过了明线测试以后，出售还需要交纳所得税？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-20 10:32:36

在房产投资的税务规划中，为什么要考虑房产在整个资产中的占比？不同的占比对与投资房的税务责任有什么不同的结果？

欢迎就您遇到的问题，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-23 00:44:03

个人通过成立公司投资房产，为什么需要计算公司的资产配置比例？不同的配置比例如何影响投资房的税务责任？

任何有关会计，税务方面的问题，欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-4-25 01:16:32

信托名下的房产如果由收益人出租，赚取的租金收入应该由信托管理人还是由收益人申报？

欢迎就您关心的会计，税务等问题，提出您的想法。
作者: panorama    时间: 2020-4-27 09:36:11

欢迎参加会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-4-29 01:10:57

使用自住物业做生意，应该如何分摊开支？什么情况下，可以用每平方米的标准开支法？不同的分摊方法，有哪些优劣？

欢迎来电咨询，讨论您关心的任何会计，税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-5-1 01:53:24

欢迎参加本周举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-5-3 03:20:55

欢迎参加每周举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-5-5 01:24:29

公司想补贴员工使用自己的通信设备为公司工作，补贴多少可以免除员工的所得税？公司提供给员工的这类补贴，有哪些税务考虑？

欢迎来电提出您的问题，一起讨论。
作者: panorama    时间: 2020-5-7 01:42:58

欢迎加入由注册会计师主理的会计，税务服务群。您可以从群友的讨论中获得启发。
作者: panorama    时间: 2020-5-9 01:51:25

公司在当年的亏损，在什么情况下不能前移到下一年，也不能后移到上一年？什么情况下可以做成集团公司，其中对于税务又有什么不同的要求？

欢迎来电咨询，讨论您所关心的任何会计。税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-5-11 01:28:20

自住房的后院进行分割和开发，然后出售，有税务责任吗？如何判断房产投资出售后的税务问题？

自住房出售以后，一般没有税务责任，这里的自住有什么
特别的要求？如何界定自住和投资？

欢迎就您关心的会计，税务问题，提出您的观点，共同讨论和咨询。
作者: panorama    时间: 2020-5-13 01:33:09

如果有GST需要交，能否利用亏损返还的原则申请退税，然后用这个退税交拖欠的GST？为什么公司的ICA帐户特别在亏损返还中特别重要，如何利用好ICA帐号？

欢迎您就关心的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-5-15 01:19:03

欢迎参加周六举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-5-18 00:59:07

从住家到工作场所的开支，一般属于私人开支。在什么情况下，这类开支可以用于公司的开支，从而能够抵扣公司的税务？

欢迎提出您关心的会计，税务问题，一起讨论，分析。
作者: panorama    时间: 2020-5-19 00:59:50

公司给员工提供交通补助，有几种交税方式？每种交税方式，各有什么特点？

欢迎来电讨论您关心的会计，税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-5-21 01:03:41

投资房在什么情况下，可以免除税务申报？如何正确使用这个税务条例做到合规？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-5-22 01:32:41

欢迎参加周末举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-5-25 01:50:00

如何正确计算投资房的标准成本法中的住房成本和交通成本？什么时候，需要利用到住房成本和交通成本？

欢迎您就会计，税务问题，来电咨询和讨论。
作者: panorama    时间: 2020-5-27 01:50:11

欢迎参加本周六举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-5-29 01:58:29

自住房的贷款利息如何规划可以做成扣税的开支？

欢迎就您关心的会计，税务问题，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-5-30 02:12:04

房产买卖中，如何正确处理其后的GST？买方在什么情况下，需用注册GST？如何才能优化税务安排？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-2 01:59:03

欢迎加入会计，税务服务群。
作者: panorama    时间: 2020-6-4 01:52:32

欢迎参加本周举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-6-6 01:58:30

如何运用投资房税务中的标准成本法来简化税务责任？标准成本的组成有哪些？又有哪些适用条件？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-9 01:39:49

房地产的业内人士在购买了投资房以后，如果卖出是否应该缴纳赢利税？他们能够减免资本利得税吗？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-11 02:03:44

欢迎参加本周六举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-6-13 00:51:42

公司名下用车，是否有福利税？如何做好公司用车的税务规划？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-16 01:36:49

投资房地产的时候，为什么需要谨慎对待是否做GST注册的问题？在什么情况下，注册GST会产生意外的税务责任？

欢迎您来电咨询，讨论您关心的会计，税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-6-18 02:00:21

关于在公司名下购置车辆，税法有什么新的改变？在新规下，应该如何做好税务规划？

欢迎来电，就您关心的任何会计，税务问题咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-20 08:58:25

家用的部分开支用于生意，可以采用平方米税率法，如何正确使用这种方法？平方米税率法有什么限制？

欢迎您来电咨询您关注的会计，税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-6-21 09:40:31

房地产的业内人士在购买了投资房以后，如果卖出是否应该缴纳赢利税？他们能够减免资本利得税吗？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-23 01:43:18

