天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 是否有必要请第三方做房产估值

发新帖

查看: 1804|回复: 36

上一主题

下一主题

[谈房] 是否有必要请第三方做房产估值 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 45.2%

UID: 381991
热情: 648
人气: 713
主题: 23
帖子: 67
精华: 0
积分: 726
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-10

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2024-6-17 18:02:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

近期有考虑售房，请教一下是否有必要请专业的第三方做房产估值。
房产中介提供的评估可能是一个方面，但可能请第三方做更有说服力？请帮忙分析一下。
另外，哪家做的估值更好一些？

分享0 收藏0

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 76.66%

UID: 10052377
热情: 30891
人气: 32567
主题: 488
帖子: 6535
精华: 0
积分: 35332
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

沙发

发表于 2024-6-17 18:08:51 |只看该作者 微信分享

没必要花那钱

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 46201
人气: 56723
主题: 22
帖子: 20299
精华: 0
积分: 61835
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

板凳

发表于 2024-6-17 18:17:06 |只看该作者 微信分享

卖房是市场价，价格主要看当时的市场情况，市场价和估价的关系是什么啊？

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 45.2%

UID: 381991
热情: 648
人气: 713
主题: 23
帖子: 67
精华: 0
积分: 726
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-10

地板

发表于 2024-6-17 18:20:26 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-6-17 18:17
卖房是市场价，价格主要看当时的市场情况，市场价和估价的关系是什么啊？ ...

买家会去查，例如上QV等网站查，政府官网CV 也会跟据自行做的估值做调整的。

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 76.31%

UID: 325002
热情: 26646
人气: 34838
主题: 133
帖子: 8725
精华: 4
积分: 35262
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-23

5#分享本帖地址

发表于 2024-6-17 18:39:09 |只看该作者 微信分享

市场最具说服力。

第几方估完。买家就不给那个价。你能怎么样。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 45.2%

UID: 381991
热情: 648
人气: 713
主题: 23
帖子: 67
精华: 0
积分: 726
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-10

6#分享本帖地址

发表于 2024-6-17 18:41:17 |只看该作者 微信分享

那现在有哪个网站可以给一个参考的价格呢？

使用道具举报

我真不是孙红雷

天维论坛20周年认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

7#分享本帖地址

发表于 2024-6-17 19:04:52 |只看该作者 微信分享

没必要。。。哪怕1块起拍最后都是惊喜，很可能高于你的预期。。。市场会给你value的。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 92.46%

UID: 72798
热情: 31047
人气: 36233
主题: 281
帖子: 8734
精华: 16
积分: 38492
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

8#分享本帖地址

发表于 2024-6-17 19:18:36 |只看该作者 微信分享

nctTech 发表于 2024-6-17 18:41
那现在有哪个网站可以给一个参考的价格呢？

Relab, Homes, One Roof.

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 45.2%

UID: 381991
热情: 648
人气: 713
主题: 23
帖子: 67
精华: 0
积分: 726
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-10

9#分享本帖地址

发表于 2024-6-17 22:03:07 |只看该作者 微信分享

感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 38.92%

UID: 345370
热情: 25375
人气: 25846
主题: 34
帖子: 4229
精华: 0
积分: 27784
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

10#分享本帖地址

发表于 2024-6-17 23:29:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

CV时效性不行。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 10019953
热情: 41946
人气: 60068
主题: 102
帖子: 18130
精华: 0
积分: 60206
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

11#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 05:02:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

你把地址发上来，sky专家给你估到百位数

卖不出去，估千万也没用啊

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 41.87%

UID: 15336
热情: 38859
人气: 40379
主题: 414
帖子: 16879
精华: 0
积分: 48373
阅读权限: 30
注册时间: 2004-11-6

12#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 06:21:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

