请教香港人...关于S37...

evolution2night

Building Consent批了，附加S37。

原因是开发商限制，挡土墙不能超过1米。

问题是，申请BC时Planning竟然是最后一个检查步骤，然后并没有给足够的时间改设计就给批了。

现在无法跟Planner正常沟通，Planner建议是现场检查跟Inspector现场讨论是做variation还是amendment，可是有S37是没有办法去Book检查的！我他妈做挡土墙之前洞是需要检查才能做的！

Building Consent部门把问题踢回给Planning，Planning还是说检查时讨论，我他妈服了，这死循环了？Amendment 20 working days还要交一笔钱，日了狗。。。

我要买车

你不是买的term的地吗？前段时间没卖掉，自己盖了？没找大包公司吗？
觉得你得给史丹利点费用，不能免费的

陌生的香港人

謝謝點名 只是你的問題是..？

要注意s 37 Planning Check 和BC本身沒有直接關係 項目有s37 代表方案有planning問題 但如果沒Building Code或者工程問題BC一樣照批 就只有一個所謂s37 掛在系統裡  不懂的以為BC批了就開開心心地開工去了 其實不然 到申請inspection 才知道出事

那請問你這個擋土牆還能修改到comply Unitary Plan的規定（在奧克蘭是吧？） 嗎？如果可以 那就修改設計 到符合規定 然後planner 看過 沒事就和你拿掉這個s37

可如果已經建了 或者根本改不了 那就只能去申請RC了 批了他們就自自然然給你remove這個tag 讓你book inspection

evolution2night

我要买车 发表于 2024-7-10 21:15
你不是买的term的地吗？前段时间没卖掉，自己盖了？没找大包公司吗？
觉得你得给史丹利点费用，不能免费的 ...

自己盖啊，大包好他妈贵！！！

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-10 21:17
謝謝點名 只是你的問題是..？

要注意s 37 Planning Check 和BC本身沒有直接關係 項目有s37 代表方案有plan ...

现在是bc刚下来，带有s37条款。

设计图已经修改，把超过1米的挡土墙改成了，改成了2个不超过1米的挡土墙了，设计问题已经解决了。

现在是BC批了，改好的设计图planner不看了，说不归它们管了，然后planning的team leader说他那边没有权限修改，要找building consent team，但是那边却说还是找planning吧。

问题是现在没办法申请检查啊，我觉得是planner不想管啊。我就服了。

剑客浪心

evolution2night 发表于 2024-7-10 21:46
现在是bc刚下来，带有s37条款。

设计图已经修改，把超过1米的挡土墙改成了，改成了2个不超过1米的挡土墙 ...

COUNCIL想搞点钱，你懂的，直接RC, 不算太贵

evolution2night

剑客浪心 发表于 2024-7-10 21:51
COUNCIL想搞点钱，你懂的，直接RC, 不算太贵

太久了！！！Amendment就要20个工作日！！！我的Building Term啊！！！！

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-7-10 21:46
现在是bc刚下来，带有s37条款。

设计图已经修改，把超过1米的挡土墙改成了，改成了2个不超过1米的挡土墙 ...

有點奇怪了 還是可能是你的描述或者你們之間溝通有問題呢？

首先 你這個擋土牆是建在哪裡？前面 還是旁邊/後面？如果是前面臨街處或者是公園旁邊邊界 1.5m以內 那不管這個擋土牆是多高 這都是違規的  無論如何都要RC

其次 你說設計圖已經修改 是什麼時候修改的？

你設計師是把圖紙發給發s37信的 Plan Check planner 看嗎？有什麼可能他說不歸他管呢？ 這是他發的信啊 也是他們Plan Check team 才有權拿掉這個s37

還是他其實是要求你就修改先做BC amendment  確定這個是BC是這樣改了 他們到時再循正常程序再看 沒事了再和你uplift 這個s37？

如果你不介意的話 你可以私信我然後把你們之間的email /信件發過來我看看

剑客浪心

这种复杂情况，一般最好BC前，做个PIM，就不会如此被动了。。。。

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-10 22:10
有點奇怪了 還是可能是你的描述或者你們之間溝通有問題呢？

首先 你這個擋土牆是建在哪裡？前面 還是旁 ...

