首次购房者千万不要购买新开发的排屋

buyingit

这一波下跌真正大的输家只有一种，就是过去两年里面看着市场火热，改行跳进去做排屋开发、而且至今房子还没有盖好或刚刚完工、没有卖掉的投机者们。

其次还有吃了点亏的，一是在过去两年里面被FOMO买了排屋自住的，二是这两年收了些可分割地准备搞排屋或公寓开发但还没有动工的。说没有动工的只是吃了点亏是因为没有动工的还可以割肉离场，如果是已经盖好了的，想割肉都不容易。

现在市场上的排屋基本上已经失去了流动性，因为有地的房子没有开发商抢了，首次购房买家可以挑选带地的房产，人都不傻，但凡有一点可能性自然都想买有地的房子。看看现在拍卖成交的房产，很多区域不错适合自住持有的房产成交价格还是高于21年CV很多的。

相比那些还没有成交的排屋，如果在21年卖价150万的，现在即使是标价降到110万都未必有人买，而且不用降到110万、你只要降到135万，之前21年预售就会放弃定金而不交割了。所以说统计数据显示房价相比21年高点跌了10%或者多少等等的，跟这些新建排屋没什么关系，这些现在看是至少要在手上烂三年才有机会割肉的。

目前市场相对21年显示出的下跌数据，主要是开发商不抢地之后市场恢复正常的反应，相对高的利率还没有大规模的挤出出租房产投资者手上的房子，很多都还在观望一是利率是否会走低，二是国家党是否会上台、进而恢复出租房贷款抵税。

那些从2020年开始疯狂投入排屋开发的，目前看唯一的出路就是大刀割肉离场。

而所有首次购房者要做的，就是绝对不要碰排屋。在可预见的将来奥克兰的排屋将保持没有流动性的状况，而工党继续执政、或者国家党不恢复投资房贷款利息抵税，那么在今后至少三年中，首次购房者就有很大的选择度去购买具有长期保值升值空间的、有土地的房屋。目前的人口数据看，今后几年即使移民大幅度增加，这些排屋要想卖出去依然会非常难。

20080428

排屋本来就是资本运作的产物， 要啥没啥

261874939

选择排屋也是预算紧张的。。不买排屋难道买全服地吗。。

租房吧，融入kiwi life style 哈哈哈哈哈哈哈哈

“现金为王”明年可以抗通胀啊。。现金在手晚上睡觉特别甜。

xuloli

赞成，排屋开发商完全没有考虑人类的居住需求，被反噬也是活该

buyingit

261874939 发表于 2022-11-15 16:07
选择排屋也是预算紧张的。。不买排屋难道买全服地吗。。

租房吧，融入kiwi life style 哈哈哈哈哈哈哈哈

呵呵，现在就是基本上可以买全副地了啊。而且利率保持一年你看看这些开发商怎么割肉给你看。
兄弟你是开发排屋了吗？

buyingit

xuloli 发表于 2022-11-15 16:08
赞成，排屋开发商完全没有考虑人类的居住需求，被反噬也是活该

是的，一帮机会主义者个个以为自己是李嘉诚呢。

从设计到施工成本怎么低怎么来，对市场与客户没有一丝敬畏。

吃草的狮子

还有150万的排屋？

话说前两年90-100万左右买的四房排屋现在都赚了。100-110的房子现在需求相对还是很高。

剑客浪心

现在这个情况，100%的要偷工减料才能省成本了。

anzbank

可以租给或者卖给housing nz祸害社区，老子没挣到大钱你们一个个开发盘周边的也特么别想好过！哈哈哈

Jan90

anzbank 发表于 2022-11-15 16:50
可以租给或者卖给housing nz祸害社区，老子没挣到大钱你们一个个开发盘周边的也特么别想好过！哈哈哈 ...

绝，还是你厉害

261874939

anzbank 发表于 2022-11-15 16:50
可以租给或者卖给housing nz祸害社区，老子没挣到大钱你们一个个开发盘周边的也特么别想好过！哈哈哈 ...

不然你以为一年1w套kiwibuild 10年10w大计是怎么来的。。眼看都要超额完成了。。大选年龅牙完成的话又要高票连任了。。

kikilulu

anzbank 发表于 2022-11-15 16:50
可以租给或者卖给housing nz祸害社区，老子没挣到大钱你们一个个开发盘周边的也特么别想好过！哈哈哈 ...