Relab 就比较准，顶华人之光黑羊的大数据。

补充内容 (2024-6-18 06:23):
https://www.trademe.co.nz/c/prop ... -is-your-home-worth

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10381 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-4-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31470 人气 34390 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36443 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2024-6-18 07:17:33 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

我公主我怕谁

Rank: 14

升级 73.78%

UID: 276344
热情: 9865
人气: 15374
主题: 3
帖子: 2094
精华: 0
积分: 13689
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-12

14#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 09:15:38 |只看该作者 微信分享

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

CV是2021年的，你觉得2024年的买家会参考吗？房市完全不同了啊。

使用道具举报

我公主我怕谁

Rank: 14

升级 73.78%

UID: 276344
热情: 9865
人气: 15374
主题: 3
帖子: 2094
精华: 0
积分: 13689
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-12

15#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 09:20:54 |只看该作者 微信分享

nctTech 发表于 2024-6-17 18:20
买家会去查，例如上QV等网站查，政府官网CV 也会跟据自行做的估值做调整的。 ...

自行做的估值是什么啊？CV政府每三年更新一次。都是政府他们做的

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 41.87%

UID: 15336
热情: 38859
人气: 40379
主题: 414
帖子: 16879
精华: 0
积分: 48373
阅读权限: 30
注册时间: 2004-11-6

16#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 09:56:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-6-18 07:17
你用过它付费的功能吗？就之光

没有，我买房的时候他还没成立呢，用的其他付费网站。

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 41.87%

UID: 15336
热情: 38859
人气: 40379
主题: 414
帖子: 16879
精华: 0
积分: 48373
阅读权限: 30
注册时间: 2004-11-6

17#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 09:57:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2024-6-18 09:15
CV是2021年的，你觉得2024年的买家会参考吗？房市完全不同了啊。

2021年的CV降个15%-20%就差不多了。

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 47.58%

UID: 170963
热情: 6387
人气: 7255
主题: 28
帖子: 1058
精华: 0
积分: 7379
阅读权限: 30
注册时间: 2010-8-16

18#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 10:27:31 |只看该作者 微信分享

你现在卖房不是个好时候，肯定卖不上价，我给你说 cv，网站估值全不管用，最实际的是看周边和你房产差不多状况的房子的销售价格，现在是冬天，你的预期还要比周边的房子价格要低才行，7月份新的政策都生效，现在市场上，第一，投资者没有，第二，第一套房买家很少，因为要20%首付贷款也超不过收入的6倍，高利息，光20%首付就干死大部分人了，2个人工作不错，有首付，能干到90多万已经很罕见了，现在房子还是动辄一百一一百二往上。你的房子要贵的话，只有卖房后再根据需要买房的人，一般都是超长期的条款合同。第三，7月份新的明线期生效，以前在小高点买房的投资人，肯定大把大把的往外抛房子。利息会降，那种一个季度下调0.1百分点的速度不会影响房价继续下滑，我看几年后能到5左右房价应该有点回升

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 52.63%

UID: 10029480
热情: 41047
人气: 43828
主题: 93
帖子: 15834
精华: 0
积分: 50526
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

19#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 10:54:37 |只看该作者 微信分享

没必要浪费这个钱，你估的价格买家又看不到，他们自己有自己的评估体系对吧，如果你的价格和市场上所有的买家价格都不匹配的话那就没意义

使用道具举报

商业/机构认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 38.19%

UID: 254396
热情: 36386
人气: 47668
主题: 159
帖子: 10607
精华: 3
积分: 47638
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

20#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:05:22 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2024-6-18 09:57
2021年的CV降个15%-20%就差不多了。

我现在都是按cv打八折出价的

只要脸皮够厚，就会有惊喜

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 43261
人气: 50949
主题: 1976
帖子: 36248
精华: 7
积分: 66386
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

21#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:07:53 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2024-6-18 11:05
我现在都是按cv打八折出价的