麻烦你给我一下你的邮箱，我整个邮件转发给你看看，谢谢。

evolution2night

剑客浪心 发表于 2024-7-10 22:14
这种复杂情况，一般最好BC前，做个PIM，就不会如此被动了。。。。

别提了！揪心！4月开始设计，5月递交的，陆陆续续各种补资料，7月才批BC，还他妈带条件限制的。傻逼开发商！！！

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-7-10 22:14
麻烦你给我一下你的邮箱，我整个邮件转发给你看看，谢谢。

私信我email 地址你了 你發來我先看看吧

剑客浪心

evolution2night 发表于 2024-7-10 22:19
别提了！揪心！4月开始设计，5月递交的，陆陆续续各种补资料，7月才批BC，还他妈带条件限制的。傻逼开发 ...

以后买地，如果有条件，要买开发商做完挡土墙的地，碰到像柠檬这种开发商，分分钟让你破产，整个他省1刀，要别人掏1万的货色

陌生的香港人

剑客浪心 发表于 2024-7-10 22:21
以后买地，如果有条件，要买开发商做完挡土墙的地，碰到像柠檬这种开发商，分分钟让你破产，整个他省1刀 ...

新地的擋土牆只是空地分割開地時做的 但如果新房子因為設計 或者佈局等其他什麼原因要再挖  那就要做新擋土牆了

evolution2night

剑客浪心 发表于 2024-7-10 22:21
以后买地，如果有条件，要买开发商做完挡土墙的地，碰到像柠檬这种开发商，分分钟让你破产，整个他省1刀 ...

这个开发商很坑逼，总共分了32块地，现在building term已经过去2个月，目前只有一家人开工，我应该是第二家。。。。剩下30块都没开工的迹象。。。不会都打算破产不交割吧。。。。

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-10 22:21
私信我email 地址你了 你發來我先看看吧

已经转发给给你了！！！

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-7-10 22:45
已经转发给给你了！！！

看了你的emails 挺混亂 也看到他們也真的好官僚

首先 我看到這個s37信是1/7發的  因為一些溝通上的誤會 擾攘了一會 最後才發現擋土牆違反consent notice 中該區相關設計規定 說擋土牆不能超過1m 高（這不是UP的規定 而是consent notice 的半官方協議） 後來你設計師改了 想讓Christina 拿掉s37  可又說這個BC 已經批出了 不能直接上載新圖到系統 （這個倒是你設計師說的）以致不能完成去掉s37的程序  - 所以請問這個BC 是什麼時候批的呢？

過程中Christina (她是骨灰級老油條了 我十多年前在council‘時她已經在Rodney District Council 做著今天同樣的工作) 要求你們把最新圖紙上載他們的系統（這個我倒不太清楚怎樣運作了 以前是不用的 直接發給她看  沒事她就能remove ）然後她才能檢查  但好像你們因為BC已經批了 所以新圖上載不了系統 只能靠BC那個Jonathan 官員和你上載 ？ 可負責BC那個Jonathan 也不願意這樣做也不想管（因為BC已經批了）只叫你讓檢查官現場決定要不要amendment 問題是你因為有s37 還沒解決 所以根本book 不了inspection

覺得這個Jonathan 好像有點搞砸和複雜化 你原本只要求他把圖上載到系統好讓你給Christina 拿掉s37  但他居然把話題一轉變了討論BC到底是做minor variation 還是 BC amendment -  這就簡直是答非所問了
  

而你們又好像已經開建了 （只是你email裡說好像BC才批下來 連蓋章圖紙都沒收到  怎麼會開工開得那麼快呢？） 所以現在就要叫他們來檢查？卻又因為這個s37 所以根本也叫不了他們檢查 也決定不了到底要不要amendment - 所以現在就打了一個死結般  變成是雞先還是有蛋先的問題 也越來越複雜 .....