其实这些新建的联排最后可能就是这个结果，卖给ko或者租给ko

comsuntech

看区域吧 学区联排，unit，甚至appartment走的都很快

asusual

现在整个市场都不好，排房当然不会好，可能更差。
但排房也是有他的对应市场的，它好歹有点地，好歹没有公寓没有密集。购买力介于独立屋和公寓之间的买家还是不少的。看看稀泥那样的大城市，排房那是大把大把的。奥克兰虽然远没有稀泥那么大，但总有个走向大城市的过程。
苦逼的是那些没有车库又远离公交的排屋，将会有个很长时间的头疼了。

悦享奇城

楼主分析到位，可是人家30上下的couple家庭手头预算60-80也只能无奈选排房。
这个预算买的带地的房子估计都是破扥不行，或者各种毛病。什么开门就是高压塔那种。。

补充内容 (2022-11-15 22:13):
附近一条街上有块现600多的地听说在盖11套联排，我都震惊了。。去掉公摊，难道是纸片房。

太极宗师001

钱少的肯定要选择排屋啊，谁有钱不要全幅地呢？？？

onetreehill1

现在奥克兰房价市场是新联排房2房的带个车位的价格在80万左右，2.5房带车位的价格在85-95万左右，3房带车位的价格在95-105万之间，四房的在105-115万之间，这个价格区域的买家还是不少。有自住买家和投资买家，毕竟贷款利息可以Claim租金收入，省了不少税收。

带地的老房子要装修，出租的话没有贷款利息Claim加上Healthy Home 标准，所以老房子现在价格的价格下来了，当然可以分割的大地Hold住，等下一波行情再出手，就当是Land Bank，但是CrossLease的老房子现在要卖的话掉价就比较多了

winny

有点惨           

catalsdevelop

新的联排只要是价格合适，都是好出的，至于是不是割肉价格就不知道了，俺家门口这条路上，好几个联排，卖的挺快的。还有，150w 买联排的怕不是傻子吧。

jarod_2003

楼主真的是行业内de 吗， 还是在逻辑分析

胡土

onetreehill1 发表于 2022-11-15 22:28
现在奥克兰房价市场是新联排房2房的带个车位的价格在80万左右，2.5房带车位的价格在85-95万左右，3房带车位 ...

Crosslease的老房子看看  2/21 Sailfish drive, west harbour, 上周卖价比RV 高了10%多

rzrljb

我觉得有道理，我肯定不买

catalsdevelop

胡土 发表于 2022-11-16 09:15
Crosslease的老房子看看  2/21 Sailfish drive, west harbour, 上周卖价比RV 高了10%多

这个房子不错啊，外面一看就知道上个住户收拾的很干净。虽然面积不大，但是看着是砖房，好区，功能齐全，价格不贵。

陌生的香港人

問題是當新房子都是排屋  而新買家也想住新房那怎麼辦？ 就只能住這些了 不然就是買大地破房  或者住得遠遠的找尚未開發/改變的 single house zone 的地

kikilulu

每个房型都有受众群体，因为每个人预算不同。几乎所有人都喜欢海景大地校区豪宅，但是90%以上的人荷包不够承担这类型豪宅。隔壁帖子不是说了么R区好房5-9m都有人抢。但是大多数人预算上不了5M.不过这个帖子回帖非常有意思，挺明显看出来谁手里有新联排或者没有。可谓那啥决定脑袋。回帖看着都挺有意思的。

xuloli

kikilulu 发表于 2022-11-16 10:00
每个房型都有受众群体，因为每个人预算不同。几乎所有人都喜欢海景大地校区豪宅，但是90%以上的人荷包不够 ...

我确实只持有BAY区校区大地，不过大家都是在实践自己的认知吧，屁股肯定跟嘴巴一致的，哈哈哈

我请您们蓝光版

那个不是房子，就是套现用的工具而已

无过

不要老盯着papakura, takanini那些区好么？ 你看看北岸bay的区还有中区Epsom的联排，一样卖的很不错.
每个区还是有很大差距的

a366232446

看你选择啦，大家都想买好区大地新房啊，但是预算就那么多。怎么办呢？

buyingit

无过 发表于 2022-11-16 11:03
不要老盯着papakura, takanini那些区好么？ 你看看北岸bay的区还有中区Epsom的联排，一样卖的很不错.
每个 ...

很不错吗？过去三个月卖掉了的是哪些呢？