只要脸皮够厚，就会有惊喜

我看到有几个KIWI老头成功了，基督城这里成功比例很小，低于10%。但奥克兰和惠灵顿必须这样来，我预计是有25%+机会的

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 91.9%

UID: 48704
热情: 28282
人气: 38507
主题: 27
帖子: 9831
精华: 0
积分: 38379
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

22#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:14:51 |只看该作者 微信分享

没必要花那钱
估的高个10万，8万都没有用，买方市场。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 51806
人气: 71102
主题: 6
帖子: 29566
精华: 0
积分: 76511
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

23#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:16:50 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-6-18 07:17
你用过它付费的功能吗？就之光

哈哈哈哈哈哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

商业/机构认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 38.19%

UID: 254396
热情: 36386
人气: 47668
主题: 159
帖子: 10607
精华: 3
积分: 47638
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

24#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:19:24 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2024-6-18 11:07
我看到有几个KIWI老头成功了，基督城这里成功比例很小，低于10%。但奥克兰和惠灵顿必须这样来，我预计是 ...

看房子吧，如果特破的，或者特别急售的-25% 真有机会，我家隔壁一套房子就是cv165 刚刚卖了不到140，具体多少我不清楚，中介说买家还没有settle 不想公布，他家隔壁cv 170 去年卖了168，差半年，赔了至少25万，这两套房子里面都不算差，都是翻新过一部分的总体7成新

也是因为我隔壁卖的这个价格，我才坚定了我到处出价就是cv打八折的原则

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 25151
热情: 43261
人气: 50949
主题: 1976
帖子: 36248
精华: 7
积分: 66386
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-7

25#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:20:08 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2024-6-18 11:19
看房子吧，如果特破的，或者特别急售的-25% 真有机会，我家隔壁一套房子就是cv165 刚刚卖了不到140，具体 ...

别急，时间大把的，慢慢看，越拖到后面，对你越有利

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 50.22%

UID: 91966
热情: 16973
人气: 17354
主题: 17
帖子: 631
精华: 0
积分: 17511
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-10

26#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:37:08 |只看该作者 微信分享

nctTech 发表于 2024-6-17 22:03
感谢各位乡亲们的回复哈。那政府的估值如CV就差不多可以是参考的价格了吧？ ...

天维专家说看16年cv

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 52.63%

UID: 10029480
热情: 41047
人气: 43828
主题: 93
帖子: 15834
精华: 0
积分: 50526
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

27#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 11:45:56 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2024-6-18 11:37
天维专家说看16年cv

真不用专家说，我弟卖房，16年6月买的，砖瓦平房700地西区，103，上个月卖了107，他跟我吐槽8年白折腾，我邻居，后院连着那种，cv134卖了96，17年cv99

使用道具举报

我公主我怕谁

Rank: 14

升级 73.78%

UID: 276344
热情: 9865
人气: 15374
主题: 3
帖子: 2094
精华: 0
积分: 13689
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-12

28#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 12:00:49 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-6-18 11:45
真不用专家说，我弟卖房，16年6月买的，砖瓦平房700地西区，103，上个月卖了107，他跟我吐槽8年白折腾， ...

第二个地点是西区或南区么？

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 52.63%

UID: 10029480
热情: 41047
人气: 43828
主题: 93
帖子: 15834
精华: 0
积分: 50526
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

29#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 12:27:11 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2024-6-18 12:00
第二个地点是西区或南区么？

2个都西区

补充内容 (2024-6-18 12:28):
不是那种破烂房，就是普通的自住房，600-700地配个4房2卫这种

使用道具举报

商业/机构认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 38.19%

UID: 254396
热情: 36386
人气: 47668
主题: 159
帖子: 10607
精华: 3
积分: 47638
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

30#分享本帖地址

发表于 2024-6-18 12:33:05 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-6-18 12:27
2个都西区

补充内容 (2024-6-18 12:28):

西区都跌成这b样了么？

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-5-28 22:31 , Processed in 0.032186 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部