最後 我不知道為什麼你設計師不能同時email BC 和RC 的team leader 讓他們都on the same page  知道發生什麼事情  而只會跟一邊說話 而Council BC/RC其實絕少溝通的 （這個一向是Council的傳統文化）  搞到你們好像皮球一樣被他們踢來踢去  而你設計師的描述坦白說也好像沒能清楚把整件事的來龍去脈說得好清楚

我建議你設計師同時再向兩邊的manager (BC/RC) 和相關官員（Christina 和 Jonathan）發一個email  再詳細的把事情經過和下面的要點一五一十的說清楚  到底現在該怎麼辦  不然他們只會繼續互推

- 現在出現的主要問題是新圖紙上載不了到Council 這個該死的新系統 好像是因為BC 批了 但就不能上載了 （可Christina 最原先的email又好像說作為申請人你們是可以上載的？為什麼要BC officer 才能上載呢？）
-  可是BC那邊這個官員不合作  不願意和你把新圖上載 以致原來Christina就可以處理的東西 變成這個BC 官員才能幫忙 而他卻轉換話題 變成讓給inspector 決定要不要BC amendment....   
-  可是又因為現在申請還有s37 所以根本也找不到inspector 來檢查  重點本來應該是s37  卻給他們拋到討論BC要不要amendment  

不管Christine 好似Lee Ah Ken 都在council很多很多年 他們不應該會這樣 除非他們在玩弄你  如果他們繼續這個扯皮  可以escalate 到他們group manager 甚至向外投訴了

希望有點幫助

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-10 23:57
看了你的emails 挺混亂 也看到他們也真的好官僚

首先 我看到這個s37信是1/7發的  因為一些溝通上的誤會  ...

Christine的信是7.1来的，我们当天就开始跟开发商沟通到7.2。结果7.3就显示technical approval了。
由于approve之后，文件就无法上传了，所以是邮件方式发给Christine的，但是她那个货要求上传portal。。。7.4付款。。。但是这期间还在跟她们扯皮中。。。7.9我才收到盖章的图纸。。。。

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-10 23:57
看了你的emails 挺混亂 也看到他們也真的好官僚

首先 我看到這個s37信是1/7發的  因為一些溝通上的誤會  ...

所以不管是Christine也好，Jonathan也罢，这两个货压根不看邮件的附件，就算看了也是让上传到系统，不过批了之后似乎是无法上传的，所以肯定要靠他们。

之前我就问过，BC批不批，决定权是在Johnathan手里的，申请的过程中我就发现，planner，工程师，这些不同部门的人是不在same page上的，然后似乎也是不沟通的。

邮件是有CC的，不过一开始没有team leader的联系方式，最后就是牛头不对马嘴，踢个皮球，感觉很容易的事情非要复杂化，而且还在死循环，不能通过外力来解决。

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-10 23:57
看了你的emails 挺混亂 也看到他們也真的好官僚

首先 我看到這個s37信是1/7發的  因為一些溝通上的誤會  ...

我的理解，只要Jonathan还没有批BC，我们就可以上传文件到系统，这样Christine就可以做recheck然后取消S37，不过批了之后她没有办法解决，她的leader似乎也没有办法解决。

building consent team那边帮不了，Johnathan那边也不行？其实我总感觉有谁是可以帮这个忙的。

RC花时间花钱，Amendment同样花时间花钱，Variation是最简单的，但是有S37就是不能约检查，我日。我刚刚给负责取消S37那个地方的邮箱发了个邮件。也不知道那边能不能处理。

最主要的是这个挡土墙的要求，是在consent notice里出线的，开发商给的RC似乎没有提及，包括private lot design standard都没有提及。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-7-11 00:20
所以不管是Christine也好，Jonathan也罢，这两个货压根不看邮件的附件，就算看了也是让上传到系统，不过 ...

