关于商务租约的问题

prismhou

我和我的合伙人前两周看好了一家店面想租下来。我们去见了中介，中介说先签一份offer，房东同意了再签正式合同，虽然中介说过offer有些法律责任了，但还说房东同意后还要签正式合同，所以我们两个人都以为签的是意向协议，后来找律师，律师说我们签的虽然是简易合同，但已经有法律依据了，事实上已经生效了。我们俩就很困扰，感觉被误导了。后来我们觉得那家店不是很适合我们的生意，不想租它了，这种情况下该怎么办？中介确实把简易合同中的每一条和我们解释过，但他确实没告诉我们如果签了租约就生效了，只是说签完后还需要签一份正式的合同。这算是误导吗？

猩猩都叫兽

你们先签的是agreement， 后面才是deed of lease. agreement就是同意了。你要觉得被误导了可以去找中介或者他们branch manager谈

两只黑狗熊

你好，我也遇到同样的问题，想问问你最后怎么解决的？

Advent Ark

误导 - misrepresentation - 在法律用语上指的是对事实的误导。  你的这件事中介不是在事实上误导你， 而是在法律问题上给了你错误信息。

但是中介不是你的中介， 是房东的中介， 在合约法律上, 他不需要对你负责任。而你应该提前请教自己的律师签这种offer的法律责任。 所以大概率你想脱离这个lease是无解的。

你可以考虑去REAA投诉， 中介的执业纪律要求中介对customer公平， 而他的行为可能算是对你不公平， 有违纪的可能。 但是中介违反职业纪律不足以让你推翻合约。也就是说， 中介可能受到REA谴责， 但是你的合约一样生效。

最后，你说的这些事实你不一定能证明出来。这一点你也要考虑。