房产买卖中，如何正确处理其后的GST？买方在什么情况下，需用注册GST？如何才能优化税务安排？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-25 01:17:47

自有住房，分割以后，卖出是否要交纳所得税？如果购买的是投资房，分割以后，卖出又是否要交纳所得税？

欢迎来电，就您关心的会计，税务问题咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-27 09:51:54

购买投资房，几年以后卖出，是否需要交所得税？购买投资房，几年以后，对投资房进行分割，开发，建造，然后出售，是否需要交所得税？

欢迎来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-6-29 00:57:10

购买投资物业，收取租金一段时间以后，进行分割，开发。如果还没有建造以前，就卖出，有没有税务责任？如何划分这个时间点，才能做到税务的最优化？

欢迎就您关心的会计，税务问题，来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-7-2 01:38:33

出租房出现亏损需要做＂亏损隔离＂， 在什么情况下的出租房亏损可以不用＂隔离＂？

欢迎您就关心的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-7-4 09:03:22

分割土地，开发并建造新房，如果用于出租，几年以后，卖出会有怎么样的税务责任？

欢迎来电咨询，讨论您所关心的会计，税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-7-6 01:41:35

欢迎参加本周末举行的会计，税务讲座。请来电了解详情况。
作者: panorama    时间: 2020-7-8 01:59:38

欢迎加入会计，税务服务群。欢迎在群里提出您关心的问题，我们共同讨论。
作者: panorama    时间: 2020-7-10 01:54:01

欢迎参加本周末举办的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: panorama    时间: 2020-7-13 02:19:42

在做农场税务申报的时候，为什么要了解农场的价值和其上的住房的价值，这对税务申报有哪些影响？

欢迎来电就您遇到的会计，税务问题，咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-7-15 02:12:47

公司给员工提供住宿，其中有哪些税务责任？雇主和雇员需要考虑哪些税务安排？

欢迎来电就您关心的会计，税务问题，咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-7-17 01:44:45

欢迎参加本周末举行的会计，税务讲座。请来电了解详情。
作者: Jerry Huang    时间: 2020-7-24 09:06:33

申请房贷的财报准备，做帐避税指导，房产投资税务咨询，NZ注册会计师为您服务
作者: panorama    时间: 2020-7-28 01:57:23

公司的红利是在交过公司所得税以后的再分配，红利仍然需要纳税，如何做才能避免双重征税？发红利有哪些税务规则？

欢迎来电咨询，讨论您关心的任何会计，税务问题。  
作者: panorama    时间: 2020-8-2 23:36:36

公司名下的物业提供给员工居住，有哪些税务问题需要考虑？如果公司同时还为员工支付了员工的居住中的生活开销，又有哪些税务问题需要处理？

欢迎就您遇到的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-8-11 02:08:38

有时在家中处理生意的事务，但并没有一个固定的房间，又有时候，需要在家招待生意的伙伴或在家举行业务讨论会议等，在以上情况下，如何计算相关的可抵扣的费用？

欢迎您就您关心的会计，税务问题来电咨询，讨论。
作者: panorama    时间: 2020-8-14 02:22:52

员工用自己的车，为公司跑业务，公司应该如何补偿员工，在税务上又有哪些需要考虑的因素？

欢迎来电咨询，讨论您关心的任何会计，税务问题。
作者: panorama    时间: 2020-8-19 02:31:45

股东使用公司名下的车辆，牵涉到福利税，在什么情况下，可以避开这个税种，做到税务的最优化？

欢迎来电提出您的问题，讨论，交流。
作者: Jerry Huang    时间: 2020-9-4 01:58:30

新西兰税务居民在中国国内有投资房，并且投资房还有中国国内银行的贷款，在这种情况下，有哪些税务问题需要考虑和规划？

欢迎就您关心的任何会计，税务问题，来电咨询，讨论。
作者: Jerry Huang    时间: 2020-9-7 01:55:47

新西兰过度性的税务居民在NZ 有哪些税务条件需要满足？对于过度性的税务居民， 那些收入不需要报税？又有哪些海外收入，不税务免税的范畴？

欢迎就您关心的会计，税务问题，随时提问。
作者: Jerry Huang    时间: 2020-9-9 03:03:02

购买公寓的时候，为什么需要注册GST？是否注册GST，对公寓投资有什么影响？

欢迎来电就您关心的会计，税务问题，咨询和讨论。
作者: Jerry Huang    时间: 2020-9-11 01:47:24


从海外银行融资，支付其贷款利息的时候，是否需要向新西兰税务局支付税款？如何做才能合规？

欢迎来电就您关心的会计，税务问题咨询和讨论。
作者: Jerry Huang    时间: 2020-9-15 01:16:42

在投资房中为了房客的健康和安全做的开支，在税务上有哪些合规的要求？这些开支能否完全抵扣收入？

欢迎就您关注的会计，税务问题，来电咨询，讨论。



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