那你就再叫你設計師（其實我也認識他哈）再給他們（BC/RC兩邊）一個emai l再說清楚情況

強調現在要處理的是先拿掉那s37  而不是BC要不要amendment - 這個總得在拿掉s37後才能再商量 我看到Lee Ah Ken 的回复基本以為你設計師在討論BC 要不要amended 了

如果事情再沒有進展 你就威脅就問他們哪個是(Regulatory Group Manager) 再不行直接告Ombudsmen 和make it public （告傳媒）好了 - 他們最怕這個  記得把所有東西白紙黑字時序記得清清楚楚  這些情況一切都以written form 為準 不要靠電話

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-7-11 00:26
我的理解，只要Jonathan还没有批BC，我们就可以上传文件到系统，这样Christine就可以做recheck然后取消S3 ...

我真的不知道你們BC 現在這個系統怎樣處理  Jonathan 本身就是BC team 的是吧？問題就是首先出自他

我說了Christine 的team leader Lee Ah Ken根本誤會了你設計師的意思 從他的回复 他以為你設計師問他到底BC 要不要amended - 這根本不是他管的事 他的email 半點沒提到過s37

你現在由於已經改設計 所以不用RC 了  只需要他們和你更新和取消s37  可就是因為這個系統而給他們這樣耍  

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-7-10 22:21
以后买地，如果有条件，要买开发商做完挡土墙的地，碰到像柠檬这种开发商，分分钟让你破产，整个他省1刀 ...

他是大忽悠，死猪不怕开水烫。

bodyhaven

1.RC里的图做的是对的还是错的，如果是错的，council还会让做rc的variation
2.BC已经批了，要改的话不就得申MV或者bc amendment么，正常流程走就是了。
3.这种事情就应该做设计的时候全解决了。

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-11 00:32
那你就再叫你設計師（其實我也認識他哈）再給他們（BC/RC兩邊）一個emai l再說清楚情況

強調現在要處理 ...

你是真牛逼啊！谁都认识！

我觉得让他去写email沟通，不如我自己来！

确实是一开始就存在沟通上的误解，然后越描越黑。

我去写Email去了，感谢你的建议。

evolution2night

bodyhaven 发表于 2024-7-11 09:09
1.RC里的图做的是对的还是错的，如果是错的，council还会让做rc的variation
2.BC已经批了，要改的话不就得 ...

蛋疼蛋疼，烦心事不断。

陌生的香港人

evolution2night 发表于 2024-7-11 10:11
你是真牛逼啊！谁都认识！

我觉得让他去写email沟通，不如我自己来！

記得把兩個teams 的所有人(Jonathan 和 Christine + 兩個team leaders） 都發這個email  說明你現在需要先拿掉s37  而不是討論BC要不要 amendment   BC要怎樣處理也要先能book inspection再說 問題是有s37 你根本book 不了檢查  - 之前的討論完全失焦了

祝你好運 有進展也請這裡更新一下

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2024-7-11 09:09
1.RC里的图做的是对的还是错的，如果是错的，council还会让做rc的variation
2.BC已经批了，要改的话不就得 ...

1. 這個RC是分割時的RC  要改的話要做s221 容許不按這個consent notice 肯定要做各種地質或者景觀報告 問題是樓主設計師已經改了 所以根本不需要
2. 樓主就是連檢查都約不了 所以BC要怎樣做這些都是後話
3. 只能說很多設計師好像一般都不看title 的consent notices 就開始設計呢

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2024-7-11 10:42
1. 這個RC是分割時的RC  要改的話要做s221 容許不按這個consent notice 肯定要做各種地質或者景觀報告 問 ...

哦我还以为是带设计的rc
检查约不约跟做不做amendement有什么关系？本来就应该先做amendment把s37拿掉再约检查不是么？

evolution2night

陌生的香港人 发表于 2024-7-11 10:38
記得把兩個teams 的所有人(Jonathan 和 Christine + 兩個team leaders） 都發這個email  說明你現在需要 ...

有更新了


I reviewed your application. BCO10382730 has already been issued, so the Updated Plans should be lodged in the new application, Amend BCO10382730.



Note: S37 remains until Amend BCO10382730 is lodged and the planning check is completed.